Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Фоменко В.И. к ГБУ КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» об обязании подготовки технического плана и постановке на кадастровый учет гаража

УСТАНОВИЛ:

Фоменко В.И. обратился в Калининский районный суд с исковым заявлением ГБУ КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» об обязании подготовки технического плана и постановке на кадастровый учет гаража, в котором указала, что решением Калининского районного суда Краснодарского края от 30.01.2018 г. № 2-188-2018 за истицей было признано право собственности на гараж общей площадью 11,0 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>. В соответствии с п.З ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на объекты недвижимости и государственный кадастровый учет и осуществляются одновременно. В связи с вышеизложенным истица обратилась в Отдел по Калининскому району ГБУ Краснодарского края «Краевая техническая инвентаризация - Краевое БТИ» с заявлением об изготовлении технического паспорта на вышеуказанный гараж для последующей регистрации права на основании решения суда. Однако в связи с тем, что в сведениях ЕГРН отсутствуют сведения о кадастровом номере земельного участка, на котором расположен гараж, и о принадлежности истице данного земельного участка на каком-либо праве, истице письмом ГБУ Краснодарского края «Краевая техническая инвентаризация - Краевое БТИ» от 26.04.2018г. №351 было отказано в изготовлении технического плана на гараж. Письмом ГБУ Краснодарского края «Краевая техническая инвентаризация - Краевое БТИ» от 15.07.2018г. №01-09/2590 подтвержден отказ истице в подготовке технического плана в связи с отсутствием в ЕГРН сведений о земельном участке. Поскольку, согласно п.19 «Требований к подготовке технического плана и состав, содержащихся в нем требований», утвержденных приказом Минэкономразвития России от 18.12.2015 №953, сведения ЕГРН, в том числе о земельном участке, в границах которых расположен соответствующий объект недвижимости, являются основой для составления технического плана. В соответствии с п.5 ст.24. Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ, местоположение здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке в техническом плане устанавливается посредством определения координат характерных точек контура таких здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке. В соответствии со ст.8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ, в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости (п.1) В кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: кадастровые номера иных объектов недвижимости, в пределах которых расположен объект недвижимости (кадастровый номер земельного участка, в пределах которого расположены здание, сооружение или объект незавершенного строительства, если объектом недвижимости является здание, сооружение или объект незавершенного строительства (пп.8 п.4). Истица, в настоящее время не имеет возможности поставить на кадастровый учет земельный участок и заключить договор аренды, поскольку ей необходимо зарегистрировать право собственности праве собственности на гараж. А чтобы зарегистрировать право собственности на гараж, на основании решения суда, истица должна подтвердить выпиской из ЕГРН у наличии у нее права на обособленный земельный участок с уникальным кадастровым номером в границах которого расположен вышеуказанный объект. В силу ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из решения суда, установившего права и обязанности. В соответствие со ст. 13 ГПК РФ, вступившие в законную силу судебные постановления, являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации. Однако в связи с тем, что Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ, предусмотрено одновременное осуществление государственного кадастрового учета на основании технического плана и государственной регистрации прав, в т.ч. на основании вступивших в законную силу судебных актов, у истицы, в настоящее время отсутствует возможность зарегистрировать свое право собственности на гараж на основании Решения Калининского районного суда Краснодарского края от 30.01.2018 г. № 2-188-2018г. без изготовления технического плана, необходимого для постановки гаража на кадастровый учет.

На основании изложенного, истица просит суд: Обязать ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» подготовить технический план на гараж, <адрес>, без указания кадастрового номера земельного участка, в границах которого расположен гараж. Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю осуществить государственный кадастровый учет и внести в Единый государственный реестр недвижимости сведения о гараже, расположенном по адресу: <адрес>, на основании технического плана, подготовленного Отделом ГБУ КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» по Калининскому району.

В судебном заседании истица Фоменко В.И. поддержала доводы и требования указанные в исковом заявлении, дала объяснения аналогичные указанным в исковом заявлении, просила удовлетворить заявленные исковые требования.

В судебном заседании представитель ответчика ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по доверенности Орджоникидзе О.В. против удовлетворения заявленных исковых требований не возражала.

В судебное заседание представитель заинтересованного лица УФСГР, Кадастра и картографии по КК не явился. В своем письменном заявлении просил о рассмотрении дела без его участия.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд принял решение о рассмотрении дела в отсутствие не явившегося представителя заинтересованного лица.

Суд, выслушав истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований, по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании, решением Калининского районного суда Краснодарского края от 30.01.2018 года по делу № 2-188/2018 за Фоменко В.И. признано право собственности на гараж, <адрес>. (л.д.4-6).

Согласно сообщению ГБУ КК «Краевая техническая инвентаризация - краевое БТИ» отдел по Калининскому району от 26.04.2018 года и сообщению ГБУ КК «Краевая техническая инвентаризация - краевое БТИ» от 15.06.2018 года Фоменко В.И. отказано в подготовке технического плана на гараж по адресу: <адрес> 21, в связи с тем, что в ЕГРН отсутствуют сведения о земельном участке, в пределах которого находится указанный объект. (л.д.7-13).

Решением Межмуниципального отдела по Калининскому, Красноармейскому и Славянскому районам Росрееста по КК от 31.05.2018 года Фоменко В.И. отказано во внесении сведений о ранее учтенных объектах недвижимости гараж по адресу <адрес> так как в представленных ею документах отсутствуют сведения, позволяющие считать такой объект недвижимости ранее учтенным, а также сведения о площади объекта недвижимости. (л.д.14-16).

Согласно сообщению администрации МО Калининский район земельный участок по адресу<адрес>, является государственной собственностью до разграничения.(л.д.17). Согласно выписке из ЕГРН сведения о собственнике земельного участка по адресу: <адрес>, а также о каких-либо притязаниях в отношении указанного земельного участка в реестре отсутствуют. (л.д.20).

В соответствии с п.1 ст.8 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

Согласно пп.8 п.4 ст.8 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся кадастровые номера иных объектов недвижимости, в пределах которых расположен объект недвижимости (кадастровый номер земельного участка, в пределах которого расположены здание, сооружение или объект незавершенного строительства, если объектом недвижимости является здание, сооружение или объект незавершенного строительства, либо кадастровый номер здания или сооружения, в которых расположено помещение, машино-место, если объектом недвижимости является помещение, машино-место, либо кадастровый номер квартиры, в которой расположена комната, если объектом недвижимости является комната), а также кадастровый номер единого недвижимого комплекса или предприятия как имущественного комплекса, если объект недвижимости входит в состав единого недвижимого комплекса или предприятия как имущественного комплекса.

Так как вышеуказанным Федеральным законом предусмотрено осуществление государственного кадастрового учета на основании технического плана и государственной регистрации прав, и наличие вступившего в законную силу решения суда о признании за истицей права собственности на гараж недостаточно для изготовления технического плана на указанный гараж и осуществления его кадастрового учета, в связи с отсутствием у истицы права собственности на земельный участок, в пределах которого расположен гараж, то суд полагает заявленные исковые требования удовлетворить, обязав ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» подготовить технический план на гараж, <адрес>, без указания кадастрового номера земельного участка, в границах которого расположен гараж. Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю осуществить государственный кадастровый учет и внести в Единый государственный реестр недвижимости сведения о гараже, расположенном по адресу: <адрес>, на основании технического плана, подготовленного Отделом ГБУ КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» по Калининскому району.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Обязать ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» подготовить технический план на гараж, <адрес>, без указания кадастрового номера земельного участка, в границах которого расположен гараж.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю осуществить государственный кадастровый учет и внести в Единый государственный реестр недвижимости сведения о гараже, расположенном по адресу: <адрес>, на основании технического плана, подготовленного Отделом ГБУ КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» по Калининскому району.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Калининский районный суд, в течение месяца со дня его принятия.