Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5357/15 по исковому заявлению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области к ФИО1 об исправлении технической ошибки,

УСТАНОВИЛ:

Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области обратилось в суд с настоящим иском, ссылаясь на следующие обстоятельства.

ДД.ММ.ГГГГ в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Ростовской области (далее - Управление Россреестра по РО) с заявлениями о государственной регистрацией права общей долевой собственности (доля вправе 1000/1443) и договора аренды на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> обратился ФИО1

В качестве документов-оснований для государственной регистрации права общей долевой собственности и договора аренды заявителем были представлены постановление Главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ№, договор купли-продажи (купчая) земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ№, кадастровый паспорт земельного участка с к.н. №, справка Комитета по земельным ресурсам и землеустройству от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно представленному на регистрацию Постановлению Главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ№ ФИО1 предоставлен земельный участок общей площадью 1443кв.м., расположенный в районе Ростовского моря, из них 1000/1443 доли в собственность по нормативной цене и 443/1443 доли в долгосрочную аренду на 49 лет.

В соответствии с Договором купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ Руководитель комитета по земельным ресурсам и землеустройству <адрес> продал, а ФИО1 купил 1000/1443 доли земельного участка с к.н. № площадью 1443 кв.м. по адресу: <адрес>, пер.Рябиновый, 28/4.

Кроме того, согласно Договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ№ Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству <адрес> гр. ФИО1 переданы в аренду 443/1443 доли земельного участка общей площадью 1443 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> с к.н. № сроком до ДД.ММ.ГГГГ.

Вместе с тем, при осуществлении государственной регистрации права общей долевой собственности и договора аренды на вышеуказанный земельный участок в Едином государственном реестре права на недвижимое имущество и сделок с ним была допущена техническая ошибка, а именно зарегистрировано:

право собственности гр.ФИО1 на земельный участок площадью 1000кв.м. с к.н. № (вместо 1000/1443 доли в праве общей долевой, собственности на земельный участок площадью 1443 кв.м. с к.н. №

- договор аренды, а также ограничение (обременение) в виде аренды на земельный участок площадью 443 кв.м. с к.н. № (вместо договора аренды и ограничения (обременения) в виде аренды на 443/1443 доли вправе собственности на земельный участок с к.н. №).

С заявлением об исправлении такой технической ошибки в суд, арбитражный суд также вправе обратиться соответствующий орган, осуществляющий государственную регистрацию прав.

Техническая ошибка, допущенная при внесении сведений в части вида регистрируемого права в подраздел II-1, раздела записи о праве собственности и об иных вещных правах в отношении вышеуказанного объекта недвижимого имущества, может быть исправлена только в судебном порядке, учитывая положения абз.2 п.1 ст.2 Закона о регистрации, из которого следует, что зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке.

На основании изложенного, истец просил суд исправить техническую ошибку, допущенную при государственной регистрации права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> и указать - «право общей долевой собственности ФИО1, доля в праве 1000/1443 на земельный участок площадью 1443 кв.м. с кадастровым номером №», вместо «право собственности ФИО1 на земельный участок площадью 1000 кв.м. с к.н. №», исправить техническую ошибку, допущенную при государственной регистрации договора аренды и ограничения (обременения) в виде аренды на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, и указать «443/1443 доли аренды и 443/1443 обременения в виде аренды на земельный участок площадью 1443 кв.м. с кадастровым номером <адрес>», вместо - «сделка аренда, а также обременение арендой на земельный участок площадью 443 кв.м. с к.н. №».

Представитель истца Управления Россреестра по РО- ФИО2, действующая на основании доверенности, в судебное заседание явилась, дала пояснения аналогичные указанным в исковом заявлении, на основании чего просила суд удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Ответчик ФИО1, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, сведений о причинах неявки суду не представил.

Дело рассмотрено в отсутствие не явившегося ответчика, в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной реги6грации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним представляет собой юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременений), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

ДД.ММ.ГГГГ в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии <адрес> (далее - Управление Россреестра по РО) с заявлениями о государственной регистрацией права общей долевой собственности (доля вправе 1000/1443) и договора аренды на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> обратился ФИО1

В соответствии с ч.1 ст. 13 ФЗ-122 от 21 июля 1997 г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация прав проводится в следующем порядке: прием документов, представленных для государственной регистрации прав, регистрация таких документов; правовая экспертиза документов, в том числе проверка законности сделки (за исключением нотариально удостоверенной сделки) и установление отсутствия противоречий между заявляемыми правами и уже зарегистрированными правами на объект недвижимого имущества, а также других оснований для отказа в государственной регистрации прав или ее приостановления в соответствии с настоящим Федеральным законом; внесение записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество при отсутствии указанных противоречий и других оснований для отказа или приостановления государственной регистрации прав; совершение надписей на правоустанавливающих документах и выдача удостоверений о произведенной государственной регистрации прав.

Судом установлено, и истцовой стороной не опровергалось, что в данном случае, государственным регистратором была проведена правовая экспертиза всех представленных для государственной регистрации документов.

На основании п.1 ст.18 Закона о регистрации документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество и представляемые на государственную регистрацию прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества.

В соответствии с Постановлением Главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ№ ФИО1 предоставлен земельный участок общей площадью 1443кв.м., расположенный в районе Ростовского моря, из них 1000/1443 доли в собственность по нормативной цене и 443/1443 доли в долгосрочную аренду на 49 лет.

При этом соответствии с Договором купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ Руководитель комитета по земельным ресурсам и землеустройству <адрес> продал, а ФИО1 купил 1000/1443 доли земельного участка с к.н. № площадью 1443 кв.м. по адресу: <адрес>.

Также в судебном заседании установлено и сторонами не оспаривалось, что при осуществлении государственной регистрации права общей долевой собственности и договора аренды на вышеуказанный земельный участок в Едином государственном реестре права на недвижимое имущество и сделок с ним была допущена техническая ошибка, а именно зарегистрировано:

Согласно п.8 ст.12 Закона о регистрации, внесение изменений в записи ЕГРП, не соответствующие правоустанавливающему документу, осуществляется в порядке, установленном ст. 21 Закона о регистрации.

В соответствии с п.2 ст. 21 Закона о регистрации, в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие регистрационные записи, такое исправление производится по решению суда, арбитражного суда.

С учетом того, что в ходе рассмотрения настоящего гражданского дела, судом был установлен факт допущения технической ошибки и с учетом, того, что данная техническая ошибка может быть исправлена только в судебном порядке, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения исковых требований управления Россреестра по РО в полном объеме.

На основании вышеизложенного, и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исправить техническую ошибку, допущенную при государственной регистрации права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> и указать - «право общей долевой собственности ФИО1, доля в праве 1000/1443 на земельный участок площадью 1443 кв.м. с кадастровым номером №», вместо «право собственности ФИО1 на земельный участок площадью 1000 кв.м. с к.н. №».

Исправить техническую ошибку, допущенную при государственной регистрации договора аренды и ограничения (обременения) в виде аренды на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, и указать «443/1443 доли аренды и 443/1443 обременения в виде аренды на земельный участок площадью 1443 кв.м. с кадастровым номером №», вместо - «сделка аренда, а также обременение арендой на земельный участок площадью 443 кв.м. с к.н. №».

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Пролетарский районный суд г.Ростова-на-Дону в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Текст мотивированного решения суда изготовлен 08 декабря 2015 года.

Судья