Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области о признании недействительным решения (уведомления) о приостановлении государственной регистрации, понуждении осуществить государственную регистрацию права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области о признании недействительным решения (уведомления) о приостановлении государственной регистрации, понуждении осуществить государственную регистрацию права собственности, впоследствии дополнив его заявлением, указала, что 20.12.2013 между ФИО1 и ООО «Вивагс» был заключен договор долевого участия в строительстве квартиры в жилом доме по строительному адресу: <адрес> В 2015 году строительные работы были завершены, застройщиком получено разрешение на ввод в эксплуатацию дома по реальному адресу: <адрес> Весь дом и квартира истицы были поставлены на инвентаризационный и кадастровый учет, что подтверждается соответствующими документами. Истце 11.01.2016 по передаточному акту была передана спорная квартира по вышеуказанному адресу. 11.04.2016 были сданы необходимые документы в т.ч. копия названного договора и передаточного акта в Гвардейский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области, о чем была сделана запись в книге учета входящих документов № 39/004/005/2016-1687. Однако уведомлением о приостановлении государственной регистрации за подписью государственного регистратора З.Т.Д. от 22.04.2016 истица была уведомлена о приостановлении государственной регистрации права истицы на указанную квартиру. Полагает действия государственного регистратора З,Т.Д. незаконными, необоснованными и делают невозможным регистрацию права собственности истицы на вышеуказанный объект недвижимости по тем основаниям, что в соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ – обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемым и требованиями. В силу п. 1 ст. 4, п. 1 ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором. Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (п. 1 ст. 12 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»). Согласноп.1 ст. 218, ст. 219 ГКРФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и вновь созданное недвижимое, имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Постановлением 13 Арбитражного апелляционного суда от 20 февраля 2016 года в отношении ООО «Вивагс» введена процедура банкротства «Наблюдение». Последствия введения данной процедуры установлены в ст. 63, 64 ФЗ № 127 «О несостоятельности (банкротстве)». Введение наблюдения не является основанием для отстранения руководителя должника иных органов управления должника, которые продолжают осуществлять свои полномочия с ограничениями, установленными пунктами статьи 63 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)». Органы управления должника могут совершать исключительно с согласия временного управляющего, выраженного в письменной форме, за исключением случаев, прямо предусмотренных настоящим Федеральным законом, сделка или несколько взаимосвязанных между собой сделок, связанных с приобретением, отчуждением или возможностью отчуждения прямо либо косвенно имущества должника, балансовая стоимость которого составляет более пяти процентов балансовой стоимости активов должника на дату введения наблюдения, связанных с получением и выдачей займов (кредитов), выдачей поручительств и гарантий, уступкой прав требования, переводом долга, а также с учреждением доверительного управления имуществом должника. В обосновании отказа в регистрации права собственности на квартиру, указано, что в передаточном акте к договору долевого участия в строительстве жилого дома в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ на квартиру, расположенную на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, отсутствуют обязательные реквизиты земельного участка (кадастровый номер). Федеральный закон от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» не устанавливает каких либо требований к содержанию акта. Так в ст. 8 названного Федерального закона указано, что передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Также полагает, что государственным регистратором не принят во внимание тот факт, что передача объекта истцу состоялась раньше введения в отношении застройщика процедуры наблюдения. Также указала, что ст. 19 Федерального закона от 21.07. 1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» установлен ограниченный перечень оснований для приостановления государственной регистрации прав, который не подлежит расширенной трактовке. Частью 1 указанной статьи установлено, что государственная регистрация прав приостанавливается государственным регистратором только при возникновении у него сомнений в наличии оснований для государственной регистрации прав, в подлинности представленных документов или достоверности указанных в них сведений, а также в случае не представления документов (сведений, содержащихся в них), запрашиваемых органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, по межведомственным запросам. Также указала, что пунктом 8 статьи 201.11 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ, установлено, что в случае, если застройщиком в установленном федеральным законом порядке получено разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и застройщиком и участником строительства до даты принятия заявления о признании застройщика банкротом подписан передаточный акт или иной документ о передаче жилого помещения, арбитражный суд по заявлению участника строительства выносит определение о признании права собственности участника строительства на жилое помещение в порядке, установленном статьей 201.8 Закона о банкротстве. Частью 1 указанной статьи закреплено, что с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, только в рамках дела о банкротстве с соблюдением установленного настоящей статьей порядка подлежат предъявлению и рассмотрению требования других лиц к застройщику или застройщика к другим лицам в т.ч. о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество. Однако споров между истцом и ООО «Вивагс» не имеется, застройщику была уплачена полная стоимость квартиры, а он в свою очередь передал истице полностью удовлетворяющую ее квартиру, и взаимных не урегулированных вопросов не имеется.

Временный управляющий также не имеет никаких претензий по спорному дому, и вт.ч. по регистрации права собственности на квартиру истицы, что подтверждается копиями его писем касающихся спорного дома. Просила признать недействительным решение (уведомление) Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области о приостановлении государственной регистрации от 22.04.2016 № 39/004/005/2016-1687, обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> зарегистрировать право собственности истицы на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>

В судебное заседание истец не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, заявила ходатайство об отложении рассмотрения дела в связи с невозможностью участия в нем, по семейным обстоятельствам, которое рассмотрено судом, и оставлено без удовлетворения в связи его неуважительностью, в том числе по тем основаниям, что истице разъяснялось ее право вести дела в суде, с участием представителя.

Представитель ответчика ФИО2 с исковыми требованиями не согласился, пояснил, что, что действия Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области по приостановлению государственной регистрации права собственности на <адрес>, кадастровый номер квартиры № правомерны. Государственный регистратор при проведении правовой экспертизы представленных на государственную регистрацию документов руководствовался действующим законодательством Российской Федерации. В ходе проведения правовой экспертизы были установлены причины, препятствующие проведению государственной регистрации, в результате чего 22.04.2016 государственным регистратором было вынесено решение о приостановлении государственной регистрации. Причиной, послужившей к принятию решения о приостановлении, явились сомнения государственного регистратора в наличии оснований для проведения государственной регистрации права собственности на вышеуказанную квартиру. Истцом в качестве правоустанавливающего документа на спорное недвижимое имущество представлен передаточный акт к договору долевого участия в строительстве жилого дома в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ к договору №13 долевого участия в строительстве жилого дома в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ на жилое помещение, по адресу: <адрес>А, в котором отсутствует обязательные реквизиты земельного участка (кадастровый номер), а также указано, что застройщик передал жилое помещение на третьем этаже жилого <адрес> Однако, в передаточном акте от 11.01.2016 имеются противоречия, т.е. согласно постановления МО «Гвардейский городской округ» № 69 от 27.01.2016 и сведений из ГКН указанный дом №14 был поставлен на кадастровый учет с номером 14А только 15.03.2016, т.е. спустя более двух месяцев, а <адрес> (строительный №А) в соответствии с письмом от ООО «ВИВАГС» исх.№94 от 10.03.2016 нумерация изменилась тогда же, как и весь жилой дом, после постановки на кадастровый учет, т.е. 15.03.2016. Указанные противоречия в передаточном акте от 11.01.2016 вызывают сомнения в достоверности представленной информации. В кадастровом паспорте указано, что <адрес> находится в новом <адрес>А с КН №, хотя реконструкции подлежал дом 14 с КН №. По договору №238 аренды земельного участка от 25.11.2013 (сроком действия по 25.11.2015) и разрешением на строительство №КШ9522101-026-2013МО от 02.12.2013 ООО «Вивагс» разрешено произвести реконструкцию многоквартирного жилого дома, расположенного на земельном участке по адресу: <адрес>, с КН №, а ДД.ММ.ГГГГ согласно разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № КИ39522000-037-2015МО начальник отдела архитектуры и градостроительства МО «Гвардейский городской округ» разрешает ввод в эксплуатацию реконструированного многоквартирного жилого <адрес>, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №. На земельном участке с КН № был расположен многоквартирный жилой <адрес> КН № (общая площадь 997,4 кв.м.) который по настоящее время зарегистрирован в ГКН (государственный кадастр недвижимости), одновременно на кадастровом учете состоит и новый жилой <адрес>А с КН 39:02:010016:2440. Так же, подтверждением того, что <адрес>А это новый жилой дом, является сданный в Управление от ООО «Вивагс» технический план здания от 17.11.2015 на созданный жилой дом №14А, который также был сдан и в ФГБУ «ФКП ФСГРКК по Калининградской области» для постановки на кадастровый учет, в данном документе имеется справка кадастрового инженера ФИО3 в которой указано, что вновь выстроенный многоквартирный дом расположен на земельном участке с КН 39:02:010016:439 (а не реконструированный жилой дом). Кроме того, в отношении ООО "Вивагс", ИНН/КПП <***>/391701001 в Арбитражный суд Калининградской области 31.01.2014 было подано заявление о признании несостоятельным (банкротом), после чего Постановлением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 20.02.2016 дело № А21-659/2014 введена процедура наблюдения, временным управляющим должника утвержден Е.Б.А. Однако, при вынесении постановления в порядке п.3 ст.201.1 Закона о банкротстве, параграф 7 (Банкротство застройщика) применен не был. Позднее, 30.03.2016 Арбитражный суд Калининградской области, по ходатайству Министерства строительства Калининградской области, вынес определение о применении при банкротстве ООО «Вивагс» правила параграфа 7 «Банкротство застройщиков». Ввиду этого, ДД.ММ.ГГГГ было предложено истцу обратиться к временному управляющему ООО "Вивагс" для включения требований кредиторов в реестр, для решения вопроса об обращении в арбитражный суд с ходатайством о применении при банкротстве должника правил параграфа 7, а также о погашении требований участников строительства путем передачи им в собственность жилых помещений в многоквартирном доме, и о необходимости истцу представить решение суда о признании права собственности на <адрес> Кроме того, полагает, что действующее законодательство не предусматривает процедуры обжалования приостановления регистрационных действий, поскольку государственная регистрация является единым непрерывным действием, которое начинается с этапа приема документов и заканчивается внесением записи в ЕГРП (единый государственный реестр прав) о соответствующем праве либо отказом в государственной регистрации. Именно исходя из этой позиции, законодатель прямо предусмотрел в ст.20 Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» обжалование исключительно отказа в государственной регистрации, поскольку только таковой может являться для заявителя значимым и порождать определенные правовые последствия. Вместе с тем, 21.05.2016 ФИО1 (запись в книге учета входящих документов №39/004/005/2016-2496) обратилась в Управление с заявлением приостановить государственную регистрацию права сроком до 21.08.2016, по причине: подготовка дополнительных документов, т.е. на момент подачи заявления в Ленинградский районный суд, государственный регистратор не мог принять какое либо решение по государственной регистрации права на <адрес>. Просит в удовлетворении требований ФИО1, о признании незаконным решения о приостановлении государственной регистрации права и понуждении произвести государственную регистрацию права - отказать в полном объеме.

Заслушав представителя Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Порядок проведения государственной регистрации права собственности участников долевого строительства определен Федеральным законом от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации прав), Федеральным законом от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

Согласно ст. 2 Закона о регистрации прав государственная регистрация является юридическим актом признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество.

В силу ст. 16 Закона о регистрации прав государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом. К заявлению о государственной регистрации прав должны быть приложены документы, необходимые для ее проведения.

Статья 17 Закона о регистрации прав содержит перечень оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним, к которым, наряду с другими, относятся договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, а также свидетельства о праве на наследство.

Согласно ч. 3 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ договор участия в долевом строительстве заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

Таким образом, правовые последствия договора участия в долевом строительстве наступают только после его государственной регистрации.

В соответствии с п. 1 ст. 18 ФЗ Закона о регистрации прав документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество и представляемые на государственную регистрацию прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации

В ходе государственной регистрации прав проводится правовая экспертиза представленных для регистрации документов и проверка законности сделки, повлекшей возникновение, изменение или прекращение права собственности (абз. 3 п. 1 ст. 13 Закона о регистрации прав).

В силу п. 1 ст. 19 Закона о регистрации прав государственная регистрация прав приостанавливается государственным регистратором при возникновении у него сомнений в наличии оснований для государственной регистрации прав, в подлинности представленных документов или достоверности указанных в них сведений, а также в случае непредставления документов (сведений, содержащихся в них), запрашиваемых органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, по межведомственным запросам.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела 20.12.2013 между ФИО1 и ООО «Вивагс» был заключен договор долевого участия в строительстве квартиры в жилом доме по строительному адресу: <адрес>

20.12.2013 года между ООО «Вивагс» (Заказчик- Застройщик) и ФИО4 (участник долевого строительства) заключен договор на долевое участие в строительстве, согласно п. 1.3 договора объектом долевого строительства является двухкомнатная квартира строительный № проектной площадью 43,2 кв.м., расположенная на третьем этаже в жилом доме по адресу: <адрес> (указан строительный адрес), на земельном участке с кадастровым номером №, а Участник долевого строительства - обязуется передать Заказчику- застройщику денежные средства в сумме <данные изъяты> рублей (п. 5.1 Договора), исходя из стоимости 33 000 за 1 кв.м.) для осуществления строительства путем реконструкции жилого дома, а Заказчик - застройщик обязуется использовать переданные средства в соответствии с договором и по окончании действия договора передать участнику долевого строительства квартиру соответствующей площади. Согласно п. 6.1, 6.2 Договор вступает в силу с момента его регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Калининградской области. Договор действует до полного выполнения Сторонами принятых на себя обязательств. После подписания Акта приема-передачи обязательства сторон по договору считаются выполненными полностью.

Данный договор на долевое участие в строительстве в установленном законом порядке зарегистрирован.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Вивагс» и ФИО1 подписан акт приема-передачи к договору долевого участия в строительстве жилого дома в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, № на 3 этаже жилого <адрес>, общей площадью 42,2 кв.м., площадью с холодными помещениями 44,1 кв.м., согласно которому Застройщик передал, а Дольщик принял в собственность вышеуказанный объект недвижимости, претензий от сторон друг к другу не имеется.

В отношении ООО "Вивагс", ИНН/КПП <данные изъяты> в Арбитражный суд Калининградской области 31.01.2014 было подано заявление о признании несостоятельным (банкротом), после чего Постановлением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 20.02.2016 дело № А21-659/2014 введена процедура наблюдения, временным управляющим должника утвержден Е.Б.А. Однако, при вынесении постановления в порядке п.3 ст.201.1 Закона о банкротстве, параграф 7 (Банкротство застройщика) применен не был.

Позднее, 30.03.2016 Арбитражный суд Калининградской области, по ходатайству Министерства строительства Калининградской области, вынес определение о применении при банкротстве ООО «Вивагс» правила параграфа 7 «Банкротство застройщиков».

11.04.2016 ФИО1 обратилась в Управление Росреестра по Калининградской области с заявлением о регистрации права собственности на указанное жилое помещение, предоставив следующие документы: заявление о государственной регистрации прав на недвижимое имущество, сделки с ним, договор долевого участия в строительстве от 20.12.2013 №13, передаточный акт к договору долевого участия от 11.01.2016, квитанции об оплате государственной пошлины.

Уведомлением Управления Росреестра по Калининградской области о приостановлении государственной регистрации от 22.04.2016 № 39/004/005/2016-1687 на основании п. 1 ст. 19 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация права собственности на указанную квартиру приостановлена с 01.04.2016 года, по следующим основаниям: В соответствии со ст. 201.9 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ (ред. от 29.12.2015) "О несостоятельности (банкротстве)" (с изм. и доп., вступ. в силу с 29.03.2016) (далее - Закон о банкротстве) в ходе конкурсного производства, применяемого в деле о банкротстве застройщика, требования кредиторов, за исключением требований кредиторов по текущим платежам, удовлетворяются по очередности.

В соответствии со ст. 201.11 Закона о банкротстве в случае наличия у застройщика многоквартирного дома, строительство которого завершено, арбитражный управляющий не ранее чем через два месяца и не позднее чем через шесть месяцев с даты его утверждения (при завершении строительства в ходе конкурсного производства не позднее чем через шесть месяцев с даты его завершения) обязан вынести на рассмотрение собрания участников строительства вопрос об обращении в арбитражный суд с ходатайством о погашении требований участников строительства путем передачи им в собственность жилых помещений в этом многоквартирном доме (далее -передача участникам строительства жилых помещений).

В случае, если застройщиком в установленном федеральным законом порядке получено разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и застройщиком и участником строительства до даты принятия заявления о признании застройщика банкротом подписан передаточный акт или иной документ о передаче жилого помещения, арбитражный суд по заявлению участника строительства выносит определение о признании права собственности участника строительства на жилое помещение.

При проведении правовой экспертизы установлено, что заявителем было подано заявление на государственную регистрацию права собственности на вышеуказанный объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес> в качестве правоустанавливающего документа представлен передаточный акт от 11.01.2016 года к договору долевого участия в строительстве жилого дома в <адрес> на жилое помещение, по адресу: <адрес>, в котором отсутствует обязательные реквизиты земельного участка (кадастровый номер), а также указано, что застройщик передал жилое помещение на третьем этаже жилого <адрес>

Кроме того, согласно разрешения на строительство № КШ9522101-026-2013МО, ООО «Вивагс» получено разрешение на строительство, реконструкцию капитальный ремонт объекта капитального строительства- многоквартирный жилой дом с офисными помещениями в цокольном этаже, расположенного по адресу: <адрес> КН №., срок действия до 01.06.2014. По договору №238 аренды земельного участка от 25.11.2013 (сроком действия по 25.11.2014) общей площадью 2861,0 кв.м.и разрешением на строительство №БШЗ9522101-026-2013МО от 02.12.2013 (срок действия до 01.06.2014) ООО «Вивагс» разрешено произвести реконструкцию многоквартирного жилого дома, расположенного на земельном участке по адресу: <адрес>, с КН №, а 24.12.2015 согласно разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № БШ39522000-037-2015МО начальник отдела архитектуры и градостроительства МО «Гвардейский городской округ» разрешает ввод в эксплуатацию реконструированного многоквартирного жилого дома с офисными помещениями в цокольном этаже по адресу: <адрес>., расположенного на земельном участке с кадастровым номером № (земельный участок за две недели до ввода 08.12.2016 уже был в ГКН ликвидирован).

Постановлением главы администрации МО «Гвардейский городской округ» № 69 от 27.01.2016 «Об уточнении адресных характеристик» уточнен адрес многоквартирного жилого дома с офисными помещениями в цокольном этаже -<адрес>А,

На земельном участке с КН № был расположен многоквартирный жилой <адрес> КН № (общая площадь 997,4 кв.м.) который по настоящее время зарегистрирован в ГКН (государственный кадастр недвижимости), одновременно на кадастровом учете состоит и новый жилой № с КН №

Как усматривается из передаточного акта от 11.01.2016 имеются противоречия, а именно согласно постановления МО «Гвардейский городской округ» № 69 от 27.01.2016 и сведений из ГКН указанный дом №14 был поставлен на кадастровый учет с номером № только 15.03.2016, т.е. спустя более двух месяцев, а нумерация <адрес> (строительный №) в соответствии с письмом от ООО «ВИВАГС» исх.№94 от 10.03.2016 изменилась тогда же, как и весь жилой дом, после постановке на кадастровый учет, т.е. 15.03.2016.

Указанные противоречия в передаточном акте от 11.01.2016 вызывают сомнения в достоверности представленной информации. В кадастровом паспорте указано, что квартира № находится в новом <адрес> с КН №, хотя реконструкции подлежал <адрес> КН №

Так же, подтверждением того, что <адрес> это новый жилой дом, является сданный в Управление от ООО «Вивагс» технический план здания от 17.11.2015 на созданный жилой <адрес> который также был сдан и в ФГБУ «ФКП ФСГРКК по <адрес>» (далее по тексту - Кадастровая палата) для постановки на кадастровый учет, в данном документе имеется справка кадастрового инженера С.О.В. в которой указано, что вновь выстроенный многоквартирный дом расположен на земельном участке с КН 39:02:010016:439, а не после реконструкции.

Таким образом, причинами, послужившими к принятию решения о приостановлении, явились сомнения государственного регистратора в наличии оснований для проведения государственной регистрации права собственности на <адрес>А, по адресу: <адрес>, кадастровый номер квартиры №. Кроме того, поскольку в отношении ООО "Вивагс", введена процедура наблюдения заявителю в соответствие со ст. 201.11 п. 8 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)», необходимо было представить при подаче заявления о регистрации права собственности решение арбитражного суда о признании права собственности на спорное недвижимое имущество.

Таким образом, учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что оспариваемые действия регистрирующего органа правомерны, поскольку в ходе проведения правовой экспертизы были установлены причины, препятствующие проведению государственной регистрации, в результате чего 22.04.2016 государственным регистратором было вынесено решение о приостановлении государственной регистрации.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1ФИО1 - отказать

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Гвардейский районный суд Калининградской области в течение месяца с даты изготовления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение изготовлено 28.10.2016.

Судья О.В. Подушкин