Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Шахунья Нижегородской области гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО1 о взыскании денежной суммы за проданное недвижимое имущество (квартиру), процентов в размере рублей, госпошлины

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в Шахунский районный суд с иском к ФИО1 о взыскании денежной суммы за проданное недвижимое имущество, (квартиру), процентов в размере рублей, госпошлины, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчицей был заключен договор купли-продажи квартиры общей площадью кв.м, расположенной по адресу: .

Согласно п. 1 ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор, о ее продаже считается незаключенным.

Согласно пункту 5 договора купли-продажи квартира оценена сторонами по обоюдному согласию в рублей. Покупатель передал Продавцу рублей. Оставшуюся сумму рублей Покупатель обязан выплатить Продавцу не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Пункт 6 договора купли-продажи предусматривает, что Продавец обязуется передать, а Покупатель принять квартиру по передаточному акту. Договор считается исполненным с момента передачи Продавцом квартиры покупателю, подписания сторонами передаточного акта и передачи Покупателем Продавцу денег за квартиру.

По акту передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ он передал ФИО1 комплект ключей, правоустанавливающий и иные документы, необходимые для государственной регистрации договора и прочее, исходя из конкретных обстоятельств.

Претензий к техническому состоянию квартиры на момент передачи ФИО1 не имела. Данный акт был подписан истцом и ответчицей.

Государственную регистрацию сделка прошла ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ правообладателем данной квартиры является ФИО1. В пункте 4 отражены ограничения (обременения) права собственности: ипотека, регистрация № от ДД.ММ.ГГГГ, срок до ДД.ММ.ГГГГ, залогодержатель ФИО2.

С его стороны все обязательства перед ФИО1 по договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ были выполнены в полном объеме.

До настоящего времени ФИО1 расчет с ним не произвела в полном объеме, до настоящего времени ему не переданы деньги в сумме рублей, согласно п. 5 договора купли-продажи.

Согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 обязуется в качестве компенсации за невыплату оставшейся суммы рублей по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (свидетельство о государственной регистрации права серия № № от ДД.ММ.ГГГГ) за каждый месяц просрочки (с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года) уплатить 3% от суммы остатка, то есть рублей до ДД.ММ.ГГГГ.

Расчет процентов: рублей х ДД.ММ.ГГГГ месяцев = рублей.

Просил взыскать с ФИО1 невыплаченную денежную сумму в размере рублей по договору купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: . Взыскать с ФИО1 проценты в размере рублей за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате. Всего сумму рублей.

Взыскать с ФИО1 судебные расходы за оплату государственной пошлины в размере рублей.

В судебном заседании представитель истца В. исковые требования ФИО2 поддержал в полном объеме, просил удовлетворить. Пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ответчицей был заключен договор купли-продажи квартиры расположенной по адресу: . Согласно пункту 5 договора купли-продажи квартира была оценена сторонами по обоюдному согласию в рублей. ФИО1 передала ФИО2 рублей. Оставшуюся сумму рублей она была обязана выплатить не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Пункт 6 договора купли-продажи предусматривает, что Продавец обязуется передать, а Покупатель принять квартиру по передаточному акту. Договор считается исполненным с момента передачи Продавцом квартиры покупателю, подписания сторонами передаточного акта и передачи Покупателем Продавцу денег за квартиру. По акту передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ он передал ФИО1 комплект ключей, правоустанавливающий и иные документы, необходимые для государственной регистрации договора. Государственная регистрация договора оформлена. Таким образом, ФИО2 выполнил все условия договора.

Сумма рублей по договору купли-продажи ФИО1 была не выплачена. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 дала истцу расписку, что она обязуется в качестве компенсации за невыплату оставшейся суммы рублей по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ за каждый месяц просрочки с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года уплатить 3% от суммы остатка, то есть по рублей до ДД.ММ.ГГГГ. До настоящего времени ответчик ничего не выплатила, в связи с чем ФИО2 вынужден был обратиться в суд.

Заключить мировое соглашение с ФИО1 не представилось возможным, поскольку ответчик не указывает в какое время и каким образом, будут производиться выплаты истцу.

С представленными возражениями и дополнением к возражениям на исковое заявление ФИО1 он не согласен в полном объеме. Досудебного урегулирования данного вопроса не требуется, так как ФИО2 хочет выполнить условия договора купли-продажи квартиры. Считает, что ответчик пытается уйти от исполнения обязанностей по договору купли-продажи квартиры.

Ответчик ФИО1 исковые требования ФИО2 не признала в полном объеме. Пояснила, что она не отказывается выплатить ФИО2 рублей по договору купли-продажи квартиры. Она написала ему расписку, что обязуется в качестве компенсации, за невыплату оставшейся суммы рублей по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ за каждый месяц просрочки с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года уплатить 3% от суммы остатка, то есть по рублей до ДД.ММ.ГГГГ, а далее уплачивать по 4% в месяц. Она не смогла выплатить истцу деньги, так как не смогла выехать в и продать там квартиру. Продав эту квартиру она выплатит истцу оставшуюся сумму и проценты согласно расписки.

В судебном заседании представила возражение на исковое заявление ФИО2 о взыскании денежной суммы за проданное недвижимое имущество, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ между нею и ФИО2 был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: , стоимость квартиры составила рублей. Она, выплатила продавцу рублей, оставшаяся сумма в размере рублей должна была быть выплачена не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Считает, что требования истца, предъявленные к ней, не соответствуют действующему законодательству РФ, поэтому не могут быть удовлетворены судом в полной мере по следующим основаниям. Действительно, между нею и истцом был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: . При заключении договора она уплатила истцу рублей, на оставшуюся сумму истец предоставил ей рассрочку оплаты, в связи с чем, в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Нижегородской области при выдаче свидетельства о праве собственности на квартиру было отражено обременение на квартиру в виде ипотеки.

Изначально они достигли договоренность о том, что оставшиеся денежные средства по договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ она передаст ФИО2, как только получит свои денежные средства, которые она должна получить в обязательном порядке, но вынуждена в настоящее время все еще их ожидать. ДД.ММ.ГГГГ (уже после указанного в договоре купли-продажи срока ограничения выплаты - ДД.ММ.ГГГГ), в связи с новой договоренностью ее и ФИО2 о сроках оплаты. Заявлением истца о выдаче нового свидетельства о государственной регистрации права собственности, взамен прежнего. Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Нижегородской области ей было выдано, взамен свидетельства серии № № от ДД.ММ.ГГГГ, о чем указано в самом свидетельстве, свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру, расположенную по адресу: , с указанием в свидетельстве ограничения права - ипотека. Таким образом, это является подтверждением, что ограничение срока ипотеки до ДД.ММ.ГГГГ была фактически снято.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 попросил написать ее расписку (приложение к договору купли-продажи) о механизме расчета оставшейся выплаты по договору купли-продажи квартиры. В расписке отражены основные пункты оплаты задолженности по договору купли - продажи квартиры. Указано, что она обязуется, в качестве компенсации за невыплату оставшейся суммы рублей по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, за каждый месяц (с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года) оплачивать 3% от суммы оставшейся задолженности, то есть по рублей. Так же в расписке оговорено, что в случае дальнейшей неуплаты оставшейся суммы задолженности, она будет платить истцу по 4 % ежемесячно от суммы остатка (то есть по рублей) до окончательной уплаты всего долга.

Истец сам предложил ей такие условия и, как свидетельствует приложение к возражению №, был согласен на них. Они письменно, путем заключения соглашения (ее расписка от ДД.ММ.ГГГГ) изменили условия договора купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: , об оплате оставшейся суммы задолженности. Речи о возможности обращения ФИО2 с иском в суд не было, и она не была даже поставлена в известность о том, что он готовит иск в суд.

В соответствии со ст. 452 ГК РФ «Порядок изменения и расторжения договора» - требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить условия выплаты или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В их случае они пришли к обоюдному согласию по изменению условия договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ об оплате оставшейся суммы в размере рублей, в связи, с чем заключили соглашение об изменении условий, где подробно в процентом соотношении указали систему оплаты задолженности до полного расчета.

Таким образом, требования истца, указанные в исковом заявлении о взыскании единовременно невыплаченной суммы в размере рублей с процентами является не обоснованными, так как данные требования могут быть заявлены в суд, только после получения отказа с ее стороны на предложение изменить договор купли-продажи. ФИО2 не требовал от нее в досудебном порядке единовременной полной оплаты оставшейся суммы задолженности, а по смыслу вышеуказанной статьи гражданского законодательства досудебное урегулирование спора обязательно.

Кроме этого, в исковом заявлении истец просит «наложить арест, либо запретить Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области совершать любые регистрационные действия с недвижимым имуществом, принадлежащим ответчице (квартира, расположенная по адресу: )». Данное требование считает необоснованным, так как вышеуказанная квартира и так находится под ограничением права собственности в виде ипотеки до полной оплаты задолженности продавцу, в связи с этим, распоряжаться ею самостоятельно она не может. В соответствии с действующим законодательством, имущество, заложенное по договору об ипотеке, может быть отчуждено залогодателем другому лицу путем продажи, дарения, обмена, внесения его в качестве вклада в имущество хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в имущество производственного кооператива или иным способом лишь с согласия залогодержателя. Таким образом, непринятие мер по обеспечению иска не может затруднить или сделать невозможным исполнение решения суда.

Считает, что между ними было заключено письменное соглашение (в виде ее расписки) по оплате оставшейся суммы задолженности по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, истец был согласен и предоставил ей рассрочку по оплате задолженности. После заключения соглашения (расписки) от ДД.ММ.ГГГГ истец никаких требований ей не предъявлял. Текст расписки, которую она написала истцу ФИО2, составлялся им собственноручно (приложение к возражению №). В связи с этим исковые требования истца просит оставить без удовлетворения.

В дополнении к возражениям ответчик ФИО1 указала, что между нею и истцом существует договоренность о том, что в качестве компенсации за невыплату оставшейся суммы рублей по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, за каждый месяц (с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года) она должна дополнительно заплатить от суммы оставшейся задолженности, то есть по рублей. Так же в расписке оговорено, что в случае дальнейшей неуплаты оставшейся суммы задолженности (условие собственноручно указано ФИО2 она должна будет заплатить истцу по ежемесячно от суммы остатка (то есть по рублей) в момент уплаты всего долга. Истец сам по собственной инициативе предложил ей такие условия и был согласен с такими условиями. По ее мнению истец вводит суд в заблуждение, выдвигая данные исковые требования, строит интриги, его действия не соответствуют действующему законодательству РФ, поэтому не могут быть удовлетворены судом. Просит заявленные истцом исковые требования оставить без удовлетворения.

Мировое соглашение между сторонами не достигнуто.

Выслушав явившихся, исследовав материалы дела, оценив в соответствии со ст. 67 ГПК РФ относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к убеждению, что иск подлежит удовлетворению.

В суде установлено следующее.

Согласно договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 продал, а ФИО1 купила квартиру, общей площадью кв. м., в том числе жилой площадью кв. м, состоящую из двух жилых комнат расположенную на втором этаже двухэтажного кирпичного дома, расположенную по адресу: .

Согласно пункту 5 договора квартира оценивается сторонами по обоюдному согласию в ) рублей. Покупатель передал Продавцу ) рублей. Оставшуюся сумму ) рублей Покупатель обязан выплатить Продавцу не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Пункт 6 договора купли-продажи предусматривает, что Продавец обязуется передать, а Покупатель принять квартиру по передаточному акту.

Договор считается исполненным с момента передачи Продавцом квартиры покупателю, подписания сторонами передаточного акта и передачи Покупателем Продавцу денег за квартиру.

Согласно акту о передаче квартиры от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 передал, а ФИО1 приняла в собственность квартиру, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, расположенную по адресу: , общей площадью кв. м., в том числе жилой площадью кв. м, состоящую из двух жилых комнат расположенную на втором этаже двухэтажного кирпичного дома.

Из копии свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО1 имеет в собственности квартиру общей площадью кв. м., расположенную по адресу: . Существующие ограничения (обременения) права собственности: ипотека в силу закона.

Согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обязуется в качестве компенсации за невыплату оставшейся суммы рублей по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ за каждый месяц просрочки (с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года) уплатить % от суммы остатка, то есть рублей до ДД.ММ.ГГГГ ФИО2.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

В соответствие с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Договор продажи недвижимости должен быть заключен в письменной форме, путем составления одного документа, подписанного сторонами (ст. 550 ГК).

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 имеет в собственности квартиру общей площадью кв. м., расположенную по адресу: .

Из материалов дела усматривается, что стороны выполнили предусмотренные договором продажи недвижимости обязательства.

В исковом заявлении ФИО2 указал, что договор уже частично исполнен сторонами - квартира, являющееся объектом договора, и юридически (по акту в соответствии с п. 1 ст. 556 ГК РФ) и фактически передана покупателю ФИО1, а ФИО1, в свою очередь, оплатила по договору часть денежных средств.

Истец просит взыскать с ответчика по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ невыплаченную денежную сумму в размере рублей,

В обоснование своих требований ФИО2 ссылается на п. 5 договора купли-продажи квартиры, из которого следует, что Покупатель передал Продавцу рублей. Оставшуюся сумму рублей Покупатель обязан выплатить Продавцу не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании ни одна из сторон не оспорила факт передачи указанной в договоре купли-продажи денежной суммы рублей в счет приобретенной квартиры. Также ответчик не отрицала, того, что оставшаяся сумма рублей истцу на момент его обращения в суд не выплачена.

Из представленной в суд расписки, следует, что ФИО1 обязуется в качестве компенсации за невыплату оставшейся суммы рублей по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ за каждый месяц просрочки с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года уплатить % от суммы остатка, то есть по рублей до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно расчету, представленному истцом сумма процентов за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате, составляет рублей = рублей х месяцев.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании не отрицала, что данная расписка была ею написана по просьбе истца, и она не отказывается выплатить истцу данные проценты, но не имеет в настоящее время такой возможности.

Согласно части 3 статьи 486 Гражданского кодекса Российской Федерации, если покупатель своевременно не оплачивает переданный товар, продавец вправе потребовать уплаты процентов за пользование чужими денежными средствами.

В связи с тем, что ответчик ФИО1 стоимость купленной в ДД.ММ.ГГГГ году квартиры полностью не оплатила, истец ФИО2 заявил о взыскании с нее процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, согласно данной ею расписке.

Произведенный истцом расчет процентов является правильным.

При таких обстоятельствах требования истца ФИО2 о взыскании с ФИО1 долга в сумме ) рублей, процентов в сумме ) рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ подлежат удовлетворению.

Доводы ответчика ФИО1, что, написав ФИО2 расписку о том, что в качестве компенсации, за невыплату оставшейся суммы рублей по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ за каждый месяц просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года она уплатит % от суммы остатка, то есть по рублей до ДД.ММ.ГГГГ, и тем самым изменили условия договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии со ст. 452 ГК РФ, являются несостоятельными.

Согласно части 1 статьи 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно статье 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Поскольку суд пришел к убеждению, что иск подлежит удовлетворению в полном объеме, то судебные расходы должны быть присуждены в размере удовлетворенных судом исковых требований. При подаче заявления истцом ФИО2 уплачена государственная пошлина в размере рублей, которая подлежит взысканию в полном объеме с ФИО1.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО2 к ФИО1 о взыскании денежной суммы за проданное недвижимое имущество (квартиру), процентов в размере рублей, госпошлины – удовлетворить в полном объеме.

Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО2 договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ невыплаченную денежную сумму в размере ) рублей, проценты в размере ) рублей за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате, а всего рублей.

Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО2 судебные расходы за оплату государственной пошлины в размере рублей.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение 10 дней со дня изготовления его в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Е.В. Виноградова