Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в <адрес> гражданское дело по иску ФИО1 дровича к администрации Красновишерского городского поселения о признании права собственности на объект недвижимого имущества,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Красновишерского городского поселения о признании права собственности на объект недвижимого имущества - здание материального склада, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ она на основании договора купли-продажи приобрел у ТОО «Уралец» здание материального склада центрального отделения ТОО, расположенное по адресу <адрес>. Здание она приняла в собственность, оплатила полностью стоимость по договору купли-продажи, внеся в кассу ТОО «Уралец» сумму, установленную договором 9000 рублей. ТОО «Уралец» было ликвидировано по решению суда. Переход права собственности было невозможно зарегистрировать, поскольку в архив документы после ликвидации предприятия не были переданы. Право собственности на данное имущество ни за кем не зарегистрировано, ответчик и третье лицо на данное имущество не претендуют.

В судебном заседании истец ФИО1 на заявленных исковых требованиях настаивала в полном объеме, указала, что решение суда о признании права собственности истцу необходимо для регистрации права собственности в установленном порядке. Привела доводы, изложенные в исковом заявлении, дополнительно указав, что в период заключения договора купли-продажи представитель ТОО «Уралец» арбитражный управляющий С.В.С. также не имел возможности оформить в установленном законом порядке, так как в связи с пожаром документы на здание, ранее находившееся в собственности совхоза «Бумажник» были уничтожены. Она внесла деньги по договору купли-продажи в кассу предприятия – ТОО «Уралец», которое являлось правопреемником совхоза «Бумажник».

Представитель ответчика – администрации Красновишерского городского поселения в судебное заседание не явилась, в суд представила заявление том, что с исковыми требованиями согласна.

Представитель третьего лица - администрации Красновишерского муниципального района Пермского края, Управления Росреестра по Пермскому краю, Управления Росимущества по Пермскому краю возражений по иску не представили, в суд представлены ходатайства о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Суд, заслушав доводы истца, принимая во внимание письменные пояснения Управления Росреестра по Пермскому краю, изучив материалы дела, считает заявленные исковые требования обоснованными, доводы истца нашли подтверждение в судебном заседании.

ФИО1ДД.ММ.ГГГГ с Товариществом с ограниченной ответственностью «Уралец» в лице конкурсного управляющего С.С.В. заключен договор купли-продажи, в соответствие с которым ФИО1 купила здание материального склада центрального отделения ТОО, расположенное по адресу <адрес> 1982 года постройки, стоимостью 9000 рублей уплаченные продавцу при подписании договора. ( л.д. 11, 19)

Из Справочной информации по объектам недвижимости по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ здание с кадастровым номером № по адресу <адрес> не находится в чьей –либо собственности, в состав муниципальной собственности не включен ( л.д. 17,18,24)

Согласно технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ строение по адресу <адрес>, общая площадь здания составляет 589,0 кв.м. ( л.д. 9)

Из Постановления Главы администрации Красновишерского района № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что совхоз «Бумажник» реорганизован в ТОО «Уралец», который является правопреемником совхоза «Бумажник». ( л.д. 14-15,16)

ТОО «Уралец» ликвидировано решением Арбитражного суда Пермской области от ДД.ММ.ГГГГ. ( л.д. 14)

Согласно Справки Отделения надзорной деятельности и профилактической работы по Красновишерскому муниципальному району от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ в 03:30 произошел пожар в административном здании совхоза «Бумажник», расположенном по адресу <адрес>, имущество, находящееся внутри здания, а также правоустанавливающие документы совхоза, сгорели, по факту пожара возбуждено уголовное дело. ( л.д.25)

Исходя из положений ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом, на основании договора купли-продажи, мены, дарения, или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствие с ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. В силу ст. 551 ГК РФ переход права собственности по договору продажи недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

Из материалов дела установлено, что здание материального склада центрального отделения, расположенное по адресу <адрес>, принадлежало ТОО «Уралец», после ликвидации данной организации сведений о включении данного объекта недвижимости в муниципальную, федеральную собственность не имеется. В тоже время, договор купли-продажи, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ТОО «Уралец» и ФИО1 отвечает всем требованиями, предъявляемым законом к договорам купли-продажи, а именно ст.ст. 432, 433, 434, 550 ГК РФ, заключен в письменной форме, содержит все существенные условия, сторонами исполнен. При этом, истец, исполнив все свои обязательства по договору купли-продажи недвижимого имущества, лишен возможности зарегистрировать переход права собственности на спорное нежилое помещение в связи с указанным выше обстоятельством (ликвидация ТОО «Уралец» - стороны в договоре, и невозможности зарегистрировать данную сделку ранее по причине уничтожения документов в результате пожара.)

При таких обстоятельствах требование истца о признании его права собственности на здание материального склада, расположенное по адресу <адрес> суд находит подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Никаких доказательств, опровергающих совершение сделки, ответчиками суду предоставлено не было.

Руководствуясь ст. ст. 197, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать право собственности на объект недвижимости – здание материального склада с кадастровым номером № по адресу <адрес> за ФИО1.

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности на указанное имущество в учреждениях по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Красновишерский районный суд.

Судья: Е.П.Суранова