Гражданский кодекс часть 1

11 декабря 2013 года в городе Волжском Волгоградской области, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Страховой Т.В. к Обществу с ограниченной ответственностью « <...>», Обществу с ограниченной ответственностью « <...> <...>», филиалу Общества с ограниченной ответственностью «<...> муниципальному унитарному предприятию «<...>», Открытому акционерному обществу «"."..г.» Страхову П.И. об определении порядка оплаты за жилое помещение и обязании заключения отдельного договора на внесение платы за коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

Страхова Т.В. обратилась в суд с иском, впоследствии уточненным, к Обществу с ограниченной ответственностью «<...>», Обществу с ограниченной ответственностью «<...>», филиалу Общества с ограниченной ответственностью «<...>», муниципальному унитарному предприятию « <...> открытому акционерному обществу « <...>», Страхову П.И. об определении порядка оплаты за жилое помещение и обязании заключения отдельного договора на внесение платы за коммунальные услуги об определении порядка участия в оплате жилого помещения и коммунальных услуг. В обоснование иска указала, что она и ответчик Страхов П.И. являются собственниками по 1/2 доли каждый, двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: город Волжский, улица <...>. Поскольку между ней и ответчиком возникают споры по поводу оплаты коммунальных платежей, просила определить их доли в оплате за содержание и ремонт жилья, расположенного по адресу: город Волжский, улица <...>, в размере 1/2 доли, обязать ответчиков Общество с ограниченной ответственностью «<...>», Общество с ограниченной ответственностью «<...> <...>», филиал Общества с ограниченной ответственностью «<...>», муниципальное унитарное предприятие «<...>», Открытое акционерное общество «<...>» заключить с ней отдельный договор (отдельное соглашение) на оплату за коммунальные услуги исходя из причитающейся доли, а так же обязать указанных ответчиков ежемесячно выдавать ей отдельные платежные документы, на оплату коммунальных услуг исходя из причитающейся ей доли.

В судебное заседание истец Страхова Т.В. не явилась о слушании дела извещена, о причинах неявки суд в известность не поставила.

В судебном заседании представитель истца Карпов М.В. исковые требования поддержал, просил удовлетворить в полном объеме обязать

ресурсоснабжающие организации выдавать отдельные платежные документы для оплаты за коммунальные услуги исходя из права долевой собственности на квартиру – по 1/2 доли каждого, на оплату коммунальных платежей - на имя Страховой Т.В. и ответчика Страхова П.И.

Ответчик Страхов П.И. в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд в известность не поставил.

Представитель ответчика ООО «<...>» Абузярова Т.Е. в судебном заседании не возражала против определения порядка платежей между собственниками квартиры, просила суд отказать в удовлетворении требований истца об обязании заключать договора на поставку коммунальных услуг, поскольку требования истца в данной части не основаны на законе.

Представитель ответчика ООО «<...>» Какушина А.В. в судебном заседании не возражала определить порядок оплаты за коммунальные услуги между собственниками квартиры, в части заключения отдельных договор на поставку коммунальных услуг полагалась на усмотрение суда.

Представитель ответчика ОАО <...>» в судебное заседание не явилися, в своем отзыве на иск, просил суд рассмотреть дело в отсутствие представителя и определить порядок и размер участия граждан зарегистрированных в спорной квартире в расходах по внесению платы за электроэнергию исходя из причитающейся на каждого из них доли.

Представителя ответчиков филиала Общества с ограниченной ответственностью <...>», муниципального унитарного предприятия <...>» в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суд в известность не поставили.

Суд, выслушав представителя истца, представителей ответчиков, изучив письменные доказательства, считает исковые требования Страховой Т.В. подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ч.3 ст.31 ЖК РФ дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

В силу п.5 ч.2 ст.153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно ч.2 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги.

В соответствии с ч.7 ст.155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

В силу ч.1 ст.156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Согласно ч.1 ст.157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В соответствии со ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме.

В судебном заседании установлено, что спорное жилое помещение принадлежит на праве общей долевой собственности истцу Страховой Т.В. и ответчику Страхову П.И., по 1/2 доли каждому, представляет собой двухкомнатную квартиру, жилой площадью <...> квадратных метра, общей площадью <...> квадратных метра, расположенную по адресу: город Волжский, улица <...>, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права от <...> 2006 года и копией договора купли-продажи квартиры от <...> 2006 года.

В квартире зарегистрированы с <...> года ответчик Страхов П.И., истица, сын Страхов Д.П., что подтверждается справкой муниципального казенного учреждения «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг» городского округа – город Волжский от <...> 2013 года.

Из представленной копии лицевого счета квартиросъемщика выданной ООО <...>» для оплаты содержания и ремонта жилья- квартиры № <...> в доме <...> города Волжского, а также коммунальных платежей следует, что они выданы на имя Страховой Т.В. в нем указано, что оплата содержания и ремонта, а также отопления жилья начисляется исходя из общей площади квартиры, коммунальные услуги: водоотведение, газоснабжения, горячее и холодное водоснабжение – исходя из количества лиц, зарегистрированных в квартире, оплата электроэнергии в зависимости от количества потребляемой энергии (по показаниям электросчетчика).

При таких обстоятельствах суд считает, что исковые требования истца в части разделения финансовых счетов для оплаты за содержание и ремонт жилья, отопление, коммунальные услуги подлежат удовлетворению, поскольку закон не содержит запрета на внесение платы за жилое помещение, находящееся в собственности нескольких лиц, несколькими собственниками на основании одного платежного документа: определив доли истца Страховой Т.В. и ответчика Страхова П.И. по ? доли каждого от суммы начисленных платежей.

В части требований истца об обязании ответчиков, которые являются ресурсоснабжающими организациями, заключения с истцом отдельных договоров на оплату коммунальных услуг, суд считает необходимым отказать по следующим основаниям.

Как разъяснил Пленум Верховного Суда Российской Федерации в своем Постановлении N 14 от 2 июля 2009 г. "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" (пункт 30) Жилищным кодексом РФ установлена самостоятельная ответственность бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, продолжающего проживать в этом жилом помещении, по его обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма. Поэтому он или наниматель вправе потребовать от наймодателя и нанимателя заключения с ним отдельного соглашения, определяющего порядок и размер его участия в расходах по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения. Споры, возникающие в связи с отказом наймодателя и (или) нанимателя заключить такое соглашение или в связи с недостижением соглашения между сторонами по его содержанию, разрешаются в судебном порядке. Суд, рассматривая названные споры, вправе применительно к положениям статей 155, 156 Жилищного кодекса РФ, определить порядок и размер участия бывшего члена семьи нанимателя в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на него доли общей площади жилого помещения, с возложением на наймодателя (управляющую организацию) обязанности заключить с бывшим членом семьи нанимателя соответствующее соглашение и выдать ему отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

Поскольку истец и ответчик являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: г. Волжский ул. <...>, а не нанимателями жилого помещения, то вышеуказанные нормы на них не распространяются.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Страховой Т.В. удовлетворить частично.

Определить порядок и размер участия Страховой Т.В. и Страхова П.И. в расходах по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, по адресу: город Волжский Волгоградской области, улица <...> по ? от суммы начисленных платежей.

В иске Страховой Т.В. к Обществу с ограниченной ответственностью «<...>», Обществу с ограниченной ответственностью «<...>», филиалу Общества с ограниченной ответственностью «<...>», муниципальному унитарному предприятию «<...> Открытому акционерному обществу «<...>», Страхову П.И. об обязании заключения отдельного договора на внесение платы за коммунальные услуги- отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Волжский городской суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного текста решения.

Судья

Справка : мотивированный текст решения изготовлен 16 декабря 2013 года.

Судья