Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании Советского районного суда города Орла гражданское дело №2-536/2020 по иску Муниципального образования «Город Брянск» в лице Управления имущественных отношений Брянской городской администрации к ФИО1, третье лицо – ФИО2, о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Муниципального образования «Город Брянск» в лице Управления имущественных отношений Брянской городской администрации обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, в обоснование которого указало, что истец является отраслевым органом Брянской городской администрации, осуществляющим исполнительно- распорядительные функции в отношении имущества, находящегося в муниципальной собственности г. Брянска.

ДД.ММ.ГГ между управлением имущественных отношений Брянской области и ФИО2 заключен договор аренды №*** земельного участка, расположенного по адресу: <...>, кадастровый №***, общей площадью <данные изъяты> для использования магазина, на срок с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ. Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГ к указанному договору аренды на стороне арендатора вступила ФИО1

Земельный участок с кадастровым номером №***, общей площадью <данные изъяты> предоставленный по договору аренды от ДД.ММ.ГГ№***, был разделен на два земельных участка площадью <данные изъяты> с кадастровым номером №***, и площадью <данные изъяты> с кадастровым номером №*** По данным <данные изъяты> земельные участки с кадастровым номером №*** имеют статус объекта – временный, зарегистрированные права и ограничения отсутствуют.

Согласно выписке из ЕГРН земельный участок с кадастровым номером №*** площадью <данные изъяты> по адресу: <...> находится в пользовании на условиях аренды ФИО10 и ФИО1

Ответчик ненадлежащим образом исполняла обязательства об уплате арендных платежей в размере и на условиях, установленных договором. Так за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ задолженность по арендной плате составила <данные изъяты> за просрочку основного платежа.

Условиями договора аренды предусмотрена ответственность (пени) за неисполнение (несвоевременное исполнение) обязательства по договору в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка РФ, действующей на момент образования недоимки, за каждый день просрочки. В связи с чем общая сумма пени за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ составила <данные изъяты>

В связи с ненадлежащим исполнением обязательств по договору в части своевременного и полного внесения арендной платы, Управление имущественных и земельных отношений Брянской городской администрации претензией от ДД.ММ.ГГ№*** уведомило ответчика об образовавшейся задолженности, данное требование ответчика оставлено без удовлетворения.

Решением Советского районного суда г.Орла от ДД.ММ.ГГ по делу №*** исковые требования Управления имущественных и земельных отношений Брянской городской администрации к ФИО1 о взыскании арендной платы за предыдущий период удовлетворены, взыскана с ФИО1 в доход бюджета муниципального образования «город Брянск» задолженность по арендной плате в размере <данные изъяты> и пени в размере <данные изъяты>

В связи с этим истец просил суд взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по договору аренды от ДД.ММ.ГГ№*** за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в размере <данные изъяты> задолженность по пени за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в размере <данные изъяты>

В судебное заседание представитель истца не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежаще, о причинах неявки суду неизвестно

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежаще.

Третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежаще, о причинах неявки суду неизвестно.

Суд, учитывая отсутствие возражений истца относительно возможности рассмотрения дела в отсутствие ответчика, считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд считает заявленные требования Муниципального образования «Город Брянск» в лице Управления имущественных отношений Брянской городской администрации к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка основанными на законе и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса РФ любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли). В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса РФ формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (ст. 606 Гражданского кодекса РФ).

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора (пункт 1 статьи 432 Гражданского кодекса РФ).

Существенными условиями договора аренды являются условия об объекте аренды (пункт 3 статьи 607 Гражданского кодекса РФ) и размере арендной платы (статья 614 Гражданского кодекса РФ).

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах (пункт 1 статьи 614 Гражданского кодекса РФ).

Исполнение обязательств в силу статьи 329 Гражданского кодекса РФ может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства (статья 331 Гражданского кодекса РФ).

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГ между управлением имущественных отношений Брянской области и ФИО2 заключен договор аренды №*** земельного участка, расположенного по адресу: <...>, общей площадью <данные изъяты> для использования магазина, на срок с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ.

ДД.ММ.ГГ между сторонами подписан акт приема-передачи указанного земельного участка.

В соответствии с условиями договора аренды №*** земельного участка от ДД.ММ.ГГ, размер арендной платы устанавливается в соответствии с расчетом арендной платы, определенным в приложении к договору и является неотъемлемой частью договора. Арендная плата начинает начисляться с момента подписания сторонами акта приема- передачи участка. Арендная плата вносится не позднее числа последнего месяца квартала (раздел III договора аренды).

Разделами IV, V договора аренды предусмотрено, что арендатор обязан выполнять в полном объеме все условия договора аренды, уплачивать в размере и на условиях, установленных договором арендную плату. В случае неуплаты арендных платежей в установленный договором срок арендатор уплачивает арендодателю пеню в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка РФ, действующей на момент образования недоимки, за каждый день просрочки.

Кроме того, договором аренды предусмотрено также, что он заключается с условием согласия сторон на замену (выход) лица на стороне арендатора (ов) (правообладателя помещений) при переходе прав на помещение в здании, находящемся на этом земельном участке, на основании дополнительного соглашения к настоящему договору.

Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГ к указанному договору аренды на стороне арендатора вступила ФИО1

В соответствии с п.2 дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГ с момента подписания настоящего соглашения на арендатора-1 (ФИО1) распространяются все права и обязанности по договору аренды от ДД.ММ.ГГ№***.

Указанный договор аренды и дополнительное соглашение к нему зарегистрированы в установленном порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГ.

Земельный участок с кадастровым номером №*** общей площадью <данные изъяты> предоставленный по договору аренды от ДД.ММ.ГГ№*** был разделен на два земельных участка площадью <данные изъяты> с кадастровым номером №*** и площадью <данные изъяты> с кадастровым номером №*** По данным <данные изъяты> земельные участки с кадастровым номером №***, №*** имеют статус объекта – временный, зарегистрированные права и ограничения отсутствуют.

Согласно выписке из ЕГРН земельный участок с кадастровым номером №***, площадью <данные изъяты> по адресу: <...> находится в пользовании на условиях аренды ФИО10 и ФИО1

Решением Советского районного суда г.Орла от ДД.ММ.ГГ по делу №*** исковые требования Управления имущественных и земельных отношений Брянской городской администрации к ФИО1 о взыскании арендной платы за предыдущий период удовлетворены, взыскана с ФИО1 в доход бюджета муниципального образования «город Брянск» задолженность по арендной плате в размере <данные изъяты>. и пени в размере <данные изъяты>

Доказательств уплаты ответчиком арендных платежей за спорный период времени суду не представлено.

В связи с неуплатой арендных платежей истцом начислены пени за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в сумме <данные изъяты>

В соответствии с разделом VI договора аренды все изменения и (или) дополнения к договору аренды оформляются сторонами в письменной форме. Договор может быть расторгнут по требованию арендодателя, по решению суда на основании и в порядке, установленном гражданским законодательством.

Согласно п. 1 ст. 452 Гражданского кодекса РФ, в редакции, действующей на момент заключения договора аренды, соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.

Доказательств наличия соглашения о расторжения договора аренды, решения суда, на основании которого договор аренды расторгнут, суду не представлено.

При изложенных обстоятельствах с ФИО1 в пользу бюджета муниципального образования «Город Брянск» подлежит взысканию задолженность по арендной плате за просрочку уплаты платежей в сумме <данные изъяты> и пени за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в размере <данные изъяты>

В силу ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета муниципального образования «Город Орел» подлежит взысканию государственная пошлина в размере <данные изъяты> от уплаты которой истец освобождении при подаче иска.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Муниципального образования «Город Брянск» в лице Управления имущественных отношений Брянской городской администрации к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу муниципального образования «Город Брянск» задолженность по договору аренды от ДД.ММ.ГГ№*** за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в размере <данные изъяты> задолженность по пени за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в размере <данные изъяты>

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета муниципального образования «Город Орел» государственную пошлину в размере 757,7 рублей.

Ответчик вправе обратиться в Советский районный суд г. Орла с заявлением об отмене заочного решения в течение семи дней со дня получения копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Орловский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Т.А. Михеева