Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ООО «Камстройинвест» к ФИО2 о возложении обязанностей по государственной регистрации,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с требованиями признать заключенный трехсторонний договор залога недвижимого имущества между -ОРГАНИЗАЦИЯ-, ФИО2 и ООО «Камстройинвест» от ДД.ММ.ГГГГ действительным. Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по произвести регистрацию указанного договора. В судебном заседании представитель истца на иске настаивал, просил дело рассмотреть в порядке заочного производства.Ответчик ФИО2 судом извещен по телефону о времени и месте судебного заседания, каких-либо возражений либо ходатайств по заявленным требованиям в суд не представил.Представитель третьего лица представила заявление о рассмотрении дела в отсутствие третьего лица, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя.При таких обстоятельствах, суд считает возможным вынести по делу заочное решение с учетом мнения представителя истца и на основании гл. 22 ГПК РФ.

Суд, заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, пришел к следующему.

Согласно п. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 339 ГК РФ договор об ипотеке должен быть нотариально удостоверен, зарегистрирован в порядке, установленной для регистрации сделок с соответствующим имуществом. Несоблюдение правил, содержащихся в пунктах 2 и 3 настоящей статьи, влечет недействительность договора о залоге.

Согласно ст. 20 «Федерального Закона «О залоге» договор о залоге недвижимого имущества должен быть нотариально удостоверен и подлежит государственной регистрации.

Закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и «Об ипотеке» не предоставляют залогодержателю право единолично обратиться в регистрирующий орган с заявлением о регистрации ипотеки в отсутствие залогодателя, пока договор залога недвижимого имущества не будет нотариально удостоверен и не пройдет государственную регистрацию, он недействителен, причем данные действия должны проходить при прямом участии залогодателя.В соответствии со ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Законом может быть установлена государственная регистрация сделок с движимым имуществом определенных видов.В соответствии со ст. 165 ГК РФ, если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд вправе по требованию исполнившей сделку стороны признать сделку действительной, в этом случае последующее нотариальное удостоверение сделки не требуется. Сделка, требующая государственной регистрации, совершенная в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки.

Как установлено в судебном заседании, между -ОРГАНИЗАЦИЯ- и ООО «КамСтройИнвест» ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор займа, сроком на один месяц на сумму -СУММА- (л.д. 5). В целях обеспечения обязательств по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ между -ОРГАНИЗАЦИЯ- и ФИО2 ответчиком по настоящему гражданскому делу было заключено соглашение в обеспечение займа, а ДД.ММ.ГГГГ заключен трехсторонний договор залога недвижимого имущества между -ОРГАНИЗАЦИЯ-, ФИО2 и ООО «КамСтройИнвест».По данным соглашениям предметом залога является объект недвижимости по , согласно регистрационной записи № в ЕГРП на недвижимо имущество и сделок с ним, который принадлежит ответчику ФИО2 на праве собственности (л.д. 10).Ответчику направлялись претензии ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ с предложением совершить действия по регистрации договора залога, однако ответа не последовало. В связи с тем, что заемщик и залогодатель отказываются надлежащим образом регистрировать договор залога, кредитор лишен возможности удовлетворить требования по погашению суммы займа из заложенного имущества.Оценивая собранные по делу доказательства, суд считает, что исковые требования о признании заключенным трехстороннего договора залога недвижимого имущества между -ОРГАНИЗАЦИЯ-, ФИО2 и ООО «КамСтройИнвест» от ДД.ММ.ГГГГ и его регистрации - подлежат удовлетворению. Доказательств в опровержения обстоятельств установленных в ходе судебного разбирательства суду не представлено.Руководствуясь ст. 194-199, гл. 22 ГПК РФ, судР Е Ш И Л: Признать заключенным договор залога недвижимого имущества между -ОРГАНИЗАЦИЯ-, ФИО2 и ООО «КамСтройИнвест» от ДД.ММ.ГГГГ действительным.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по зарегистрировать в установленном законом порядке Договор залога недвижимого имущества заключенный между -ОРГАНИЗАЦИЯ-, ФИО2 и ООО «КамСтройИнвест» от ДД.ММ.ГГГГ, объект права: нежилое помещение, назначение нежилое, общая площадь -S-., этаж - подвал отм №, номер на поэтажном плане № - №, адрес объекта: , кадастровый (или условный) номер: №. Заявление об отмене заочного решения ответчик подать в суд в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае если такое заявление подано, в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья В.В. Тонких