Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Недоступ М.Н. к Телех Г.А. признании жилого дома жилым домом блокированной застройки и установлении местоположения границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец Недоступ М.Н. обратилась в суд с иском к Телех Г.А. о признании жилого дома жилым домом блокированной застройки и установлении местоположения границ земельного участка. В обоснование заявленных требований указала, что согласно Регистрационного удостоверения производственного управления жилищно-коммунального хозяйства Анапского райсполкома от 00.00.0000 выданного Анапским районным бюро технической инвентаризации 1/2 доля домовладения в хуторе Розы Люксембург Анапского зарегистрирована в Анапском районном БТИ по праву собственности за Головань Н.И. на основании Договора купли-продажи удостоверенного Первомайским с\с от 00.00.0000000. Согласно Постановления Главы договора купли-продажи жилого дома от 00.00.0000Головань Н.И. продала С.М.Н. ? долю домовладения, находящегося с. Розы Люксембург Анапского(...), состоящего из жилого дома, из двух комнат, веранды, жилой площадью – 30,9 кв.м., сарай, гараж, летняя кухня, расположенного на земельном участке 0,25 га. Согласно Постановления Главы администрации Первомайского сельского совета Анапского(...)000 от 00.00.0000 «О передаче в собственность земельных участков» постановлено: Передать земельные участки в собственность бесплатно и выдать временные свидетельства о праве собственности на землю для индивидуального жилищного строительства и личного подсобного хозяйства следующим гражданам: С.М.Н. в х. Р. Розы Люксембург Анапского, площадью земельного участка – 2017 кв.м.На основании свидетельства 000 от 00.00.0000 о праве собственности на землю С.М.Н. в х. Р. Розы Люксембург Анапского предоставлен Согласно Постановления Главы администрации Первомайского сельского совета 000 от 00.00.0000 земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства 0, 2017га.В содержании справки Администрации Первомайского сельского округа 000 от 00.00.0000 указано, что в связи с названием улиц на хуторах и введением нумерации считать домовладение в х. Р. Розы Люксембург Анапского(...), принадлежащее С.М.Н. на основании договора купли-продажи от 00.00.0000 р-р 000 домовладение в х. Р. Розы Люксембург Анапского, (...) курорта (...) одним и тем же домом. Из выписки 000 от 00.00.0000 похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок следует, что Недоступ М.Н. принадлежит на праве собственности земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства общей площадью - 2017 кв.м., расположенный по адресу: (...), хут. Розы Люксембург Анапского, (...), категория земельного участка: земли населенных пунктов, о чем в похозяйственной книге 000, л/счет 2600.00.0000-2001 годы администрацией первомайского сельского округа 00.00.0000 сделана запись. В свидетельстве о заключении брака от 00.00.0000 указано о смене фамилии истицы на фамилию Недоступ М.Н.. На основании свидетельства серии 000 о государственной регистрации права выданного 00.00.0000Недоступ М.Н. на праве собственности принадлежит земельный участок для индивидуального жилищного строительства, площадь 2017 кв.м., кадастровый 000, расположенный по адресу: (...), город-курорт Анапа, х. Розы Люксембург Анапского, (...), о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 00.00.0000 сделана запись регистрации 23-01.26-16.2003-89.Согласно Постановления Главы выписки из ЕГРН 000 от 11.01.2019г земельный участок с кадастровым номером 000 площадью 2017 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: Под индивидуальную жилую застройку, почтовый адрес: (...), с/о Первомайский, х. Розы Люксембург Анапского, (...), принадлежит на праве собственности Недоступ М.Н., номер государственной регистрации права: 000 от 00.00.0000. Согласно Постановления Главы сведений выписки из ЕГРН 000 от 09.09.2019г жилой дом с кадастровым номером 000 площадью 63,7 кв.м., год постройки 1968 почтовый адрес: (...), с/о Первомайский, х. Розы Люксембург Анапского, (...), принадлежит на праве долевой собственности ? доля Недоступ М.Н., номер государственной регистрации права: 000 от 15.11.2018г. В техническом паспорте составленном государственным бюджетным учреждением (...) «Краевая техническая инвентаризация – Краевое БТИ» отдел по г.к. Анапа от 00.00.0000 Жилой дом Литер «А» с кадастровым номером 000 инвентарный номер 000, год постройки 1968, площадью 99,8 кв.м. число этажей 1 состоит из: пристройки литер «а» - 6,2 кв.м., пристройки литер «а1» - 9,9 кв.м., пристройки литер «а2» - 7 кв.м., пристройки «а3» - 14,4 кв.м., летней кухни «Г1» - 47,1 кв.м., уборная «Г4» - 1,6 кв.м., сарай «Г6» - 12,3 кв.м., навес «Г7» - 22,7 кв.м., баня «Г8» - 6 кв.м., летняя кухня «Г9» - 18,1 кв.м., котельная «Г10» - 4,5 кв.м., гараж «Г11» - 30 кв.м..В разделе 000 данного технического паспорта имеется указание об определении площади жилого дома в соответствии с требованиями, утвержденными Приказом Министерства экономического развития РФ от 00.00.0000000 «Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения и помещения». В 2019 году истица Недоступ М.Н. обратилась к нотариусу для оформления сделки купли-продажи принадлежащей ей ? доли в жилом доме и принадлежащего ей земельного участка. При этом, нотариальное удостоверение сделки не состоялось в виду того, что ? доля в жилом доме Литер «А» принадлежащая ответчице Телех Г.А. снята с государственного кадастрового учета 00.00.0000 и зарегистрирована целая доля в доме с присвоением нового кадастрового номера объекта.Согласно Постановления Главы выписке из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от 00.00.0000000Телех Г.А. принадлежит на праве постоянного (бессрочного пользования земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства общей площадью – 2017 кв.м., категория земельного участка: земли населенных пунктов, расположенный по адресу: (...), хкт. Розы Люксембург Анапского, (...)А, о чем в похозяйственной книге 000, л/счет 00000.00.0000-2001 годы администрацией Первомайского сельского округа 10.01.1998г. сделана запись. Согласно Постановления Главы сведений выписки из ЕГРН 000 от 11.01.2019г объект - жилое здание с кадастровым номером 000 площадью 63,7 кв.м., год постройки 1968 почтовый адрес: (...), с/о Первомайский, х. Розы Люксембург Анапского, (...), снят с кадастрового учета – 00.00.0000.Согласно Постановления Главы выписке из ЕГРН от 11.01.2019г. 000Телех Г.А. на праве собственности 000 от 00.00.0000 принадлежит здание с кадастровым номером 000, назначение: Жилой дом, наименование: Жилой дом, расположенный по адресу: (...), х. Розы Люксембург Анапского, (...).Согласно Постановления Главы выписке из ЕГРН от 00.00.0000000Телех Г.А. на праве собственности 000 от 00.00.0000 принадлежит земельный участок с кадастровым номером 000, площадью 2017 кв.м., категории земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: Для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: установленного относительно ориентира, расположенного в границах участка Почтового адреса ориентира: (...), с/о Первомайский, х. Розы Люксембург Анапского, (...). Таким образом, в настоящее время на домовладение Литер «А» принадлежащее истице и ответчице и расположенное на двух отдельных земельных участках в ЕГРН имеются сведения о регистрации ? доли в жилом доме за Недоступ М.Н. и целой доли за Телех Г.А..Стороны изъявили желание прекратить совместное пользование жилым домом и перейти к индивидуальному пользованию его отдельным частями.Между собственниками Недоступ М.Н. и Телех Г.А. сложился порядок пользования жилым домом, согласно которому, Недоступ М.Н. проживает и фактически пользуется изолированной частью дома: с отдельным входом - помещение первого этажа 000 площадью13,9 кв.м., помещение помещение первого этажа 000 площадью16,2 кв.м., помещение первого этажа 000 площадью14,4 кв.м., а Телех Г.А. проживает и фактически пользуется изолированной частью дома: с отдельным входом - помещение первого этажа 000 площадью12,4 кв.м., помещение первого этажа 000 площадью11,7 кв.м., помещение первого этажа 000 площадью4,2 кв.м., помещение первого этажа 000 площадью3,9 кв.м., помещение первого этажа 000 площадью6,2 кв.м., помещение первого этажа 000 площадью9,9 кв.м., помещение первого этажа 000 площадью7 кв.м. Используемая истицей Недоступ М.Н. часть жилого дома расположена на земельном участке кадастровый 000, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - под жилая застройку индивидуальную, общей площадью 2017 кв.м, по адресу: (...), с\о Первомайский, х. Розы Люксембург Анапского, (...).Используемая ответчицей Телех Г.А. часть жилого дома расположена на земельном участке, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 2017 кв.м, кадастровый000 по адресу: (...), с\о Первомайский, х. Розы Люксембург Анапского, (...).Согласно Постановления Главы Сведениям информационной системы обеспечения градостроительной деятельности МО г-к Анапа от 00.00.0000 земельные участки с кадастровыми 000 основании Правил землепользования и застройки МО г-к Анапа, расположены в Зоне застройки индивидуальными жилыми домами, где Основным видом и параметром разрешенного использования земельных участков для объектов капитального строительства является «Блокированная жилая застройка», что предоставляет возможность перевода жилого дома в два жилых дома блокированной застройки. Строительные нормы и правила СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», утвержденные Постановлением Госстроя РФ от 22 марта 2001 года № 35, распространяются на блокированную застройку домами жилыми одноквартирными, включающую в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный участок (пунктСНиП 31-02-2001).

В соответствии с пунктом 4.4. СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», от 22 марта 2001 года № 35, действие которых распространено на блокированные жилые дома указывает на то, что блокированный жилой дом должен включать в состав помещений: жилая(ые) комната(ы), кухню, кухню- столовую, ванную комнату или душевую, уборную, при отсутствии централизованного теплоснабжения - помещение для теплового агрегата.В доме должно быть предусмотрено отопление, вентиляция, водоснабжение, канализация, электроснабжение. В заключении кадастрового инженера Чеботарева А.С. от 00.00.0000 указано, что входе обследования жилого дома, находящегося в пользовании Недоступ М.Н., и Телех Г.А., расположенного по адресу: (...), х. Розы Люксембург Анапского, (...) край, (...), х. Розы Люксембург Анапского, (...) установлено, что указанный жилой дом является двумя жилыми домами блокированной застройки, имеющими несколько общих стен без проемов, без иных общих конструктивных элементов, которые имеют собственные инженерные коммуникации, а также выходы на отдельные (самостоятельные) земельные участки с разными почтовыми адресами. Указанные жилые дома блокированной застройки не является многоквартирным жилым домом, поскольку они состоят из двух изолированных жилых домов соответствующих СП 55.13330.2016 (Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001). Исследуемые здания, расположенные по адресу: (...), х. Розы Люксембург Анапского, (...), и (...) отвечают признакам индивидуальных жилых домов блокированной застройки. Принадлежащая Недоступ М.Н. часть жилого здания и принадлежащая Телех Г.А. часть жилого здания, в соответствии с п.1 ст. 16 ЖК РФ являются индивидуальными жилыми домами. В указанных частях нет помещений общего пользования, нет общих обслуживающих инженерных коммуникаций, придомовые участки разделены, на участках нет общих подсобных или обслуживающих объектов. Согласно поэтажного плана Здания предоставленного кадастровым инженером Чеботарева А.С. – жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: (...), х. Розы Люксембург Анапского, (...), предоставленного кадастровым инженером Чеботарева А.С. от 12.02.2020г. площадь жилых помещений, находящихся в пользовании истицы Недоступ М.Н. составляет 44,5 кв.м. Согласно Постановления Главы поэтажного плана Здания предоставленного кадастровым инженером Чеботарева А.С. – жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: (...), х. Розы Люксембург Анапского, (...), предоставленного кадастровым инженером Чеботарева А.С. от 12.02.2020г. площадь жилых помещений, находящихся в пользовании ответчицы Телех Г.А. составляет 52 кв.м. Рассматриваемые жилые помещения значатся как жилой дом, так как каждая часть представляет собой самостоятельное строение, предназначенное для проживания одной семьи, к которому прилегает земельный участок. В каждой части жилого дома имеется индивидуальное отопление, отдельный вход и инженерно-техническое оборудование. Общих инженерных сетей между ними нет. В части второй пункта 2 статьи 49 Кодекса строительства городов России приводится определение дома блокированной застройки. В этом документе под домом блокированного типа застройки понимается здание, имеющее от одного до трех этажей и состоящее из двух и более частей (до десяти), имеющих, в свою очередь, общую стену (или несколько стен) без проходов между ними. Каждая из частей (квартир) обязательно имеет отдельный выход на приусадебный участок или территорию общего использования. Именно отдельный выход каждого блока на участок, считается главной отличительной характеристикой рассматриваемого типа строений. По объемно-планировочным показателям и составу помещений рассматриваемое жилое помещение (по правоустанавливающим документам) соответствует требованиям СП 55.13330.2016 Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001 и п. 1 ст. 16 ЖК РФ.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Согласно пункту 14 части 2 статьи 2 Федерального закона от 30.12.2009 г. № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» помещение - это часть объема здания или сооружения, имеющая определенное назначение и ограниченная строительными конструкциями. Таким образом, часть здания представляет собой не что иное, как помещение (совокупность помещений), являющееся конструктивной частью здания (его частью); отнесение такого помещения к части здания не влияет на изменение его характеристик в качестве такого и не наделяет его признаками отдельно стоящего здания.В соответствии с частями 2, 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации:жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании;квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.При этом Градостроительный кодекс Российской Федерации (часть 2 статьи 49) выделяет в том числе такие виды объектов капитального строительства, экспертиза проектной документации которых не проводится, как:объекты индивидуального жилищного строительства, под которыми понимаются отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи;жилые дома блокированной застройки - жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.Согласно пункту 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006№ 47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме; многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.В соответствии со строительными нормами и правилами «Дома жилые одноквартирные» (СНиП 31-02-2001), утвержденными постановлением Госстроя России от 22.03.2001 г. № 35, данные нормы и правила распространяются также на блокированные дома, жилые блоки которых являются автономными и рассматриваются как отдельные одноквартирные дома, если они: не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков;
не имеют общих входов, вспомогательных помещений, шахт коммуникаций;имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем. СНиП 31-02-2001 распространяются на блокированные дома, состоящие из двух или более пристроенных друг к другу жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на участок.При этом согласно строительным нормам и правилам «Здания жилые многоквартирные» (СНиП 31-01-2003), утвержденным постановлением Госстроя России от 23.06.2003 г. № 109, данные нормы и правила не распространяются: на блокированные жилые дома, проектируемые в соответствии с требованиями СНиП 31-02, в которых помещения, относящиеся к разным квартирам, не располагаются друг над другом и общими являются только стены между соседними блоками.В этой связи, если здание можно отнести к дому блокированной застройки, а каждый блок такового соответствует признакам индивидуального жилого дома (в том числе в силу пункта 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации расположен на отдельном земельном участке, сформированном для его использования (эксплуатации), постановка такого блока на государственный кадастровый учет может быть осуществлена в качестве здания с назначением «жилой дом» и наименованием «жилой дом блокированной застройки» или «блок жилого дома блокированной застройки».Таким образом, из вышеизложенного следует, что жилые дома, расположенные по адресу: (...), х. Розы Люксембург Анапского, (...), и (...) полностью отвечают признакам индивидуальных жилых домов блокированной застройки.Согласно Постановления Главы выписки из ЕГРН 000 от 11.01.2019г земельный участок с кадастровым номером 000 площадью 2017 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: Под индивидуальную жилую застройку, почтовый адрес: (...), с/о Первомайский, х. Розы Люксембург Анапского, (...), принадлежит на праве собственности Недоступ М.Н., номер государственной регистрации права: 000 от 00.00.0000.Согласно Постановления Главы выписке из ЕГРН от 00.00.0000000Телех Г.А. на праве собственности 000 от 00.00.0000 принадлежит земельный участок с кадастровым номером 000, площадью 2017 кв.м., категории земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: Для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: установленного относительно ориентира, расположенного в границах участка Почтового адреса ориентира: (...), с/о Первомайский, х. Розы Люксембург Анапского, (...). Согласно Постановления Главы сведения ЕГРН в отношении земельных участков истицы Недоступ М.Н. и ответчика Телех Г.А. границы принадлежащих им участков не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Собственниками здания –жилого дома и пользователями земельного участка с кадастровым номером 000, расположенного по адресу: (...), х. Розы Люксембург Анапского, (...), в ? доле каждый являются, Сухоруков Г.Г., Одинец Т.А.привлеченные в дело в качестве третьего лица. Собственником смежного земельного участка с кадастровым номером 000 расположенного по адресу: (...), х. Розы Люксембург Анапского, (...), является Бабенко О.М., привлеченная в дело в качестве третьего лица. Истец Недоступ М.Н. обратилась к кадастровому инженеру Чеботарева А.С., с целью уточнения местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером 000, расположенный по адресу: (...), город-курорт Анапа, х. Розы Люксембург Анапского, (...). Из заключения кадастрового инженера от 00.00.0000 следует, что по результатам проведения геодезических измерений границ земельных участков с кадастровым номером 000 расположенного по адресу: (...), х. Розы Люксембург Анапского, (...) и с кадастровым номером 000, расположенного по адресу: (...), х. Розы Люксембург Анапского, (...), определены координаты характерных (поворотных) точек существующих границ указанных земельных участков, которые отражены в схеме границ земельных участков от 12.02.2020 года. При установлении границ, согласно координат указанных в схеме границ, права собственников и третьих лиц не нарушаются.Земельным участком признается часть земной поверхности, имеющая характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи (ч.3ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации; ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

В соответствии с ч. 2 ст. 8 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка. В соответствии со ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 02.08.2019) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с 16.09.2019) местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закреплённые с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. По настоящему делу имеется необходимость в уточнении местоположения границ смежных земельных участков, принадлежащих истцу и ответчику, а также приведении в соответствие данных земельных участков с вида разрешенного использования «Под индивидуальную жилую застройку» на «блокированная жилая застройка». На основании изложенного, просит суд, признать объект недвижимости – жилой дом с кадастровым номером 000, этажность 1, почтовый адрес: (...), с/о Первомайский, х. Розы Люксембург Анапского, (...), принадлежащий на праве долевой собственности ? доля Недоступ М.Н., номер государственной регистрации права: 000 от 15.11.2018г., расположенный на земельном участке с кадастровым номером 000 площадью 2017 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: Под индивидуальную жилую застройку, почтовый адрес: (...), с/о Первомайский, х. Розы Люксембург Анапского, (...) – жилым домом блокированной застройки; признать объект недвижимости - жилой дом с кадастровым номером 000, этажность 1, назначение: Жилой дом, наименование: Жилой дом, расположенный по адресу: (...), х. Розы Люксембург Анапского, (...), принадлежащий Телех Г.А. на праве собственности 000 от 00.00.0000, расположенном на земельном участке с кадастровым номером 000, площадью 2017 кв.м., категории земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: Для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: установленного относительно ориентира, расположенного в границах участка Почтового адреса ориентира: (...), с/о Первомайский, х. Розы Люксембург Анапского, (...) – жилым домом блокированной застройки; прекратить право общей долевой собственности (1/2 доли) Недоступ М.Н. на объект недвижимости – жилой дом с кадастровым номером 000, этажность 1, почтовый адрес: (...), с/о Первомайский, х. Розы Люксембург Анапского, (...), номер государственной регистрации права: 000 от 15.11.2018г., расположенный на земельном участке с кадастровым номером 000 площадью 2017 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: Под индивидуальную жилую застройку, почтовый адрес: (...), с/о Первомайский, х. Розы Люксембург Анапского, (...);признать право собственности на жилой дом блокированной застройки (блок-секция 1), этажность 1, площадью 44,5 кв.м., назначение: Жилой дом блокированной застройки, наименование: Жилой дом блокированной застройки, почтовый адрес: (...), с/о Первомайский, х. Розы Люксембург Анапского, (...), расположенный на земельном участке с кадастровым номером 000 площадью 2017 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: Под индивидуальную жилую застройку, почтовый адрес: (...), с/о Первомайский, х. Розы Люксембург Анапского, (...), за Недоступ М.Н.;прекратить право собственности Телех Г.А. на жилой дом с кадастровым номером 000, этажность 1, назначение: Жилой дом, наименование: Жилой дом, расположенный по адресу: (...), х. Розы Люксембург Анапского, (...), номер государственной регистрации права: 000 от 00.00.0000, расположенном на земельном участке с кадастровым номером 000, площадью 2017 кв.м., категории земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: Для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: установленного относительно ориентира, расположенного в границах участка Почтового адреса ориентира: (...), с/о Первомайский, х. Розы Люксембург Анапского, (...)а; признать право собственности на жилой дом блокированной застройки (блок-секция 2), этажность 1, площадью 55,3 кв.м., назначение: Жилой дом блокированной застройки, наименование: Жилой дом блокированной застройки, расположенный по адресу: (...), х. Розы Люксембург Анапского, (...), расположенном на земельном участке с кадастровым номером 000, площадью 2017 кв.м., категории земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: Для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: установленного относительно ориентира, расположенного в границах участка Почтового адреса ориентира: (...), с/о Первомайский, х. Розы Люксембург Анапского, (...), за Телех Г.А.; указать, что решение суда является основанием для любого кадастрового инженера, имеющего квалификационный аттестат подготовить технические планы в связи с образованием зданий: жилого дома блокированной застройки (блок-секция 1), этажность 1, площадью 44,5 кв.м., назначение: Жилой дом блокированной застройки, наименование: Жилой дом блокированной застройки, почтовый адрес: (...), с/о Первомайский, х. Розы Люксембург Анапского, (...);жилого дома блокированной застройки (блок-секция 2), этажность 1, площадью 55,3 кв.м., назначение: Жилой дом блокированной застройки, наименование: Жилой дом блокированной застройки, расположенный по адресу: (...), х. Розы Люксембург Анапского, (...)а; указать, что решение суда является основанием для Управления Росреестра по КК для постановки на государственный кадастровый учет жилого дома блокированной застройки (блок-секция 1), этажность 1, площадью 44,5 кв.м., назначение: Жилой дом блокированной застройки, наименование: Жилой дом блокированной застройки, почтовый адрес: (...), с/о Первомайский, х. Розы Люксембург Анапского, (...), расположенный на земельном участке с кадастровым номером 000 площадью 2017 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: Под индивидуальную жилую застройку, почтовый адрес: (...), с/о Первомайский, х. Розы Люксембург Анапского, (...) и государственной регистрации права собственности за Недоступ М.Н.; указать, что решение суда является основанием для Управления Росреестра по КК для постановки на государственный кадастровый учет жилого дома блокированной застройки (блок-секция 2), этажность 1, площадью 55,3 кв.м., назначение: Жилой дом блокированной застройки, наименование: Жилой дом блокированной застройки, расположенный по адресу: (...), х. Розы Люксембург Анапского, (...), расположенный на земельном участке с кадастровым номером 000, площадью 2017 кв.м., категории земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: Для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: установленного относительно ориентира, расположенного в границах участка Почтового адреса ориентира: (...), с/о Первомайский, х. Розы Люксембург Анапского, (...) и государственной регистрации права собственности за Телех Г.А.; изменить вид разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером 000, площадью 2017 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, почтовый адрес: (...), с/о Первомайский, х. Розы Люксембург Анапского, (...), с вида разрешенного использования «Под индивидуальную жилую застройку» на «Блокированная жилая застройка»; изменить вид разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером 000, площадью 2017 кв.м., категории земель: земли населенных пунктов, расположенный по адресу: установленного относительно ориентира, расположенного в границах участка Почтового адреса ориентира: (...), с/о Первомайский, х. Розы Люксембург Анапского, (...), с вида разрешенного использования «Для ведения личного подсобного хозяйства» на «Блокированная жилая застройка»; установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером 000, площадью 2017 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: Под индивидуальную жилую застройку, почтовый адрес: (...), с/о Первомайский, х. Розы Люксембург Анапского, (...), в следующих координатах характерных точек: точка 000; точка 000; точка 000; точка 000; точка 000; точка 000, точка 000; точка 000; точка 000; точка 000; точка 000; точка 000; установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером 000, площадью 2017 кв.м., категории земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: Для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: установленного относительно ориентира, расположенного в границах участка Почтового адреса ориентира: (...), с/о Первомайский, х. Розы Люксембург Анапского, (...), вследующих координатах характерных точек: точка 000; точка 000; точка 000; точка 000; точка 000 точка 000; точка 000; точка 000 точка 000; точка 000; точка 000 точка 000 точка 000 точка 000; указать, что решением суда местоположение границ земельного участка с кадастровым номером 000 площадью 2017 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: Под индивидуальную жилую застройку, почтовый адрес: (...), с/о Первомайский, х. Розы Люксембург Анапского, (...), и земельного участка с кадастровым номером 000 площадью 2017 кв.м., категории земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: Для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: установленного относительно ориентира, расположенного в границах участка Почтового адреса ориентира: (...), с/о Первомайский, х. Розы Люксембург Анапского, (...), - считаются согласованными со смежными землепользователями; указать, что решение суда является основанием для любого кадастрового инженера, имеющего квалификационный аттестат подготовить межевой план по уточнению местоположения границземельного участка с кадастровым номером 000 площадью 2017 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: Под индивидуальную жилую застройку, почтовый адрес: (...), с/о Первомайский, х. Розы Люксембург Анапского, (...); с кадастровым номером 000 площадью 2017 кв.м., категории земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: Для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: установленного относительно ориентира, расположенного в границах участка Почтового адреса ориентира: (...), с/о Первомайский, х. Розы Люксембург Анапского, (...)а; указать, что решение суда является основанием для Управления Росреестра по КК внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером 000 площадью 2017 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: Под индивидуальную жилую застройку, почтовый адрес: (...), с/о Первомайский, х. Розы Люксембург Анапского, (...); с кадастровым номером 000 площадью 2017 кв.м., категории земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: Для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: установленного относительно ориентира, расположенного в границах участка Почтового адреса ориентира: (...), с/о Первомайский, х. Розы Люксембург Анапского, (...), по заявлениюНедоступ М.Н. (или доверенного лица), Телех Г.А. (или доверенного лица); указать, что решение суда является основанием для Управления Росреестра по КК внести и погасить соответствующие записи и изменения в Единый государственный реестр недвижимости.

В судебное заседание истец Недоступ М.Н. и представитель истца Недоступ М.Н. – действующий по нотариальной доверенности (...)9 от 00.00.0000Черепанов В.В. не явились, уведомлены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела. В суд представлено заявление в котором представитель истца ссылаясь на меры карантина, введенные руководством (...), указывает на отсутствие возможности личного участия истца Недоступ М.Н. и представителя Черепанов В.В. в рассмотрении дела. В назначении по делу строительно-технической и землеустроительной экспертизы необходимости не видит. Просит суд рассмотреть дело по иску Недоступ М.Н. к Телех Г.А. в отсутствие истицы и ее представителя без назначения судебной землеустроительной экспертизы. Заявленные исковые требования поддерживает в полном объеме.

Ответчица Телех Г.А. в судебное заседание не явилась. Извещена надлежащим образом о дате судебного заседания представила заявление, в котором указала на невозможность личной явки в суд. Заявила суду в письменном виде о признание иска Недоступ М.Н.к ней о признании жилого дома, домом блокированной застройки и определении границ земельного участка. Последствия признания исковых требований Согласно Постановления Главы ст. ст. 39, 173 ГПК РФ об удовлетворении заявленных истцом требований ответчице Телех Г.А. понятны. Просит провести судебное разбирательство в её отсутствие.

В судебное заседание третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора – Сухоруков Г.Г. не явился, извещен надлежащим образом о рассмотрении данного гражданского дела.В суд представил заявление в котором указал, что требования признает, не возражает против удовлетворения иска, просит рассмотреть дело в его отсутствие.

В судебное заседание третьи лица, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора – Одинец Т.А., Бабенко О.А. не явились, извещены надлежащим порядком о времени и месте судебного заседания, заявлений об отложении судебного процесса или возражений по существу заявленных исковых требований в суд от них не поступало.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора – Управления Росреестра по КК надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания, в судебное не явился, о причинах неявки не сообщил, ходатайства о рассмотрении дела в его отсутствие, либо об отложении судебного заседания в суд не представил. С учетом представленных заявлений сторон, суд, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся в судебное заседание участников процесса. Исследовав письменные материалы дела, суд находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.В силу ч. 1, 2 ст. 209 Гражданского кодекса РФ права владения, пользования и распоряжения имуществом принадлежат его собственнику. Только собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.Истица обратились в суд с требованиями к Телех Г.А. о признании жилого дома домом блокированной застройки и установлении местоположения границ земельного участка. Согласно Постановления Главы Регистрационного удостоверения производственного управления жилищно-коммунального хозяйства Анапского райсполкома от 00.00.0000 выданного (...) бюро технической инвентаризации 1/2 доля домовладения в хуторе Розы Люксембург Анапского зарегистрирован в Анапского(...)ном БТИ по праву собственности за Головань Н.И. на основании Договора купли-продажи удостоверенного Первомайским с\с от 00.00.0000000. Согласно Постановления Главы договора купли-продажи жилого дома от 00.00.0000Головань Н.И. продала С.М.Н. ? долю домовладения, находящегося с. Розы Люксембург Анапского(...), состоящего из жилого дома, из двух комнат, веранды, жилой площадью – 30,9 кв.м., сарай, гараж, летняя кухня, расположенного на земельном участке 0,25 га. Согласно Постановления Главы администрации Первомайского сельского совета Анапского(...)000 от 00.00.0000 «О передаче в собственность земельных участков» постановлено: Передать земельные участки в собственность бесплатно и выдать временные свидетельства о праве собственности на землю для индивидуального жилищного строительства и личного подсобного хозяйства следующим гражданам: С.М.Н. в х. Р. Розы Люксембург Анапского, площадью земельного участка – 2017 кв.м. На основании свидетельства 000 от 00.00.0000 о праве собственности на землю С.М.Н. в х. Р. Розы Люксембург Анапского предоставлен Согласно Постановления Главы администрации Первомайского сельского совета 000 от 00.00.0000 земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства 0, 2017га. В справке Администрации Первомайского сельского округа 000 от 00.00.0000 указано, что в связи с названием улиц на хуторах и введением нумерации считать домовладение в х. Р. Розы Люксембург Анапского(...), принадлежащее С.М.Н. на основании договора купли-продажи от 00.00.0000 р-р 000 домовладение в х. Р. Розы Люксембург Анапского, (...) курорта (...) одним и тем же домом. Из выписки 000 от 00.00.0000 похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок следует, что Недоступ М.Н. принадлежит на праве собственности земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства общей площадью - 2017 кв.м., расположенный по адресу: (...), хут. Розы Люксембург Анапского, (...), категория земельного участка: земли населенных пунктов о чем в похозяйственной книге 000, л/счет 2600.00.0000-2001 годы администрацией первомайского сельского округа 00.00.0000 сделана запись. В свидетельстве о заключении брака от 00.00.0000 указано о смене фамилии истицы на фамилию Недоступ М.Н.. На основании свидетельства серии 23-АБ 000 о государственной регистрации права выданного 00.00.0000Недоступ М.Н. на праве собственности принадлежит земельный участок для индивидуального жилищного строительства, площадь 2017 кв.м., кадастровый 000, расположенный по адресу: (...), город-курорт Анапа, х. Розы Люксембург Анапского, (...), о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 00.00.0000 сделана запись регистрации 000Согласно Постановления Главы выписки из ЕГРН 000 от 11.01.2019г земельный участок с кадастровым номером 000 площадью 2017 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: Под индивидуальную жилую застройку, почтовый адрес: (...), с/о Первомайский, х. Розы Люксембург Анапского, (...), принадлежит на праве собственности Недоступ М.Н., номер государственной регистрации права: 23-01.26-16.2003-89 от 00.00.0000. Согласно Постановления Главы сведений выписки из ЕГРН 000 от 09.09.2019г жилой дом с кадастровым номером 000 площадью 63,7 кв.м., год постройки 1968 почтовый адрес: (...), с/о Первомайский, х. Розы Люксембург Анапского, (...), принадлежит на праве долевой собственности ? доля Недоступ М.Н., номер государственной регистрации права: 000 от 15.11.2018г. В техническом паспорте составленном государственным бюджетным учреждением (...) «Краевая техническая инвентаризация – Краевое БТИ» отдел по г.к. Анапа от 00.00.0000 Жилой дом Литер «А» с кадастровым номером 000 инвентарный номер 000, год постройки 1968, площадью 99,8 кв.м. число этажей 1 состоит из: пристройки литер «а» - 6,2 кв.м., пристройки литер «а1» - 9,9 кв.м., пристройки литер «а2» - 7 кв.м., пристройки «а3» - 14,4 кв.м., летней кухни «Г1» - 47,1 кв.м., уборная «Г4» - 1,6 кв.м., сарай «Г6» - 12,3 кв.м., навес «Г7» - 22,7 кв.м., баня «Г8» - 6 кв.м., летняя кухня «Г9» - 18,1 кв.м., котельная «Г10» - 4,5 кв.м., гараж «Г11» - 30 кв.м.. В разделе № 1 данного технического паспорта имеется указание об определении площади жилого дома в соответствии с требованиями, утвержденными Приказом Министерства экономического развития РФ от 1 марта 2016 г. № 90 «Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения и помещения».Согласно Постановления Главы выписке из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от 00.00.0000000Телех Г.А. принадлежит на праве постоянного (бессрочного пользования земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства общей площадью – 2017 кв.м., категория земельного участка: земли населенных пунктов, расположенный по адресу: (...), хкт. Розы Люксембург Анапского, (...)А, о чем в похозяйственной книге 000, л/счет 00000.00.0000-2001 годы администрацией Первомайского сельского округа 10.01.1998г. сделана запись. Согласно Постановления Главы сведений выписки из ЕГРН 000 от 11.01.2019г объект - жилое здание с кадастровым номером 000 площадью 63,7 кв.м., год постройки 1968 почтовый адрес: (...), с/о Первомайский, х. Розы Люксембург Анапского, (...), снят с кадастрового учета – 00.00.0000. Согласно Постановления Главы выписке из ЕГРН от 11.01.2019г. 000Телех Г.А. на праве собственности 000 от 00.00.0000 принадлежит здание с кадастровым номером 000, назначение: Жилой дом, наименование: Жилой дом, расположенный по адресу: (...), х. Розы Люксембург Анапского, (...). Согласно Постановления Главы выписке из ЕГРН от 00.00.0000000Телех Г.А. на праве собственности 000 от 00.00.0000 принадлежит земельный участок с кадастровым номером 000, площадью 2017 кв.м., категории земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: Для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: установленного относительно ориентира, расположенного в границах участка Почтового адреса ориентира: (...), с/о Первомайский, х. Розы Люксембург Анапского, (...). На домовладение Литер «А» принадлежащее истице и ответчице и расположенное на двух отдельных земельных участках в ЕГРН имеются сведения о регистрации ? доли в жилом доме за Недоступ М.Н. и целой доли за Телех Г.А..

Стороны прекращают совместное пользование жилым домом и переходят к индивидуальному пользованию его отдельным частями.

Между собственниками Недоступ М.Н. и Телех Г.А. сложился порядок пользования жилым домом, Согласно Постановления Главы которому, Недоступ М.Н. проживает и фактически пользуется изолированной частью дома: с отдельным входом - помещение первого этажа 000 площадью13,9 кв.м., помещение помещение первого этажа 000 площадью16,2 кв.м., помещение первого этажа 000 площадью14,4 кв.м., а Телех Г.А. проживает и фактически пользуется изолированной частью дома: с отдельным входом - помещение первого этажа 000 площадью12,4 кв.м., помещение первого этажа 000 площадью11,7 кв.м., помещение первого этажа 000 площадью4,2 кв.м., помещение первого этажа 000 площадью3,9 кв.м., помещение первого этажа 000 площадью6,2 кв.м., помещение первого этажа 000 площадью9,9 кв.м., помещение первого этажа 000 площадью7 кв.м.

Используемая Недоступ М.Н. часть жилого дома расположена на земельном участке кадастровый 000, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - под жилая застройку индивидуальную, общей площадью 2017 кв.м, по адресу: (...), с\о Первомайский, х. Розы Люксембург Анапского, (...).

Используемая Телех Г.А. часть жилого дома расположена на земельном участке, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 2017 кв.м, кадастровый000 по адресу: (...), с\о Первомайский, х. Розы Люксембург Анапского, (...).

Согласно Постановления Главы Сведений информационной системы обеспечения градостроительной деятельности МО г-к Анапа от 00.00.0000 земельные участки с кадастровыми 000 соответствие с Правилами землепользования и застройки МО г-к Анапа, расположены в Зоне застройки индивидуальными жилыми домами, где Основным видом и параметром разрешенного использования земельных участков для объектов капитального строительства является «Блокированная жилая застройка», что указывает на возможность переводаспорногожилого дома в два жилых дома блокированной застройки.

Строительные нормы и правила СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», утвержденные Согласно Постановления Главы Госстроя РФ от 00.00.0000000, распространяются на блокированную застройку домами жилыми одноквартирными, включающую в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный участок (пунктСНиП 31-02-2001).

В соответствии с пунктом 4.4. СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», от 00.00.0000000, действие которых распространено на блокированные жилые дома указывает на то, что блокированный жилой дом должен включать в состав помещений: жилая(ые) комната(ы), кухню, кухню- столовую, ванную комнату или душевую, уборную, при отсутствии централизованного теплоснабжения - помещение для теплового агрегата.В доме должно быть предусмотрено отопление, вентиляция, водоснабжение, канализация, электроснабжение.

Кадастровым инженером Чеботарева А.С.00.00.0000 обследован жилой дом, расположенный по адресу: (...), х. Розы Люксембург Анапского, (...) край, (...), х. Розы Люксембург Анапского, (...) иустановлено, что жилой дом является двумя жилыми домами блокированной застройки, имеющими несколько общих стен без проемов, без иных общих конструктивных элементов, которые имеют собственные инженерные коммуникации, а также выходы на отдельные (самостоятельные) земельные участки с разными почтовыми адресами. Указанные жилые дома блокированной застройки не являются многоквартирным жилым домом, поскольку они состоят из двух изолированных жилых домов соответствующих СП 55.13330.2016 (Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001). Исследуемые здания, расположенные по адресу: (...), х. Розы Люксембург Анапского, (...), и (...) отвечают признакам индивидуальных жилых домов блокированной застройки. Принадлежащая Недоступ М.Н. часть жилого здания и принадлежащая Телех Г.А. часть жилого здания, в соответствии с п.1 ст. 16 ЖК РФ являются индивидуальными жилыми домами. В указанных частях нет помещений общего пользования, нет общих обслуживающих инженерных коммуникаций, придомовые участки разделены, на участках нет общих подсобных или обслуживающих объектов.

Согласно Постановления Главы поэтажного плана жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: (...), х. Розы Люксембург Анапского, (...), предоставленного кадастровым инженером Чеботарева А.С. от 12.02.2020г. площадь жилых помещений, находящихся в пользовании истицы Недоступ М.Н. составляет 44,5 кв.м.

Согласно Постановления Главы поэтажного плана жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: (...), х. Розы Люксембург Анапского, (...), предоставленного кадастровым инженером Чеботарева А.С. от 12.02.2020г. площадь жилых помещений, находящихся в пользовании ответчицы Телех Г.А. составляет 55,3 кв.м.

Рассматриваемые жилые помещения значатся как жилой дом, так как каждая часть представляет собой самостоятельное строение, предназначенное для проживания одной семьи, к которому прилегает земельный участок. В каждой части жилого дома имеется индивидуальное отопление, отдельный вход и инженерно-техническое оборудование. Общих инженерных сетей между ними нет.

В части второй пункта 2 статьи 49 Кодекса строительства городов России приводится определение дома блокированной застройки. В этом документе под домом блокированного типа застройки понимается здание, имеющее от одного до трех этажей и состоящее из двух и более частей (до десяти), имеющих, в свою очередь, общую стену (или несколько стен) без проходов между ними. Каждая из частей (квартир) обязательно имеет отдельный выход на приусадебный участок или территорию общего использования.

Именно отдельный выход каждого блока на участок, считается главной отличительной характеристикой рассматриваемого типа строений. По объемно-планировочным показателям и составу помещений рассматриваемое жилое помещение (по правоустанавливающим документам) соответствует требованиям СП 55.13330.2016 Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001 и п. 1 ст. 16 ЖК РФ.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно пункту 14 части 2 статьи 2 Федерального закона от 30.12.2009 г. № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» помещение - это часть объема здания или сооружения, имеющая определенное назначение и ограниченная строительными конструкциями. Таким образом, часть здания представляет собой не что иное, как помещение (совокупность помещений), являющееся конструктивной частью здания (его частью); отнесение такого помещения к части здания не влияет на изменение его характеристик в качестве такого и не наделяет его признаками отдельно стоящего здания.

В соответствии с частями 2, 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации:
жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании; квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

При этом Градостроительный кодекс Российской Федерации (часть 2 статьи 49) выделяет в том числе такие виды объектов капитального строительства, экспертиза проектной документации которых не проводится, как:

объекты индивидуального жилищного строительства, под которыми понимаются отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи;

жилые дома блокированной застройки - жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Согласно пункту 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006№ 47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме; многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

В соответствии со строительными нормами и правилами «Дома жилые одноквартирные» (СНиП 31-02-2001), утвержденными постановлением Госстроя России от 22.03.2001 г. № 35, данные нормы и правила распространяются также на блокированные дома, жилые блоки которых являются автономными и рассматриваются как отдельные одноквартирные дома, если они:

не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков;
не имеют общих входов, вспомогательных помещений, шахт коммуникаций;

имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем.

СНиП 31-02-2001 распространяются на блокированные дома, состоящие из двух или более пристроенных друг к другу жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на участок.

Согласно строительным нормам и правилам «Здания жилые многоквартирные» (СНиП 31-01-2003), утвержденным постановлением Госстроя России от 23.06.2003 г. № 109, данные нормы и правила не распространяются: на блокированные жилые дома, проектируемые в соответствии с требованиями СНиП 31-02, в которых помещения, относящиеся к разным квартирам, не располагаются друг над другом и общими являются только стены между соседними блоками.

В этой связи, суд считает обоснованнымпризнатьисследованные дома, домами блокированной застройки.Осмотр спорных объектов произведен квалифицированным специалистом, имеющим значительный стаж работы. Сторонами заключение кадастрового инженера и поэтажные планы жилых домов блокированной застройки с адресами: (...), х. Розы Люксембург Анапского, (...), и (...) не оспариваются и каких-либо письменных возражений, указывающих на не согласие сторон с представленными результатами осмотра зданий материалы дела не содержат. Представленное заключение и поэтажные планы зданий - жилых домов блокированной застройки кадастрового инженера Чеботарева А.С. от 12.02.2020 года подтверждают, что каждый блок такового соответствует признакам индивидуального жилого дома (в том числе в силу пункта 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации расположен на отдельном земельном участке, сформированном для его использования (эксплуатации).Постановка такого блока на государственный кадастровый учет может быть осуществлена в качестве здания с назначением «жилой дом» и наименованием «жилой дом блокированной застройки» или «блок жилого дома блокированной застройки».

Таким образом, жилые дома, расположенные по адресу: (...), х. Розы Люксембург Анапского, (...), и (...) полностью отвечают признакам индивидуальных жилых домов блокированной застройки.

Согласно выписки из ЕГРН 000 от 11.01.2019г земельный участок с кадастровым номером 000 площадью 2017 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: Под индивидуальную жилую застройку, почтовый адрес: (...), с/о Первомайский, х. Розы Люксембург Анапского, (...), принадлежит на праве собственности Недоступ М.Н., номер государственной регистрации права: 23-01.26-16.2003-89 от 21.05.2003 года.

Согласно Постановления Главы выписке из ЕГРН от 00.00.0000000Телех Г.А. на праве собственности 000 от 00.00.0000 принадлежит земельный участок с кадастровым номером 000 площадью 2017 кв.м., категории земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: Для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: установленного относительно ориентира, расположенного в границах участка Почтового адреса ориентира: (...), с/о Первомайский, х. Розы Люксембург Анапского, (...).

Согласно Постановления Главы сведения ЕГРН в отношении земельных участков истицы Недоступ М.Н. и ответчика Телех Г.А. границы принадлежащих им участков не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Собственниками здания –жилого дома и пользователями земельного участка с кадастровым номером 000, расположенного по адресу: (...), х. Розы Люксембург Анапского, (...), в ? доле каждый являются, Сухоруков Г.Г., Одинец Т.А.привлеченные в дело в качестве третьего лица.

Собственником смежного земельного участка с кадастровым номером 000, расположенного по адресу: (...), х. Розы Люксембург Анапского, (...), является Бабенко О.М., привлеченная в дело в качестве третьего лица.

Из заключения кадастрового инженера от 00.00.0000 следует, что по результатам проведения геодезических измерений границ земельных участков с кадастровым номером 000 расположенного по адресу: (...), х. Розы Люксембург Анапского, (...) и с кадастровым номером 000, расположенного по адресу: (...), х. Розы Люксембург Анапского, (...), определены координаты характерных (поворотных) точек существующих границ указанных земельных участков, которые отражены в схеме границ земельных участков от 12.02.2020 года. При установлении границ, согласно координат указанных в схеме границ, права собственников и третьих лиц не нарушаются.

Земельным участком признается часть земной поверхности, имеющая характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи (ч.3ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации; ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

В соответствии со ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 02.08.2019) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с 16.09.2019) местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закреплённые с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

По настоящему делу, суд, исходя из геоданных, предоставленных кадастровым инженером в схеме границ земельных участков с кадастровыми номерами 23:37:0502007 и 23:37:0502007:44 от 12.02.2020 года усматривает обоснованную необходимость в уточнении местоположения границ обследованных земельных участков, принадлежащих истцу и ответчику, а также приведении в соответствие вида земельных участков с разрешенного использования «Под индивидуальную жилую застройку» на «блокированная жилая застройка».

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

Заявленные исковые требования Недоступ М.Н. к Телех Г.А. о признании жилого дома жилым домом блокированной застройки и установлении местоположения границ земельного участка – удовлетворить;

Признать объект недвижимости – жилой дом с кадастровым номером 000, этажность 1, почтовый адрес: (...), с/о Первомайский, х. Розы Люксембург Анапского, (...), принадлежащий на праве долевой собственности ? доля Недоступ М.Н., номер государственной регистрации права: 000 от 15.11.2018г., расположенный на земельном участке с кадастровым номером 000 площадью 2017 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: Под индивидуальную жилую застройку, почтовый адрес: (...), с/о Первомайский, х. Розы Люксембург Анапского, (...) – жилым домом блокированной застройки;

Признать объект недвижимости - жилой дом с кадастровым номером 000 этажность 1, назначение: Жилой дом, наименование: Жилой дом, расположенный по адресу: (...), х. Розы Люксембург Анапского, (...), принадлежащий Телех Г.А. на праве собственности 000 от 00.00.0000, расположенном на земельном участке с кадастровым номером 000, площадью 2017 кв.м., категории земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: Для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: установленного относительно ориентира, расположенного в границах участка Почтового адреса ориентира: (...), с/о Первомайский, х. Розы Люксембург Анапского, (...) – жилым домом блокированной застройки;

Прекратить право общей долевой собственности (1/2 доли) Недоступ М.Н. на объект недвижимости – жилой дом с кадастровым номером 000, этажность 1, почтовый адрес: (...), с/о Первомайский, х. Розы Люксембург Анапского, (...), номер государственной регистрации права: 000 от 15.11.2018г., расположенный на земельном участке с кадастровым номером 000 площадью 2017 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: Под индивидуальную жилую застройку, почтовый адрес: (...), с/о Первомайский, х. Розы Люксембург Анапского, (...). Снять с государственного кадастрового учета жилой дом с кадастровым номером 000

Признать право собственности на жилой дом блокированной застройки (блок-секция 1), этажность 1, площадью 44,5 кв.м., назначение: Жилой дом, наименование: Жилой дом блокированной застройки, почтовый адрес: (...), с/о Первомайский, х. Розы Люксембург Анапского, (...), расположенный на земельном участке с кадастровым номером 000 площадью 2017 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: Под индивидуальную жилую застройку, почтовый адрес: (...), с/о Первомайский, х. Розы Люксембург Анапского, (...), за Недоступ М.Н.;

Прекратить право собственности Телех Г.А. на жилой дом с кадастровым номером 000, этажность 1, назначение: Жилой дом, наименование: Жилой дом, расположенный по адресу: (...), х. Розы Люксембург Анапского, (...), номер государственной регистрации права: 000 от 00.00.0000, расположенном на земельном участке с кадастровым номером 000 площадью 2017 кв.м., категории земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: Для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: установленного относительно ориентира, расположенного в границах участка Почтового адреса ориентира: (...), с/о Первомайский, х. Розы Люксембург Анапского, (...)а; Снять с государственного кадастрового учета жилой дом с кадастровым номером 000

Признать право собственности на жилой дом блокированной застройки (блок-секция 2), этажность 1, площадью 55,3 кв.м., назначение: Жилой дом, наименование: Жилой дом блокированной застройки, расположенный по адресу: (...), х. Розы Люксембург Анапского, (...), расположенном на земельном участке с кадастровым номером 000, площадью 2017 кв.м., категории земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: Для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: установленного относительно ориентира, расположенного в границах участка Почтового адреса ориентира: (...), с/о Первомайский, х. Розы Люксембург Анапского, (...), за Телех Г.А.;

Указать, что решение суда является основанием для любого кадастрового инженера, имеющего квалификационный аттестат подготовить технические планы в связи с образованием зданий: жилого дома блокированной застройки (блок-секция 1), этажность 1, площадью 44,5 кв.м., назначение: Жилой дом, наименование: Жилой дом блокированной застройки, почтовый адрес: (...), с/о Первомайский, х. Розы Люксембург Анапского, (...); жилого дома блокированной застройки (блок-секция 2), этажность 1, площадью 55,3 кв.м., назначение: Жилое, наименование: Жилой дом блокированной застройки, расположенный по адресу: (...), х. Розы Люксембург Анапского, (...)а;

Указать, что решение суда является основанием для Управления Росреестра по КК для постановки на государственный кадастровый учет жилого дома блокированной застройки (блок-секция 1), этажность 1, площадью 44,5 кв.м., назначение: Жилой дом, наименование: Жилой дом блокированной застройки, почтовый адрес: (...), с/о Первомайский, х. Розы Люксембург Анапского, (...), расположенный на земельном участке с кадастровым номером 000, площадью 2017 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: Под индивидуальную жилую застройку, почтовый адрес: (...), с/о Первомайский, х. Розы Люксембург Анапского, (...) и государственной регистрации права собственности за Недоступ М.Н.;

Указать, что решение суда является основанием для Управления Росреестра по КК для постановки на государственный кадастровый учет жилого дома блокированной застройки (блок-секция 2), этажность 1, площадью 55,3 кв.м., назначение: Жилой дом, наименование: Жилой дом блокированной застройки, расположенный по адресу: (...), х. Розы Люксембург Анапского, (...), расположенный на земельном участке с кадастровым номером 000, площадью 2017 кв.м., категории земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: Для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: установленного относительно ориентира, расположенного в границах участка Почтового адреса ориентира: (...), с/о Первомайский, х. Розы Люксембург Анапского, (...) и государственной регистрации права собственности за Телех Г.А.;

Изменить вид разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером 000, площадью 2017 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, почтовый адрес: (...), с/о Первомайский, х. Розы Люксембург Анапского, (...), с вида разрешенного использования «Под индивидуальную жилую застройку» на «Блокированная жилая застройка»;

Изменить вид разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером 000, площадью 2017 кв.м., категории земель: земли населенных пунктов, расположенный по адресу: установленного относительно ориентира, расположенного в границах участка Почтового адреса ориентира: (...), с/о Первомайский, х. Розы Люксембург Анапского, (...), с вида разрешенного использования «Для ведения личного подсобного хозяйства» на «Блокированная жилая застройка»;

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером 000, площадью 2017 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: Под индивидуальную жилую застройку, почтовый адрес: (...), с/о Первомайский, х. Розы Люксембург Анапского, (...), в следующих координатах характерных точек: точка 000; точка 000; точка 000 точка 000; точка 000; точка 000, точка 000; точка 000; точка 000; точка 000; точка 000; точка 000;

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером 000, площадью 2017 кв.м., категории земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: Для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: установленного относительно ориентира, расположенного в границах участка Почтового адреса ориентира: (...), с/о Первомайский, х. Розы Люксембург Анапского, (...), в следующих координатах характерных точек: точка 000; точка 000; точка 000; точка 000; точка 000; точка 000; точка 000 точка 000; точка 000; точка 000; точка 000; точка 000; точка 000; точка 000;

Указать, что решением суда местоположение границ земельного участка с кадастровым номером 000, площадью 2017 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: Под индивидуальную жилую застройку, почтовый адрес: (...), с/о Первомайский, х. Розы Люксембург Анапского, (...), и земельного участка с кадастровым номером 000, площадью 2017 кв.м., категории земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: Для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: установленного относительно ориентира, расположенного в границах участка Почтового адреса ориентира: (...), с/о Первомайский, х. Розы Люксембург Анапского, (...), - считаются согласованными со смежными землепользователями;

Указать, что решение суда является основанием для любого кадастрового инженера, имеющего квалификационный аттестат подготовить межевой план по уточнению местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 000 площадью 2017 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: Под индивидуальную жилую застройку, почтовый адрес: (...), с/о Первомайский, х. Розы Люксембург Анапского, (...); с кадастровым номером 000, площадью 2017 кв.м., категории земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: Для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: установленного относительно ориентира, расположенного в границах участка Почтового адреса ориентира: (...), с/о Первомайский, х. Розы Люксембург Анапского, (...)а;

Указать, что Поэтажный план Здания - жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: (...), х. Розы Люксембург Анапского, (...) от 00.00.0000 исполненный кадастровым инженером Чеботарева А.С., Поэтажный план Здания - жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: (...), х. Розы Люксембург Анапского, (...) от 00.00.0000 исполненный кадастровым инженером Чеботарева А.С. и Схема границ с геоданными земельных участков с кадастровыми номерами 000 и 000, расположенных по адресу: (...), х. Розы Люксембург Анапского, (...), х. Розы Люксембург Анапского, (...) от 00.00.0000 исполненная кадастровым инженером Чеботарева А.С. являются неотъемлемой частью решения суда;

Указать, что решение суда является основанием для Управления Росреестра по КК внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером 000 площадью 2017 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: Под индивидуальную жилую застройку, почтовый адрес: (...), с/о Первомайский, х. Розы Люксембург Анапского, (...); с кадастровым номером 000, площадью 2017 кв.м., категории земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: Для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: установленного относительно ориентира, расположенного в границах участка Почтового адреса ориентира: (...), с/о Первомайский, х. Розы Люксембург Анапского, (...), по заявлениюНедоступ М.Н. (или доверенного лица), Телех Г.А. (или доверенного лица);

Указать, что решение суда является основанием для Управления Росреестра по КК внести и погасить соответствующие записи и изменения в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Анапский районный суд Краснодарского края.

Судья Анапского районного суда С.А. Киндт

Краснодарского края

Полный текст решения суда изготовлен 17.04.2020г.