Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО36 к ООО УК «Домоуправ» о признании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома недействительным,

установил:

ФИО36 обратилась в суд с иском к ООО УК «Домоуправ» и с учетом уточнения просила о признании недействительным решения внеочередного собрания собственников многоквартирного дома по (адрес) в форме очно-заочного голосования, оформленного протоколом от 25 апреля 2019 года недействительным.

В обоснование иска указала, что она является собственником квартиры №(адрес) В период с 11 марта 2019 года по 20 апреля 2019 года в указанном доме проводилось общее собрание собственников, инициатором которого выступил ООО УК «Домоуправ». Результаты голосования, завершенного 20 апреля 2019 года, были размещены в подъезде 27 мая 2019 года, что сократило срок для обжалования решения, а также является нарушением установленного законом порядка проведения общих собраний собственников. Размещение в ГИС ЖКХ произошло только 15 мая 2019 года. В повестке дня содержится 25 вопросов, однако в бланке на рассмотрение представлено 26 вопросов, что влечет ничтожность решения. Считает, что в бланках решений отсутствуют сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании. Указала, что кворум отсутствует.

Истец ФИО36 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Представитель ответчика ООО «УК «Домоуправ» ФИО37, действующий по доверенности, в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований.

Сведения о дате, времени и месте судебного разбирательства доведены до всеобщего сведения путём размещения на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети Интернет по адресу: http://www.kalin.chel.sudrf.ru.

Суд в силу ч. 2.1 ст. 113, ст. 167 ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст.44 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ЖК РФ) общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Согласно п.1 ст.46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

Порядок созыва и проведения собрания собственников многоквартирного дома в форме заочного голосования регламентируется положениями ст. ст. 45 - 48 ЖК РФ.

Согласно п.5 ст.45 ЖК РФ в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: 1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; 2) форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование); 3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; 4) повестка дня данного собрания; 5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

В соответствии со ст.44.1 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством:

1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование);

2) заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со ст. 47.1 ЖК РФ);

3) очно-заочного голосования.

В силу п.3 ст.45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (п.3 ст.47 ЖК РФ).

Положениями п.1 ст.48 ЖК РФ предусмотрено, что правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Согласно п.3 указанной статьи количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

В соответствии с п.5.1 ст.48 ЖК РФ при проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны:

1) сведения о лице, участвующем в голосовании;

2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;

3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками «за», «против» или «воздержался».

Согласно п.1 ст.46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктом 1.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2 - 3.1, 4.2, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание.

В силу п. 2 ст. 181.5 Гражданского кодекса РФ (далее по тексту – ГК РФ), если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

В соответствии со ст.56 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее по тексту – ГПК РФ), содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п.3 ст.123 Конституции Российской Федерации и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из протокола внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 25 апреля 2019 года следует, что в период с 13 марта 2019 года по 20 апреля 2019 года по инициативе ООО «Управляющая компания «Домоуправ» проведено общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: (адрес), в форме очно-заочного голосования со следующей повесткой дня:

1. утверждение повестки собрания;

2. выбор председателя общего собрания ФИО и секретаря общего собрания ФИО1 и наделение их полномочиями на проведение подсчета и подписания протокола собрания;

3. принятие решения о разрешении ООО «УК «Домоуправ» организовать и установить в МКД и на придомовой территории по адресу: (адрес) оборудования Системы «Академ- Безопасность». Плата за установку с собственников не взимается;

4. принятие решения о разрешении ООО «УК «Домоуправ» организовать и установить домофонную систему связи коллективного пользования с функцией видеосвязи. Плата за установку с собственников не взимается;

5. установление ежемесячной платы за содержание и обслуживание Системы «Академ- Безопасность» в размере 150 руб. с квартиры (нежилого помещения) в месяц;

6. установление размера платы за функционирование домофонной системы связи коллективного пользования с функцией видеосвязи в размере:

- 55 руб./кварт./месяц без абонентского устройства (без трубки),

- 70 руб./кварт./месяц с абонентским устройством (с трубкой),

- 100 руб./кварт./месяц с абонентским устройством с функцией переадресации вызова на мобильное устройство;

7. выбор способа формирования фонда капитального ремонта – перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете;

8. утвердить уполномоченным лицом ООО «УК «Домоуправ» №, наделив его от имени всех собственников помещений в многоквартирном доме правом на открытие специального счета и совершение операций с денежными средствами, находящимися на специальном счете, в том числе подписание необходимых документов, касающихся заключения договора на открытие специального счета и совершения операций с денежными средствами, находящимися на специальном счете;

9. утвердить владельцем специального счета ООО «УК «Домоуправ»;

10. обязать ООО «УК «Домоуправ» организовать начисление взносов для формирования фонда капитального ремонта многоквартирного дома, распечатку квитанций, проведение работ по контролю оплаты и взысканию задолженности в судебном порядке;

11. утвердить кредитную организацию, в которой будет открыт специальный счет: ФИО2

12. утверждение размера ежемесячного взноса на формирование фонда капитального ремонта в сумме, определяемой в соответствии с постановлением Правительства Челябинской области;

13. утверждение размера платы за содержание жилого помещения и платы за содержание и ремонт общего имущества, соразмерно площади занимаемых помещений в размере, установленном органами местного самоуправления г. Челябинска, а также размера платы за обслуживание, содержание и ремонт второго лифта в размере 4,35 руб. /кв.м общей площади помещений в месяц;

14. определить порядок предоставления платежных документов по взносам на капитальный ремонт – ежемесячно;

15. утверждение размера платы за услуги по начислению взносов на капитальный ремонт, работу с должниками, распечатку квитанций в размере 4% от суммы взносов на капитальный ремонт, начисленной в расчетном месяце;

16. принятие решения о наделении ООО «УК «Домоуправ» полномочиями на размещение временно свободных средств фонда капитального ремонта многоквартирного дома, формируемого на специальном счете, на специальном депозите в размере доступного остатка денежных средств на специальном сете на дату размещения их на специальном депозите;

17. принятие решения о формировании земельного участка многоквартирного дома по адресу: (адрес)

18. организация и установка системы ограждения территории и ограничения автомобильного доступа, включение системы ограждения территории и ограничения автомобильного доступа в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

19. установление размера платы за установку системы ограждения территории и ограничения автомобильного доступа и системы видеонаблюдения в размере 2 000 руб./с квартиры (нежилого помещения);

20. установление ежемесячной платы за содержание и обслуживание системы ограждения территории и ограничения автомобильного доступа и системы видеонаблюдения, в размере 50 руб./с квартиры (нежилого помещения);

21. организация службы консьержей в подъезде №4;

22. организация службы консьержей в подъезде №1;

23. организация службы консьержей в подъезде №3;

24. установление размера платы за функционирование службы консьержей в подъезде №4 в размере 450 руб. / с квартиры (нежилого помещения) в подъезде №4 в месяц;

25. установление размера платы за функционирование службы консьержей в подъезде №1 в размере 450 руб. / с квартиры (нежилого помещения) в подъезде №1 в месяц;

26. установление размера платы за функционирование службы консьержей в подъезде №3 в размере 450 руб. / с квартиры (нежилого помещения) в подъезде №3 в месяц.

Согласно названному протоколу, а так же с соответствии с техническим паспортом на дом общая площадь помещений собственников составляет 21 321,9 кв.м, количество голосов собственников, принявших участие в голосовании – 12 250,4 кв.м, то есть 57,45% от общего количества голосов, большинством голосов по вопросам 1-15, 17-26 повестки дня приняты положительные решения.

Как следует из представленных суду бланков решений собственников помещений, в голосовании приняли участие 12 250,4 голосов (кв.м.).

Из подсчета голосов подлежат исключению следующие голоса:

- кв. №, площадь 24,6 кв.м, согласно выписке ЕГРН находится в общей долевой собственности (по 1/3) ФИО3ФИО4ФИО5., при этом участие в голосовании принимает только ФИО6 соответственно исключению подлежат 24,6 кв.м;

- кв. № участие в голосовании принимает ФИО7., указывая площадь 43,2 кв.м. Однако, из выписки ЕГРН следует, что собственником является ФИО8., соответственно исключению подлежат 43,2 кв.м;

- кв. №, участие в голосовании принимает ФИО9 указывая площадь 44,5 кв.м. Однако, из выписки ЕГРН следует, что собственником является ФИО10 соответственно исключению подлежат 44,5 кв.м;

- кв. №, участие в голосовании принимает ФИО11 указывая площадь 43 кв.м. Однако, из выписки ЕГРН следует, что собственником является ФИО12 соответственно исключению подлежат 43 кв.м;

- кв. № участие в голосовании принимает ФИО13 указывая площадь 24,7 кв.м. Однако, из выписки ЕГРН следует, что собственниками являются ФИО14ФИО15, соответственно исключению подлежат 24,7 кв.м;

- кв. №, участие в голосовании принимает ФИО16., указывая площадь 24,6 кв.м. Однако, из выписки ЕГРН следует, что собственником является ФИО17., соответственно исключению подлежат 24,6 кв.м;

- кв. №, участие в голосовании принимает ФИО18., указывая площадь 24,4 кв.м. Однако, из выписки ЕГРН следует, что собственником является ФИО19 соответственно исключению подлежат 24,4 кв.м;

- кв. №, участие в голосовании принимает ФИО20 указывая площадь 70,6 кв.м. Однако, из выписки ЕГРН следует, что собственником является ФИО21., соответственно исключению подлежат 70,6 кв.м;

- кв. № площадь 52,8 кв.м., согласно выписке ЕГРН находится в общей долевой собственности (по 1/2) ФИО22ФИО23., при этом участие в голосовании принимает ФИО24 соответственно исключению подлежит 52,8 кв.м;

- кв. № участие в голосовании принимает ФИО25, указывая площадь 77,5 кв.м. Однако, из выписки ЕГРН следует, что собственником является ФИО26, соответственно исключению подлежат 77,5 кв.м;

- кв. № участие в голосовании принимает ФИО27 указывая площадь 78,4 кв.м. Однако, из выписки ЕГРН следует, что собственником является ФИО28 соответственно исключению подлежат 78,4 кв.м;

- в бланках голосования собственников помещений №№№ не указанна дата голосования и нет подписи голосовавших, соответственно подлежит исключению 369,9 кв.м;

Кроме того, из материалов дела следует, что собственники помещений ФИО29ФИО30 (квартира №№ -76,9 кв.м), ФИО31, ФИО32 (квартира №№ – 69,8 кв.м), ФИО33 (квартира № №- 69,9 кв.м), ФИО34 (квартира №№ - 52,3 кв.м), ФИО35 (квартира №№ – 24,5 кв.м), ФИО35. (квартира №№ 69,7 кв.м), ФИО35 (квартира №№ – 69,9 кв.м) подали в ОП «Северо-Западный» УМВД РФ по г. Челябинску коллективное заявление по факту подделки подписей в бланках голосования, в связи с чем площадь 433 кв.м. также подлежит исключению, что составляет 1 311,2 голосов (кв. м).

В бланке решения указывается общая площадь помещения, при этом также указывается размер доли. Доказательств, свидетельствующих о том, что при подсчете голосов была принята общая площадь помещений без учета долей суду не представлено.

Таким образом, общее число голосов собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: (адрес), принявших участие в оспариваемом общем собрании, составляет 10 939,2 голосов (кв.м.) (12 250,4 кв.м. всего проголосовало, 1 311,2 кв.м -исключили), то есть 51,3 % от общего числа голосов, соответственно при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 25 апреля 2019 года кворум состоялся.

Довод истца о том, что у ООО «УК «Домоуправ» не вправе инициировать и проводить общие собрания собственников, суд находит несостоятельными, поскольку в силу п.4 ст.45 ЖК РФ собственник, иное лицо, указанное в ЖК РФ, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Довод истца о том, что собственники квартир №№№№№, №, №№№№, №№, №№№, №№№, №№, №, №, №№№№№, №№, №№ не принимали участие в голосовании, подали заявления в ГУ «ГЖИ» не могут быть приняты во внимание, поскольку подателей данных заявлений не возможно идентифицировать, так как не указаны ФИО полностью, адрес места жительства.

Довод о том, что собственники квартир (кроме квартир № №№, №№№, №, №, №) не принимали участие в голосовании не нашел своего подтверждения в ходе рассмотрения дела. Ссылка истца, что ей эта информация стала известна со слов ФИО. не может быть принята как надлежащее доказательство, поскольку ФИО. была допрошена органами дознания, предупреждена об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний, отказ от дачи показаний по ст. 307, 308 УК РФ, и пояснила, что видела протокол квартиры № 367, однако данное решение не учтено при подсчете голосов. Само по себе не согласие истца с решением общего собрания не свидетельствует о его недействительности.

При таких обстоятельствах, учитывая, что порядок созыва и проведения общего собрания не нарушен, решения собственниками приняты при наличии кворума, большинством голосов, по вопросам, отнесённым действующим законодательством к компетенции общего собрания, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных исковых требований о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме №(адрес), оформленного протоколом от 25 апреля 2019 года, по заявленным основаниям иска.

Довод истца о том, что бланки оспариваемого решения общего собрания собственников помещений оформлены с нарушением требований законодательства не подтверждены материалами дела.

При таких обстоятельствах, учитывая изложенное выше, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении требований ФИО36 в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО36 к ООО УК «Домоуправ» о признании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома недействительным отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в апелляционном порядке через Калининский районный суд г. Челябинска в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Председательствующий: О.А. Леоненко

Мотивированное решение составлено 26.06.2020 года.

Судья: