Гражданский кодекс часть 1

И.о. судьи Беляевского районного суда Оренбургской области Асфандияров М.Р. при секретаре Дияровой Г.В., с участием представителя истца ФИО1, ответчика ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Соль-Илецк-курорт» к ФИО2 о взыскании задолженности по договору,

у с т а н о в и л :

ООО «Соль-Илецк-курорт» обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору в сумме 475 800 рублей. Иск мотивирован тем, что между истцом и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ заключен договор аренды торгового павильона № площадью <данные изъяты> подключенной электроэнергией мощностью 3кВт, расположенного на арендованном истцом (арендодателем) земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты>), местоположение: участок находится примерно в 50м. севернее от здания входной группы № по адресу Ориентира: <адрес>. Факт передачи торгового павильона в аренду Ответчику подтвержден актом приема передачи от ДД.ММ.ГГГГ. Дополнительным соглашением к Договору от ДД.ММ.ГГГГ договор расторгнут с ДД.ММ.ГГГГ. В нарушение условий договора обязательства по своевременному внесению арендной платы за июнь и июль месяцы ДД.ММ.ГГГГ года в сумме 90 000,00 руб. до настоящего времени не исполнены. Согласно п.5.3. Договора: «Арендная плата, с учетом НДС, оплачивается Арендатором ежемесячно не позднее 30 числа предшествующего месяца, за каждый следующий месяц на счет Арендодателя в соответствии с реквизитами, указанными в настоящем Договоре, по согласованному сторонами графику. Согласно п 6.2. Договора: «В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Арендатором обязательства по внесению арендной платы по настоящему Договору он уплачивает Арендодателю неустойку в размере 1(одного)% от месячного размера арендной платы по настоящему Договору за каждый День просрочки». Согласно данным требованиям Договора размер пени по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ: 385 800 рублей. Согласно п.6.4. Договора: уплата неустойки не освобождает Стороны от исполнения обязательств по Договору. С учетом неустойки и неоплаченной стоимости арендной платы за использование павильона сумма долга по Договору от ДД.ММ.ГГГГ№ составляет 475 800,00 руб. (385 800 + 90000). Согласно выписке из EГРП, ФИО2 прекратил свою деятельность в качестве индивидуального предпринимателя, с ДД.ММ.ГГГГ. В адрес Ответчика ДД.ММ.ГГГГ была направлена претензия с требованием оплатить задолженность по Договору субаренды. По настоящее время ответ от Ответчика не получен, задолженность по Договору субаренды не погашена, по мнению автора искового заявления, приведенные обстоятельства являются основаниями для взыскания с ответчика вышеуказанной задолженности.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 заявленные требования поддержалпо изложенным в иске основаниям. В порядке ст.39 ГПК РФ уточнил исковые требования, уменьшивсумму основного долга до 30 000,00 рублей, сумму неустойки до 124 200,00 рублей.все за неоплату аренды за июль 2016г.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требованияООО «Соль-Илецк-курорт» признал частично, а именно: основной долг 27 096,80 рублей за июль ДД.ММ.ГГГГ года с учетом того, что аренда осуществлялась только до ДД.ММ.ГГГГ.; размер неустойки просил снизить с учетом требований разумности.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. К договору, не предусмотренному законом или иными правовыми актами, при отсутствии признаков, указанных в п.3 настоящей статьи, правила об отдельных видах договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами, не применяются, что не исключает возможности применения правил об аналогии закона (п.1 ст.6) к отдельным отношениям сторон по договору.Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст.422).

В соответствии с ч.1 ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Ст.309 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (п.1 ст.310 ГК РФ).

Материалами дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Соль-Илецк-курорт» и ФИО2 заключен договор № аренды торгового павильона № площадью <данные изъяты>.м, с подключенной электроэнергией мощностью 3кВт, расположенного на арендованном истцом (арендодателем) земельном участке с кадастровым номером 56:47:01 01 022:98 общей площадью <данные изъяты> местоположение: участок находится примерно в 50м. севернее от здания входной группы № по адресу Ориентира: <адрес>.Согласно п.5.3. Договора: «Арендная плата, с учетом НДС, оплачивается Арендатором ежемесячно не позднее 30 числа предшествующего месяца, за каждый следующий месяц на счет Арендодателя в соответствии с реквизитами, указанными в настоящем Договоре, по согласованному сторонами графику. Согласно п.6.2. Договора: «В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Арендатором обязательства по внесению арендной платы по настоящему Договору он уплачивает Арендодателю неустойку в размере 1(одного)% от месячного размера арендной платы по настоящему Договору за каждый День просрочки».Согласно п.6.4. Договора: уплата неустойки не освобождает Стороны от исполнения обязательств по Договору. /л.д.16-20/

Передача торгового павильона в аренду Ответчику осуществлялась по акту сдачи-приемки, который был подписан сторонами ДД.ММ.ГГГГ. /л.д.21/

Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ к Договору № от ДД.ММ.ГГГГ вышеназванный договор расторгнут с ДД.ММ.ГГГГ.

Истцом в адрес ответчика была направлена претензия ДД.ММ.ГГГГ с требованием оплатить задолженность по Договору субаренды. Ответчиком требования, указанные в претензии исполнены не были. /л.д.25-27/

Согласно выписке из EГРП, ФИО2 прекратил свою деятельность в качестве индивидуального предпринимателя, с ДД.ММ.ГГГГ. /л.д.29-63/

Разрешая исковые требования, суд, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, признав наличие частично непогашенной задолженности арендатором за июль ДД.ММ.ГГГГ. пришел к выводу о взыскании задолженности по оплате арендных платежей в размере 27 096,80 рублей, признанных ответчиком (за вычетом суммы с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, то есть размер снижается с 30 000 рублей до 27 096,80 рублей).

Суд находит правовые основания для снижения неустойки в соответствии со ст.333 ГК РФ. В соответствии со ст.333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении. Уменьшение неустойки, определенной договором и подлежащей уплате лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, допускается в исключительных случаях, если будет доказано, что взыскание неустойки в предусмотренном договором размере может привести к получению кредитором необоснованной выгоды. Суд находит, что в связи с прекращением статуса индивидуального предпринимателя ответчиком, размером долга и периодом просрочки неустойка будет отвечать требованиям соразмерности в сумме 50 000 рублей.

В силу ст.103 ГПК РФс ответчика подлежит взысканиюгосударственная пошлина, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Исходя из положений ст.333.19 Налогового кодекса РФ, с ФИО2 подлежит взысканию государственная пошлина в размере 1 012,9 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требованияобщества с ограниченной ответственностью «Соль-Илецк-курорт» к ФИО2 о взыскании задолженности по договору удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Соль-Илецк-курорт» по договору субаренды торгового павильона от ДД.ММ.ГГГГ№ сумму основного долга в размере 27 096,80 рублей, сумму неустойки 50 000 рублей, - все за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ., а всего взыскать 77 096,80 (Семьдесят семь тысяч девяносто шесть) рублей 80 коп.

Взыскать с ФИО2 в доход бюджета МО Беляевский район Оренбургской области государственную пошлину в сумме 1 012,9 (Одна тысяча двенадцать) рублей 90коп.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Оренбургского областного суда через Беляевский районный суд Оренбургской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 16.10.2018 года.

Судья М.Р. Асфандияров