Гражданский кодекс часть 1

с участием представителя истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Общероссийской общественно- государственной организации "Добровольное общество содействия армии, авиации и флоту России" о понуждении заключить договор купли-продажи недвижимого имущества,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратился в суд с иском к Общероссийской общественно-государственной организации "Добровольное общество содействия армии, авиации и флоту России" (ДОСААФ России) о понуждении заключить договор купли-продажи недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с аукционной документацией.

В обоснование исковых требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3, действуя от имени истца на основании доверенности, приняла участие по реализации объекта недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес> лот №....: нежилое помещение (теплая автостоянка), общей площадью <сведения исключены> кв.м., кадастровый №...., принадлежащего на праве собственности ДОСААФ России.

Организатором аукциона электронной площадки является Общество с ограниченной ответственности «Электронная торговая площадка ГПБ» (ООО ЭТП ГПБ).

За участие в аукционе ФИО3, действуя в интересах ФИО2, заплатила 79 000 рублей в счет обеспечения участия в закупочных процедурах.

По результатам аукциона победителем была признана представитель ФИО2 – ФИО3, стоимость реализуемого имущества по результатам аукциона составила 2 410 000 руб., протокол подведения итогов аукциона был опубликован в сети интернет на сайте ООО ЭТП ГПБ.

В соответствии с условиями Договора, заключаемого по результатам торгов, указанными в Извещении о проведении торгов, а также согласно протоколу о проведении торгов, Договор купли-продажи между Продавцом и Победителем аукциона должен был быть заключен не позднее 5 календарных дней с даты оформления протокола об итогах аукциона в соответствии с Офертой, направляемой Продавцом Победителю.

Однако в установленный в Извещении срок в адрес Победителя предложение от Продавца о заключении договора купли-продажи не поступило. ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика была направлена жалоба с требованием о направлении в адрес Победителя аукциона подписанного договора купли-продажи объекта недвижимого имущества по адресу: <адрес>. Жалоба была принята ответчиком ДД.ММ.ГГГГ, однако до настоящего времени ответчик уклоняется от заключения договора купли-продажи, злоупотребляя своим правом и нарушая права истца, в связи с чем истец просил суд обязать ответчика заключить с ФИО2 договор купли-продажи объекта недвижимого имущества по адресу: <адрес>

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, доверил представление своих интересов ФИО1

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика ДОСААФ России в судебное заседание не явился, в заявлении просил дело рассмотреть без его участия, в отзыве просил в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме.

Третье лицо Общество с ограниченной ответственностью "Электронная торговая площадка ГПБ" (ООО ЭТП ГПБ) в судебное заседание не явился, извещен о дате и месте слушания дела.

В силу ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено без участия не явившихся лиц.

Выслушав стороны, исследовав материалы гражданского дела суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ДОСААФ России на праве собственности принадлежит объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: <адрес> нежилое помещение (теплая автостоянка), общей площадью <сведения исключены> кв.м, кадастровый №.....

ДД.ММ.ГГГГ ДОСААФ России разместило на официальном сайте ООО «ЭТП ГПБ» в сети интернет: https://<сведения исключены> извещение о проведении аукциона на право заключения договора купли-продажи данного объекта недвижимости. Дата и время начала срока полдачи заявок- ДД.ММ.ГГГГ 12 ч. 59 мин., дата окончания приема заявок - ДД.ММ.ГГГГ до 14 час. 00 мин., дата и время проведения ДД.ММ.ГГГГ 13 час. 00 мин.

Цена предложения оставляет 2 410 000 руб., шаг повышения составляет 72 300 руб.

Заявкой на участие в аукционе на право заключения договора купли-продажи объекта недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГФИО3. действуя в интересах ФИО2 по доверенности, изъявила желание приобрести спорный объект недвижимости.

В данной заявке отражено, что покупатель ознакомлен с условиями проведения продажи посредством аукциона, условия ему понятны.

Согласно ценовому предложению на право заключения договора купли- продажи объекта недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ покупатель изъявил желание приобрести Объект недвижимости за 2 410 000 рублей.

Протоколом рассмотрения заявок на участие в процедуре <сведения исключены> от ДД.ММ.ГГГГ покупатель был допущен к участию в процедуре.

В соответствии с Протоколом подведения итогов <сведения исключены> от ДД.ММ.ГГГГ 1место было распределено покупателю, указано, что договор заключается на условиях, предусмотренных документацией, по максимальной цене договора, предложенной указанным участником.

Аукционная документация содержала условие о том, что договор купли-продажи между продавцом и победителем аукциона, должен быть заключен не позднее 5 календарных дней с даты оформления протокола об итогах аукциона в соответствии с офертой, направляемой продавцом победителю.

Согласно п. 1 раздела "Порядок заключения договора купли-продажи, порядок расчетов” Извещения о проведении аукциона, договор купли-продажи заключается между Продавцом и Победителем аукциона по установленным формам в срок не позднее 5 календарных дней с даты оформления Протокола об итогах аукциона в соответствии с офертой, направляемой Продавцом Победителю.

Вместе с тем, п. 5 этого же раздела Извещения о проведении аукциона установлено, что настоящий запрос не является извещением о проведении закупки, офертой или публичной офертой и не влечет возникновения каких-либо обязательств Продавца.

В п. 6 раздела "Порядок заключения договора купли-продажи, порядок расчетов" Извещения о проведении аукциона указано, что Продавец вправе на любом из этапов отказаться от проведения процедуры реализации предмета настоящего аукциона.

В последующем ДОСААФ России отказалось от заключения договора ввиду принятия решения об отмене процедуры реализации имущества.

Истец, ссылаясь на положения статьи 448 Гражданского кодекса Российской Федерации, обратился в суд с настоящим исковым заявлением об обязании заключить договор на условиях аукционной документации.

Согласно подп.1 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Пунктом 4 статьи 421 ГК РФ предусмотрено, что условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В соответствии с пунктом 3 статьи 447 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, указанных в Кодексе или ином законе, договоры о продаже вещи или имущественного права могут быть заключены только путем проведения торгов.

В соответствии с абзацем третьим п. 6 ст. 448 Гражданского кодекса РФ если в соответствии с законом заключение договора возможно только путем проведения торгов, при уклонении организатора торгов от подписания протокола победитель торгов вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор, а также о возмещении убытков, вызванных уклонением от его заключения.

В п. 38 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 N 49 указано, что требование о понуждении к заключению договора может быть удовлетворено судом при наличии у ответчика обязанности заключить такой договор. Названная обязанность и право требовать понуждения к заключению договора могут быть предусмотрены лишь ГК РФ либо иным федеральным законом или добровольно принятым обязательством (пункт 2 статьи 3, пункт 1 статьи 421, абзац первый пункта 1 статьи 445 ГК РФ).

Из данной нормы следует, что обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор при уклонении организатора торгов от подписания протокола об итогах торгов возможно исключительно в том случае, если заключение договора о продаже вещи возможно только путем проведения торгов.

В силу части 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно Уставу ДОСААФ России является общероссийским добровольным, самоуправляемым, общественно-организационным объединением (некоммерческим корпоративным юридическим лицом), созданным в виде общественно-государственной организации, является массовой патриотической оборонно-спортивной организацией. Основными видами деятельности которой является содействие укреплению обороноспобности страны, национальной безопасности и решению социальных проблем.

С учетом изложенного, ДОСААФ России не входит в систему государственных органов, чьи процедуры проведения торгов и закупок подлежат законодательному регулированию, в т.ч. по реализации принадлежащему имуществу путем проведения торгов.

Оценив представленные сторонами доказательства по правилам статьи 67 ГПК РФ в совокупности и взаимосвязи, суд приходит к выводу, что ни гражданским законодательством, ни иным нормативно-правовым актом не предусмотрена обязательная продажа спорного имущества посредством проведения торгов, истец ссылок на специальный закон, как того требует п. 6 ст. 448 Гражданского кодекса РФ не привел, правомочность избранного способа защиты требовать понуждения заключить договор в судебном порядке им не доказана.

При указанных обстоятельствах, требования ФИО2 не подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО2 к Общероссийской общественно- государственной организации "Добровольное общество содействия армии, авиации и флоту России" о понуждении заключить договор купли-продажи недвижимого имущества, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд в течение месяца через Володарский районный суд гор. Брянска, со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Председательствующий судья В.В.Фещукова