Гражданский кодекс часть 1

при секретаре Поповой Н.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ситовой А. Н. к Администрации Уссурийского городского округа Приморского края о согласовании условия о сроке аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Ситова А.Н. обратилась в суд с вышеназванным исковым заявлением к администрации Уссурийского городского округа Приморского края, мотивировав его тем, что по результатам аукциона, предметом которого было право на заключение договора аренды сроком на 10 лет земельного участка для строительства индивидуального жилого дома, площадью XXXX кв.м., с кадастровым номером XXXX, местоположение которого установлено примерно в XXXX м по направлению на восток от ориентира жилой дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира:XXXX. она признана победителем. В дальнейшем ей был направлен на подпись проект договора аренды земельного участка XXXX от ДД.ММ.ГГ. С данным договором она не согласилась в части порядка оплаты арендных платежей, периодичности оплаты первого арендного года. Поэтому направила в соответствии с пунктом 4.4.2 договора аренды протокол разногласий с пояснительным письмом. Её протокол оставлен администрацией УГО без рассмотрения согласно письму Управления градостроительства от ДД.ММ.ГГXXXX. Данный отказ она обжаловала в суде. Решением Уссурийского районного суда от ДД.ММ.ГГ отказ администрации УГО от ДД.ММ.ГГ в отклонении протокола разногласий признан незаконным. Суд обязал ответчика заключить с ней договор аренды земельного участка XXXX от ДД.ММ.ГГ с учётом редакции пункта 3.3 названного договора о внесении арендных платежей ежемесячно до XXXX числа следующего за расчётным в размере исходя из годового размера арендной платы. Решение вступило в законную силу. В последствии она обращалась в суд с просьбой о разъяснении указанного решения суда в части даты заключения и срока оплаты по договору аренды земельного участка. В разъяснении решения суда ей было отказано определением от ДД.ММ.ГГ. Но в данном определении суд отметил, что дата заключения договора в редакции, указанной судом должна соответствовать фактической дате его подписания сторонами и соответственно, обязательства по договору, в том числе и в части внесения арендной платы, могут возникнуть, лишь после его заключения сторонами, в порядке исполнения судебного решения, а заключение договора задним числом противоречит требованиям гражданского законодательства.

ДД.ММ.ГГ управлением градостроительства в её адрес был направлен протокол согласования разногласий от ДД.ММ.ГГ к договору аренды. ДД.ММ.ГГ она подписала договор аренды, а именно договор аренды в предыдущей редакции с изменениями по решению суда.

Полагает, что поскольку п.1.3 договора аренды он является одновременно актом приема-передачи его во временное пользование, то фактически ДД.ММ.ГГ земельный участок был ею принят во временное пользование. ДД.ММ.ГГ прошла государственная регистрация договора аренды.

ДД.ММ.ГГ был заключён договор купли-продажи и прекращена аренда.

В последующем решением Уссурийского районного суда от ДД.ММ.ГГ с неё взыскана сумма арендной платы в пользу администрации УГО за период с ДД.ММ.ГГ. Апелляционным определением от ДД.ММ.ГГ решение суда от ДД.ММ.ГГ оставлено в силе. Суд взыскал арендную плату с ДД.ММ.ГГ, посчитав, что необходимо оплачивать арендную плату за фактическое пользование арендованным имуществом, а арендодатель вправе требовать с арендатора внесение арендной платы с момента состоявшейся передачи имущества. Кроме этого, суд апелляционной инстанции в своём определении указал, что доказательств того, что ответчиком когда-либо оспаривались условия о дате заключения договора и сроке оплаты по договору ни суду первой инстанции, ни суду апелляционной инстанции не представлено.

Принимая во внимание выводы изложенные судом апелляционной инстанции, а также тот факт, что до момента государственной регистрации права она фактически участком не пользовалась, истец обратилась в суд с настоящим иском о согласовании условия о сроке аренды по договору аренды XXXX от ДД.ММ.ГГ.

В данном случае считает, что дата заключения договора аренды должна соответствовать фактической дате его подписания сторонами, то есть ДД.ММ.ГГ и соответственно обязательства по договору, в том числе и в части внесения арендной платы могут возникнуть лишь после его заключения сторонами, в прядке исполнения судебного решения, а заключение договора задним числом противоречит требованиям гражданского законодательства (определение Уссурийского районного суда от ДД.ММ.ГГ по делу XXXX).

В связи с изложенным просила установить дату заключения договора аренды XXXX между администрацией и Ситовой А.Н. и срок оплаты аренды земельного участка для строительства индивидуального жилого дома, площадью XXXX кв.м., с кадастровым номером XXXX, местоположение которого установлено примерно в XXXX м по направлению на восток от ориентира жилой дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира:XXXXДД.ММ.ГГ.

В судебном заседании истец настаивала на заявленных требованиях по основаниям, указанным в иске.

Представитель ответчика в судебном заседании не признал исковые требования, представил письменные возражения на иск, пояснив, что судебными актами, вступившими в законную силу (решением Уссурийского районного суда от ДД.ММ.ГГ по делу XXXX, апелляционным определением Приморского краевого суда от ДД.ММ.ГГ по делу XXXX)установлено, что моментом фактической передачи земельного участка, в рамках возникших между сторонами правоотношений, является дата подписания сторонами акта приема-передачи, совпадающая с датой заключения договора-ДД.ММ.ГГ. Установленные данными судебными актами обстоятельства в силу пункта 2 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Кроме того, договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГXXXX прекратил свое действие в момент передачи истцу в собственность земельного участка, являвшегося предметом договора аренды. Учитывая данный факт, у сторон договора нет правовых оснований для изменения условий прекратившего свою действие договора. Просил в иске отказать.

Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, оценив доказательства, полагает следующее.

В силу требований статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами ( статья 422).

Договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения (ст.422 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно статье 425 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения (ч.1).

Стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора, если иное не установлено законом или не вытекает из существа соответствующих отношений ( ч.2).

В соответствии с п.3 статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации договор, подлежащий регистрации, считается заключенным с момента его регистрации.

В соответствии со ст. 445 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами для стороны, которой направлена оферта (проект договора), заключение договора обязательно, эта сторона должна направить другой стороне извещение об акцепте, либо об отказе от акцепта, либо об акцепте оферты на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора) в течение тридцати дней со дня получения оферты.

Сторона, направившая оферту и получившая от стороны, для которой заключение договора обязательно, извещение о ее акцепте на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора), вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда в течение тридцати дней со дня получения такого извещения либо истечения срока для акцепта.

В силу статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с части 3 статьи 607 ГК РФ в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Как следует из материалов дела договор аренды XXXX от ДД.ММ.ГГ земельного участка, для строительства индивидуального жилого дома, площадью XXXX кв.м., с кадастровым номером XXXX, местоположение которого установлено примерно в XXXX м по направлению на восток от ориентира жилой дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира:XXXX, разрешённое использование: индивидуальные жилые, подписан с протоколом разногласий от ДД.ММ.ГГ.

Протоколом разногласий стороны согласовали пункт 3.3 договора аренды в соответствии с решением Уссурийского районного суда от ДД.ММ.ГГ по делу XXXX.

Из содержания п.3.3 в редакции протокола разногласий следует, что внесение арендных платежей, начиная с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в размере XXXX. будет производится ежемесячными платежами до 01 числа месяца следующего за расчётным в размере, исходя из указанного в п. 3.2 настоящего договора.

Таким образом, срок оплаты аренды сторонами установлен в протоколе разногласий с ДД.ММ.ГГ.

Согласно пункту 1 статьи 61 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Согласно разделу 2 договора аренды срок аренды земельного участка установлен с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ.

Из протокола разногласий от ДД.ММ.ГГ следует, что срок аренды земельного участка, предусмотренный разделом 2 договора аренды, в согласованной редакции протокола разногласий сторонами не изменен.

Доводы истца о том, что обязательства по договору аренды возникают у сторон с даты фактического подписания сторонами договора аренды, то есть с ДД.ММ.ГГ не принимаются судом, поскольку не соответствуют условиям, согласованным сторонами при заключении договора аренды.

Как следует из исследованных материалов дела, обязательства у истца по внесению оплаты по договору аренды возникли с ДД.ММ.ГГ, поскольку разделом 2 договора стороны распространили его действие на период с ДД.ММ.ГГ. Наличие доказательств, подтверждающих, внесение изменений в раздел 2 договора от ДД.ММ.ГГ не представлено.

Не представлено таких доказательств в суд первой инстанции, рассмотревшей ДД.ММ.ГГ гражданское дело XXXX по иску администрации Уссурийского городского округа к Ситовой А.Н. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка и в суд апелляционной инстанции, определением которой решение суда по делу XXXX оставлено без изменений, на что указал суд апелляционной инстанции в своём определении от ДД.ММ.ГГ.

Указанными судебными актами установлено, что обязанность Ситовой А.Н. по внесению арендной платы возникла с ДД.ММ.ГГ.

В настоящее время договор аренды прекратил своё действие в связи с передачей истцу в собственность земельного участка, являвшегося предметом договора аренды.

При таких обстоятельствах, оснований для удовлетворения исковых требований не имеется, поэтому суд в требованиях истцу об установлении даты заключения договора аренды земельного участка и срока оплаты аренды по договору отказывает.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований Ситовой А. Н. к Администрации Уссурийского городского округа Приморского края о согласовании условия о сроке аренды земельного участка- отказать.

Настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца с момента составления решения в окончательной форме в апелляционном порядке с подачей жалобы в Приморский краевой суд через Уссурийский районный суд.

Судья Е.М. Рябенко

Решение составлено 24 декабря 2018 года.