Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Федерального государственного автономного образовательного учреждения высшего профессионального образования «Белгородский государственный национальный исследовательский университет» к ФИО4, ФИО3, ФИО6 о переселении в связи с капитальным ремонтом,

УСТАНОВИЛ:

В оперативном управлении Федерального государственного автономного образовательного учреждения высшего профессионального образования «Белгородский государственный национальный исследовательский университет» находятся жилые здания - общежития расположенные по адресу: <адрес> и по адресу: <адрес> на основании распоряжений ТУФА по управлению государственным имуществом в Белгородской области от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ

ФИО4 и члену его семьи ФИО3 предоставлено жилое помещение по адресу: <адрес>, общ № сек № комн. №№, поскольку он состоит трудовых отношениях с истцом, произведена регистрация по месту жительства ДД.ММ.ГГГГ В дальнейшем в жилое помещение с согласия наймодателя вселена ФИО6, произведена ее регистрация в жилом помещении ДД.ММ.ГГГГ Ежегодно с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ истец заключал с ответчиками договор найма жилого помещения на один год.

Распоряжением ректора НИУ « БелГУ» от ДД.ММ.ГГГГ принято решение в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ провести капитальный ремонт в общежитии, где проживают ответчики.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 и членам его семьи направлено уведомление о необходимости до ДД.ММ.ГГГГ переселиться из общежития в связи с проведением капитального ремонта и прекращением предоставления всех видов коммунальных услуг в общежитие № по <адрес>, комн. № и №, однако до настоящего времени требование о переселении не исполнено, жилое помещение не освобождено.

Дело инициировано иском Федерального государственного автономного образовательного учреждения высшего профессионального образования «Белгородский государственный национальный исследовательский университет», которое с учетом уточнения исковых требований просит переселить ФИО4, ФИО3, ФИО6 из жилого помещения по адресу: <адрес> общ № сек. № ком.№ в жилые помещения по <адрес>, общ № ком. №,№ на срок до ДД.ММ.ГГГГ Взыскать с ответчиков судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей.

Представители истца ФИО1, ФИО2 в судебном заседании поддержали заявленные требования в полном объеме, поскольку законом предусмотрено переселение нанимателей в случае капитального ремонта жилого дома в другое благоустроенное помещение на время ремонта. Ответчикам предложено другое жилое помещение, однако они отказываются переселяться, что делает невозможным осуществление ремонтных работ. В общежитии запланированы замена электрооборудования, установка видеонаблюдения, утепление фасада, ремонт в жилых комнатах, на лестничных площадках, в прачечных, санузлах, замена сантехники, что предполагает отключение коммуникаций. Переселение необходимо для обеспечения безопасности строительных работ.

Ответчики ФИО7, ФИО4 и его представитель ФИО5 возражали против удовлетворения иска, поскольку ремонт в общежитии не затрагивает жилые комнаты, где они проживают, возможно осуществление ремонтных работ без их переселения, кроме того истец предлагает им переселиться в аварийный жилой дом, где длительное время не производился ремонт, на этаже отсутствует кухня, душ, санузел находится в конце коридора. Данные условия проживания не приемлемы для престарелой ФИО6

Прокурор Михайлова М. И. в заключении просила в удовлетворении иска отказать, поскольку истец не предоставляет ответчикам равноценное жилое помещение, переселяет их из трех комнат в две комнаты, где кухня и санзул находятся на этаже. Кроме того истец не уведомил надлежащим образом ответчиков о переселении. Они не имеют с собственности другого жилого помещения, в семье проживает инвалид второй группы. Представленная сметная документация о запланированном ремонте не отражена в договорах подряда, поэтому не известно будут ли ремонтные работы проводиться в общежитии.

Заслушав объяснения сторон, заключение прокурора, исследовав обстоятельства по представленным сторонами доказательствам и оценив их в совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 88 Жилищного кодекса Российской Федерации при проведении капитального ремонта или реконструкции дома, если такой ремонт или реконструкция не могут быть проведены без выселения нанимателя, наймодатель обязан предоставить нанимателю и членам его семьи на время проведения капитального ремонта или реконструкции другое жилое помещение без расторжения договора социального найма жилого помещения, находящегося в указанном доме. На время проведения капитального ремонта или реконструкции по договору найма предоставляется жилое помещение маневренного фонда. В случае отказа нанимателя и членов его семьи от переселения в это жилое помещение наймодатель может потребовать переселения в судебном порядке. Переселение нанимателя и членов его семьи в жилое помещение маневренного фонда и обратно осуществляется за счет наймодателя.

В соответствии со статьей 89 ЖК РФ предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 86 - 88 настоящего Кодекса, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в черте данного населенного пункта.

В силу ст. 95 Жилищного кодекса Российской Федерации жилые помещения маневренного фонда предназначены для временного проживания.

Согласно статье 106 Жилищного кодекса Российской Федерации жилые помещения маневренного фонда предоставляются из расчета не менее чем шесть квадратных метров жилой площади на одного человека, а договор найма жилого помещения маневренного фонда заключается на период до завершения капитального ремонта дома.

Из представленных суду доказательств следует, что ФИО4 и члену его семьи ФИО3 предоставлено жилое помещение по адресу: <адрес>, общ № сек № комн. №№, поскольку он состоит в трудовых отношениях с истцом, произведена их регистрация по месту жительства ДД.ММ.ГГГГ В дальнейшем в жилое помещение с согласия наймодателя вселена ФИО6, произведена ее регистрация в жилом помещении ДД.ММ.ГГГГ Ежегодно с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ истец заключал с ответчиками договор найма жилого помещения на один год.

Общежитие, в котором проживают ответчики принадлежит Федеральному государственному автономному образовательному учреждению высшего профессионального образования «Белгородский государственный национальный исследовательский университет» на праве оперативного управления на основании распоряжения ТУФА по управлению государственным имуществом в Белгородской области от ДД.ММ.ГГГГ

Распоряжением ректора НИУ « БелГУ» от ДД.ММ.ГГГГ принято решение с период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ провести капитальный ремонт в общежитии, где проживают ответчики.

ДД.ММ.ГГГГ НИУ БелГУ заключило договор подряда с ООО «Фирма отделочник» на проведение ремонтных работ в общежитии по <адрес>, составив спецификацию и проектно-сметную документацию. Срок окончания работ в течение 140 дней с момента заключения договора. Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ срок окончания строительства продлен до ДД.ММ.ГГГГ

Согласно локальной сметной документации предусмотрено выполнение работ по устройству вентилируемого фасада общежития, ремонт внутренних помещений, жилых комнат, замена пола, выравнивание стен, оклеивание их обоями, замена электропроводки, ремонт лестничных проходов, коридоров, кухней, постирочных, замена лифта, ремонт системы вентиляции.

В судебном заседании представитель истца пояснила, что ответчики проживают на первом этаже в секции №, однако в смете данные помещения указаны по порядку выполнения работ: секция №.

Согласно приказу НИУ БелГУ от ДД.ММ.ГГГГ внесены изменения в план закупок товаров, работ, на 2015 г., постановлено произвести ремонт в общежитии по <адрес>. В связи с этим в сети ИНТЕРНЕТ размещено извещение о проведении закупки строительных работ. Спецификация указанных работ содержит работы по замене трубопровода, канализации, ливневой канализации, горячего водоснабжения, отопления, сантехники, демонтаж балконов, замена окон, установка видеонаблюдения, антенны, охранной сигнализации.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 и членам его семьи направлено уведомление о необходимости до ДД.ММ.ГГГГ переселиться из общежития в общежитие № по <адрес>, комн. № и №, в связи с проведением капитального ремонта и прекращением предоставления всех видов коммунальных услуг, однако до настоящего времени требование о переселении не исполнено, жилое помещение не освобождено.

Истцом представлены убедительные и достаточные доказательства проведения капитально-восстановительных мероприятий здания общежития, где проживают ответчики, а также отсутствие возможности проведения капитального ремонта без отселения последних, поскольку сметная документация содержит перечень работ, связанных с ремонтом и заменой коммуникаций, что предполагает их отключение, также проведение строительных работ требует соблюдение техники безопасности при их выполнении, что предполагает необходимость переселения ответчиков в другое жилое помещение на время проведения ремонтных работ. Переселение ответчиков является вынужденной и срочной мерой, с целью благоустройства и поддержания технического состояния здания. При этом ответчикам предоставляется на время ремонта другое благоустроенное помещение в пределах <адрес>, состоящее из двух комнат, его площадь превышает 6 кв. м. на одного человека, договор найма жилого помещения и регистрация по месту жительства также сохраняется.

Истец просит переселить ответчиков в срок до ДД.ММ.ГГГГ Указанный срок суд признает разумным, поскольку в общежитии планируется выполнить большой объем строительных работ, кроме того, истцом представлены сведения о том, что в настоящее время проводится конкурс на приобретение строительных работ, перечень которых может быть расширен.

Доводы ответчиков о том, что в помещениях, где они проживают не будут проводиться строительные работы противоречат исследованным в судебном доказательствам о том, что сметная документация содержит выполнение работ, касающихся замены коммуникаций, обслуживающих их жилые помещения, а также выполнение ремонтных работ внутри их помещений.

Также не обоснованы доводы о том, что ответчики выселяются из жилых помещений постоянно, поскольку за ними сохраняется регистрация по месту жительства, по <адрес>.

Согласно экспертным заключениям <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ предоставляемое ответчикам жилое помещение: комнаты №, № в общежитии № по <адрес> имеют площадь 18,1 кв. м и 19,2 кв. м., отремонтированы. Комнаты находятся на 4 этаже, где имеется душевая, туалеты, кухня, сантехника исправна, оборудование в кухне в рабочем состоянии, помещения соответствуют «Санитарно-эпидемиологическим требованиям к устройству, оборудованию и содержанию общежитий для работников организаций и обучающихся образовательных учреждений».

Указанные заключения выполнены специалистами, имеющими специальные познания при непосредственном осмотре помещений, заинтересованности которых в исходе дела суд не усматривает, поэтому признает указанные заключения в качестве допустимых и достоверных доказательств.

В судебном заседании свидетели З.Е.Г., М.А.П. пояснили, что ответчики проживают в секционном общежитии на первом этаже, у них имеется собственная кухня, санузел. Здание, в которое их переселяют является аварийным, в комнатах произведен ремонт, на этаже проводится ремонт, комнаты находятся на 4 этаже, куда трудно подниматься ФИО8. На этаже отсутствует кухня и туалет, в санузле идет ремонт, стены грязные, потолки подперты досками, чтобы не обвалились.

Суд признает их показания недостоверными, поскольку решения о признании аварийным общежития по <адрес> уполномоченным органам не принято. Показания об отсутствии душевой и туалета на этаже суд признает недостоверными, поскольку противоречат выводам специалиста от ДД.ММ.ГГГГ, проводившего осмотр помещений и признавшего соответствие их санитарно-эпидемиологическим требованиям.

Доводы ответчиков о том, что предоставляемое жилое помещение крайне не приспособлено для проживания престарелой, инвалида второй группы ФИО9, суд признает неубедительными, поскольку предоставляемое жилое помещение является благоустроенным, имеет жилые комнаты, санузел, кухню, предоставляется временно на период проведения ремонта в занимаемых ответчиками жилых помещениях и не являются основанием для отказа в удовлетворении исковых требований.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о переселении ответчиков в другое жилое помещение на время ремонта до ДД.ММ.ГГГГ

В силу положений ст. 98 ГПК РФ следует обязать ФИО4, ФИО3, ФИО6 выплатить в пользу Федерального государственного автономного образовательного учреждения высшего профессионального образования «Белгородский государственный национальный исследовательский университет» понесенные по делу судебные расходы в виде уплаченной государственной пошлины в общем размере <данные изъяты> рублей, по <данные изъяты> рублей каждого.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования Федерального государственного автономного образовательного учреждения высшего профессионального образования «Белгородский государственный национальный исследовательский университет» к ФИО4, ФИО3, ФИО6 о переселении в связи с капитальным ремонтом, признать обоснованными и удовлетворить.

Переселить ФИО4, ФИО3, ФИО6 из жилых помещений №,№,№ секции № общежития №<адрес> в жилые помещения, расположенные по адресу: <адрес>, общежитие № комнаты №,№ на срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с ФИО4, ФИО3, ФИО6 в пользу Федерального государственного автономного образовательного учреждения высшего профессионального образования «Белгородский государственный национальный исследовательский университет» судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб. с каждого.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Белгородского областного суда в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Свердловский районный суд г. Белгорода.

Судья Е.В. Кучменко

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ