Гражданский кодекс часть 1

с участием представителя истца по доверенности № ..... от ДД.ММ.ГГГГ сроком на ......... года ФИО2, представителя третьего лица ТСЖ «Надежда» по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ сроком на ......... год ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ООО «Созидатель» о признании права собственности по основанию приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО4 обратился с иском в суд к ООО «Созидатель» и просит признать за ним право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Требования мотивированы тем, что согласно договора уступки права требовании от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО5, ФИО1 и ФИО4, истец принял все права (требования), принадлежащие ФИО5 и ФИО1 по договору № ..... от ДД.ММ.ГГГГ «На долевое участие в строительстве жилья», заключенному с ТОО «Созидатель». Истцу перешло право требовать у ТОО «Созидатель» передачи в собственность двухкомнатной квартиры № ..... общей площадью ......... кв.м. на .........м этаже жилого дома, позиция № ..... по <адрес> (в последствии присвоен адрес: <адрес>). Согласно акту приемки-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ по договору долевого участия № ..... от ДД.ММ.ГГГГ истец фактически принял во владение и пользование спорную квартиру.

Исходя из буквального текста сообщения об отказе в государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ№ ..... министерства Юстиции РФ ФРС Управление Федеральной регистрационной службы по Воронежской области истцу было отказано в регистрации права собственности на спорную квартиру по следующей причине: право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания, в данном случае – акта государственной приемочной комиссии о приемке законченного строительством объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ и Постановления исполнительного комитета администрации города Воронежа Воронежской области № ..... от ДД.ММ.ГГГГ, представленные ФИО4 акт приема-передачи квартиры от застройщика был подписан ДД.ММ.ГГГГ, до вынесения Постановления исполнительного комитета администрации города Воронежа Воронежской области, то есть до создания объекта недвижимости.

До настоящего времени истец и ответчик никакого иного акта приемки-передачи квартиры не подписывали, адрес застройщика (ответчика), указанный в исковом заявлении является последним известным местом нахождения, иного адреса ответчика истцу неизвестно, также неизвестно проходило ли юридическое лицо перерегистрацию и менялась ли организационно-правовая форма.

Истец с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорной квартирой. Согласно справки, выданной ТСЖ «Надежда» и квитанций об оплате коммунальных услуг лицевой счет открыт на имя истца, оплату за оказываемые коммунальные услуги также производит истец, начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время. Истец также производит оплату и иных коммунальных услуг: газ, свет.

В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечено ТСЖ «Надежда», наименование ответчика изменено с ТОО «Созидатель» на ООО «Созидитель» (л.д.36).

Согласно копии записи акта о смерти № ..... от ДД.ММ.ГГГГ третье лицо ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д.48).

Истец ФИО4, в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель истца ФИО4 по доверенности ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «Созидатель» в судебное заседание не явился, о слушании дела извещался в установленном законом порядке, по последнему известному адресу нахождения (л.д.55).

Представитель третьего лица ТСЖ «Надежда» по доверенности ФИО3 не возражает против удовлетворения исковых требований.

Третье лицо ФИО6 в судебное заседание не явился, о слушании дела извещался в установленном законом порядке.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Воронежской области в судебное заседание не явился, о слушании дела извещался в установленном законом порядке.

Выслушав представителя истца, представителя третьего лица, изучив материалы дела, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Статьей 12 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законодательством, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены им, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между товариществом с ограниченной ответственностью «Созидатель» (застройщиком) и ФИО5 и ФИО1 (дольщики) заключен договор № ..... на участие в долевом строительстве жилья, согласно которому застройщик принял дольщика в долевое строительство двухкомнатной квартиры № ..... на .........-м этаже жилого дома поз. № ..... по <адрес>, общеприведенной площадью ......... кв.м. Стоимость строительства квартиры по данному договору составляла 144 900 руб. (л. д. 5).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и ФИО1 (дольщиками) и истцом заключен договор уступки права требования, согласно которому дольщик передал, а истец принял все права (требование), принадлежащее дольщику по договору № ..... от ДД.ММ.ГГГГ «На долевое участие в строительстве жилья», заключенному последним с ТОО «Созидатель», в объеме и на условиях, которые существовали у дольщика на момент заключения настоящего договора, в т.ч.: право требования у застройщика передачи в собственность двухкомнатной квартиры № ..... общей приведенной площадью ......... кв.м. на .........-м этаже жилого дома поз. № ..... по <адрес> (л.д. 6).

Согласно акту приема – передачи квартиры по договору долевого участия № ..... от ДД.ММ.ГГГГ по <адрес>, ТОО «Созидатель» передало, а ФИО4 принял квартиру № ....., оплаченную дольщиком полностью, расположенную на втором этаже, состоящую из двух комнат. Указанная квартира сторонами осмотрена и признана готовой к эксплуатации (л.д. 7).

Согласно уведомлению об отсутствии сведений в ЕГРП № ..... от ДД.ММ.ГГГГ сведения о зарегистрированных правах на квартиру № ..... дома № ..... по <адрес> в реестре отсутствуют (л.д. 72).

В деле имеется справка ТСЖ «Надежда» от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой лицевой счет № ..... по оплате коммунальных платежей за квартиру № ..... дома № ..... по <адрес> открыт на ФИО4 с ДД.ММ.ГГГГ оплате коммунальных услуг производит он же (л. д. 70).

В деле имеются копии квитанций об оплате жилья и коммунальных услуг, подтверждающих факт оплаты истцом коммунальных услуг, платы за газоснабжение и электроснабжение, задолженность по оплате отсутствует (л.д.74-110).

В соответствии с ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, – не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

Согласно сообщению об отказе в государственной регистрации прав от ДД.ММ.ГГГГ№ ..... министерства Юстиции РФ ФРС Управление Федеральной регистрационной службы по Воронежской области по следующей причине: право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания, в данном случае – акта государственной приемочной комиссии о приемке законченного строительством объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ и Постановления исполнительного комитета администрации города Воронежа Воронежской области № ..... от ДД.ММ.ГГГГ, представленные ФИО4 акт приема-передачи квартиры от застройщика был подписан ДД.ММ.ГГГГ, до вынесения Постановления исполнительного комитета администрации города Воронежа Воронежской области, то есть до создания объекта недвижимости (л.д. 71).

Поскольку судом установлено, что квартира № ..... в доме № ..... по <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время находится в пользовании истца на основании договора № ..... на участие в долевом строительстве жилья от ДД.ММ.ГГГГ, договора уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ, акта приема-передачи квартиры по договору долевого участия № ..... от ДД.ММ.ГГГГ, при этом право собственности ФИО4 на данную квартиру никем не оспаривается, суд приходит к выводу, что исковые требования о признании за истцом права собственности на квартиру № ..... дома № ..... по <адрес> обоснованны и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Воронежский областной суд в месячный срок.

Председательствующий Н.В.Клепова

Решение принято в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.