Гражданский кодекс часть 1

при секретаре Осетриной Я.К., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании договора купли – продажи недействительным, применении последствий недействительности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 в вышеприведенной формулировке, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 был подписан договор купли – продажи и акты приема – передачи нежилых объектов недвижимости, в соответствии с которыми ФИО2 продавал, а ФИО1 покупала за сумму <данные изъяты> рублей следующие объекты недвижимости, расположенные по адресу: <адрес>, ул. 1 мая, <адрес>: - здание для приготовления битумного клея площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый (или условный) №; здание производственное площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый (или условный) №; здание сушки продукции площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый (или условный) №; здание <данные изъяты>-зарядное аккумуляторов, электропогрузчиков, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый (или условный) №.

ДД.ММ.ГГГГ Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> право собственности на вышеуказанные четыре объекта недвижимости зарегистрировало на имя ФИО1 с внесением записей в Единый государственный реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним: №; №; №; №.

Приговором Приволжского районного суда <адрес> РТ от ДД.ММ.ГГГГ, Апелляционным определением судебной коллегии по уголовным делам Верховного суда РТ от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 признан виновным в совершении преступлений, предусмотренных <данные изъяты>. Из приговора следует, что ФИО3, являясь директором ООО «Эковата-Иж», действуя с целью легализации недвижимого имущества, право на которое им получено путем обмана, решил совершить сделку по переходу права собственности на четыре объекта недвижимого имущества, для чего обратился к ФИО1 с просьбой зарегистрировать на ее имя объекты недвижимости. ДД.ММ.ГГГГ года ФИО1 и ФИО2 подписали договор купли-продажи и акты приема-передачи нежилых объектов недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленные по инициативе ФИО3, в соответствии с которыми ФИО2 продавал, а ФИО1 якобы покупала за сумму <данные изъяты> рублей спорные объекты недвижимости. Фактически ФИО1 денежные средства ФИО2 не передавала, данная сделка являлась безвозмездной, не имела экономической целесообразности и носила формальный характер. Указанными действиями ФИО3 совершил сделку с четырьмя объектами недвижимого имущества, расположенными по адресу: <адрес>, право на которые им приобретено, формально зарегистрировав данное имущество на ФИО1 лишь для вида, без намерения создать соответствующие договору правовые последствия, и зарегистрировано на последнюю в результате совершения преступления ФИО3, о чем ФИО1 не было известно. Последняя не являлась фактическим собственником спорных объектов недвижимости. Сделка реально не исполнена. Имущество ей не передавалось, владение и пользование имуществом не осуществляется и ранее никогда не осуществлялось, сделка осуществлялась ФИО3 в своих интересах.

Какие-либо основания сохранения за ФИО1 формальной регистрации права собственности не имеется, противоречит интересам ФИО1 и нарушает действующее законодательство.

Представитель истца ФИО1 – ФИО4, действующий на основании доверенности, в судебном заседании иск поддержал. Не возражал против рассмотрения дела в отсутствии ответчика

Ответчик ФИО2 в суд не явился, уведомлен о дне судебного заседания ДД.ММ.ГГГГ, отзыва на исковое заявление не представил, ходатайств об отложении рассмотрения делане заявлял.

Третье лицо - представитель Управления Росреестра по РТ о месте и времени рассмотрения дела извещены, в судебное заседание не явились, просил рассмотреть дело без его участия.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ч. 4 ст. 61 ГПК РФ вступивший в законную силу приговор суда по уголовному делу обязателен для суда, рассматривающего дело о гражданско-правовых последствиях действий лица, в отношении которого вынесен приговор суда, по вопросам, имели ли место эти действия и совершены ли они данным лицом.

Пунктом 1 ст. 166 ГК РФ установлено, что сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В соответствии со ст.ст. 169, 170 ГК РФ сделка, совершенная с целью, заведомо противной основам правопорядка или нравственности, а также совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна и влечет последствия, установленные статьей 167 ГК РФ.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что приговором Приволжского районного суда <адрес> РТ от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную сила ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 признан виновным в совершении преступлений, предусмотренных <данные изъяты>. Из которого следует, что ФИО3, являясь директором ООО «Эковата-Иж», действуя с целью легализации недвижимого имущества, право на которое им получено путем обмана, решил совершить сделку по переходу права собственности на четыре объекта недвижимого имущества, для чего обратился к ФИО1 с просьбой зарегистрировать на ее имя объекты недвижимости. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 и ФИО2 подписали договор купли-продажи и акты приема-передачи нежилых объектов недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленные по инициативе ФИО3, в соответствии с которыми ФИО2 продавал, а ФИО1 покупала за сумму <данные изъяты> рублей спорные объекты недвижимости. Фактически ФИО1 денежные средства ФИО2 не передавала, данная сделка являлась безвозмездной, не имела экономической целесообразности и носила формальный характер. ДД.ММ.ГГГГ четыре объекта недвижимости, расположенные по адресу: <адрес>, ул. <данные изъяты>, <адрес>: - здание для приготовления битумного клея площадью <данные изъяты>.м, кадастровый (или условный) №; здание производственное площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый (или условный) №; здание сушки продукции площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый (или условный) №; здание 589-зарядное аккумуляторов, электропогрузчиков, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый (или условный) №, были зарегистрированы на имя ФИО1, о чем в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена запись о государственной регистрации перехода права на четыре объекта недвижимого имущества: №; №; №; №(л.д.17-18)(л.д.48-55).

Таким образом из приговора суда видно, что указанными действиями ФИО3 совершил сделку с четырьмя объектами недвижимого имущества, расположенными по адресу: <адрес>, право на которые им приобретено, формально зарегистрировав данное имущество на имя ФИО1

Договор от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО2 и ФИО1, как и регистрация спорного имущества за ФИО1, приговором Приволжского районного суда <адрес> по делу № от ДД.ММ.ГГГГ признаны совершенными ФИО3 с целью легализации недвижимого имущества <данные изъяты>), право на которое им получено путем обмана (<данные изъяты>).Из вышеуказанных обстоятельств следует, что имущество, собственником которого формально значится ФИО1, было переоформлено лишь для вида, без намерения создать соответствующие договору правовые последствия.

Исходя из характера ничтожных сделок, которые недействительны с момента совершения независимо от признания их таковыми судом, они не имеют юридической силы, не создают каких-либо прав и обязанностей как для сторон по сделке, так и для третьих лиц.

В соответствии с п. 2 ст. 167 ГК РФ при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Применительно к оспариваемой сделке, восстановление положения дел, существовавшего до совершения недействительной сделки, осуществляется путем внесения новой записи в ЕГРН о предшествующем собственнике, который произвел отчуждение, что предусмотрено действующим законодательством.

В соответствии с положениями статьи 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - это юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Согласно части 5 статьи 1 Закона о регистрации государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН) является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В соответствии с Приказом Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ№ «Об установлении порядка ведения Единого государственного реестра недвижимости…» в случае применения судом последствий ничтожной сделки (решен вопрос о принадлежности зарегистрированного вещного права на объект недвижимости) запись о вещном праве со статусом «актуальная» погашается. Восстановление прав, прекращенных в связи с государственной регистрацией перехода права на основании ничтожной сделки осуществляется путем формирования новой записи о вещном праве лица, осуществившего отчуждение объекта недвижимости на основании такой сделки (являющейся ничтожной или признанной недействительной с применением указанных последствий недействительности сделки) и чье право согласно решению суда подлежит восстановлению с указанием в данной записи номера государственной регистрации права указанного лица (п. 144).

Лицом, осуществившем отчуждение объекта недвижимости на основании ничтожной сделки является ответчик - ФИО2

Соответственно в связи с применением последствий недействительности сделки, предшествующее право собственности ФИО5 подлежит восстановлению с указанием в данной записи номера государственной регистрации права указанного лица.

При указанных обстоятельствах ничтожная сделка исключает сохранение записи о регистрации права собственности, совершенной на ее основании, так как в противном случае она будет сохранять и подтверждать право собственности субъекта гражданских правоотношений, возникшее вопреки закону, основам правопорядка или нравственности.

Принимая во внимание, что ничтожная сделка не порождает юридических последствий и является недействительной с момента ее совершения (ст. 167 ГК РФ), а также учитывая, что запись о праве собственности ФИО1 была произведена изначально формально и сделана в ходе совершения преступления ФИО3, соответственно, запись о государственной регистрации права нового собственника в Едином государственном реестре недвижимости подлежит исключению (гашению) за весь период регистрации.

Таким образом, записи в ЕГРН №;№; №; № сформированы в результате совершения ФИО3 преступления и являются недостоверными.

Согласно ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем: признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки.

При указанных обстоятельствах суд считает, что сделка купли-продажи объектов недвижимости, расположенные по адресу: <адрес>, ул. 1 мая, <адрес>: - здание для приготовления битумного клея площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый (или условный) №; здание производственное площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый (или условный) №; здание сушки продукции площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый (или условный) №; здание <данные изъяты>-зарядное аккумуляторов, электропогрузчиков, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый (или условный) № фактически исполнена не была, поэтому является недействительной так же, как указал истец, по безденежью. Сторона ответчика не предоставила суду подтверждения о том, что деньги по договору купли-продажи передавались стороне истца и соответственно, одно из условий договора купли-продажи не соблюдено. Причины послужившие неисполнению одного из пунктов договора купли-продажи являются существенными, что так же дает суду основания полагать о ничтожности сделки и соответственно о признании недействительным договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ч. 1 ст. 167 ГК РФ, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и она недействительна с момента ее совершения.

В силу ст. 56 ГПК РФ, стороной ответчика в условиях состязательности процесса не представлено суду объективных и достоверных доказательств опровергающих требования истца по заключенному договору купли-продажи объектов недвижимости.

При применении последствий недействительности ничтожности сделки, суд исходит из положений ст. 166 ГК РФ, в силу которой требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе. В силу п. 2 ст. 167 ГК РФ признание сделки недействительной влечет обязанность каждой из сторон возвратить другой все полученное по сделке.

При указанных обстоятельствах имеются основания о применении последствий недействительности ничтожной сделки в силу вышеназванных норм закона.

Таким образом, требования истца подлежат удовлетворению.

На основании выше изложенного, руководствуясь ст.ст.12, 56, 195-198, 235-238 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

иск удовлетворить.

Признать договор купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО1 и ФИО2, объектов недвижимости, расположенных по адресу: <адрес>, ул. <данные изъяты>, <адрес>: здание для приготовления битумного клея площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый (или условный) №; здание производственное площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый (или условный) №; здание сушки продукции площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый (или условный) №; здание 589-зарядное аккумуляторов, электропогрузчиков, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый (или условный) № недействительной сделкой и применить последствия недействительности сделки.

Исключить (погасить) из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРН) записи от ДД.ММ.ГГГГ о государственной регистрации права собственности ФИО1: № на объект: здание производственное площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый (или условный) №; № на объект: здание для приготовления битумного клея площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый (или условный) №; № на объект: здание <данные изъяты>-зарядное аккумуляторов, электропогрузчиков, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый (или условный) №; № на объект: здание сушки продукции площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый (или условный) №.

Восстановить записи о государственной регистрации права собственности ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ: № на объект: здание производственное площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый (или условный) №; № на объект: здание для приготовления битумного клея площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый (или условный) №; № на объект: здание <данные изъяты>-зарядное аккумуляторов, электропогрузчиков, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый (или условный) №; № на объект: здание сушки продукции площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый (или условный) №.

Сторона, не присутствовавшая на судебном заседании вправе подать заявление о пересмотре заочного решения в Кировский районный суд города Казани в течение семи дней со дня получения копии решения.

Заочное решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ через Кировский районный суд города Казани в течении месяца.

Копия верна: Судья Гужов В.А.