Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Моржак ФИО19, ФИО3 ФИО20, ФИО4 ФИО21 к ФИО1 ФИО22, ФИО6 ФИО23, ФИО7 ФИО24 о признании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме недействительным

У С Т А Н О В И Л :

ФИО2, ФИО3, ФИО4 обратились с иском к ФИО1 ФИО25, ФИО6 ФИО26, ФИО7 ФИО27 о признании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме недействительным.

В обоснование иска указала, что Моржак ФИО28 является собственником квартиры <адрес>, ФИО11 ФИО30 - собственником квартиры <адрес>, ФИО4 ФИО29 - собственником квартиры <адрес>.

ФИО5, ФИО6, ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ г. провели внеочередное общее собрание собственников жилых помещений дома <адрес> в форме очно-заочного голосования с ДД.ММ.ГГГГ, на котором было принято решение об изменении способа управления нашим многоквартирным домом на Товарищество собственников недвижимости (ТСН) с одновременным расторжением (отказом) договора управления домом с ООО «УК Союз», утверждения Устава ТСН, избрания членов правления ТСН, избрания Ревизионной комиссии (ревизора) ТСН, избрании председателя правления ТСН, Утверждении уполномоченного лица, которое будет осуществлять регистрацию ТСН.

С решением внеочередного общего собрания собственников, выраженном в протоколе от ДД.ММ.ГГГГ года, истцы не согласны в полном объеме, считают, что оно принято с существенным нарушением норм жилищного законодательства, касающихся порядка проведения собраний собственников многоквартирных домов, оформления протокола собрания, подсчета голосов и кворума, что существенно нарушает права истцов, как собственников жилых помещения в доме <адрес>, содержат признаки оспоримости, ничтожности по следующим основаниям: Отсутствие информации о проведении собрания.

Инициаторы собрания в нарушение требований ч.ч. 4 и 5 ст. 45 ЖК РФ, не сообщили собственникам помещений дома <адрес> в установленной законом форме (заказными письмами либо письменными уведомлениями о проведении общего собрания, врученными под роспись), информацию о проведении собрания, планируемой повестке дня данного собрания, об инициаторах собрания, о дате, месте и времени его проведения, порядке ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

В уведомлении, которое было вывешено на доски объявлений у подъездов, не указана дата уведомления, отсутствует номер квартиры, где можно было ознакомиться с материалами собрания.

Устав ТСН, утвержденный, как это следует из представленного протокола собрания, на общем внеочередном собрании собственников помещений, не представлялся собственникам помещений для ознакомления.

Являясь законными председателем и членами Совета дома, избранных внеочередным общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме по адресу дом <адрес> ( Протокол № от ДД.ММ.ГГГГ рег. № прилагается), истцы обратились к инициаторам собрания от ДД.ММ.ГГГГ. с письменным заявлением (прилагается) о предоставлении для ознакомления Устава ТСН, Положения о ТСН, положения о полномочиях председателя ТСН и расчета тарифа ТСН по содержанию дома (прилагается).

Ответа с предоставлением указанных документов от инициаторов собрания не последовало.

Факт отсутствия у собственников помещений дома <адрес> информации о собрании может быть подтвержден в судебном заседании показаниями свидетелей.

Кроме того, инициаторами общего внеочередного собрания не уведомлены управляющая организация ООО «УК Союз», Управление ЖКХ и благоустройства Администрации г. Ульяновска.

Нарушен порядок проведения собрания.

В силу ст.ст. 44 - 47 ЖК РФ очная часть собрания не имела кворума, в связи с чем, инициаторы собрания провели заочное собрание по вопросам повестки собрания.

Инициаторами были подготовлены Решения (бюллетени) заочного голосования. Вместе с тем, врученные истцам бюллетени не соответствует вышеуказанным нормам закона, а именно: отсутствует время начала и окончания заочного голосования; инициаторами указаны лица, не соответствующие объявлению о собрании (в уведомлении о собрании инициаторами указаны: ФИО5, ФИО6, ФИО7, однако в бюллетенях инициаторами собрания указаны ФИО8, ФИО9, ФИО7; отсутствуют номера квартир лиц (собственников помещений), которые указаны в бюллетенях голосования - это ФИО8, ФИО10, номера квартир членов счетной комиссии. На основании чего, невозможно установить, являются ли лица, указанные в бюллетенях голосования, собственниками квартир дома <адрес>; в 3 вопросе указано, что расторжение договора с ООО «Союз», в то время, как домом управляет управляющая организация ООО «УК Союз»; в 4 вопросе отсутствует название юридического лица и юридический адрес создаваемого ТСН; в вопросе 5 отсутствует название юридического лица, направившего Устав на утверждение собрания. Чем нарушены нормы пункта 2 статьи 135 ЖК РФ, в вопросе 8 об избрании председателя ТСН указано лицо ФИО5 кв. 30; в повестке собрания, в бюллетенях заочного голосования рассмотрены вопросы и принято решение по вопросам, находящимся вне компетенции внеочередного общего собрания собственников помещений, а именно, в силу части 3 пункта 2 статьи 145 к компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относятся: избрание членов правления товарищества, членов ревизионной комиссии (ревизора) товарищества и в случаях, предусмотренных уставом товарищества, также председателя правления товарищества из числа членов правления товарищества, досрочное прекращение их полномочий. Решение о выборе правления, ревизионной комиссии, об избрании председателя правления, могут принимать только члены ТСН, в то время как проведенное внеочередное собрание было собранием собственников помещений, что является признаком ничтожности собрания.

Таким образом, бюллетени содержат недостоверную, двусмысленную и искаженную информацию, на основании которой, составлен Протокол общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ№, чем нарушены нормы Приказа Министерства строительства и ЖКХ РФ от 25 декабря 2015 г. № 937/пр «Об утверждении требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и порядка передачи копий решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор»: в протоколе неправильно указано время начала и окончания очной и заочной части голосования; не указано общее количество голосов, находящихся в муниципальной собственности, а это 265,01 кв.м.; в протоколе инициаторы собрания ссылаются на кворум 2429,82 кв.м., что составило 60,62 % голосов.

Однако, в протоколе указано, что состоялся заочный этап голосования, а это значит, что очный этап собрания не состоялся, следовательно, 29 голосов собственников помещений, обладающие 946,1 кв.м. не могут быть засчитаны в кворуме заочного голосования. Далее, в протоколе указано, что количество голосов собственников, проголосовавших заочно: 58 голосов собственников помещений, обладающие 1483,72 кв.м.

Следовательно, кворум очно-заочного голосования, подсчитывается только по итогам заочного голосования на основе письменных решений собственников.

Кворум собрания следует считать: 1483,72 кв.м от 4008,71 кв. м., что составляет 37% голосов от общего количества собственников.

Таким образом, кворум внеочередного общего собрания отсутствует и общее собрание собственников помещений не правомочно принимать решения.

Кроме того, в протоколе имеются и другие нарушения: согласно Приказа Минстроя РФ Приказом Министерства строительства и ЖКХ РФ от 25 декабря 2015 г. № 937/пр текст каждого раздела протокола общего собрания должен состоять из трех частей: часть 1 - "слушали", часть 2 - "предложено, часть 3 - "решили (постановили)". Часть первая в протоколе отсутствует;- во 2 вопросе повестки собрания состав счетной комиссии - 3 человека, однако, в протоколе указано 4 человека, в 4,5,6,7,8,9 вопросах появляется названия ТСН «Юность» и его юридический адрес, которого не было ни в Уведомлении, ни в бюллетенях голосования, ни в повестке собрания протокола; в протоколе отсутствуют подписи инициаторов собрания; отсутствуют подписи собственников помещений, голосовавших за создание ТСН, как требует пункт 1.1 статьи 136 ЖК РФ, а именно, протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, на котором приняты решения о создании товарищества собственников жилья и об утверждении его устава, подписывается всеми собственниками помещений в многоквартирном доме, проголосовавшими за принятие таких решений; принято решение по вопросам, находящимся вне компетенции проведенного собрания, а именно по вопросам № 4,6,7,8; в приложении к протоколу отсутствует протокол подсчета голосов.

Документы, указанные в приложении инициаторами собрания не представлены.

МКД <адрес> находится в управлении ООО «УК Союз» с 01.12.2017 года по Договору управления многоквартирным домом.

Договор содержит нормы и условия расторжения отношений между МКД <адрес> и ООО «УК Союз», (пп 9.4.2., 9.5), в которых предусмотрены вопросы прекращения действия договорных отношений.

Ответчиками нарушены данные условия расторжения договорных отношений в отношении уведомления ООО «УК Союз» о проведении внеочередного собрания собственников с указанием повестки собрания. Инициаторы обязаны были включить в повестку собрания вопросы урегулирования долговых обязательств МКД перед ООО «УК Союз». Такой вопрос не стоял в повестке оспариваемого собрания. Также, не указаны причины расторжения договорных отношений с управляющей компанией ООО «УК Союз».

Оспариваемым решением собственников помещений нарушены права истцов, как собственников жилых помещений дома №, равно, как и права многих других собственников дома, а именно: право на получение информации об общем собрании, его повестке дня, право на ознакомление с документами, выносимыми на его обсуждение, право на участие в самом собрании, на высказывание своего мнения по вопросам повестки дня, право на выдвижение своей кандидатуры в руководящие органы товарищества.

Истцы принципиально против такой формы управления многоквартирным домом, как управление Товариществом собственников недвижимости, поскольку управление домом (тем более домом, состоящим из шести подъездов 90 квартир!) дело крайне сложное и требующее высокого уровня профессионализма (квалифицированного персонала) и значительных материальных ресурсов (наличия большого объема спецтехники). Ни того, ни другого у инициаторов создания ТСН нет. Отсутствие профессионалов и материальной базы для управления домом, как показывает опыт большинства существующих ТСЖ, ТСН приведет, в лучшем случае, к образованию значительной задолженности перед организациями-поставщиками коммунальных ресурсов, что повлечет за собой соответствующие санкции для жильцов дома. Такого же мнения придерживаются все знакомые нам собственники помещений дома № № и эту точку зрения мы намерены были донести до общего собрания, однако ввиду несоблюдения инициативной группой в полном объеме предусмотренной законом процедуры созыва и проведения общего собрания, не имели возможности этого сделать.

Таким образом, при проведении общего собрания допущены нарушения порядка принятия решений. К нарушениям порядка принятия решения, в том числе, могут быть отнесены нарушения, касающиеся созыва, подготовки, проведения собрания, осуществления (процедуры голосования.

В соответствии с ч. 6 ст. 46 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований Жилищного кодекса РФ, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы.

Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.

Просили суд признать недействительным решение внеочередного общего собрания собственников помещений жилого <адрес>, выраженное в протоколе данного собрания от ДД.ММ.ГГГГ года №№

Истец ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, указав, что фактически никто из жителей дома не знал о проводимом собрании, реестр содержит сведения о том, что жители дома извещались о собрании гораздо позже установленного срока, объявление о собрании вывешивалось, но с указанием иных инициаторов, которые не являются жителями их дома, в объявлении были поставлены вопросы, касающихся интересов жителей <адрес>, что не имеет отношения к их дому, именно данное объявление было представлено в Агентство государственного строительного и жилищного надзора. В настоящее время она квартиру в данном доме продала, вместе с тем, оспариваемое общее собрание на момент его проведения нарушало ее права.

Истец ФИО4 в судебном заседании поддержала исковые требования и доводы иска в полном объеме.

Представитель истца ФИО11 в судебном заседании полностью поддержала исковые требования и доводы иска.

Представитель истца ФИО2 - ФИО12 исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик ФИО5 в судебном заседании исковые требования не признала, не оспаривала факт наличия ряда нарушений при проведении общего собрания, вместе с тем, собрание ею инициировалось и проводилось впервые, фактически решение общего собрания выражает волю жителей многоквартирного дома на смену способа управления многоквартирным домом. Основания, указанные в иске не влекут признание собрания недействительным.

Ответчик ФИО6 в судебном заседании исковые требования не признала, суду пояснила, что жители дома знали о проводимом собрании, выразили свое волеизъявление в представленных решениях.

Ответчик ФИО7 в судебном заседании исковые требования не признала, суду пояснила, что жители дома знали о проводимом собрании, выразили свое волеизъявление в представленных решениях.

Представитель ответчика ТСН «Юность» в судебном заседании исковые требования не признал, собрание ею инициировалось и проводилось впервые, фактически решение общего собрания выражает волю жителей многоквартирного дома на смену способа управления многоквартирным домом. Основания, указанные в иске не влекут признание собрания недействительным.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, ООО «УК «Союз» в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, суду пояснила, что протокол является ничтожным так как при проведении собрания со стороны инициаторов собрания (ответчиков) имело место нарушение действующего законодательства.

Согласно информационного сообщения представленного в Агентство государственного строительного и жилищного надзора Ульяновской говорится о том, что ДД.ММ.ГГГГ в 19.00 час. Состоится внеочередное собрание собственников помещений расположенных в жилом многоквартирном доме по адресу <адрес> Инициатора собрания выступили лица, не являющиеся собственниками помещений в жилом многоквартирном доме <адрес>. На повестку дня внеочередного общего собрания были вынесены следующие вопросы: избрание председателя и секретаря собрания, утверждение состава счетной комиссии (из 4 человек), - изменение способа управления многоквартирным домом на управление товариществом собственников недвижимости, с одновременным расторжением договора управления домом с ООО «Союз». Утверждение устава товарищества недвижимости, избрание членов правления товарищества собственников недвижимости, об избрании членов ревизионной комиссии, Избрание председателя правления товарищества собственников недвижимости, Утверждение уполномоченного лица, которое будет осуществлять регистрацию ТСН, Утверждение порядка оформления и места хранения протокола общего собрания собственников, протокола счетной комиссии и решений собственников. Так же указано что с материалами можно ознакомиться по адресу <адрес> ( квартира не указана).В решении собственника (бюллетени для голосования) в качестве инициативной группы указаны уже другие лица, а именно собственники ФИО7, ФИО9 и ФИО8 Так же ФИО8 избирается председателем собрания и членом правления ТСН( однако согласно реестра собственников ФИО8 не является собственником помещения по адресу <адрес> однако, в протоколе общего собрания фигурирует уже ФИО5 (таким образом, собственниками принято решение по вопросу не указанному в повестке дня). В протоколе общего собрания собственников помещений в жилом многоквартирном доме <адрес> так же имеется рад нарушений, а именно указано - в очной части собрания приняли участие 29 собственников обладающие 946,1 кв. метров. Однако, документов подтверждающих данное обстоятельство в материалы дела ответчиками не предоставлено. Вопрос 3- изменение способа управления многоквартирным домом на управление товариществом собственников недвижимости, с односторонним расторжением договора управления с ООО «Союз» - в протоколе указано «изменение способа управления многоквартирным домом на управление товариществом собственников недвижимости, с односторонним расторжением договора управления с ООО « УК Союз». Вопрос 4- создание товарищества собственников недвижимости принятое решение - создать ТСН «Юность»; вопрос 5 - утвердить устав ТСН - принятое решение утвердить устав ТСН Юность; вопрос 6- утверждение членов правления ТСН ФИО7, ФИО9, ФИО8 принято решение об утверждении членов правления ФИО7, ФИО13, ФИО5)

Согласно протокола (вопрос 10) собственниками принято решение о том, что протокол подписывается председателем, секретарем и инициативной группой общего собрания и членами счетной комиссии.

Кроме того в материалы дела представлен реестр собственников получивших уведомление о проведении внеочередного общего собрания собственников и решение собственника для очно- заочного голосования проводимого в период ДД.ММ.ГГГГ год. Из данного документа видно, что собственники были оповещены о дате проведения общего собрания в период с ДД.ММ.ГГГГ года, чем нарушили положения ч. 4 и 5 ст. 45 ЖК РФ.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, Министерства экономического развития промышленности Ульяновской области в судебном заседании не присутствовал, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, Агентства государственного строительного и жилищного надзора Ульяновской области в судебном заседании не присутствовал, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен.

Выслушав явившихся лиц, проверив материалы дела, реестровые дела, подлинники бюллетеней, суд приходит к следующему.

Статья 12 ГПК РФ устанавливает осуществление правосудия по гражданским делам на основе состязательности и равноправия сторон.

В силу принципа состязательности стороны, другие участвующие в деле лица, если они желают добиться для себя либо лиц, в защиту прав которых предъявлен иск, наиболее благоприятного решения, обязаны сообщить суду имеющие существенное значение для дела юридические факты, указать или представить суду доказательства, подтверждающие или опровергающие эти факты, а также совершить иные предусмотренные законом процессуальные действия, направленные на то, чтобы убедить суд в своей правоте.

В развитие данного принципа гражданского судопроизводства статья 56 ГПК РФ возлагает на каждую сторону обязанность доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 196 ГПК РФ, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

В силу положений ч. 1 ст. 2 ГК РФ гражданское законодательство определяет правовое положение участников гражданского оборота, основания возникновения и порядок осуществления права собственности и других вещных прав, прав на результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (интеллектуальных прав), регулирует отношения, связанные с участием в корпоративных организациях или с управлением ими (корпоративные отношения), договорные и иные обязательства, а также другие имущественные и личные неимущественные отношения, основанные на равенстве, автономии воли и имущественной самостоятельности участников.

Часть 6 ст. 46 ЖК РФ, предусматривает способ защиты - обжалование (признание недействительным, незаконным) решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома.

Согласно ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) органом управления многоквартирным домом является общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, к компетенции которого относится выбор способа управления многоквартирным домом.

Порядок проведения общего собрания собственников жилья регулируется положениями статьи 45 ЖК РФ. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников (части 1 и 2 статьи 45 ЖК РФ).

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов (часть 3 статьи 45 ЖК РФ).

Правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя (часть 1 статьи 48 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 3 ст. 44.1 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством, в том числе, очно-заочного голосования.

В силу пункта 1 статьи 47 ЖК РФ в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 данного кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

Согласно ч. 3 ст. 47 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством, в том числе, очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 данного кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме (часть 1 статьи 46 ЖК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

В соответствии с ч. 3 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

Согласно ч. 1 ст. 46 ЖК РФ Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ч. 1 ст. 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме.

В соответствии с ч. 3 ст. 48 ЖК РФ количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Согласно статьям 181.3, 181.4, 181.5 Гражданского кодекса РФ решение собрания может быть недействительно по основаниям, установленным законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; принято при отсутствии необходимого кворума; принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; противоречит основам правопорядка или нравственности.

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола.

При этом решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

Как следует из материалов дела, истцы являлись собственниками жилых помещений, расположенных в доме <адрес> (на момент рассмотрения дела ФИО2 перестала быть собственником жилого помещения в указанном доме).

Суду представлен подлинник оспариваемого протокола общего собрания.

Данный протокол датирован ДД.ММ.ГГГГ года, форма голосования предусмотрена- очно –заочная.

Период проведения: начала собрания ДД.ММ.ГГГГ года в 19-00 час., окончание собрания ДД.ММ.ГГГГ года в 20-00 час.

Начало и окончание сбора бюллетеней – с ДД.ММ.ГГГГ года.

Общая площадь помещений в МКД – 4008,71 кв.м.

Количество собственников присутствующих на собрании - 29 голосов, обладающих 946,1 кв.м.

Количество голосов собственников, проголосовавших заочно- 58 голосов, обладающие 1483,72 кв.м. собрания не указан.

Общее число собственников помещений, принявших участие в голосовании -87, обладающие 2429,82 кв.м., что составляет 60,62 процентов голосов от общего количества.

Инициатор собрания не указан.

Сведения о лице, председательствующем на общем собрании, секретаре общего собрания отсутствуют.

Повесткой дня, согласно протокола, явились следующие вопросы: вопрос 1. Избрание председателя и секретаря общего собрания собственников помещений. Вопрос 2. Утверждение состава счетной комиссии (из трех человек). Вопрос 3. Изменение способа управления многоквартирным домом (в соответствии со ст. 161 ЖК РФ) на управление товариществом собственников недвижимости (ТСН), с одновременным расторжением (отказом) договора управления домом с ООО "УК Союз". Вопрос 4. О создании товарищества собственников недвижимости. Вопрос 5. Утверждение Устава товарищества собственников недвижимости. Вопрос 6. Об избрании членов правления товарищества собственников недвижимости. Вопрос 7. Об избрании членов ревизионной комиссии (ревизора) товарищества собственников недвижимости. Вопрос 8. Об избрании председателя правления товарищества собственников недвижимости. Вопрос 9. Утверждение уполномоченного лица, которое будет осуществлять регистрацию товарищества собственников недвижимости. Вопрос 10. Утверждение порядка оформления и места хранения протокола внеочередного общего собрания, протокола счетной комиссии и решений собственников.

Таким образом, вопросы, указанные в протоколе, напрямую затрагивают права и интересы истцов.

В силу ч. 4.1 ст. 48 Жилищного кодекса Российской Федерации голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

Таким образом, учитывая, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводилось в форме очно-заочного голосования, которое осуществляться посредством оформления в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, наличие либо отсутствие кворума на таком собрании можно проверить путем исследования времени составления собственниками указанных решений, с учетом необходимости их передачи для подведения итогов собрания в установленный срок.

В соответствии с ч. 1 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе, относится: принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций) на условиях, определенных решением общего собрания (п. 3.1 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ).

Согласно п. 1 ст. 46 ЖК РФ, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктом 1.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1 - 1, 1.2 - 3.1, 4.2, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Приказом Минстроя России от 28.01.2019 N 44/пр утверждены Требования к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и Порядка направления подлинников решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор.

Настоящие Требования устанавливают порядок оформления протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах.

Вопреки указанных требований в оспариваемом протоколе отсутствуют сведения об инициаторе общего собрания ( для физических лиц указывается полностью фамилия, имя, отчество (последнее - при наличии) в соответствии с документом, удостоверяющим личность гражданина, номер принадлежащего ему на праве собственности помещения в многоквартирном доме (при наличии) и реквизиты документа, подтверждающего его право собственности на указанное помещение).

В уведомлении в повестке дня общего собрания указываются вопросы, являющиеся предметом рассмотрения на общем собрании в соответствии с уведомлением о проведении общего собрания, собственникам помещений предложено изменить способ управления и расторгнуть договор управления с ООО «Союз», при этом договор управления заключен с иным юридическим лицом- ООО «УК Союз», и рассматривался вопрос о расторжении договора именно с ООО «УК Союз», а не как указывалось в уведомлении.

Пункт 17 Приказа Минстроя России от 28.01.2019 г. № 44/пр устанавливает, что в случае, если вопрос повестки дня общего собрания касается рассмотрения общим собранием какого-либо документа и принятия решения относительно него, формулировка такого вопроса должна содержать полное название и реквизиты данного документа, что в решении отсутствует.

В силу пункта 3 части 2 статьи 145 Жилищного кодекса Российской Федерации относится к исключительной компетенции общего собрания членов ТСН, а не общего собрания собственников помещений, в связи с чем общее собрание собственников помещений многоквартирного дома вышло за пределы своей компетенции, и в силу пункта 3 статьи 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации положительные решения по данному вопросу повестки дня недействительны (ничтожны).

Суду также не представлены доказательства своевременного и надлежащего уведомления собственников помещений многоквартирного дома о месте, дате и времени проведения оспариваемого собрания, повестке дня, о результатах голосования.

Из представленных Агентством государственного строительного и жилищного надзора Ульяновской области материалов следует, что была размещена информация о намерении провести общее собрание, но не помещений в жилом многоквартирном доме <адрес>, а собственников помещений расположенных в жилом многоквартирном доме по адресу <адрес>, при этом, Инициаторами собрания выступили лица, не являющиеся собственниками помещений в жилом многоквартирном доме <адрес>

Таким образом, указанное объявление не являлось информативным и не могло и не должно было заинтересовать жителей многоквартирного дома <адрес>

К протоколу приложен реестр собственников получивших уведомление о проведении внеочередного общего собрания и решение собственника для очно-заочного голосования по адресу: <адрес>, проводимого в период с ДД.ММ.ГГГГ г.».

Согласно указанному реестру жители дома большей частью были уведомлены о проведении собрания - ДД.ММ.ГГГГ года, то есть, установленные ст. 45 ч.4 ЖК РФ требования об информировании собственников помещений о проведении собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения не соблюдены, что было дополнительно подтверждено в судебном заседании показаниями свидетелей.

Исходя из совокупности вышеуказанных доказательств, суд приходит к выводу, что общее собрание, оформленное протоколом от ДД.ММ.ГГГГ г., проведено с существенными нарушениями требований жилищного законодательства, общее собрание собственников помещений многоквартирного дома вышло за пределы своей компетенции, вследствие чего принятое решение является недействительным.

В этой связи исковые требования в данной части является обоснованными и подлежащими удовлетворению.

При определении надлежащего ответчика суд исходит из того, что надлежащим ответчиком по такой категории дел являются инициаторы оспариваемого решения общего собрания, которыми, как установлено в ходе рассмотрения дела являлись ФИО1 ФИО31, Щелкова ФИО32, ФИО7 ФИО33

В силу конституционного положения об осуществлении судопроизводства на основе состязательности и равноправия сторон (ст. 123 Конституции РФ) суд по данному делу обеспечил равенство прав участников процесса представлению, исследованию и заявлению ходатайств.

руководствуясь ст.ст.12,56,194-198,199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Моржак ФИО34, ФИО3 ФИО35, ФИО4 ФИО36 удовлетворить.

Признать недействительным решение внеочередного общего собрания собственников помещений в форме очно-заочного голосования в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ г..

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Ульяновский областной суд через Ленинский районный суд г. Ульяновска.

Судья: Т.Л. Грачева