Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-536/2011 по иску ФИО2 к администрации МО г.Щекино Щёкинского района, ОАО «Щекинское ЖКХ» о признании недействительными договора передачи жилого помещения в собственность, свидетельства о регистрации права собственности, регистрационного удостоверения, свидетельства о праве на наследство по закону, свидетельства о государственной регистрации права и погашении записи о праве собственности,

у с т а н о в и л:

ФИО2 обратился в суд с иском к администрации МО г.Щекино Щёкинского района, ОАО «Щекинское ЖКХ» о признании недействительными договора передачи жилого помещения в собственность, свидетельства о регистрации права собственности, регистрационного удостоверения, свидетельства о праве на наследство по закону, свидетельства о государственной регистрации права и погашении записи о праве собственности.

Исковые требования мотивированы тем, что по 3-му Поселковому пр-ду в г.Щекино Тульской области общей площадью 52,6 м2, в том числе жилой площадью 28,3 м2, на основании договора передачи от 15 января 1998 г. № 581, заключенного с МУП «ЩПОКХ», свидетельства о регистрации права собственности от 20 января 1998 г. № 18794, выданного администрацией г.Щекино и Щёкинского района Тульской области, и регистрационного удостоверения от 2 февраля 1998 г. № 23133, выданного МПТИ администрации г.Щекино и Щёкинского района Тульской области, была передана в порядке приватизации в собственность ФИО1

29 ноября 2002 г. ФИО1 умерла.

Право собственности на квартиру в порядке наследования по закону после её смерти приобретено ФИО2 (свидетельство праве на наследство по закону от 3 сентября 2003 г., выданное нотариусом Щекинского нотариального округа Тульской области Болашовой Н.И., зарегистрированное в реестре за № 4761).

Право собственности ФИО2 на квартиру зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, о чем 26 апреля 2004 г. в этом реестре сделана запись регистрации № 71-01.22-11.2004-0119 (свидетельство о государственной регистрации права от 26 апреля 2004 г., выданное государственным учреждением юстиции Российской Федерации «Тульский областной регистрационный центр»).

Ссылаясь на то, что сделка приватизации была совершена с нарушением Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» - под влиянием заблуждения, поскольку при приватизации квартиры ФИО1 не было разъяснено, что указанный жилой дом отнесен к ветхому жилому фонду и включен в программу по расселению, не были разъяснены её права и обязанности и последствия приватизации жилого помещения в ветхом доме, ФИО2 просит суд признать недействительными договор передачи жилого помещения в собственность, свидетельство о регистрации права собственности, регистрационное удостоверение, свидетельство о праве на наследство по закону, свидетельство о государственной регистрации права и погасить запись о праве собственности.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 - ФИО5, полномочия которого определены в порядке ч.6 ст.53 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в письменном заявлении доверителя в суде, исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, дело рассмотрено судом в его отсутствие.

Представители ответчиков - администрации МО г.Щекино Щёкинского района и ОАО «Щекинское ЖКХ» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, письменно просили рассмотреть дело в их отсутствие, возражения на иск суду не представили, дело рассмотрено судом в их отсутствие.

Выслушав объяснения явившегося в судебное заседание лица, изучив письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению, исходя из следующего.

Судом установлено, что по 3-му Поселковому пр-ду в г.Щекино Тульской области общей площадью 52,6 м2, в том числе жилой площадью 28,3 м2, на основании договора передачи от 15 января 1998 г. № 581, заключенного с МУП «ЩПОКХ», свидетельства о регистрации права собственности от 20 января 1998 г. № 18794, выданного администрацией г.Щекино и Щёкинского района Тульской области, и регистрационного удостоверения от 2 февраля 1998 г. № 23133, выданного МПТИ администрации г.Щекино и Щёкинского района Тульской области, была передана в порядке приватизации в собственность ФИО1

29 ноября 2002 г. ФИО1 умерла.

Право собственности на квартиру в порядке наследования по закону после её смерти приобретено ФИО2 (свидетельство праве на наследство по закону от 3 сентября 2003 г., выданное нотариусом Щекинского нотариального округа Тульской области ФИО4, зарегистрированное в реестре за № 4761).

Согласно ст.178 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, совершенная под влиянием заблуждения, имеющего существенное значение, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения.

Существенное значение имеет заблуждение относительно природы сделки либо тождества или таких качеств её предмета, которые значительно снижают возможность его использования по назначению.

Из объяснений явившегося в судебное заседание лица следует, что по вине должностных лиц, осуществлявших передачу квартиры в собственность, при приватизации квартиры ФИО1 не было разъяснено, что указанный жилой дом отнесен к ветхому жилому фонду и включен в программу по расселению, не были разъяснены её права и обязанности и последствия приватизации жилого помещения в ветхом доме, ей не было разъяснено, что после приватизации квартиры она будет обязана платить налог на недвижимость, нести расходы по содержанию имущества.

Указанные утверждения ничем не опровергнуты.

Суд считает, что для граждан, приватизирующих жилье, последствия приватизации относятся к существенным условиям сделки.

Таким образом, суд приходит к выводу, что сделка была совершена под влиянием заблуждения, имеющего существенное значение.

В связи с признанием сделки приватизации недействительной следует признать недействительными свидетельство о праве на наследство по закону, свидетельство о государственной регистрации права и погасить запись о праве собственности.

Суд учитывает и позицию ответчиков, не возражавших против удовлетворения исковых требований, что свидетельствует о признании ими иска.

Исходя из этого, суд удовлетворяет исковые требования.

Руководствуясь ст.ст.194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

исковые требования ФИО2 о признании недействительными договора передачи жилого помещения в собственность, свидетельства о регистрации права собственности, регистрационного удостоверения, свидетельства о праве на наследство по закону, свидетельства о государственной регистрации права и погашении записи о праве собственности удовлетворить.

Признать недействительным с момента заключения договор передачи от 15 января 1998 г. № 581, заключенный с МУП «ЩПОКХ», на основании которого по 3-му Поселковому пр-ду в г.Щекино Тульской области общей площадью 52,6 м2, в том числе жилой площадью 28,3 м2, передана в порядке приватизации в собственность ФИО1, возвратив стороны в первоначальное положение.

Признать недействительным свидетельство о регистрации права собственности от 20 января 1998 г. № 18794, выданное администрацией г.Щекино и Щёкинского района Тульской области.

Признать недействительным регистрационное удостоверение от 2 февраля 1998 г. № 23133, выданное МПТИ администрации г.Щекино и Щёкинского района Тульской области.

Признать недействительным свидетельство праве на наследство по закону от 3 сентября 2003 г., выданное нотариусом Щекинского нотариального округа Тульской области Болашовой Н.И., зарегистрированное в реестре за № 4761.

Признать недействительным свидетельство о государственной регистрации права собственности на указанную квартиру от 26 апреля 2004 г., выданное государственным учреждением юстиции Российской Федерации «Тульский областной регистрационный центр».

Погасить содержащуюся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о праве собственности ФИО2 на указанную квартиру от 26 апреля 2004 г. № 71-01.22-11.2004-0119.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи кассационной жалобы в Щёкинский районный суд Тульской области в течение десяти дней со дня его принятия.

Судья