Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Гинзбурга И.А. к Николаеву В.Д., ООО «Городской Ипотечный Банк», ОАО «Городской ипотечный банк», ПАО "Восточный Экспресс Банк" о признании отсутствующей ипотеки квартиры

УСТАНОВИЛ:

Гинзбург И.А. обратился в суд с иском к Николаеву В.Д. о признании отсутствующей ипотеки квартиры с кадастровым номером №, расположенной по адресу <адрес>, в пользу ООО «Городской Ипотечный Банк» на срок с 01.03.2007 на 302 месяца, сумма кредита 6 350 000 руб. (номер регистрационной записи №).

В обосновании иска указывает, что между истцом (покупатель) и ответчиком (продавец) ДД.ММ.ГГГГ заключен договор купли-продажи квартиры с кадастровым номером №, расположенной на 14-15 этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>. Расчет между сторонами в сумме 5 600 000 рублей произведен покупателем в день заключения договора путем передачи покупателем продавцу наличных денежных средств. Договор купли-продажи передан на государственную регистрацию. Согласно уведомлению о приостановлении государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ выданному Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан, с ДД.ММ.ГГГГ осуществление действий по государственной регистрации права собственности на квартиру приостановлено в связи с отсутствием согласия залогодержателя ООО «Городской ипотечный банк». Указывает что ООО «Городской ипотечный банк» путем реорганизации в форме преобразования реорганизовано в ОАО. «Городской ипотечный банк», в свою очередь деятельность ОАО «Городской ипотечный банк» 16.11.2011 прекращена путем реорганизации в форме присоединения к ОАО "ВОСТОЧНЫЙ ЭКСПРЕСС БАНК". В передаточных актах, составленных при реорганизации и последующем присоединении сведений о наличии кредиторской задолженности ответчика перед банком и права залога в отношении спорной квартиры не содержатся. С 2011 года требования об уплате задолженности по кредитному договору № заключенному между ответчиком и ООО «Городской ипотечный банк» к ответчику от кредиторов, залогодержателей не поступали. Полагает, что указанные обстоятельства являются основанием для признания отсутствующей ипотеки спорной квартиры и погашения в едином государственном реестре недвижимости регистрационной записи об ипотеке квартиры в пользу ООО «Городской Ипотечный Банк».

В судебное заседание истец не явился, представил заявление о рассмотрении дела без его участия.

Ответчики извещенные о времени месте судебного заседания не явились, суд определил рассмотреть дело в заочном порядке.

Как следует из материалов дела, между истцом (покупатель) и ответчиком (продавец) ДД.ММ.ГГГГ заключен договор купли-продажи квартиры с кадастровым номером №, расположенной на 14-15 этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>. Расчет между сторонами в сумме 5 600 000 рублей произведен покупателем в день заключения договора путем передачи покупателем продавцу наличных денежных средств, что сторонами подтверждается. Договор купли-продажи передан на государственную регистрацию. Согласно уведомлению о приостановлении государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ выданному Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан, с ДД.ММ.ГГГГ осуществление действий по государственной регистрации права собственности на квартиру приостановлено в связи с отсутствием согласия залогодержателя ООО «Городской ипотечный банк».

Согласно уведомлению о приостановлении государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ выданному Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан, с ДД.ММ.ГГГГ приостановлены осуществление действий по государственной регистрации права собственности в отношении объекта недвижимости – квартиры, с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>, документы на которую представлены с заявлением от ДД.ММ.ГГГГ№. Как следует из указанного уведомления согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости (далее-ЕГРН) в отношении квартиры содержится запись об ограничении (обременении) права в виде ипотеки в пользу Общество с ограниченной ответственностью "Городской Ипотечный Банк". Согласие залогодержателя (документ, необходимый для государственной регистрации прав) на государственную регистрацию не представлено.

Как следует из выписки из ЕГРН в отношении спорной квартиры с кадастровым номером № зарегистрировано право собственности ответчика Николаева В.Д. с 01.03.2007. Зарегистрирована ипотека, запись о регистрации от ДД.ММ.ГГГГ№ на срок с 01.03.2007 на 302 мес., сумма кредита 6 350 000, в пользу ООО «Городской ипотечный Банк» ИНН 7710441620.

Как следует из выписки из единого государственного реестра юридических лиц (далее – ЕГРЮЛ) ИНН 7710441620 было присвоено ООО «Риноцентр» ОГРН 1027710014254, располагавшемуся по адресу <адрес>, ликвидированному 07.12.2018. В свою очередь как следует из выписки из ЕГРЮЛ ООО «Городской ипотечный Банк» было присвоено ИНН 1835026530, ОГРН 1021800004269.

Согласно представленному в материалы дела кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ заключенному между ответчиком Николаевым В.Д. (заемщик) и ООО «Городской Ипотечный Банк», ОГРН 1021800004269 (кредитор), кредитор предоставляет Заемщику кредит в размере 6 350 000 рублей сроком на 302 месяца считая с даты предоставления кредита (п.1.1. договора). Кредит предоставляется для целевого использования – приобретения, ремонта и благоустройства квартиры, расположенной по адресу РБ, <адрес>. (п.1.2. договора). Согласно п.1.3.2 договора на основании статьи 77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости))» с момента государственной регистрации перехода права собственности на квартиру к покупателю, квартира считается находящейся в залоге у кредитора, права которого удостоверяются закладной. Согласно п.4.4.4 договора кредитор вправе передавать свои права по договору с соблюдением правил о передаче прав кредитора путем передачи прав по закладной. Пунктом 4.32 договора кредитор обязался в случае передачи прав по закладной, письменно уведомить заемщика в течение 20 календарных дней, считая с даты передачи прав, о состоявшемся переходе прав к другому залогодержателю с указанием всех реквизитов этого залогодержателя, необходимых для надлежащего исполнения обязательств по настоящему договору.

Как поясняет представитель ответчика Николаева В.Д., Николаевым В.Д. обществу с ограниченной ответственностью «Городской Ипотечный Банк» закладная в обеспечение кредитного обязательства была выдана. Содержание закладной приведено в приложении № 1 к кредитному договору.

Согласно пункту 2 статьи 13 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее – Закон об ипотеке) закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей следующие права ее законного владельца: право на получение исполнения по денежным обязательствам, обеспеченным ипотекой, без представления других доказательств существования этих обязательств; право залога на имущество, обремененное ипотекой. Пунктом 1 статьи 48 Закона об ипотеке установлено, что при передаче прав на закладную совершается сделка в простой письменной форме. При передаче прав на закладную лицо, передающее право, делает на закладной отметку о новом владельце, если иное не установлено данным законом. Передача прав на закладную другому лицу означает передачу тем самым этому лицу всех удостоверяемых ею прав в совокупности (пункт 2 статьи 48 Закона об ипотеке).

В соответствии с пунктом 2 статьи 346 Гражданского кодекса Российской Федерации залогодатель не вправе отчуждать предмет залога без согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено законом или договором и не вытекает из существа залога.

В соответствии со статьей 37 Закона об ипотеке, имущество, заложенное по договору об ипотеке, может быть отчуждено залогодателем другому лицу путем продажи, дарения, обмена, внесения его в качестве вклада в имущество хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в имущество производственного кооператива или иным способом лишь с согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено договором об ипотеке.

При этом в силу части 4 статьи 53 Закона об ипотеке, если в отношении объекта недвижимого имущества или права на объект недвижимости осуществлена государственная регистрация ипотеки, то государственная регистрация перехода права собственности на такой объект недвижимости или данного права, возникновения, перехода или прекращения иных обременений такого объекта недвижимого имущества или ограничений данного права, внесение изменений в сведения, содержащиеся в ЕГРН, о таком объекте недвижимого имущества осуществляется при наличии письменного согласия залогодержателя, если иное не установлено Законом или договором об ипотеке. При государственной регистрации перехода права собственности на такой объект недвижимости или такого права, возникновения, перехода или прекращения иных обременений на такой объект недвижимого имущества запись, содержащаяся в Едином государственном реестре недвижимости, о государственной регистрации ипотеки такого объекта недвижимости или такого права сохраняется.

На основании пункта 1 статьи 25 Закона об ипотеке, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав: в случае, если выдана закладная: совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме; в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя. Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей. Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.

Согласно правовой позиции, сформулированной в абзаце 4 пункта 52 Постановления N 10/22, в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими. Ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение (пункт 53 названного постановления).

Как следует из выписки из ЕГРЮЛ, деятельность ООО Городской ипотечный банк» ОГРН 1021800004269 прекращена 04.04.2011 путем реорганизации в форме преобразования. ООО Городской ипотечный банк» преобразовано в Открытое акционерное общество «Городской ипотечный банк» ОГРН 1117711000021.

Согласно документам представленным Управлением Федеральной налоговой службы по г. Москве в регистрационном деле по процедуре реорганизации в форме преобразования ООО Городской ипотечный банк» содержатся следующие документы – решения единственного участника ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ, передаточный акт от ДД.ММ.ГГГГ, устав от 2010 г. В передаточном акте сведений о передаче прав преобразованному юридическому лицу по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, либо по закладной выданной в обеспечение данного кредитного договора, не содержится.

Как следует из выписки ЕГРЮЛ деятельность открытое акционерное общество «Городской ипотечный банк» ОГРН 1117711000021 прекращена 16.11.2011 путем реорганизации в форме присоединения, Открытое акционерное общество «Городской ипотечный банк» ОГРН 1117711000021 присоединено к открытому акционерному обществу "Восточный Экспресс Банк" ОГРН 1022800000112 (на данный момент ПАО "Восточный Экспресс Банк".

Согласно документам представленным Управлением Федеральной налоговой службы по Амурской области в регистрационном деле по процедуре реорганизации ОАО «Городской ипотечный банк» в форме присоединения к ОАО "Восточный Экспресс Банк" содержатся следующие документы – передаточный акт от ДД.ММ.ГГГГ № б/н, решение о реорганизации от ДД.ММ.ГГГГ № б/н, договор о присоединении от ДД.ММ.ГГГГ № б/н, опись документов от ДД.ММ.ГГГГ № б/н, распоряжение от ДД.ММ.ГГГГ№, сопроводительное письмо от ДД.ММ.ГГГГ№. В передаточном акте сведений о передаче прав от присоединяемого юридического лица по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, либо по закладной выданной в обеспечение данного кредитного договора, не содержится. При этом суд учитывает, что передаточный акт содержит полный подробный перечень передаваемых активов с указанием конкретных передаваемых обязательств, их размеров, оснований возникновения.

Согласно п.5 ст. 58 Гражданского кодекса Российской Федерации при преобразовании юридического лица одной организационно-правовой формы в юридическое лицо другой организационно-правовой формы права и обязанности реорганизованного юридического лица в отношении других лиц не изменяются, за исключением прав и обязанностей в отношении учредителей (участников), изменение которых вызвано реорганизацией.

В соответствии с п. 2. ст. 58 Гражданского кодекса Российской Федерации при присоединении юридического лица к другому юридическому лицу к последнему переходят права и обязанности присоединенного юридического лица.

Согласно положениям ст. 59 Гражданского кодекса Российской Федерации передаточный акт должен содержать положения о правопреемстве по всем обязательствам реорганизованного юридического лица в отношении всех его кредиторов и должников, включая обязательства, оспариваемые сторонами, а также порядок определения правопреемства в связи с изменением вида, состава, стоимости имущества, возникновением, изменением, прекращением прав и обязанностей реорганизуемого юридического лица, которые могут произойти после даты, на которую составлен передаточный акт. Непредставление вместе с учредительными документами передаточного акта, отсутствие в нем положений о правопреемстве по всем обязательствам реорганизованного юридического лица влекут отказ в государственной регистрации юридических лиц, создаваемых в результате реорганизации.

Из анализа изложенных норм следует, что в случае перехода права залогодержателя спорной квартиры, равно как и перехода права требования долга по кредиту по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ к иному лицу в результате реорганизации, такие сведения о наличии дебиторской задолженности Николаева В.Д. по кредитному договору № и сведения о праве залога в отношении спорной квартиры должны были последовательно содержатся в передаточных актах от ДД.ММ.ГГГГ (от ООО Городской ипотечный банк» к ОАО Городской ипотечный банк») и затем в акте от ДД.ММ.ГГГГ (от ОАО Городской ипотечный банк» к ОАО "ВОСТОЧНЫЙ ЭКСПРЕСС БАНК"). Между тем указанных сведений в передаточных актах и документах к ним приложенных не содержится.

Также, как следует из выписки из ЕГРН, сведения об изменении лица, в пользу которого установлено обременение объекта недвижимости в виде ипотеки после прекращения 04.04.2011 деятельности ООО «Городской ипотечный банк», то есть в течение более чем девяти лет, не внесены и в единый государственный реестр недвижимости.

Исходя из изложенного суд приходит к выводу что материалами дела не подтверждено что на этапе реорганизации в форме преобразования ООО Городской ипотечный банк» к ОАО Городской ипотечный банк» состоялся переход прав кредитора по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ и залогодержателя по выданной по данному договору закладной. Также в материалах дела отсутствуют доказательства перехода прав кредитора по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ и залогодержателя по выданной по данному договору закладной от ОАО Городской ипотечный банк» в момент прекращения его деятельности 16.11.2011 путем реорганизации в форме присоединения к ОАО "Восточный Экспресс Банк".

В соответствии с положениями п.1 ст.407 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. Согласно ст.419 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается ликвидацией юридического лица (должника или кредитора), кроме случаев, когда законом или иными правовыми актами исполнение обязательства ликвидированного юридического лица возлагается на другое лицо (по требованиям о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, и др.).

Также в соответствии с подп.1 п.1 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Поскольку из материалов дела не усматривается что до прекращения деятельности ООО Городской ипотечный банк» состоялся переход прав кредитора по обеспеченному залогом обязательству (по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ) к иному лицу и отсутствуют доказательства о передаче прав залога на спорную ООО Городской ипотечный банк» отдельно по закладной какому-либо лицу, суд приходит к выводу что обязательство по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ прекращено в порядке ст. 419 Гражданского кодекса Российской Федерации в связи с ликвидацией кредитора, а ипотека квартиры с кадастровым номером №, расположенной по адресу <адрес> прекращена как по основаниями предусмотренным ст. 419 Гражданского кодекса Российской Федерации в связи с ликвидацией кредитора, так и в связи с прекращением обеспеченного залогом обязательства в соответствии с подп.1 п.1 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации.

При таких обстоятельствах требования истца подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Гинзбурга И. А. к Николаеву В. Д., ООО «Городской Ипотечный Банк», ОАО «Городской ипотечный банк», ПАО "Восточный Экспресс Банк" удовлетворить.

Признать отсутствующей ипотеку квартиры с кадастровым номером №, расположенной по адресу <адрес> пользу ООО «Городской Ипотечный Банк».

Решение суда является основанием для погашения в едином государственном реестре недвижимости регистрационной записи № об ипотеке квартиры с кадастровым номером № в пользу ООО «Городской Ипотечный Банк».

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение – Ленинский районный суд города Уфы Республики Башкортостан, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Председательствующий А.М. Гималетдинов