Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании недействительным договора купли-продажи квартиры, применении последствий недействительности сделки, по встречному иску ФИО3 к ФИО1, ФИО2 о признании добросовестным приобретателем квартиры,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о признании недействительным договора купли-продажи квартиры, применении последствий недействительности сделки указывая, что 10.10.2010 зарегистрировал брак с ФИО2 В период брака 23.01.2014 за счет средств семейного бюджета ими была приобретена квартира по адресу: <адрес>, состоящая из одной комнаты, общей площадью 24,70 кв.м., условный №.

В ноябре 2015 года ФИО2 без его согласия заключила с ФИО3 сделку по купле - продаже квартиры по вышеуказанному адресу. При этом покупатель квартиры знал об отсутствии его согласия (супруга ФИО2) на совершение данной сделки.

С учетом уточнения требований в порядке ст. 39 ГПК РФ просит признать недействительным договора купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, от 20.11.2015, применить последствия недействительности сделки.

Определением суда от 14.06.2017, занесенным в протокол судебного заседания, в порядке ст. 137 ГПК РФ к рассмотрению принято встречное исковое заявление ФИО4 к ФИО1, ФИО2 о признании добросовестным приобретателем квартиры, указав, что 10.11.2015 между ФИО2 и ФИО3 был заключен договор купли – продажи квартиры, находящейся по адресу: <адрес>. Стоимость указанной квартиры составила 350000 рублей, расчет между сторонами произведен полностью в день подписания настоящего договора, что указывает на возмездный характер совершенной сделки. До проведения сделки по отчуждению квартиры ФИО2 утверждала, что в квартире никто не проживает, у нее в собственности имеется другое жилье. После получения денег ФИО2 на связь не вышла. В указанную квартиру попасть он не смог, после разговоров с ФИО2 он понял, что проживать в данной квартире не сможет. К-вы обещали выкупить квартиру, но никаких шагов не предпринимали. Затем выяснилось, что ФИО2 и ФИО1 подали исковое заявление в суд с целью лишить его собственности.

Просит признать добросовестным приобретателем квартиры, расположенной по адресу: <адрес><адрес>, приобретенной по договору купли - продажи от 10.11.2015.

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержал заявленные требования с учетом их уточнения, просил их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске, дополнительно пояснив, что о продаже квартиры ему стало известно от супруги в ноябре 2016 года, она рассказала, что обманным путем с ней был заключен договор купли-продажи. Запросив выписку из ЕГРН, он увидел, что собственником спорной квартиры является ФИО3 Согласие на сделку у него получено не было, брачный контракт между ними не заключался. О том, что супруга намеревалась взять деньги в долг под залог квартиры, ему не было известно. Не считает ФИО3 добросовестным приобретателем и просит в удовлетворении встречного иска отказать.

Ответчик ФИО2 исковые требования ФИО1 признала, пояснив, что в январе 2014 года на совместные с супругом денежные средства купили спорную квартиру. В марте 2014 года она зарегистрировалась в качестве индивидуального предпринимателя, начала процедуру перевода спорной квартиры из жилого в нежилое помещение, в июне 2014 года открыла магазин. В бизнесе случился кризис и ей понадобились деньги. В сети Интернет она разместила заявку о займе денег под залог квартиры. Через некоторое время ей позвонил мужчина по имени Сергей и попросил предоставить документы на квартиру. Посмотрев документы, ей одобрили кредит на 1000000 руб. После этого она приехала в офис, находящийся в деловом центре «Москва-Сити». В офисе Максим ФИО5 ей сказал, что ей одобрен кредит лишь на 250000 руб., она согласилась, ее попросили написать расписку на 130000 руб., что она и сделала, но фактически ей выдали 40000 руб., пояснив, что оставшиеся 90000 руб. необходимы на оформление документов. В этот день она подписывала много документов, но какие именно она не знает, возможно, среди них был и договор купли-продажи квартиры. Когда она все осмыслила, то позвонила в эту фирму и спросила, можно ли она вернет 40000 руб., а они, в свою очередь, расторгнут договор. Но ей не разрешили, предложив взять еще 220000 руб. или вернуть 130000 руб., она взяла еще 220000 руб. и уехала. Никакого разговора о договоре купли-продажи квартиры не было, она думала, что заключает договор залога. О том, что квартира продана, ей стало понятно, когда позвонили от ФИО3 и сказали, что ее выселяют из квартиры за просрочку по займу. О том, что она состоит в браке, покупатель знал, кроме того, в паспорте имеется штамп о регистрации брака. Не считает, что ФИО3 является добросовестным приобретателем, так как стал собственником принадлежащей ей и ее супругу квартиры в результате обмана.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, его представитель по доверенности ФИО6 исковые требования ФИО1 не признал, встречные исковые требования ФИО3 поддержал, пояснив, что на момент совершения сделки в паспорте ФИО2 штампа о регистрации брака не было. Перед заключением договора ФИО3 также уточнял у ФИО2 данное обстоятельство. Работники регистрационной палаты при регистрации сделки проверяли ее законность. ФИО3 покупал квартиру для постоянного проживания в ней. Никакого разговора о займе денег и заключении договора залога квартиры не было.

Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 34 СК РФ и п. 1 ст. 256 ГК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если договором между ними не установлен иной режим этого имущества.Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства (пункт 2 статьи 34 Семейного кодекса РФ).В соответствии с п. 3 ст. 35 СК РФ для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки. В соответствии со статьей 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения. Из материалов дела следует, что 10.10.2010 между ФИО1 и ФИО2 был зарегистрирован брак, что подтверждается свидетельством о заключении брака II – AK № 654687 (л.д. 9). Брачный договор между супругами не заключался.Судом установлено, что в период брака на совместные денежные средства ими была приобретена квартира по адресу: <адрес>, которая была оформлена на ФИО2 (л.д. 12-14). 11.11.2015 между ФИО2 и ФИО3 был заключен договор купли – продажи указанной квартиры, по условиям которого стороны определили стоимость квартиры в сумме 350000 руб. Данный договор зарегистрирован 20.11.2015 в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области (л.д. 36-55). Из регистрационного дела следует, что на государственную регистрацию договора купли-продажи от 10.11.2015 письменного согласия супруга продавца ФИО2 – ФИО1 представлено не было.Применяя приведенные нормы права, суд приходит к выводу о том, что ФИО2, отчуждая квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, не получила нотариальное согласие супруга ФИО1 на совершение сделки купли-продажи спорного имущества, как того требует п. 3 ст. 35 СК РФ, в связи с чем истец вправе требовать признания сделки недействительной.При таком положении договор купли-продажи квартиры, заключенный 10.11.2015 между ФИО2 и ФИО3 подлежит признанию недействительным, в соответствии с положениями ст. 167 ГК РФ надлежит применить последствия недействительности данной сделки, возвратить в собственность ФИО2 спорную квартиру с указанием на необходимость возврата ФИО3 денежных средств, полученных по сделке, в размере 350000 руб. Рассматривая встречные исковые требования ФИО3 о признании его добросовестным приобретателем, суд приходит к следующему. В соответствии с п. 1 ст. 302 ГК РФ, если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.Доводы представителя ФИО3 о том, что в паспорте гр. ФИО2 на момент совершения сделки отсутствовал штамп о регистрации брака, суд находит несостоятельным, поскольку, в паспорте серии №, выданным отделением по району Зябликово ОУФМС России по г. Москве в ЮАО 02.11.2010, код подразделения 770-034 на стр. 14 имеется штамп о регистрации брака 10.10.2010 с гр. ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, отделом Загс Московского района г. Санкт Петербурга (л.д. 93).Таким образом, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении указанных требований, поскольку ФИО3 не было проявлено должной степени осмотрительности и заботливости, не приняты все разумные меры, направленные на проверку юридической чистоты сделки. На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 -198 ГПК РФ, суд р е ш и л:исковые требования ФИО1 удовлетворить. Признать недействительным договор купли – продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, заключенный 10.11.2015 между ФИО2 и ФИО3. Применить последствия недействительности сделки. Вернуть стороны в первоначальное положение. Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО3 350000 (триста пятьдесят тысяч) рублей. Данное решение является основанием для регистрации права собственности ФИО2 на квартиру по адресу: <адрес>. В удовлетворении требования ФИО3 к ФИО1, ФИО2 о признании добросовестным приобретателем квартиры отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Шатурский городской суд в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательном виде.

Судья Н.А. Грошева

Мотивированное решение изготовлено 28.07.2017

Судья Н.А. Грошева