Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Савченко Т.К. к товариществу собственников жилья «Адрес ТСЖ», администрации города Мурманска, ФИО 1, ФИО 2, ФИО5, ФИО 4, ФИО 5, ФИО 6, ФИО 7, ФИО 8, ФИО 9, ФИО 10, ФИО 11, ФИО 12, ФИО 13, ФИО 14, ФИО 15, ФИО 16, ФИО 17, ФИО 18, ФИО 19, ФИО 20, ФИО 21, ФИО 22, ФИО 23, ФИО 24, ФИО 25, ФИО 26, ФИО 27, ФИО 28, ФИО 29, ФИО 30, ФИО 31, ФИО 32, ФИО 33, ФИО 34, ФИО 35, ФИО 36, ФИО 37, ФИО 38, ФИО 39, ФИО 40, ФИО 41, ФИО 42, ФИО 43, ФИО 44, ФИО 45, ФИО 46, ФИО 47, ФИО 48, ФИО 49, ФИО 50, ФИО 51, ФИО 52, ФИО 53, ФИО 54, ФИО 55, ФИО 56, ФИО 57, ФИО 58, ФИО 59, ФИО 60, ФИО 61, ФИО 62, ФИО 63, ФИО 64, ФИО 65, ФИО 66, ФИО 67, ФИО 68, ФИО 69, ФИО 70, ФИО 71, ФИО 72, ФИО 73, ФИО 74, ФИО 75, ФИО 76, ФИО 77, ФИО 78, ФИО 79, ФИО 80, ФИО 81, ФИО 82, ФИО 83, ФИО 84, ФИО 85, ФИО 86, ФИО 87, ФИО 88, ФИО 89, ФИО 90, ФИО 91, ФИО 92, ФИО 93, ФИО 94, ФИО 95, ФИО 96, ФИО 97, ФИО 98, ФИО 99, ФИО 100, ФИО 101, ФИО 102, ФИО 103, ФИО 104, , ФИО 105, ФИО 106, ФИО 107, ФИО 108, ФИО 109, ФИО 110, ФИО 111, ФИО 112, ФИО 113, ФИО 114, ФИО 115, ФИО 116, ФИО 117, ФИО 118, ФИО 119, ФИО 120, ФИО 121, ФИО 122, ФИО 123, ФИО 124, ФИО 125, ФИО 126, ФИО 127, ФИО 128, ФИО 129, ФИО 130, ФИО 131, ФИО 132, ФИО 133, ФИО 134, ФИО 135, ФИО 136, ФИО 137, ФИО 138, ФИО 139, ФИО 140, ФИО 141, ФИО 142, ФИО 143, ФИО 144, ФИО 145, ФИО 146, ФИО 147, ФИО 148, ФИО 149, ФИО 150, ФИО 151, ФИО 152, ФИО 153, ФИО 154, ФИО 155, ФИО 156, ФИО 157, ФИО 158, ФИО 159, ФИО 160, ФИО 161, ФИО 162 об оспаривании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома,

УСТАНОВИЛ:

Савченко Т.К. обратилась в суд с указанным иском, в обоснование требований указав, что она является собственником квартиры № ** дома № ** по .... Дата собственниками жилых помещений указанного многоквартирного дома в форме заочного голосования было проведено общее собрание, согласно протоколу которого за выбор способа управления в виде управляющей компании ООО " ООО 1 " проголосовало большинство собственников жилых помещений данного дома. В Дата ей поступили квитанции об оплате жилищно-коммунальных услуг, где получателем платежа было указано ТСЖ «Адрес ТСЖ». Дата она узнала, что Дата было проведено общее собрание собственников жилых помещений и был выбран способ управления в виде ТСЖ «Адрес ТСЖ» Полагает принятое решение о выборе способа управления домом в форме ТСЖ «Адрес ТСЖ» незаконным и принятым в нарушение требований Жилищного кодекса РФ, поскольку она, как и многие другие собственники, на данном собрании участия не принимали, о проведении данного собрания и повестке дня большинство собственников квартир, расположенных в доме № ** по ...., не были надлежащим образом извещены, и поэтому не имели возможности принять в нем участие, были лишены возможности ознакомиться с вопросами, вынесенными на голосование, а также повлиять на результат голосования и выразить свою волю. Полагает, что тем самым собственники не смогли реализовать свое право на управление многоквартирным домом через участие в общем собрании. Кроме того, согласно протоколу общего собрания от Дата по пункту 11 повестки за вступление в ТСЖ проголосовало 48,68% голосов от общего числа голосов собственников, что фактически подтверждает незаконность деятельности ТСЖ Поскольку данным решением были нарушены права собственником жилых помещений на свободное волеизъявление и участие в голосовании на общем собрании собственников жилья, просит суд признать решение общего собрания собственников жилых помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: .... о создании ТСЖ «Адрес ТСЖ», оформленное протоколом от Дата, недействительным. Дело просит рассмотреть в свое отсутствие.

Представитель Савченко Т.К. заявленные требования поддержал, суду дав аналогичные пояснения. При этом, пояснил, что многие собственники жилых помещений, фактически подписавшие решения, в том числе, об избрании в качестве формы управления ТСЖ «Адрес ТСЖ» были введены в заблуждение. Срок исковой давности на обращение в суд с рассматриваемым иском считает не пропущенным, поскольку о том, что управление домом осуществляется ТСЖ «Адрес ТСЖ» истцу стало известно только в Дата при получении квитанций за квартплату и оплате коммунальных услуг, из которых следовало, что управление домом осуществляется ТСЖ.

Представители ответчика - ТСЖ «Адрес ТСЖ» исковые требования не признали, указав, что оспариваемое решение общего собрания является законным и обоснованным, было принято на основании представленных решений собственников жилых помещений о выборе ТСЖ, которые лично подписаны каждым собственником. О проведении общего собрания, повестки дня, собственники жилых помещений дома № ** по .... были уведомлены надлежащим образом. Кроме того, истцом пропущен срок исковой давности для оспаривания решения общего собрания, поскольку оно состоялось Дата, а исковое заявление было подано в суд спустя более полутора лет. Просит в удовлетворении исковых требований отказать.

Представитель ответчика - администрации города Мурманска в судебное заседание не явился, согласно заявлению просил дело рассмотреть в отсутствие представителя.

Ответчик ФИО 51 суду пояснила, что она была уведомлена о дате, времени и месте проведения общего собрания, в том числе по решению вопроса о выборе ТСЖ «Адрес ТСЖ». Вместе с тем, участия в голосовании она не принимала.

Ответчик ФИО 163 с исковыми требованиями согласен. При этом пояснил, что решение о выборе ТСЖ «Адрес ТСЖ» не подписывал, подпись не его.

Ответчик ФИО 112 исковые требования не признала, поскольку процедура проведения общего собрания Дата была соблюдена в полном объеме. О проведении данного собрания собственники квартир уведомлялись. Она подписала решение о выборе способа управления в форме ТСЖ «Адрес ТСЖ».

Ответчик ФИО 52 суду пояснил, что он в проведении общего собрания собственников жилых помещений не участвовал. Точно сказать, подписывал ли он решение о выборе в качестве формы управления - ТСЖ «Адрес ТСЖ» он не может, так как не помнит данного обстоятельства.

Ответчик ФИО 32 суду пояснила, что имеющаяся в решении собственника жилых помещений о выборе ТСЖ «Адрес ТСЖ» подпись, была поставлена ею, однако фактически за выбор ТСЖ она не голосовала. Просит считать ее подпись недействительной.

Ответчики ФИО 88, ФИО 133, ФИО 164, ФИО 76, ФИО 75, ФИО 129 суду пояснили, что о проведении общего собрания все собственники жилых помещений дома № ** по .... уведомлялись надлежащим образом. Сообщения о проведении общего собрания также находились на информационных стендах, расположенных в каждом подъезде. При этом, ответчик ФИО 88 дополнила, что все голоса собственников за ТСЖ были посчитаны, нарушений про проведении процедуры заочного голосования по выбору ТСЖ «Адрес ТСЖ» допущено не было.

Ответчики ФИО 103, ФИО 150, ФИО 43, ФИО 131, ФИО 36, ФИО 30, ФИО 12, ФИО 40, ФИО 48, ФИО 165, ФИО 159 и ФИО 166 исковые требования поддержали, пояснив, что их о проведении общего собрания не уведомляли, решения о выборе ТСЖ «Адрес ТСЖ» они не подписывали. В свою очередь ответчик ФИО 103 дополнила, что при проведении подсчета голосов Дата для кворума по выбору ТСЖ не хватало 4 голосов, которые члены правления ТСЖ получили спустя длительное время после проведения общего собрания, что также является нарушением действующего законодательства РФ,

Ответчик ФИО 65 суду пояснил, что объявление о проведении общего собрания он видел, листы решений о выборе, в том числе, способа управления многоквартирным домом, для участия в заочном голосовании, ему не направлялись, он таковые не подписывал.

Ответчики ФИО 98, ФИО 97, ФИО 23, ФИО5, ФИО 13, ФИО 101, ФИО 167, ФИО 168, ФИО 106, ФИО 2 о дате, времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом, в судебное заседание не явились, согласно представленных заявлений просят исковые требования удовлетворить, т.к. они участия в голосовании о выборе, в том числе, ТСЖ «Адрес ТСЖ» не принимали, о проведении общего собрания по выбору ТСЖ не уведомлялись.

Ответчики ФИО 29, ФИО 137, ФИО 136, ФИО 125, ФИО 106, ФИО 11, ФИО 90, ФИО 90, ФИО 116, ФИО 91, ФИО 92, ФИО 135, ФИО 169 в судебное заседание не явились, ранее в судебном заседании и в представленных заявлениях, указали, что исковые требования не признают, поскольку решение выборе способа управления в форме ТСЖ было принято с соблюдением процедуры, без каких-либо нарушений.

Ответчики ФИО 140, ФИО 141, ФИО 144, ФИО 142, ФИО 9, ФИО 143, ФИО 170 ФИО 57 в судебное заседание не явились. В суд представили заявления, согласно которых просят рассмотреть дело в свое отсутствие, против удовлетворения исковых требований возражают, т.к. они о проведении общего собрания собственников Дата уведомлялись, в голосовании за выбор формы управления ТСЖ участвовали. Дело просят рассмотреть в свое отсутствие.

Ответчики ФИО 84, ФИО 83, ФИО 125, ФИО 126 в судебное заседание не явились, в представленных заявлениях указали, что они также принимали участие в проведении общего собрания Дата, в том числе по выбору формы управления ТСЖ. Голосовали за выбор ТСЖ «Адрес ТСЖ», уведомления о проведении общего собрания получали.

Ответчики ФИО 104, ФИО 145 в судебное заседание также не явились, ранее в судебном заседании пояснили, что они исковые требования поддерживают. Решение о выборе способа управления в форме ТСЖ ими не подписывались, о проведении общего собрания, в том числе, по выбору способа управления многоквартирным домом ТСЖ «Адрес ТСЖ» не уведомлялись. Имеющиеся подписи в листах решений собственника о выборе, в том числе, способа управления домом в форме ТСЖ «Адрес ТСЖ» оформлены не ими.

Ответчик ФИО 45 в судебное заседание не явился, дело просит рассмотреть в свое отсутствие.

Остальные ответчики о дате, времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суду не сообщили, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просили.

Представитель третьего лица - ООО " ООО 1 " исковые требования также поддержал, дал пояснения, аналогичные пояснениям представителя истца.

Представитель третьего лица - ММБУ ***** в судебное заседание не явился, надлежащим образом уведомлялся о дате, времени и месте рассмотрения дела.

Суд, выслушав пояснения представителя истца, ответчиков, представителя третьего лица, исследовав материалы дела, находит исковые требования не подлежащими удовлетворению.

В соответствии со статьей 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится, в том числе, принятие решений о передаче в пользование общего имущества в многоквартирном доме; выбор способа управления многоквартирным домом.

Частями 1,4 и 5 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Сроки и порядок проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, а также порядок уведомления о принятых им решениях устанавливается общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Таким образом, согласно положений указанной правовой нормы, решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме правомочно, если в нем приняли участие собственники помещений или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, при этом должна быть соблюдена определенная процедура уведомления каждого собственника помещения в данном доме.

Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения, путем направления каждому собственнику письменного сообщения заказным письмом, или вручения данного сообщения лично каждому собственнику под роспись либо разместить в помещении данного дома, в определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме месте.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование); дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; повестка дня данного собрания; порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Согласно статье 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания. Протоколы общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решения таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания.

Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в течение шести месяцев со дня, когда он узнал или должен был узнать о принятом решении, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы.

Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

В данном случае к существенным нарушениям, которые могут служить основаниями для удовлетворения иска собственника о признании решения общего собрания недействительными, следует отнести, в частности, неизвещение собственника о дате, месте и времени проведения общего собрания; непредставление возможности ознакомиться с необходимой информацией (материалами) по вопросам, включенным в повестку дня собрания; рассмотрение вопросов, не включенных в повестку дня; неправильный подсчет голосов; принятие решения при отсутствии кворума; нарушение порядка голосования при принятии решения (простым большинством голосов вместо квалифицированного).

В соответствии со статьей 47 Жилищного кодекса Российской Федерации решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может быть принято без проведения собрания (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование) путем проведения заочного голосования - передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования, считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.

В решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, должны быть указаны сведения о лице, участвующем в голосовании; сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

В судебном заседании установлено, что Дата собственниками жилых помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: .... было проведено общее собрание в форме заочного голосования.

Инициатором проведения данного собрания выступила собственник квартиры № ** в указанном доме - ФИО 129

Общее собрание членов товарищества собственников жилья проводилось в период с Дата по Дата.

Согласно протоколу общего собрания, составленному Дата, на повестку общего собрания были вынесены вопросы, в том числе, выбор способа управления многоквартирным домом в форме товарищества собственников жилья «Адрес ТСЖ»; расторжение договора управления с управляющей организацией, утверждение порядка подсчета голосов и оформления протокола общего собрания, создание товарищества собственников жилья, утверждение Устава товарищества собственников жилья, возмещение расходов по созданию и регистрации товарищества собственников жилья; о вступлении в товарищество собственников жилья.

В заочном голосовании собственников помещений многоквартирного дома принимали участие: собственники жилых/нежилых помещений - физические лица - .... человек; собственники помещений - юридические лица - ...., а также собственник жилых/нежилых помещений - муниципальное образование город Мурманск.

По вопросу № ** повести дня с решением «Выбрать способ управления многоквартирным домом в форме управления товариществом собственников жилья проголосовали: «за» - 54,90% голосов от общего количества собственников жилых/нежилых помещений дома № ** по ...., что в процентах от участия в общем собрании составило 95,60%. «Против» проголосовало 2,53% голосов, что в процентах от участвующих в общем собрании составило 4,40%.

По вопросу № ** «Создание товарищества собственников жилья» проголосовали: «за» 54,20% голосов, что в процентах от участвующих в общем собрании составило 94,37%; «против» - 2,53% голосов, что в процентах от участвующих в общем собрании составило 4.40%.

По вопросу № ** «Вступить в товарищество собственников жилья «Адрес ТСЖ». Считать принятое решение заявлением о вступлении в товарищество» проголосовали: «за» 48,68% голосов, что в процентах от участвующих в общем собрании составило 84,75%; «против» - 4,45% голосов, что в процентах от участвующих в общем собрании составило 7,75%; «воздержались от принятия решения» 2,80% голосов, что в процентах от участвующих в общем собрании составило 4,88%.

В соответствии с указанным протоколом по итогам заочного голосования общего собрания собственников помещений многоквартирного дома собственниками помещений приняты решения, в том числе, о выборе способа управления многоквартирным домом в форме управления товариществом собственников жилья; расторжении договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией ООО " ООО 2 "; создании товарищества собственников жилья «Адрес ТСЖ»; утвердить Устав ТСЖ «Адрес ТСЖ»; а также принято решение по вопросу № ** «вступить в товарищество собственников жилья «Адрес ТСЖ». Считать принятое решение заявлением о вступлении в ТСЖ, а также обязательством исполнять Устав Товарищества».

Данный протокол подписан счетной комиссией в составе собственника квартиры № ** ФИО 141, собственника квартиры № ** ФИО 137; собственника квартиры № ** ФИО 88; собственника квартиры № ** ФИО 171; собственника квартиры № ** ФИО 169; собственника квартиры № ** ФИО 129; собственника квартиры ФИО 133

Собственник жилого помещения № ** многоквартирного дома по адресу: .... оспаривает данное собрание по тем основаниям, что уведомлений о проведении общего собрания она, а также другие собственники не получали, в общих собраниях по вопросу выбора способа управления дома ТСЖ не участвовали, голосование по повесткам дня в период с Дата по Дата не проводили.

Суд, отказывая в удовлетворении исковых требований о признании недействительным и отмене решения общего собрания собственников жилых помещений в многоквартирном доме от Дата, исходит из следующего.

В силу статьи 48 Жилищного кодекса Российской Федерации голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

Таким образом, поскольку из представленного протокола от Дата следует, что общее собрание собственников помещений дома № ** по .... проводилось в форме заочного голосования, с учетом положений указанных правовых норм, данное голосование может быть признано состоявшимся только в случае наличия оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, в количестве более чем пятьдесят процентов голосов от общего числа голосов.

В силу статьи 56, 60 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Представителем ТСЖ «Адрес ТСЖ» в подтверждение своих возражений относительно заявленных исковых требований представлены .... решений собственников помещений многоквартирного дома по адресу: ...., а именно, ФИО 1, квартира № **, ФИО 2, квартира № **, ФИО 3, квартира № **; ФИО 9, действующего в своих интересах в интересах несовершеннолетней дочери, квартира № **; ФИО 10, квартира № **; ФИО 15, квартира № **; ФИО 181, квартира № **; ФИО 24, квартира № **; ФИО 22, квартира № **; ФИО 23, квартира № **; ФИО 25, квартира № **; ФИО 28, квартира № **; ФИО 29, квартира № **; ФИО 30, квартира № **; ФИО 32, квартира № **; ФИО 172, квартира № **; ФИО 39, квартира № **; ФИО 43, квартира № **; ФИО 46, квартира № **; ФИО 52, квартира № **; ФИО 53, квартира № **; ФИО 173, квартира № **; ФИО 57, квартира № **; ФИО 163, квартира № **; ФИО 163, квартира № **; ФИО 61, квартира № **; ФИО 64, квартира № **; ФИО 68, квартира № **; ФИО 174, квартира № **; ФИО 184, квартира № **; ФИО 175, квартира № **; ФИО 75, квартира № **; ФИО 76, квартира № **; ФИО 170, квартира № **; ФИО 81, квартира № **; ФИО 83, действующий также в интересах несовершеннолетнего ФИО 82, квартира № **; ФИО 83, квартира № **; ФИО 84, квартира № **; ФИО 86, квартира № **; ФИО 85, квартира № **; ФИО 88, квартира № **; ФИО 87, квартира № **; ФИО 90, квартира № **; ФИО 91, квартира № **; ФИО 92, квартира № **; ФИО 94, квартира № **; ФИО 176, квартира № **; ФИО 98, квартира № **; ФИО 97, квартира № **; ФИО 99, квартира № **; ФИО 169, квартира № **; ФИО 104, квартира № **; ФИО 115, квартира № **; ФИО 122, квартира № **; ФИО 121, квартира № **; Гуз С.Б., квартира № **; ФИО 125, квартира № **; ФИО 126, квартира № **; ФИО 128, квартира № **; ФИО 130, квартира № **; ФИО 129, квартира № **; ФИО 132, квартира № **; ФИО 133, квартира № **; ФИО 135, квартира № **; ФИО 136, квартира № **; ФИО 137, квартира № **; ФИО 142, квартира № **; ФИО 140, квартира № **; ФИО 141, квартира № **; ФИО 143, квартира № **; ФИО 144, действующий за себя и несовершеннолетнего, квартира № **; ФИО 189, квартира № **; ФИО 150, квартира № **; ФИО 153, квартира № **; ФИО 158, квартира № **; ФИО 159, квартира № **; ФИО 160, квартира № **; ИП ФИО 177, в собственности которого находится нежилое помещение ; ИП ФИО 178; ФИО 179, нежилое помещение; а также решение муниципального образования г.Мурманск в лице представителя А..

Общий размер площадей жилых помещений лиц, принявших данные решения, составила .... кв.м. Общая площадь жилых и нежилых помещений дома № ** по .... составляет .... кв.м, в свою очередь 50% от указанного количества общей площади помещений в доме составляет .... кв.м..

Согласно данным решениям собственники жилых помещений проголосовали, в том числе, за выбор способа управления многоквартирным домом в форме ТСЖ, за создание ТСЖ «Адрес ТСЖ», а также за вступление в члены данного товарищества.

Указанные решения подписаны вышеназванными собственниками собственноручно, составлены до дня общего собрания, то есть до Дата. При этом, к доводам ФИО 150, ФИО 189, ФИО 15, ФИО 99, ФИО 94, ФИО 103, ФИО 30, ФИО 43, ФИО 32, ФИО 98, ФИО 97, ФИО 23, ФИО5, ФИО 158, ФИО 52, ФИО 28 о том, что они за выбор ТСЖ «Адрес ТСЖ» и вступление в члены Товарищества не голосовали, суд относится критически, поскольку ответчиками каких-либо доказательств, подтверждающих данное обстоятельство суду, в соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, не представлено.

Кроме того, ответчики ФИО 150, ФИО 28, ФИО 30 и ФИО 32 факт наличии своих подписей в представленных листах решений собственников не оспаривали, при этом указав, что подписали листы решения, однако, не были ознакомлены с тем, по каким конкретно вопросам они принимают данное решение.

Доводы ответчиков, ФИО 131, ФИО 36, ФИО 12, ФИО 40, ФИО 48, ФИО 165, ФИО 159, ФИО 13, ФИО 101, ФИО 167, ФИО 168, ФИО 180, ФИО 108, ФИО 103 и ФИО 166, поддержавших исковые требования, о том, что они участия в голосовании за выбор и создание ТСЖ «Адрес ТСЖ», а также за вступление в члены данного Товарищества, в данном случае не имеют существенного значения для рассмотрения заявленных требований, поскольку при подсчете голосов и принятии решения общего собрания собственников их мнение в качестве голосов за выбор и создание ТСЖ «Адрес ТСЖ», а также за вступление в члены ТСЖ счетной комиссией не учитывалось. Решение принималось без учета их голосов.

То обстоятельство, что на Дата за вступление в ТСЖ проголосовало 48,68 % голосов от общего количества голосов собственников, которые члены правления ТСЖ получили спустя длительное время после проведения общего собрания, в рассматриваемом случае также не свидетельствует о незаконности оспариваемого решения общего собрания, поскольку количество указанных выше голосов собственников помещений за выбор формы управления - ТСЖ превышает 50% от общего числа собственников помещений в доме № ** по ....

Также суд находит несостоятельным доводы истца и ответчиков, поддерживающих исковые требования о том, что они, а также другие собственники жилых помещений дома не уведомлялись надлежащим образом о проведении общего собрания, поскольку суду представителями ТСЖ «Адрес ТСЖ» представлены: реестр заказной корреспонденции, а также почтовые квитанции о направлении собственникам помещений дома № ** по ...., указанным в реестре сообщений о проведении общего собрания и листов решений собственника жилого/нежилого помещения для заполнения и участия в заочном голосовании (л.д. 50-53, том 2).

Кроме того, суду представлены подписные листы о том, что собственники помещений указанного дома с сообщением о проведении общего собрания собственников помещений ознакомлены, лист решений собственника помещения в многоквартирном доме получили (л.д. 54-65).

Так, согласно указанных подписных листов с сообщением о проведении общего собрания ознакомлены, лист решения получили: ФИО 1, квартира № **; ФИО 2, квартира № **; ФИО5, квартира № **; ФИО 7, квартира № **; ФИО 6, квартира № **; ФИО 9, квартира № **; ФИО 10, квартира № **; ФИО 12, квартира № **; ФИО 14, квартира № **; ФИО 188, квартира № **; ФИО 15. квартира № **; ФИО 181. квартира № **; ФИО 28, квартира № **; ФИО 29, квартира № **; ФИО 30, квартира № **; ФИО 168, квартира № **; ФИО 35, ФИО 36, квартира № **; ФИО 38, квартира № **; ФИО 43, квартира № **; ФИО 46, квартира № **; ФИО 47, квартира № **; ФИО 182, квартира № **; ФИО 50, квартира № **; ФИО 51, квартира № **; ФИО 52, квартира № **; ФИО 53, квартира № **; ФИО 57, квартира № **; ФИО 163, квартира № **; ФИО 163, квартира № **; ФИО 183, квартира № **; ФИО 61, квартира № **; ФИО 64, квартира № **; ФИО 67, квартира № **; ФИО 184, квартира № **; ФИО 75, квартира № **; ФИО 94, квартира № **; ФИО 95, квартира № **,; ФИО 96, квартира № **; ФИО 98, квартира № **; ФИО 97, квартира № **; ФИО 99, квартира № **; ФИО 169, квартира № **; ФИО 185, квартира № **; ФИО 107, ФИО 108 квартира № **; ФИО 112, квартира № **; ФИО 114, квартира № **; ФИО 115, квартира № **; ФИО 119, ФИО 118, квартира № **; ФИО 119, ФИО 118 квартира № **; ФИО 121, ФИО 122, квартира № **; ФИО 187, квартира № **; ФИО 126, квартира № **; ФИО 125, квартира № **; ФИО 79, ФИО 78 квартира № **; ФИО 190, квартира № **; ФИО 82, ФИО 84, ФИО 81, ФИО 83 квартира № **; ФИО 86, ФИО 85, квартира № **; ФИО 87, ФИО 88 квартира № **; ФИО 91, ФИО 90, ФИО 92, квартира № **; ФИО 103, ФИО 102, ФИО 101 квартира № **; ФИО 104, квартира № **; ФИО 103, квартира № **; ФИО 106, ФИО 105 квартира № **; ФИО 130, ФИО 129, квартира № **; ФИО 131, квартира № **; ФИО 132, ФИО 133 квартира № **; ФИО 134, квартира № **; ФИО 135, квартира № **; ФИО 136., квартира № **; ФИО 137, квартира № **; ФИО 141, ФИО 140, ФИО 142 квартира № **; ФИО 144, ФИО 143, квартира № **; ФИО 128, квартира № **; ФИО 139, квартира № **; ФИО 150, квартира № **; ФИО 154, ФИО 155, квартира № **; ФИО 156, квартира № **; ФИО 158, квартира № **; ФИО 160, ФИО 159, квартира № **; ФИО 186, квартира № **.

При этом, из данного подписного листа следует, что подписи об ознакомлении с сообщением о проведении общего собрания и получении листов решения собственника были оформлены непосредственно указанными лицами. Вышеназванные собственники были ознакомлены с сообщением и текстом решения собственника заблаговременно до проведения общего собрания

Кроме того, из подписных листов следует, что за ФИО 19, ФИО 17, ФИО 18, ФИО 20, квартира № **, подпись об ознакомлении с сообщением и получении решения собственника оформил ФИО 95; за ФИО 25, ФИО 23, ФИО 22, ФИО 24, квартира № **, подписано одной подписью; за ФИО 76, ФИО 77, квартира № **, подписала ФИО 170

Вместе с тем, данные обстоятельства не влияют на существо рассматриваемого спора, поскольку данные факты указанными лицами не оспаривались.

Кроме того, решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

Из представленных в материалы дела актов от Дата, от Дата, составленных инициативной группой собственников жилых помещения в доме № ** по .... (л.д. 37-46, том 2) следует, что собственники помещения дома № ** по .... были уведомлены о начале регистрации товарищества собственников жилья «Адрес ТСЖ» по итогам проведения общего собрания (в форме заочного голосования) собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ...., проходившего в период с Дата по Дата и начале работы ТСЖ «Адрес ТСЖ» с Дата путем размещения сведения на информационных стендах подъездов дома, а также путем вложения соответствующих уведомлений в почтовые ящики собственников помещений.

Таким образом, указанные выше требования об уведомлении собственников о проведении и результатах проведения общего собрания ТСЖ «Адрес ТСЖ» были соблюдены.

То обстоятельство, что ТСЖ «Адрес ТСЖ», несмотря на то, что решение о его создании было принято Дата, было зарегистрировано в установленном законом порядке в ИФНС России по г.Мурманску только спустя год и начало свою деятельность с Дата, суд также находит несостоятельным, поскольку факт регистрации ТСЖ в ИФНС России по г.Мурманску сам по себе не свидетельствует о незаконности принятого на общем собрании собственников помещения решения от Дата.

При таких обстоятельствах, проанализировав пояснения участников процесса в их совокупности с представленными суду доказательствами, суд приходит к выводу, что оспариваемое решение общего собрания собственников помещений от Дата было принято с учетом требований действующего Жилищного кодекса РФ, собственники помещений дома № ** по .... своевременно и надлежащим образом уведомлялись о проведении общего собрания и получили листы решения собственника для его заполнения и последующего участия в заочном голосовании.

В свою очередь, пояснения ответчиков, которыми было подписано решение о выборе и создании ТСЖ «Адрес ТСЖ», о том, что они данное решение не подписывали, либо подписывали, но полагали, что принимают иное решение, свидетельствуют о том, что мнение собственников жилых помещения по спорному вопросу, спустя год, было изменено.

Доказательств обратного истцом и ответчиками, полагавшими исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, в соответствии с требованиями статьи 56 Гражданского процессуального кодекса РФ не представлено.

Следовательно, правовых оснований для удовлетворения исковых требований у суда не имеется.

Кроме того, из материалов дела следует, что в ОП № ** УМВД России по г.Мурманску поступил материал проверки по коллективному заявлению жильцов дома № ** по ...., по факту противоправной деятельности, связанной с выставлением двойных квитанций на оплату услуг ЖКХ по дому № ** по .... со стороны ООО " ООО 1 " и ТСЖ «Адрес ТСЖ».

По мнению обратившихся жильцов, противоправным являлось выставление им квитанций на оплату услуг ЖКХ ТСЖ «Адрес ТСЖ».

Постановлением начальника отделения ОРЧ ЭБ и ПК УМВД России по г.Мурманску от Дата в возбуждении уголовного дела по материалу в отношении председателя ТСЖ «Адрес ТСЖ» ФИО 129 отказано, за отсутствием состава преступления, предусмотренного статьей 165 УК РФ.

Суд находит несостоятельным довод представителя ТСЖ «Адрес ТСЖ» о том, что истцом пропущен срок исковой давности, поскольку в судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что о начале работы Товарищества истцу стало известно только в Дата при получении квитанций на оплату услуг ЖКХ от ТСЖ «Адрес ТСЖ».

В силу требований статьи 144 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обеспечение иска может быть отменено тем же судьей или тем же судом по заявлению ответчика либо по инициативе суда.

В судебном заседании установлено, что определением судьи Октябрьского районного суда г.Мурманска от Дата наложен запрет органам управления ТСЖ «Адрес ТСЖ» осуществлять финансово-хозяйственную деятельность, проводить общие собрания до вступления в законную силу решения суда по иску Савченко Т.К. к ТСЖ «Адрес ТСЖ», администрация г.Мурманска, ФИО 1, ФИО 2 и др. о признании недействительным решения общего собрания жильцов о создании Товарищества собственников жилья «Адрес ТСЖ». В удовлетворении остальной части ходатайства отказано.

Поскольку в ходе рассмотрения дела, суд пришел к выводу о необоснованности заявленных Савченко Т.К. исковых требований указанные обеспечительные меры, в соответствии со статьей 144 Гражданского процессуального кодекса РФ подлежат отмене, поскольку основания для их принятия в настоящее время отпали

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Савченко Т.К. о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № ** по ...., утвержденного протоколом общего собрания собственников помещений указанного дома от Дата, оставить без удовлетворения.

Обеспечительные меры в виде запрета органам управления ТСЖ «Адрес ТСЖ» осуществлять финансово-хозяйственную деятельность, проводить общие собрания, наложенные определением Октябрьского районного суда г.Мурманска от Дата, отменить.

Решение может быть обжаловано в Мурманский областной суд в 10-дневный срок через Октябрьский районный суд г.Мурманска со дня изготовления мотивированного решения.

Председательствующий: Е.В.Гапеенко