Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3, ФИО4, ФИО5 к ФИО6, ФИО2 о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, действуя в интересах истцов ФИО3, ФИО4, ФИО5 по доверенностям, обратился в суд с иском к ФИО6, ФИО2 о признании недействительным решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, ссылаясь на то, что истцы являются собственниками жилых помещений <адрес>. Дом находится под управлением управляющей компании ООО УК «МИР» по договору управления 1/57/2017 от 22.02.2017 г. В июле 2022 года истцам от других собственников стало известно о том, что в период с 18.05.2022 г. 30.06.2022 г. в доме проходило общее собрание собственников помещений в форме очно-заочного голосования по инициативе ответчиков.

Общим собранием по вопросам повестки дня были приняты следующие решения:

1. Избрать председателем общего собрания ФИО2 (кв. №...), секретарем общего собрания Н. (кв. №...). Наделить указанных лиц полномочиями подсчета голосов, подписания протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома с последующим представлением уведомлений о принятых на общем собрании уведомлением о принятых на общем собрании решениях организациям и учреждениям в порядке, установленном нормативными правовыми актами РФ.

2. В соответствии с п. 8.2 ст. 162 Жилищного Кодекса РФ собственниками помещений МКД отказаться 30.06.2022 г. от дальнейшего исполнения договора управления с ООО "МИР" и расторгнуть данный договор.

3. Выбрать в качестве способа управления домом <адрес> - управление управляющей организацией.

4. Выбрать управляющую организацию ООО "УК"Славянскаяи (<адрес>, ОГРН №..., лицензия №... от <дата>) для управления многоквартирным домом <адрес>, в том числе определить размер платы за содержание помещений многоквартирного дома на 2022 г. в размере 19,88 руб/м.кв./месяц/общей площади помещений. Заключить договор управления многоквартирным домом <адрес> с ООО "УК"Славянская" с 01.07.2022 г. сроком на 1 год. В соответствии с п. 8.3 ст. 161.1 ЖК РФ наделить председателя совета многоквартирного дома полномочиями подписи договора управления от имени собственников помещений дома с ООО "УК"Славянская" и выдать ему доверенность.

5. Избрать членами совета МКД <адрес> сроком на 2 года: ФИО2 (кв. №...), Т.Т. (кв. №...), Н. (кв. №...). Наделить совет дома правом на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в доме, на принятие решений о текущем ремонте общего имущества в доме, о составлении, и подписании актов и планов об определении цены за содержание помещений дома; наделить председателя совета дома полномочиями на принятие решения по вопросам, не указанным в части 5 статьи 161.1 ЖК РФ (полномочия Совета дома), за исключением полномочий, отнесенных к компетенции общего собрания собственников помещений в доме.

6. Избрать из числа членов совета дома председателем совета многоквартирного дома <адрес> ФИО2 (кв, №...)

7. Заключить собственникам помещений в многоквартирном доме, действующих от своего имени, в порядке, установленном ЖК РФ, с 01.07.2022 г. договоры электроснабжения с ресурсоснабжающей организацией (переход на прямые договоры)

8. Совету многоквартирного дома <адрес>согласовать с советом многоквартирного дома <адрес> и ООО "УК"Славянская" план мероприятий по благоустройству детской игровой площадки за счет статьи "содержание помещения" При необходимости приобретения дополнительного детского оборудования, покрытия, Советам многоквартирных домов <адрес>, д. №..., №... совместно с ООО "УК"Славянская" определить смету выполнения работ, определить размер единовременного взноса каждого собственника помещения пропорционально доле в праве собственности на общее имущество в соответствии с положениями жилищного законодательства, а также порядок внесения (сбора) денежных средств. Определить, что в дальнейшем приобретенные дополнительное игрового оборудования, покрытие будут являться общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме. Принять решение об их обслуживании и эксплуатации в дальнейшем за счет статьи "содержание помещений".

9. Поручить "УК"Славянская" обратиться в специализированную организацию для выполнения работ по выносу на местности границ земельного участка, на котором расположены многоквартирные дома №... и №...<адрес> с оплатой за счет средств статьи "содержание помещения. Поручить Совету многоквартирного дома <адрес> совестно с Советом многоквартирного дома <адрес> и ООО "УК"Славянская" определить конфигурацию элементов ограждения (забор, ворота, калитки), порядок финансирования их приобретения и установки (за счет сбора дополнительных средств с собственников помещений пропорционально доле в праве собственности на общее имущество в соответствии с положениями жилищного законодательства; за счет частичного сбора дополнительных средств с собственников помещений пропорционально доле в праве собственности на общее имущество в соответствии с положениями жилищного законодательства и частичного финансирования за счет статьи "содержание помещения"; полностью за счет статьи "содержание помещения), размер и сроки финансирования. Определить, что в дальнейшем элементы ограждения (забор, ворота, калитки) будут являться общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме. Принять решение об их обслуживании и эксплуатации в дальнейшем за счет статьи "содержание помещений".

10. Принять решение о замене вызывных наборных аудио-панелей запорно-переговорных устройств на дверях подъездов на вызывные наборные видео-панели. Поручить ООО "УК1"Славянская" организовать работы по выполнению указанного решения за счет статьи "содержание помещения". Кроме того, принять решение об установки системы видеонаблюдения на дворовой территории МКД <адрес> за счет сбора дополнительных средств с собственников помещений пропорционально доли в праве собственности на общее имущество в соответствии с положениями жилищного законодательства. Поручить Совету МКД совместно с ООО "УК" Славянская" определить конфигурацию системы видеонаблюдения, ее стоимость с установкой, осуществлять иные действия, связанные с решением данного вопроса. Определить, что в дальнейшем система видеонаблюдения будет являться общим имуществом собственников помещений в МКД. Принять решение об её обслуживании и эксплуатации в дальнейшим за счет статьи "содержание помещений".

11. Согласно ст. 46 ЖК РФ подлинники решений и протокола общих собраний собственников помещений в МКД хранить в органе государственного жилищного надзора - Государственной жилищной инспекции Брянской области. Копии решений и протокола общего собрания собственников помещений в МКД по вопросам, указанным в пунктах 5,6 повестки дня настоящего общего собрания собственников помещений в МКД направить лицами, по инициативе которых было созвано общее собрание, в срок, указанный в ЖК РФ, в русурсоснабжающую организацию, с которой собственниками помещений в МКД, действующими от своего имени, будут в соответствии с принятыми решениями заключены договоры, содержащие положения о предоставлении коммунальных услуг.

По итогам был составлен Протокол № 1 от 01.07.2022 г.

Часть собственников, включая истцов, не участвовали в собрании.

Считают, что никакого собрания в указанные сроки в доме не проводилось, составленный по его итогам протокол – незаконен, принятое решение и итоги голосования не были доведены до сведения истцов, а в самом протоколе отсутствует решение о способе доведения до сведения собственников помещений о принятом решении и итогах голосования. Подписи некоторых собственников помещений МКД в решениях собственников поддельные, соответственно, кворум отсутствовал.

На основании изложенного, с учетом уточнения исковых требований, просят суд: признать недействительными решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном <адрес>, проведенного в форме очно-заочного голосования в период с 18.05.2022 г. 30.06.2022 г. и оформленных протоколом № 1 от 01.07.2022 г.; признать недействительными решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном <адрес>, проведенного в форме очно-заочного голосования в период с 18.05.2022 г. 30.06.2022 г. и оформленных протоколом № 1 от 01.07.2022 г., в части вопросов №4, №8, №9, №10.

В судебном заседании представитель истцов, третьего лица ООО «МИР» в полном объеме поддержал заявленные требования с учетом дополнительно представленной правовой позиции, указывал на наличие оснований для исключения части бюллетеней, оформленных ненадлежащим образом, при исключении которых кворум для разрешения поставленных вопросов отсутствовал, что влечет ничтожность результатов собрания. Указал, что согласно проведенному подсчету голосов количество участвующих в голосовании составило около 39%. Кроме того, указал, что вопросы повестки сформулированы некорректно, объединяют разные по смысловому содержанию вопросы, определить реальное волеизъявление собственника при ответе на вопрос невозможно. Просил принять во внимание все приведенные доводы и удовлетворить заявленные требования.

Представитель ответчика ФИО2 - адвокат Ведерников М.Н. полагал иск необоснованным, поддержал представленные письменные пояснения и возражения, указал на то, что нарушений при проведении собрания не допущено, инициаторами собрания на информационных стендах многоквартирного дома были размещены объявления о проведении собрания в форме очно-заочного голосования, сообщения были вложены всем в почтовые ящики, некоторым собственникам направлены заказными письмами. Стороной истца не представлено достоверных доказательств, исключающих решения собственников жилых помещений из голосования. Даже с учетом исключения некоторых решений собственников помещений, необходимый для принятия решения кворум имеется – 53,13% от общего количества голосов собственников. Решением Арбитражного суда Брянской области 13.06.2023г. по делу А09-10823/2022 исковые требования ООО «МИР» к ГЖИ Брянской области оставлены без удовлетворения, решение вступило в законную силу.

Ответчик ФИО6 представила письменные возражения, в которых просила в удовлетворении исковых требований отказать.

Представитель ООО «УК «Славянская» в судебное заседание не явился, ранее в суде заявленные требования не признал, указывая на то, что общее собрание собственников проведено в полном соответствии с требованиями законодательства, представили письменные пояснения и возражения относительно доводов истцов и заявленных ими требований. Указали на то, что изложенные в исковом заявлении доводы не соответствуют действительности, противоречат фактическим обстоятельствам и событиям, связанным с организацией и проведением общего собрания и опровергаются документально Протоколом проведенного общего собрания от 01.07.2022г. и всеми приложениями к нему.

Истцы и ответчики, представитель третьего лица ГЖИ Брянской области в судебное заседание не явились, судом извещались надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили. Суд полагает возможным в соответствии со ст.167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав позиции сторон, изучив письменные материалы дела, оценив представленные доказательства, в том числе пояснения свидетелей, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 3, 4 ГПК РФ заинтересованное лицо, право которого нарушено, вправе обратиться в суд за защитой нарушенного или оспоренного права.

В соответствии с подп. 1, 2 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают в том числе из договоров или иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему, а также из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.

Пунктом 1 статьи 11 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что судебной защите подлежат оспоренные или нарушенные права.

Лицо, считающее свои права нарушенными, может избрать любой из указанных в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации способов защиты либо иной, предусмотренный законом, который обеспечит восстановление этих прав.

В соответствии с ч. 1 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

В силу ст. 44.1 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством: очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование); заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса); очно-заочного голосования.

Собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме (ч. 4 ст. 45 ЖК РФ).

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством: очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование); заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса); очно-заочного голосования (статья 44.1 Жилищного кодекса Российской Федерации).

На основании части 3 статьи 46 ЖК РФ решения, принятые на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

Как установлено частью 1 статьи 47 ЖК РФ в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

В решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, должны быть указаны: сведения о лице, участвующем в голосовании; сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

В силу частей 1, 2 статьи 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя в соответствии с полномочиями, основанными на составленной в письменной форме доверенности на голосование, оформленной в соответствии с требованиями пунктов 4 и 5 статьи 185 ГГК РФ или удостоверенной нотариально.

Согласно части 6 статьи 46 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение общего собрания собственников помещений в этом доме, принятое с нарушением требований Жилищного кодекса Российской Федерации, в случаях, если он не принимал участие в собрании или голосовал против принятия такого решения и если при этом таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.

Исходя из положений статьи 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе, в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе, правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.4).

Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица (часть 4 статьи 181.4 ГК РФ).

В соответствии со ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Судом установлено, что собственниками помещений МКД <адрес> ФИО6 (кв№...), ФИО2 (кв.№...) инициировано проведение внеочередного общего собрания собственников помещений.

Вопреки доводам стороны истцов, инициаторами собрания на информационных стендах многоквартирного дома были вывешены сообщения о проведении общего собрания в форме очно-заочного голосования, также сообщения были вложены всем в почтовые ящики, ряду собственников направлены заказными письмами с уведомлением, вручены под роспись, что подтверждается свидетельскими показаниями.

Очная часть собрания состоялась 18.05.2022 в 19-00. Далее состоялась заочная часть собрания, которая завершилась в 18-00 30.06.2022. Дата и место подсчета голосов - 01.07.2022 г., <адрес>.

Повестка дня собрания включала следующие вопросы:

1.Выборы председателя, секретаря общего собрания собственников помещений дома. Наделение указанных лиц полномочиями подсчета голосов, подписания протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома с последующим представлением уведомлений о принятых на общем собрании решениях организациям и учреждениям в порядке, установленном нормативными правовыми актами РФ.

2.Принятие собственниками помещений многоквартирного дома решения об отказе от дальнейшего исполнения договора управления с действующей управляющей организацией в соответствии с п.8.2, ст. 162 Жилищного кодекса РФ.

3.Выбор в качестве способа управления многоквартирным домом форму управления - управляющей организацией.

4.Выбор ООО «Управляющая компания «Славянская» (лицензия №87 от 30.04.2015г) в качестве управляющей организации многоквартирного дома. Утверждение условий договора управления многоквартирным домом, в том числе определение на 2022 год размера «платы за содержание помещений» многоквартирного дома в размере 19,88руб/кв.м/месяц/общей площади помещений, и заключение договора управления многоквартирным домом с ООО ««Управляющая компания «Славянская». Наделение председателя совета многоквартирного дома полномочиями подписи договора управления от лица собственников помещений дома с ООО «Управляющая компания «Славянская» и выдача ему доверенности.

5.Избрание совета многоквартирного дома и установления его срока полномочий.

6.Избрание председателя совета многоквартирного дома.

7.Принятие решение о заключении собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, в порядке установленном ЖК РФ, договоров энергоснабжения.

8.Принятие решения о благоустройстве детской игровой площадки.

9.Приняти решения о поручении ООО УК «Славянская» по выполнению работ по выносу на местности границ земельного участка, на котором расположены многоквартирные дома №... и №...<адрес>, для формирования (уточнения) границ земельного участка, о его благоустройстве, обслуживании и эксплуатации элементов ограждения (забор, ворота, калитки) на указанном земельном участке.

10. Принятие решения о замене вызывных наборных аудио-панелей запорно-переговорных устройств на дверях подъездов на вызывные наборные видео-панели.

11.Определение места хранения протоколов общих собраний и решений собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование.

В очной части голосования приняло участие 1135,6 голосов (9,8 %), при этом общее количество голосов 11561,40 (100%). Далее проводилось очно-заочное голосование, при этом часть решений передавалась собственниками в электронном виде.

Согласно протоколу собрания, голоса распределились следующим образом.

1.Вопрос «Выборы председателя, секретаря общего собрания собственников помещений дома. Наделение указанных лиц полномочиями подсчета голосов, подписания протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома с последующим представлением уведомлений о принятых на общем собрании решениях организациям и учреждениям в порядке, установленном нормативными правовыми актами РФ»

Председателем общего собрания избрана ФИО2, секретарем собрания - Н.

«За» 6060,10 голосов (93,51% от принявших участие в голосовании)

«Против» 0,00 (0,00%)

«Воздержался» 420,90 (6,49%). Решение принято.

2.Принято решение об отказе от дальнейшего исполнения договора управления с действующей управляющей организацией в соответствии с п.8.2 ст. 162 ЖК РФ и расторгнуть данный договор.

«За» 5644,15 голосов (87,09%)

«Против» 152,70 (2,36%)

«Воздержался» 684,15 (10,55%)

3.Принято решение выбрать способ управления - управляющей организацией.

«За» 5804,60 (89,56%)

«Против» 76,70 (1,18%)

«Воздержался» 599,70 (9,26%)

4.Решили выбрать в качестве управляющей организации ООО УК «Славянская», утвердить условия договора управления МКД <адрес>, в том числе определить размер платы за содержание и текущий ремонт МКД на 2022 в размере 19,88руб/кв.м./месяц/общей площади помещений. Заключить договор управления МКД <адрес> с ООО «Управляющая компания «Славянская» с 01.07.2022 сроком на 1 год. В соответствии с п.8.3 ст.161.1 ЖК РФ наделить председателя совета МКД полномочиями подписи договора управления домом от имени собственников помещений дома с ООО «Управляющая компания «Славянская» и выдать ему доверенность.

«За» 5501,15 (84,88%)

«Против» 331,50 (5,12%)

«Воздержался» 648,35 (10,00%)

5.Решили избрать совет МКД – ФИО2 (кв.№...), Т.Т. (кв.№...), Н. (кв.№...).Наделить совет дома правом на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в доме, на принятие решений о текущем ремонте общего имущества в доме, о составлении актов и планов об определении цены за содержание помещений дома, наделить председателя совета дома полномочиями на принятие решений по вопросам, не указанным в части 5 ст.161.1 ЖК РФ (полномочия Совета дома), за исключением полномочий, отнесенных к компетенции общего собрания собственников помещений в доме.

«За» 5870,00 (90,57%)

«Против» 101,80 (1,57%)

«Воздержался» 509,20 (7,86%)

6.Решили избрать председателем Совета дома ФИО2

«За» 6060,10 (93,51%)

«Против» 0,00 (0,00)

«Воздержался» 420,90 (6,49%)

7. По переходу на прямые расчеты решили заключить собственникам помещений в МКД, действующих от своего имени, в порядке, установленном ЖК РФ, с 01.07.2022 договоры электроснабжения с ресурсоснабжающей организацией.

«За» 5808,30 (89,62%)

«Против» 76,70 (1,18%)

«Воздержался» 595,90 (9,20%)

8. Решили: совету МКД <адрес> согласовать с Советом МКД <адрес> и ООО «УК «Славянская» план мероприятий по благоустройству детской площадки за счет статьи «содержание и текущий ремонт». При необходимости приобретения дополнительного детского игрового оборудования, покрытия, Советам МКД <адрес>№... и №... совместно с ООО УК «Славянская» определить смету выполнения работ и определить размер единовременного взноса каждого собственника помещений пропорционально доле в праве собственности на общее имущество в соответствии с положениями жилищного законодательства, а также порядок внесения (сбора) денежных средств. Определить, что в дальнейшем приобретенные дополнительное игровое оборудование, покрытие, будет являться общим имуществом собственников помещений в МКД. Принять решение об их обслуживании в дальнейшем за счет статьи «содержание помещений».

«За» 5671,90 (87,52%)

«Против» 153,70 (2,37%)

«Воздержался» 655,40 (10,11%)

9. Решили поручить ООО «УК «Славянская» обратиться в специализированную организацию для выполнения работ по выносу на местности границ земельного участка, на котором расположены МКД №... и №...<адрес> с оплатой за счет статьи «содержание помещений». Поручить Совету дома <адрес> совместно с Советом дома МКД <адрес> и ООО «УК «Славянская» определить конфигурацию элементов ограждения (забор, ворота, калитки), порядок финансирования их приобретения и установки (за счет сбора дополнительных средств с собственников помещений пропорционально доле в праве собственности на общее имущество в соответствии с положениями жилищного законодательства; за счет частичного сбора дополнительных средств с собственников помещений пропорционально доле в праве общей долевой собственности на общее имущество в соответствии с положениями жилищного законодательства и частичного финансирования за счет статьи «содержание помещений»), размер и сроки финансирования. Определить, что в дальнейшем элементы ограждения (забор, ворота, калитки) будут являться общим имуществом собственников помещений в много квартирном доме. Принять решение об их обслуживании и эксплуатации в дальнейшем за счет статьи «содержание помещений».

«За» 5541,30 (85,50%)

«Против» 274,00 (4,23%)

«Воздержался» 665,70 (10,27%)

10. Принять решение о замене вызывных наборных аудио-панелей запорно- переговорных устройств на дверях подъездов на вызывные наборные видео-панели. Поручить ООО «УК «Славянская» выполнение указанного решения за счет статьи «содержание помещений». Кроме того, принять решение об установке системы видеонаблюдения на дворовой территории МКД <адрес> за счет сбора дополнительных средств с собственников помещений пропорционально доле в праве собственности на общее имущество в соответствии с положениями жилищного законодательства. Поручить Совету МКД совместно с ООО «УК «Славянская» определить конфигурацию системы видеонаблюдения, её стоимость с установкой, осуществлять иные действия, связанные с решением данного вопроса. Определить, что в дальнейшем система видеонаблюдения будет являться общим имуществом собственников помещений в много квартирном доме. Принять решение об её обслуживании и эксплуатации в дальнейшем за счет статьи «содержание помещений».

«За» 5163,35 (79,67%)

«Против» 273,70 (4,22%)

«Воздержался» 1043,95 (16,11%)

11. Решили согласно ст. 46 Жилищного кодекса РФ подлинники решений и протокола собраний собственников помещений в многоквартирном доме хранить в органе государственного жилищного надзора -Государственной жилищной инспекции Брянской области. Копии решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, указанным в п.5,6 повестки дня настоящего общего собрания собственников помещений в МКД направить лицам, по инициативе которых было созвано общее собрание, в срок указанный в Жилищном кодексе РФ, в ресурсоснабжающую организацию, с которой собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, будут в соответствии с принятыми решениями заключены договоры, содержащие положения о предоставлении коммунальных услуг.

«За» 5907,40 (91,15%)

«Против» 76,70 (1,18%)

«Воздержался» 496,90 (7,67%)

После проведенного подсчета голосов было установлено, что по всем включенным в повестку дня вопросам приняты положительные решение большинством голосов.

В соответствии с п.3.ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

Для определения общего числа голосов собственников помещений вышеуказанного многоквартирного дома, необходимо суммировать площади жилых и нежилых помещений, а для определения наличия либо отсутствия кворума на общем собрании исходить из соотношения общего числа голосов собственников помещений многоквартирного дома и количества голосов собственников помещений, принявших участие в собрании.

Согласно ч. 1 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктом 1.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1 - 1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.2, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

Всего в МКД <адрес> общая площадь жилых и нежилых помещений (объектов недвижимости) дома составляет 11561,40 кв.м. (100%).

Исходя из содержания вопросов, по которым принимались решения на оспариваемом собрании, решения должны были приниматься простым большинством голосов от общего числа голосов собственников помещений или их представителей, принявших участие в голосовании, что было соблюдено. Решений о пределах использования/распоряжения земельным участком и общим имуществом, собранием не принималось.

Формулировка вопросов, по которым в ходе голосования собственникам необходимо было принять соответствует содержанию принятых решений. При этом более подробное и детальное изложение содержание предлагаемого к принятию решения позволяло собственникам проанализировать вопрос, поставленный на обсуждение и соответственно на голосование, после чего принять решение по каждому из вопросов.

Кроме того, максимально подробная формулировка предлагаемых к голосованию решений по вопросам формирования границ земельного участка, установки видеонаблюдения, благоустройства детской площадки обеспечит возможность их дальнейшего исполнения.

Некорректности, возможного расширенного толкования в формулировке предложенных собственникам решений по вопросам повестки дня суд не усматривает.

Истцы ссылаются на ничтожность собрания с указанием на отсутствие кворума, на необходимость исключения ряда решений собственников.

Судом проверены доводы истцов и оснований для признания оспариваемого решения ничтожным не установлено.

Так, вопреки доводам истцов, принятие решения о расторжении договора с действующей управляющей организацией является волеизъявлением собственников с соблюдением требований жилищного законодательства, при этом внесение изменений в ЖК РФ (ст. 44, 46 ЖК РФ), согласно которым для расторжения договора управления домом и принятия решения о выборе управляющей организации необходимо теперь положительное решение не менее 50% собственников от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме внесены Федеральным законом от 11.06.2022 N 165-ФЗ, вступившим в силу 01.09.2022г. не распространяют свое действие на собрания, проведенные ранее указанной даты.

Кроме того, как установлено и не оспаривается стороной истцов, действие лицензии ООО «УК «МИР» прекращено, что делает невозможным осуществление деятельности по управлению общим имуществом многоквартирных домов.

При проведении голосования была предусмотрена, в том числе, возможность передачи собственниками решений путем электронного документооборота. Все решения собственников, включая, переданные в электронном виде, размещены на сайте ГИС ЖКХ, представлены на флэш-носителе в материалы гражданского дела.

Согласно п.6 ст. 47.1 Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме лично путем указания решения по каждому вопросу повестки дня, выраженного формулировками "за", "против" или "воздержался" в электронной форме, либо посредством передачи инициатору общего собрания оформленных в письменной форме решений собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, до даты и времени окончания такого голосования. Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме считаются собственники помещений в данном доме, проголосовавшие в электронной форме, а также собственники, решения которых получены до даты и времени окончания проведения голосования, указанных в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (п.7 ст. 47.1 ЖК РФ).

ГЖИ Брянской области, проведя проверку соответствия поданных документов, не выразило никаких претензий к оформлению данных бюллетеней (так как в электронном виде они имеются и размещены в ГИС ЖКХ), по итогам рассмотрения вынесено положительное решение.

В представленных суду из ГЖИ Брянской области решениях отмечены результаты голосования каждого собственника ("за", "против", "воздержался"), имеются подписи, указана дата подписания решения. Бюллетени (решения) для голосования содержат сведения, позволяющие идентифицировать лиц, принявших решения в ходе проведения общего собрания.

Суд, проверив решения, направленные собственниками в электронном виде, полагает, что основания для их исключения из числа голосов отсутствуют.

Касательно доводов истцов об исключении решений собственников помещений, суд считает следующее.

Собственники квартир, по которым оспариваются решения, свое участие в голосовании не опровергли, никаких допустимых доказательств, способных повлечь исключение данных бюллетеней из итогов голосования, истцом не представлено, имеются оригиналы бюллетеней (квартиры №..., №..., №..., №..., №..., №...).

В некоторых бюллетенях проголосовали родители за себя и как законные представители от имени и в интересах несовершеннолетних детей (общая долевая собственность) (квартиры №..., №..., №..., №...). Участие в собрание собственников помещений - родителей за несовершеннолетних детей - собственников помещений в полной мере соответствует нормам ГК РФ, в соответствии со ст. 21 которого способность гражданина своими действиями приобретать и осуществлять гражданские права, создавать для себя гражданские обязанности и исполнять их (гражданская дееспособность) возникает в полном объеме с наступлением совершеннолетия, то есть по достижении восемнадцатилетнего возраста.

Законными представителями детей являются их родители, которые выступают в защиту их прав и интересов в отношениях с любыми физическими и юридическими лицами без специальных полномочий (статья 64 Семейного кодекса Российской Федерации).

Таким образом, доводы стороны истца об исключении указанных решений из результатов голосования судом отклоняются.

В ситуации, когда квартира находится в общей долевой собственности нескольких лиц, лицом – одним из собственников, принявшим участие в голосовании, изложена воля владельцев помещения, если она не оспорена и не изменена другими сособственниками. При этом, исходя из ч. 2 ст. 253 ГК РФ, совместные собственники распоряжаются имуществом по согласию всех участников, которое предполагается независимо от того, кем из участников совершается сделка по распоряжению имуществом. Никаких возражений от второго участника совместной собственности ни в период проведения собрания, ни в настоящее время в суд не поступало, таким образом, бюллетени верно и обоснованно учтены в итогах голосования (квартиры №..., №..., №..., нежилое помещение №...).

В силу ч. 1 ст. 12 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. С момента подписания передаточного акта у участников долевого строительства возникают обязанности: по внесению платежей за жилое помещение и коммунальные услуги (статья 10, пункт 6 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации) и платежей за содержание общего имущества многоквартирного дома. Из вышеизложенного следует, что в отношениях, связанных с управлением общим имуществом, участник долевого строительства становится правомочным с момента передачи ему помещения. Следовательно, с момента подписания акта приема-передачи помещения каждый собственник вправе участвовать в общем собрании собственников помещений МКД (квартира №...).

Квартиры №...,№... (объединена) и №... - собственник И., в голосовании принимала участие П.М. на основании доверенности №... от <дата>, приложенной к бюллетеням голосования. Также в материалы дела поступили письменные пояснения собственника И., основания для исключения бюллетеней отсутствуют.

Касательно неверно указанной даты в бюллетене голосования Ч.И. (кв.№...), суд полагает следующее. Результаты голосования посчитаны 30.06.2022 г. и отражены в протоколе общего собрания от 01.07.2022 г., следовательно, бюллетень поступил инициаторам в установленный срок проведения собрания. Действующее жилищное законодательство не относит дату решений собственников к числу обязательных требований к оформлению решения собственника помещения в многоквартирном доме при поведении общего собрания. Отсутствие даты голосования либо ее неточное указание в бюллетене не свидетельствует о невозможности его учета в целях определения кворума.

В интересах собственника нежилого помещения №...Г.О. участие в голосовании принял ее представитель по доверенности №... от <дата>, в доверенности указаны права, связанные с распоряжением указанным недвижимым имуществом, право обращаться в Росреестр, жилищные органы, ЖЭУ, ТСЖ и т.д. Таким образом, требованиям ст. 48 ЖК РФ данные доверенности соответствуют в полном объеме. Кроме того, в суд поступили письменные пояснения Г.О., которая подтвердила полномочия представителя на участие в голосовании по ее волеизъявлению, основания для исключения данного бюллетеня отсутствуют.

От имени собственника нежилого помещения №... ООО «Форвард» имеются 2 бюллетеня, заполненных представителями по доверенностям. Учитывая свидетельские показания Б.И., которая пояснила в судебном заседании, что именно ее доверенность является расширенной, директор общества Г.С. уполномочил ее принять участие в голосовании, что также подтверждается письменными пояснениями Г.С. Надлежащих доказательств, опровергающих достоверность решения, заполненного Б.Е. не представлено. Таким образом, суд полагает, что голос от имени ООО «Форвард» Б.И. был верно и обоснованно учтен инициаторами собрания при подсчете голосов.

Вместе с тем, исходя из обстоятельств, установленных при рассмотрении дела, подлежит исключению решение по квартире №... (П.) 50,4 (0,43%), поскольку на момент голосования согласно выписке из ЕГРН собственник жилого помещения сменился.

Однако исключение данного голоса (50,4 кв.м. 0,43% от общего числа голосов) не повлечет ничтожность собрания.

Также в качестве свидетелей опрошены Т. и Ч.Л., которые подтвердили проведение собрания и свое участие в голосовании.

Истцами было инициировано во внесудебном порядке проведение почерковедческого исследования копий решений собственников помещений К.И. (кв. №..., 101,6 кв.м.), Б.Г. (кв.№... 44,4 кв.м.), М.Е. (кв.№..., 44,1 кв.м.), Д. (кв.№..., 99,2 кв.м.). Указанные собственники вызывались в судебное заседание, однако, не явились, участие в голосовании не подтвердили и не опровергли.

Исследование проведено АНО «Независимая коллегия экспертов» по копиям решений и копиям имевшихся в распоряжении истцов документов, содержащих подписи указанных лиц.

Собственники образцы почерка эксперту не предоставляли, о проведении исследования не уведомлялись, эксперт об уголовной ответственности не предупреждался.

Суд полагает заключение АНО «Независимая коллегия экспертов» в данном случае не может быть признано допустимым доказательством по делу, однако, ввиду наличия противоречивости сведений о достоверности решений собственников помещений, данные решения суд считает подлежащими исключению.

В тоже время, исключение указанных голосов также не повлечет ничтожность оспариваемого собрания.

Таким образом, при исключении ряда голосов, расчет кворума следующий:

101,6 кв.м. (кв. №...) + 44,4 кв.м.(кв.№...) + 99,2 кв.м. (кв. №...) + 44,1 кв.м. (кв. №...) + 50,4 (кв.№...) = 339,7 кв.м. = 2,93 % голосов

56,06 % - 2,93 % = 53,13%

То есть кворум для принятия решений по всем вопросам, поставленным на голосование, имелся.

Кроме того, как установлено судом, истец ФИО5 принимала участие в голосовании как собственник квартиры №..., в приложениях к протоколу имеется оригинал ее решения-бюллетеня голосования от 09.06.2022г., свое участие в голосовании она не опровергла.

Таким образом, учитывая, что обжаловать в суде решение общего собрания может собственник, который не голосовал вовсе, либо голосовал против (п.6 ст. 46 ЖК РФ), у Т.О. по пунктам 1,2,3,5,6,7,11 повестки дня общего собрания отсутствовало право на обращение в суд с настоящим иском.

Также судом установлено, что согласно выписке из ЕГРН истец ФИО3 с 03.04.2023 г. не является собственником помещений в спорном МКД, был заключен договор купли-продажи, на основании которого собственником принадлежащего ей ранее жилого помещения является М.С.

Следовательно, в настоящее время права истца ФИО3 решениями общего собрания не нарушаются.

Фактически доводы истцов сводятся к несогласию с принятыми на общем собрании решениями, что не может служить основанием для признания решения общего собрания собственников помещений незаконным, так как большинство собственников проголосовало за принятое решение.

Также истцами не представлено доказательств, что итоги проведенного собрания повлекли нарушение их прав.

Объективных признаков недействительности оспариваемых решений общего собрания собственников помещений, установленных императивными нормами закона, из материалов дела не усматривается.

В ходе рассмотрения дела не установлено существенных нарушений по порядку проведения собрания, при этом у суда не имеется оснований полагать, что принятое решение противоречит интересам собственников многоквартирного дома, принимая во внимание, что ООО УК «МИР», договор с которым был расторгнут оспариваемым решением, утратило возможность осуществлять деятельность по управлению общим имуществом МКД (как указано выше в связи с прекращением действия лицензии).

Согласно ч. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК Российской Федерации судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. В силу присущего гражданскому судопроизводству принципа диспозитивности, эффективность правосудия по гражданским делам обусловливается в первую очередь поведением сторон как субъектов доказательственной деятельности; наделенные равными процессуальными средствами защиты субъективных материальных прав в условиях состязательности, стороны должны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений, и принять на себя все последствия совершения или несовершения процессуальных действий.

Проанализировав представленные доказательства, исходя из установленных по делу обстоятельств, с учетом вышеприведенных правовых норм, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения заявленных требований.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3, ФИО4, ФИО5 к ФИО6, ФИО2 о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд через Советский районный суд г. Брянска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья М.Р. Борлаков

Мотивированное решение суда изготовлено 31.08.2023