Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Разливаевой Натальи Викторовны к администрации Совхозненского сельского поселения <адрес> Республики Крым о сохранении жилого дома блокированной застройки в реконструированном и перепланированном состоянии и признания права собственности на жилой дом блокированной застройки, третье лицо – Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым,

УСТАНОВИЛ:

Разливаева Н.В. обратилась в суд с исковым заявлением к администрации Совхозненского сельского поселения <адрес> Республики Крым о сохранении жилого дома блокированной застройки в реконструированном и перепланированном состоянии и признания права собственности на жилой дом блокированной застройки, третье лицо – Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым.

Исковые требования мотивированы тем, что согласно договора дарения <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, Разливаева Наталья Викторовна, является собственником однокомнатной <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, ул.<адрес>, жилой площадью 18 кв.м. Указанная квартира расположена в четырех квартирном одноэтажном жилом доме. Решением исполнительного комитета Совхозненского сельского совета от ДД.ММ.ГГГГ «О передаче земельных участков в частную собственность для ведения приусадебных участков и дачного хозяйства», земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, <данные изъяты>. был передан истице в собственность, земельному участку присвоен кадастровый №. Согласно Выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ за истицей зарегистрировано право собственности на указанный земельный участок. В процессе жизни истицей была произведена частичная реконструкция и перепланировка дома. К дому была пристроена прихожая, площадью 4,8 кв.м. За счет ранее существовавшего коридора была увеличена площадь кухни <данные изъяты> изменена конфигурация стены между коридором и санузлом, что повлекло изменение площадей данных вспомогательных помещений, санузел <данные изъяты>.). В доме имеются две жилые комнаты, площадью <данные изъяты> <адрес> жилого дома составляет <данные изъяты>. Администрация Совхозненского сельского поселения <адрес> Республики Крым вынесла постановление от ДД.ММ.ГГГГ№ «О признании жилых домой блокированной застройкой» согласно которого, жилой дом по адресу: <адрес>, ул. <адрес>, <адрес> признан жилым домом блокированной застройки. Согласно технического заключения ООО «ПК» Архитектор» №, вышеуказанный жилой дом включает в себя четыре пристроенных друг другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. Квартира № указанного дома имеет индивидуальные инженерные системы и подключения к внешним сетям, о чем свидетельствуют коммуникации ввода и приборы учета, а также договора, заключенные с предприятиями поставщиками услуг. Для удаления сточных вод предусмотрена индивидуальная выгребная система канализации. В результате проведенного обследования жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес><адрес> было установлено, что указанный жилой дом является жилым домом блокированной застройкой домами жилыми одноквартирными, а <адрес>-часть жилого дома, является отдельным жилым блоком (дом жилой одноквартирный) и имеет возможность эксплуатироваться автономно. Когда истица подала заявление в Государственный комитет по регистрации и кадастру Республики Крым на регистрацию своего права на квартиру, регистрация была приостановлена, в связи с тем, что при проведении правовой экспертизы было установлено, что в представленных на государственную регистрацию документах усматривается её намерение зарегистрировать право собственности на жилой дом, преобразованный из квартиры (согласно Техническому заключению ООО «ПБ»Архитектор»), но не представлены документы о преобразовании квартиры как части жилого дома в блок жилого дома блокированной застройки, поэтому для возобновления государственной регистрации права собственности истице необходимо представить документы подтверждающие преобразование квартиры в часть жилого дома блокированной застройки.

Истица просит суд изменить статус <адрес>, принадлежащей Разливаевой Наталье Викторовне на праве собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ АЕР №, кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, общей площадью <данные изъяты> на часть (блок) жилого дома блокированной застройки, сохранить жилой дом блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>, ул.<адрес>, <адрес>, состоящий из помещений общей площадью 55,0 кв.м.; прихожей-1, площадью 4,8 кв.м.; коридора-2, площадью 5,0 кв.м.; кухни-3, площадью 12,5 кв.м.; сан-узла-4, площадью 4,4 кв.м.; жилой комнаты-5, площадью 9,9 кв.м.; жилой комнаты-6, площадью 18,4 кв.м. в реконструированном и перепланированном состоянии и признать за истицей право собственности на жилой дом блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, общей площадью 55,0 кв.м.

Представитель истицы Пендюрина Т.Н. в судебном заседании настаивала на удовлетворении требований по основаниям, изложенным в иске, пояснила что ей необходимо признать что квартира является жилым домом, сохранить дом в реконструированном,перепланированном состоянии и признать за истицей право собственности на дом.

Представитель ответчика администрации Совхозненского сельского поселения <адрес> Республики Крым в судебное заседание не явился, ходатайствуют о рассмотрении без участия представителя администрации, возражений на иск не представил.

Представитель Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым в судебное заседание не явился, ходатайствуют о рассмотрении дела в отсутствие представителя Госкомрегистра, возражений не имеет.

Суд, в соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся представителей ответчик и третьего лица, извещенных о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

Выслушав пояснения представителя истицы Пендюрину Т.Н., исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 3, 12, 56, 57 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов. Правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации и ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться своей собственностью. В соответствии со ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Одним из основополагающих положений норм гражданского права является принцип беспрепятственного осуществления гражданских прав, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, защиты и восстановления нарушенных прав.

Согласно п.2 ст.1 ГК РФ гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В соответствии со ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путём признания права и иными способами, предусмотренными законом.

Согласно ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства). <адрес> жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Согласно ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. Таким образом, как квартира, так и жилой дом (часть жилого дома) имеет единый статус - жилого помещения и являются равными объектами жилищных прав.

В силу ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между её участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Пунктом 1 ст. 131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. При этом ст. 219 ГК РФ установлено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - Градостроительный кодекс) под "жилыми домами блокированной застройки" понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Согласно Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учёта, утверждённого Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ, часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учёт в качестве самостоятельного объекта недвижимости, если она является обособленной и изолированной. В части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации под жилым домом блокированной застройки понимается жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых; предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки). При таких обстоятельствах части (блоки) жилого дома могут быть поставлены на кадастровый учёт в качестве самостоятельных объектов недвижимости.

Министерство экономического развития Российской Федерации с учётом вышеприведённых норм права и произошедших изменений законодательства в части кадастрового учёта объектов недвижимости, а также разъяснений приведённых в Обзоре судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учёта (утверждён Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ), письмом от ДД.ММ.ГГГГ<данные изъяты><адрес> «Относительно порядка раздела жилого дома и земельного участка», в том числе, разъяснило, что в том случае, если в отношении здания строительных работ по его физическому разделу не требовалось и не производилось, в целях обоснования кадастровым инженером кадастровых работ в разделах «Заключение кадастрового инженера» технических планов, в том числе могут быть указаны реквизиты заключения по итогам проведённого технического обследования образованных зданий, подтверждающего автономность эксплуатации этаких зданий, подготовленного индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом, имеющим выданные саморегулируемой организацией, сведения о которой внесены в государственный реестр саморегулируемых организаций, свидетельства о допуске к таким видам работ, согласно которому образованные в результате раздела здания имеют возможность эксплуатироваться автономно, то есть независимо от иных образованных в результате такого раздела объектов.

Судом установлено, что согласно договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, Разливаева Наталья Викторовна, является собственником однокомнатной <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, жилой площадью <данные изъяты> (л.д.11).

Решением исполнительного комитета Совхозненского сельского совета от ДД.ММ.ГГГГ «О передаче земельных участков в частную собственность для ведения приусадебных участков и дачного хозяйства», земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, кадастровый №, общей площадью <данные изъяты>. передан истице в собственность (л.д.8-9).

Согласно постановления администрации Совхозненского сельского поселения <адрес> Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ№ «О признании жилых домов блокированной застройкой» жилой дом по адресу: <адрес>, ул. 60 лет СССР, <адрес> признан жилым домом блокированной застройки, с присвоением адреса: <адрес><адрес>, ул. 60 лет СССР, <адрес>, <адрес><адрес>, ул. <данные изъяты>, <адрес> (л.д.35).

Согласно ответа филиала ГУП Республики Крым «Крым БТИ» в <адрес>№ от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ квартиры, расположенная по адресу: <адрес>, ул. <адрес>, зарегистрирована за Разливаевой Натальей Викторовной (л.д.55).

Согласно технического заключения ООО «ПК» Архитектор» №, вышеуказанный жилой дом по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> включает в себя четыре пристроенных друг другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок, указанный жилой дом является жилым домом блокированной застройкой домами жилыми одноквартирными, а <адрес>-часть жилого дома, является отдельным жилым блоком (дом жилой одноквартирный) и имеет возможность эксплуатироваться автономно (л.д.12-24).

При рассмотрении настоящего спора по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза.

Согласно заключению эксперта – ИП Острожинского В.П. № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что <адрес>,расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> является жилым домом блокированной застройки, состоящим из 4-х блоков, в том числе блок <данные изъяты> принадлежащий Разливаевой Н.В. Перепланировка/реконструкция в жилом доме по адресу: <адрес>, <адрес><адрес> строительным, противопожарным и санитарным нормам, а также требованиям безопасности, пригодно ли жилье для эксплуатации после преобразования в нем, а также установленным правилам землепользования и застройки, жильё пригодно для эксплуатации после преобразования в нем. не затрагивает ли конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания. Произведенная Разливаевой Н.В. перепланировка/реконструкция в принадлежащей ей квартире по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания, не влияет на несущую способность и эксплуатационные характеристики здания в целом и не создает угрозу жизни и здоровья людей.

Учитывая, вышеизложенное, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований истицы.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Разливаевой Натальи Викторовны к администрации Совхозненского сельского поселения <адрес> Республики Крым о сохранении жилого дома блокированной застройки в реконструированном и перепланированном состоянии и признания права собственности на жилой дом блокированной застройки, третье лицо – Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым - удовлетворить.

Признать <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес><адрес>, принадлежащую Разливаевой Наталье Викторовне на праве собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, кадастровый №, общей площадью 44,9 кв.м, - отдельным жилым блоком в доме блокированной застройки - домом жилым одноквартирным.

Сохранить жилой дом одноквартирный, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, состоящий из помещений общей площадью 55,0 кв.м.; прихожей-1, площадью 4,8 кв.м.; коридора-2, площадью 5,0 кв.м.; кухни-3, площадью 12,5 кв.м.; сан-узла-4, площадью 4,4 кв.м.; жилой комнаты-5, площадью 9,9 кв.м.; жилой комнаты-6, площадью 18,4 кв.м. в реконструированном и перепланированном состоянии.

Признать за Разливаевой Натальей Викторовной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, <данные изъяты> право собственности на жилой дом одноквартирный, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, общей площадью 55,0 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Крым через Красноперекопский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Е.В. Халдеева

Решение в окончательной форме составлено ДД.ММ.ГГГГ.