Гражданский кодекс часть 1

23 июня 2022 года Вахитовский районный суд города Казани в составе председательствующего судьи А.Р. Сафина, при секретаре судебного заседания А.Г. Кличниковой, рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Вахитовского районного суда города Казани гражданское дело по иску закрытого акционерного общества «Интех» к обществу с ограниченной ответственностью «А-Сервис», ФИО1, ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

ЗАО «Интех» обратилось в суд с иском к ООО «А-Сервис», ФИО1, ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения. В обоснование исковых требований указано следующее.

... годамежду арендодателем ЗАО «ИНТЕХ» и арендатором ООО «A-Сервис» заключен договор№ ... аренды нежилого объекта недвижимости, расположенного по адресу: ...

В соответствии с п.3.4.2. договора арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользованием объектом, производить оплату (компенсацию) затрат по коммунальным услугам (в случае их оказания) в размере и порядке сроки и на условиях, определённых договором, независимо от фактического пользования объектом.

... между ЗАО «ИНТЕХ» и ООО «A-Сервис» заключено Соглашение о погашении задолженности по договору. Согласно условиям Соглашенияарендатор в срок до ... обязуется оплатить задолженность в размере 80 397,77 руб. (61346,20 руб. основной долг,19051, 57 руб. пени). Соглашением определен перечень обязательных к исполнению действий (вывоз оборудования, мусора, демонтаж вывески, документооборот и т.д.).

Так же между арендодателем ЗАО «ИНТЕХ» и арендатором ООО «A-Сервис» заключен договор аренды нежилого объекта недвижимости от ... года № ...

В соответствии с п.3.4.2. договора арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользованием объектом, производить оплату (компенсацию) затрат по коммунальным услугам (в случае их оказания) в размере и порядке, сроки и на условиях, определённых договором, независимо от фактического пользования объектом.

... между ЗАО «ИНТЕХ» и ООО «A-Сервис» заключено Соглашение о погашении задолженности по договору. Согласно условиям Соглашенияарендатор в срок до ... обязуется оплатить задолженность в размере 90565, 41 руб. (70946,4 руб. основной долг, 19619,01 руб. пени). Соглашением определен перечень обязательных к исполнению действий (вывоз оборудования, мусора, демонтаж вывески, документооборот и т.д.).

Указывается, чтоарендатором условия соглашенияне исполнены. В результате нарушения обязательства арендодателем проведена оценка стоимости работ по приведению помещения в первоначальный вид.

Согласно условиям Соглашения за нарушение сроков оплаты арендодатель вправе взыскать с арендатора неустойку в размере 0,3% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки». Таким образом, неустойка составляет 11906,34 рублей (с ... по ......-30 дней 132292,6*0,3%*30 дней).

... года в адрес ответчиков направлялась претензия с требованием исполнения обязательства по оплате задолженности, котораяоставлена без удовлетворения.

Во исполнение договора между ЗАО «ИНТЕХ» с одной стороны и ФИО1,ФИО1 с другой стороны заключены договоры поручительства, согласно условиям которых поручителями принято обязательство солидарно отвечать перед ЗАО «ИНТЕХ» за надлежащее исполнение арендатором обязательств по оплате арендных платежей.

Руководствуясь изложенным, истец ЗАО «ИНТЕХ» просит суд взыскать с ООО «A-Сервис», ФИО1, ФИО1 в солидарном порядке в свою пользу задолженность в сумме 170963, 18 руб., неустойку за нарушение сроков оплаты по Соглашениям в размере 11906, 34 руб., стоимость восстановительных работ в размере 331736 руб., неустойку по день исполнения обязательства, в возмещение расходов по оплате государственной пошлины сумму в размере 8346 руб., в возмещение расходов по оценке сумму в размере 10000 руб., в возмещение расходов по оплате юридических услуг сумму в размере 20000 руб.

В судебном заседании представитель истца ЗАО «ИНТЕХ», ФИО2 исковые требования поддержала.

Ответчики ООО «А-Сервис», ФИО1, ФИО1 представителей в судебное заседание не направили, о причинах неявки не сообщили.

Дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Выслушав лицо, участвующее в деле, исследовавписьменные материалы, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно пункту 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с пунктом 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

2. Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде:

1) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно;

2) установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов;

3) предоставления арендатором определенных услуг;

4) передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду;

5) возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.

Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды.

В соответствии со статьей 616 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязан производить за свой счет капитальный ремонт переданного в аренду имущества, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором аренды.

2. Арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

Пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрена обязанность должника уплатить кредитору неустойку в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности при просрочке исполнения.

В силу положений статьи 363 Гражданского кодекса Российской Федерации при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя.

2. Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.

Из материалов дела усматривается, что ... годамежду арендодателем ЗАО «ИНТЕХ» и арендатором ООО «A-Сервис» заключен договор№ ... аренды нежилого объекта недвижимости, расположенного по адресу: ...

Так же между арендодателем ЗАО «ИНТЕХ» и арендатором ООО «A-Сервис» заключен договор аренды нежилого объекта недвижимости от ... года № ....

В соответствии с п.3.4.2. договора арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользованием объектом, производить оплату (компенсацию) затрат по коммунальным услугам (в случае их оказания) в размере и порядке, сроки и на условиях, определённых договором, независимо от фактического пользования объектом.

... между ЗАО «ИНТЕХ» и ООО «A-Сервис» заключено Соглашение о погашении задолженности по договору. Согласно условиям Соглашенияарендатор в срок до ... обязуется оплатить задолженность в размере 90565, 41 руб. (70946,4 руб. основной долг, 19619,01 руб. пени). Соглашением определен перечень обязательных к исполнению действий (вывоз оборудования, мусора, демонтаж вывески, документооборот и т.д.).

Установлено, чтоарендатором условия соглашенияне исполнены.

Согласно условиям Соглашения за нарушение сроков оплаты арендодатель вправе взыскать с арендатора неустойку в размере 0,3% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки». Размер неустойки составляет 11906,34 рублей (с ... по ... года-30 дней 132292,6*0,3%*30 дней).

В соответствии с пунктом 3.4.13 договора арендатор обязан поддерживать арендуемое помещение в исправном состоянии, своевременно за свой счет производить текущий ремонт, а также капитальный ремонт, если необходимость в его проведении вызвана вследствие умышленных или неумышленных действий арендатора или третьих лиц, ответственность за действия которых возложена на арендатора.

В результате нарушения обязательства арендодателем проведена оценка стоимости работ по приведению помещения в первоначальный вид, которая согласно отчету составляет 331736 руб.

При таком положении, суд в отсутствие доказательств свидетельствующих об обратном, руководствуясь статьями 309, 329 - 330, 432 - 433, 606, 614, 616 и 363 Гражданского кодекса Российской Федерации, установив ненадлежащее выполнение ответчиками принятых обязательств по договорам аренды, соглашениям и возникновении задолженности по платежам согласно представленному истцом расчету приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований.

Требования о взыскании пени по договору по ставке 0,3% за каждый день нарушения обязательств, начисленные на сумму фактического остатка просроченного долга также подлежат удовлетворению.

Полагая, что расходы истца на оплату юридических услуг доказаны, суд считает возможным удовлетворить заявленные требования в указанной части частично в сумме 7 000 руб.

Расходы истца по оплате государственной пошлины подлежат возмещению ответчиками в сумме 8346 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 233 - 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Исковые требования закрытого акционерного общества «Интех» удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «А-Сервис» (ОГРН <***>), ФИО1 (паспорт ...), ФИО1 (паспорт ...) в пользу закрытого акционерного общества «Интех» (ОГРН <***>) в солидарном порядке задолженность в общей сумме 170963, 18 руб., неустойку за нарушение сроков оплаты по Соглашению в сумме 11906, 34 руб., стоимость восстановительных работ в сумме 331736 руб., неустойкув размере 0,3% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки на сумму долга в размере 170963, 18 руб. начисляемые с ... года до дня фактического исполнения обязательств по возвращению суммы долга, в возмещение расходов по оценке сумму в размере 10000 руб., в возмещение расходов по оплате юридических услуг сумму в размере 7000 руб., в возмещение расходов по оплате государственной пошлины сумму в размере 8346 руб.

Исковые требования в остальной части оставить без удовлетворения.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда через Вахитовский районный суд города Казани.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления через Вахитовский районный суд города Казани.

Судья /подпись/ А.Р. Сафин

Копия верна

Судья А.Р. Сафин

Решение19.07.2022