Гражданский кодекс часть 1

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Драгныш <данные изъяты> к КУИ г. Таганрога о признании договора купли-продажи с переуступкой прав состоявшимся, о признании права, о расторжении договора

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику о признании договора купли-продажи с переуступкой прав состоявшимся, о признании права, о расторжении договора, указав, что между ней и Гребень В.В. был заключен договор купли-продажи от 01.10.2020 г. нежилого здания, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, с переуступкой прав и обязанностей по договору аренды № от 10.07.2020 г. земельного участка с кадастровым номером №. Договор купли-продажи от 01.10.2020 г. сторонами подписан, расчет по нему был произведен в полном объеме. Между сторонами было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Договор был сторонами исполнен, имущество передано от продавца к покупателю. 5 октября 2020 года стороны должны были сдать документы на регистрацию сделки, но Гребень В.В. заболел и <дата> умер. В связи с чем, государственная регистрация перехода права по договору не была проведена в установленном законом порядке.

На основании изложенного, истец просит суд признать договор купли-продажи нежилого здания с переуступкой прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 01.10.2020 г. состоявшимся. Прекратить право собственности за ФИО2 на нежилое здание с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>. Исключить из Единого государственного реестра недвижимости запись № от 01.06.2020 г. Признать право собственности за ФИО1 на нежилое здание с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Комитету по управлению имуществом г.Таганрога расторгнуть договор аренды № находящегося в государственной собственности земельного участка от 10.07.2020 г. в одностороннем порядке в связи со смертью арендатора.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, направила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствии, иск поддерживает, просит удовлетворить.

Представитель КУИ г. Таганрога в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. Дело рассмотрено в отношении не явившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования ФИО1 обоснованными, подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что Гребень В.В. являлся собственником нежилого здания, площадью 12,6 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается Выпиской из ЕГРП от <дата>.

10.07.2020 г. между Гребень В.В. и Комитетом по управлению имуществом г.Таганрога был заключен договор аренды № земельного участка с кадастровым номером № находящегося по адресу: <адрес> сроком на 25 лет.

01.10.2020 г. между Гребень В.В. и ФИО1 был заключен договор купли-продажи здания с переуступкой прав и обязанностей по договору аренды земельного участка на объект-нежилое здание, площадью 12,6 кв.м., по адресу: <адрес> за 390 000 рублей. Согласно пункта 4 Договора он считается актом приема-передачи имущества.

В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Пунктом 1 ст. 8 ГК РФ установлено, что гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Пунктом 1 статьи 164 ГК РФ установлено, что сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 данного Кодекса и Законом о государственной регистрации недвижимости.

В ст. 131 ГК РФ устанавливается требование, согласно которому право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество — возникновение, переход, ограничение и прекращение — подлежат государственной регистрации в ЕГРП.

Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности.

В силу п. 3 ст. 551 ГК РФ, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

По смыслу названной нормы, суд может принять решение о государственной регистрации перехода права собственности не только в случае виновного уклонения одной из сторон от ее регистрации, но и в случае невозможности этой стороной совершить определенные действия, направленные на регистрацию сделки и перехода права собственности к приобретателю, по независящим от воли данной стороны причинам.

К обстоятельствам, повлекшим невозможность регистрации перехода права собственности, относится смерть продавца.

Судом установлено, что ни одна из сторон от госрегистрации сделки не уклонялась. Проведению этой процедуры воспрепятствовала смерть продавца Гребень В.В.<дата> г.

Такие требования подлежат удовлетворению, если нет иных препятствий (кроме смерти продавца) для регистрации.

Между сторонами было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Договор был сторонами исполнен, имущество передано от продавца к покупателю.

Правомерность заключения договора никем не оспорена. Взаимные обязательства, вытекающие из договора купли-продажи, стороны исполнили надлежащим образом. Волеизъявление Гребень В.В. на отчуждение принадлежащего ему на праве собственности нежилого здания соответствовало его действительным намерениям.

В соответствии со ст.153 ГК РФ, сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Согласно ч.1 ст.166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Судом установлено, что оспариваемый договор купли-продажи нежилого здания от 01.10.2020 г. являлся безусловным выражением воли сторон, о чем свидетельствуют совершенные ими действия по отчуждению имущества, внесение платы за его приобретение, передачи имущества на основании передаточного акта. В связи с этим, то обстоятельство, что государственная регистрация сделки не была осуществлена в связи со смертью Гребень В.В., по мнению суда, не влечет ее ничтожности.

На основании п.7 Договора купли-продажи от 01.10.2020 г. истец принял на себя права и обязанности арендатора по договору аренды земельного участка по договору № от 10.07.2020 г. В результате перенайма происходит замена арендатора в обязательстве на срок до 10.07.2045 г., возникшим из договора аренды.

Согласно ст. 46 Земельного кодекса РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

В связи с тем, что сторонами по договору от 01.10.2020 года было согласовано правопреемство по договору аренды земельного участка в связи с продажей нежилого здания, соответственно договор аренды № заключенный с Гребень В.В. подлежит расторжению в связи со смертью последнего.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Комитету по управлению имуществом г.Таганрога о признании договора купли-продажи с переуступкой прав состоявшимся, о признании права, о расторжении договора – удовлетворить.

Признать договор купли-продажи нежилого здания с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес> с переуступкой прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 01.10.2020г. состоявшимся.

Прекратить право собственности за ФИО2 на нежилое здание с кадастровым номером № расположенное по адресу: <адрес>. Исключить из Единого государственного реестра недвижимости запись № от 01.06.2020г.

Признать право собственности за ФИО1 на нежилое здание с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>.

Комитету по управлению имуществом г. Таганрога расторгнуть Договор аренды № находящегося в государственной собственности земельного участка от 10.07.2020 г. в одностороннем порядке в связи со смертью арендатора.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд, в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Таганрогский городской суд Ростовской области.

Председательствующий И.А.Бушуева

Решение в окончательной форме принято 24.11.2020 года.