Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ЗАО «Регион Ипотека Башкирия» о признании регистрационной записи об ипотеке погашенной, суд

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ЗАО «Регион Ипотека Башкирия» о признании регистрационной записи об ипотеке погашенной.

В судебном заседании ФИО1 требования поддержала и суду пояснила, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ она с супругом – ФИО2 приобрели в совместную собственность трехкомнатную квартиру по адресу: РБ, . Указанная квартира была приобретена ими с использованием кредитных средств банка, в связи с чем было наложено обременение в виде ипотеки, о чем ДД.ММ.ГГГГ сделана регистрационная запись и оформлена закладная, держателем которой является ЗАО «Регион Ипотека Башкирия». В октябре 2010 года она погасила кредит досрочно, что подтверждается письмом от ДД.ММ.ГГГГ №. Решением Белорецкого городского суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ определены доли в совместной собственности на квартиру между ней и супругом, а именно за ней признано долей, за ФИО2 - доли в квартире по адресу: РБ, , однако зарегистрировать свою долю в праве собственности она не может, т.к. ответчик не выдает закладную. Закладная ей не возвращается в связи с тем, что ФИО2 препятствует ей и не хочет оформлять возврат закладной. Просит погасить регистрационную запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ № в части существующего ограничения (обременения) права «Ипотека в силу закона» на квартиру, расположенную по адресу: РБ, , принадлежащую на праве долевой собственности ей (ФИО1) и ФИО2 в связи с исполнением обязательств.

Представитель ответчика – ЗАО «Регион Ипотека Башкирия» ФИО3, действующая по доверенности, опрошенная Кировским районным судом г.Уфы РБ по судебному поручению, показала, что исковые требования ФИО1 не признала и пояснила, что ЗАО «Регион Ипотека Башкирия» не может быть ответчиком по делу, ибо на момент существования кредитных, залоговых обязательств кредитором и залогодержателем являлся Акционерный банк «ГПБ-Ипотека» (ОАО), что указано в справке, предоставленной истицей. Ни ЗАО «Регион Ипотека Башкирия», ни АБ «ГПБ – Ипотека» не чинит препятствий в получении закладной. Для получения закладной должникам необходимо составить совместный акт о приеме – передачи закладной с отметкой о полном исполнении кредитных обязательств. Обращения со стороны бывших заемщиков о выдаче им закладной не поступало, каких-либо письменных заявлений о невозможности совместного ФИО1 и ФИО2 получения закладной залогодержатель, представитель залогодержателя, также не получали. Кроме того, в рамках существовавших кредитных отношений имело место множественность обязанных лиц, выступающих должниками-залогодателями, и выдача закладной одному из них обусловит нарушение прав другого должника. Просит отказать в удовлетворении иска ФИО1, расходы по уплате госпошлины возложить на истца и рассмотреть дело в отсутствии представителя залогодержателя АБ «ГПБ – Ипотека» (ОАО).

Третье лицо – ФИО2 в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о дате и времени рассмотрения дела.

Третье лицо – представитель Белорецкого отдела Управления Федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан в судебное заседание не явился, заявлением просит рассмотреть дело без их участия. Решение оставляет на усмотрение суда.

Третье лицо – представитель Акционерного банка «ГПБ –Ипотека» (ОАО) в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о дате и времени рассмотрения данного дела.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд находит исковые требования ФИО1 подлежащим удовлетворению на основании следующего.

На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО1 выдано свидетельство о государственной регистрации права серии от ДД.ММ.ГГГГ, о праве собственности на 3-комнатную квартиру, общей площадью кв.м. по адресу: РБ, , с ограничением права - ипотека.

Решением Белорецкого городского суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ совместное имущество супругов Б-ных разделено в следующем порядке: в собственность ФИО1 передана долей квартиры общей площадью кв.м., расположенной по адресу: РБ, , в собственность ФИО4 передана доли указанной квартиры.

Из справки № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Закрытым акционерным обществом «Регион Ипотека Башкирия», видно, что акционерный банк «ГПБ-Ипотека» в лице ЗАО «Регион Ипотека Башкирия», действующего на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, подтверждает полное исполнение ДД.ММ.ГГГГ обязательств по закладной, составленной ДД.ММ.ГГГГ, на предмет ипотеки – квартиру по адресу: , общей площадью кв.м.

Судом установлено, что ФИО2 уклоняется от взаимного заявления о погашении регистрационной записи об ипотеке. Ипотека, будучи дополнительным обязательством, по отношению к основному обязательству, прекращается в связи с прекращением основного обязательства. Основное обязательство по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ года Б-ными исполнено, следовательно, существующие ограничения права «ипотека в силу закона» должна быть погашена.

В силу ст.25 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» № 102–ФЗ от 16.07.1998 года, погашение регистрационной записи об ипотеке производится по взаимному заявлению сторон в сделке или по судебному решению.

Согласно п.1 ч.1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Погасить регистрационную запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ № в части существующего ограничения (обременения) права «Ипотека в силу закона» на квартиру, расположенную по адресу: РБ, , принадлежащей на праве долевой собственности ФИО1 и ФИО4 в связи с исполнением обязательств.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан через Белорецкий городской суд Республики Башкортостан в течение 10 дней.

Судья: Целышева Л.И.

Решение суда по состоянию на 01 июля 2011 года не вступило в законную силу.