Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ф. к М.Р., М.Ф. о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л:

Ф. обратилась в суд с иском к М.Р., М.Ф. о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета.

В обоснование иска указала, что она является собственником жилого помещения по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи жилого дома с земельным участком от ДАТА. Право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости. В указанном жилом доме зарегистрированы: М.Р., М.Ф., М.А.. Ответчики являются бывшими членами семьи прежнего собственника жилого помещения, но не проживают в данном доме с ДАТА года. Местонахождение ответчиков ей не известно. Препятствий в пользовании жилым помещением ответчики не имели. Ответчики в жилом помещении не проживают, не несут бремени его содержания, не уплачивают никаких налогов и сборов. Наличие регистрации ответчиков в жилом помещении создает истцу препятствия для оформления договора дарения несовершеннолетнему сыну.

Просит признать М.Р. и М.Ф. утратившими право пользования жилым помещением, со снятием их с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истец Ф. не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Ответчики М.Р., М.Ф. и представитель третьего лица - ОВМ ОМВД России по <адрес> не явились, извещены надлежаще.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся, но надлежаще извещенных истца, ответчиков и представителя третьего лица.

Изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Судом установлено, что согласно договору купли-продажи от ДАТАФ. приобрела в собственность у М.Ф. жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

Согласно п.1.6 договора купли-продажи, в жилом доме зарегистрированы: М.Ф., М.А., М.Р..

Из п.4.1.4 договора купли-продажи следует, что продавец - М.Ф. обязуется снять с регистрационного учета членов своей семьи в течение 2 месяцев с момента получения денежных средств.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДАТА, правообладателем жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес> является Ф...

В соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Спорное жилое помещение принадлежит истцу на праве собственности на основании договора купли-продажи от ДАТА. Ф. как собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Регистрация ответчиков в жилом помещении ущемляет права собственника жилья.

Сам по себе факт регистрации ответчиков в указанном доме не означает приобретения ими права пользования жилым помещением, поскольку регистрация по месту жительства является административным актом и направлена на учет граждан, не свидетельствует о проживании гражданина в данном жилом помещении.

Снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в ряде случаев, в том числе при изменении места жительства гражданина, выселении из занимаемого жилого помещения или признании утратившим право пользования жилым помещением.

ФИО1 в спорном жилом помещении является формальной, поскольку не основана на жилищных правоотношениях с собственником помещения, суд приходит к выводу о том, что они создают собственнику препятствия в пользовании и распоряжении своим имуществом, и считает необходимым удовлетворить заявленные требования.

В соответствии с изложенным и требованиями ст. 292 ГК РФ это является основанием для прекращения права пользования жилым помещением ответчика в силу закона.

Суд приходит к выводу, что ответчиков следует признать прекратившими права пользования спорным жилым помещением.

Руководствуясь ст.ст. 194 -199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Ф. к М.Р., М.Ф. о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета - удовлетворить.

Признать М.Р. и М.Ф. прекратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.

Обязать ОВМ ОМВД России по <адрес> РБ снять М.Р. и М.Ф. с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан через Кушнаренковский районный суд в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения.

Судья Г.С. Белорусова