Гражданский кодекс часть 1

ФИО2 обратился в суд с иском к ОАО «Связьтранснефть» о взыскании задолженности по арендной плате, пени и процентов за пользование чужими денежными средствами. Исковые требования мотивированы тем, что в соответствии с условиями договора аренды земельных участков, находящихся в собственности истца, от 11.02.2009г. ответчику для строительства объектов были переданы земельные участки, расположенные в границах, указанных в кадастровых паспортах земельных участков, по акту приема-передачи от 03.06.2009г.. Фактически участки находились в пользовании ответчика с 15.08.2008г., срок аренды был установлен до 25.06.2009г. Затем между сторонами был заключен договор аренды указанных земельных участков от 10.07.2009г. Данный договор был заключен на срок с 26.06.2009г. по 25.05.2010г., только 10.07.2009г., так как до июля 2009 года ответчик самовольно, не поставив в известность истца, осуществлял строительство на его землях, арендная плата была определена в размере 20 000 рублей в месяц. Дополнительным соглашением от 25.05.2010г. действие указанного договора было продлено на срок с 26.05.2010г. по 31.12.2010г. По окончании данного договора ответчик, не позднее, чем за 30 дней, обязан был известить истца о предстоящем освобождении участка, никаких извещений истец не получал, в связи с чем, действие договора продлевается, на основании ч.2 ст.621, 610 ГК РФ. Истец, как арендодатель, со своей стороны полностью выполнил свои обязанности по договору, ответчик с января 2011 года не вносит арендную плату в размере <данные изъяты> рублей в месяц, продолжая пользоваться участками. Истец предъявил ответчику требование о выплате арендной платы, в ответ с апреля 2011 года получает от ответчика только письма с предложением заключить краткосрочный договор аренды с меньшей арендной платой, в связи с окончанием строительства и уменьшением площади земельного участка, необходимого для дальнейшей эксплуатации объекта, с чем истец не согласен. Действия ответчика свидетельствуют об отказе исполнять условия договора аренды, тем самым нарушают не только условия договора, но и права истца на дальнейшее использование своего имущества по назначению, так как на участках выстроены объекты, и по просьбе ответчика истец перевел часть земельных участков в категорию «земли промышленности, энергетики и т.д.», и уже не может использовать их по первоначальному назначению, как земли сельскохозяйственного назначения, как и те участки, что являются землями сельскохозяйственного назначения. П.4.4.9 договора предусмотрено, что ответчик обязан передать участки арендодателю в состоянии пригодном для дальнейшего пользования в первоначальном назначении. Помимо того, что опоры занимают территорию участков, использовать землю в зоне ЛЭП по назначению уже невозможно, что нарушает права истца, как собственника, ответчик участки истцу не передает в первоначальном состоянии, нарушая условия договора. ФИО2 просил взыскать с ОАО «Связьтранснефть» в его пользу задолженность по арендной плате за период с 01.01.2011г. по 20.09.2012г. в сумме <данные изъяты> рубля, пени за просрочку платежей, согласно п.5.2 договора, в сумме <данные изъяты> рублей и проценты за пользование чужими денежными средствами на основании ст.395 ГК РФ в сумме 30170 рублей, согласно расчету.

В судебном заседании представитель истца ФИО3, действующий на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ., исковые требования изменил в порядке ст.39 ГПК РФ. Измененные исковые требования мотивированы тем, что договор аренды был заключен ОАО «Связьтранснефть» от своего имени и в интересах ОАО «АК «Транснефть» на основании агентского договора № от 03.04.2006г. Земля изначально использовалась для строительства объектов, которые были переданы в собственность ОАО «АК «Транснефть», и в настоящее время участки не освобождены и продолжают использоваться ОАО «АК «Транснефть», в интересах которого и был заключен договор аренды, и ОАО «АК «Транснефть» не имеет права предъявлять какие-либо возражения по договору аренды. В силу ст.1105 ГК РФ по сделке, совершенной агентом с третьим лицом, приобретает права и становится обязанным агент, хотя бы принципал и был назван в сделке или вступил с третьим лицом в непосредственные отношения по исполнению сделки, ответственность за неисполнение сделки несет агент, в том числе, за выполнение обязанностей по договору аренды. Полагает, что ОАО «АК «Транснефть» в случае несогласия с договором аренды, например, размером арендной платы, вправе предъявить претензии самому агенту ОАО «Связьтранснефть». Истец просит взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по арендной плате за период с 01.01.2011г. по 06.11.2013г. в сумме <данные изъяты> рублей, пени за просрочку платежей, согласно п.5.2 договора, за указанный период в сумме <данные изъяты> рубля, расходы по оформлению нотариальной доверенности в сумме <данные изъяты> рублей, расходы по уплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты> рублей, а всего <данные изъяты> рубля.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил. Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца, с участием его представителя.

Представитель истца ФИО2 – ФИО3, действующий на основании доверенности № от 31.07.2012г., в судебном заседании измененные исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исках.

Представитель ответчика ОАО «Связьтранснефть» - ФИО4, действующая на основании доверенности № от 24.12.2012г., в судебном заседании исковые требования не признала, суду пояснила, что между ответчиком и истцом 10.07.2009г. заключен договор аренды земельных участков, общей площадью <данные изъяты> кв.м., для строительства объектов ОАО «АК «Транснефть» «ЦРРЛ связи «Анжеро-Судженск-Тайшет», Первый пусковой комплекс РРРС» - «Промежуточная радиорелейная станция -21 (ПРС- 21). Срок действия договора - с 26.06.2009г. по 25.05.2010г. Дополнительным соглашением № срок действия договора продлен на период с 26.05.2010г. по 31.12.2010г. По окончанию срока действия договора ответчик возвратил истцу указанные земельные участки по акту приема-передачи земельных участков от 31.12.2010г., обязательства по уплате арендной платы по данному договору выполнены в полном объеме. В целях урегулирования отношений сторон, связанных с эксплуатацией земельных участков, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в адрес истца 01.04.2011г. был направлен договор аренды земельных участков, сторонами которого были указаны ФИО2 и ОАО «АК «Транснефть». Истец длительное время уклонялся от подписания договора и подписал его только 27.05.2013г. Согласно указанному договору, стороны установили, что его условия распространяются на правоотношения сторон, возникшие с 01.01.2011г., истцу перечислена арендная плата за период с 01.01.2011г. по 30.07.2013г. ОАО «АК «Транснефть», впоследствии была произведена замена арендатора по договору на ОАО «Связьтранснефть», которое в настоящее время перечисляет арендную плату истцу. Полагает, что спорные отношения между сторонами в настоящее время урегулированы, в том числе, вопрос о размере и сроках выплаты. Просила в удовлетворении исковых требований отказать.

Представитель третьего лица ОАО «АК «Транснефть» - ФИО1, действующий на основании доверенности № от 25.01.2011г., в судебном заседании с исковыми требованиями не согласился, суду дал пояснения, аналогичные пояснениям представителя ответчика ОАО «Связьтранснефть».

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования необоснованным и удовлетворению не подлежащими по следующим основаниям.

В соответствии с п.1, п.2 ст.260 ГК РФ, лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом (статья 209) постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте. На основании закона и в установленном им порядке определяются земли сельскохозяйственного и иного целевого назначения, использование которых для других целей не допускается или ограничивается. Пользование земельным участком, отнесенным к таким землям, может осуществляться в пределах, определяемых его целевым назначением.

Согласно ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п.1 ст.607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). Законом могут быть установлены виды имущества, сдача которого в аренду не допускается или ограничивается.

Согласно п.1, п.2 ст.610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

В силу п.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно п.1 ст.615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

В силу п.2 ст.621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

В соответствии со ст.622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Согласно п.1 ст.1005 ГК РФ по агентскому договору одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала. По сделке, совершенной агентом с третьим лицом от своего имени и за счет принципала, приобретает права и становится обязанным агент, хотя бы принципал и был назван в сделке или вступил с третьим лицом в непосредственные отношения по исполнению сделки.

В судебном заседании установлено, что ФИО2 на праве собственности принадлежат земельные участки: общей площадью <данные изъяты> кв.м., (кадастровый номер №), общей площадью <данные изъяты> кв.м. (кадастровый номер №), общей площадью <данные изъяты> кв.м. (кадастровый номер №), общей площадью <данные изъяты> кв.м., (кадастровый номер №), общей площадью <данные изъяты> кв.м. (кадастровый номер №), общей площадью <данные изъяты> кв.м. (кадастровый номер №), общей площадью <данные изъяты> кв.м. (кадастровый номер №), общей площадью <данные изъяты> кв.м (кадастровый номер №), общей площадью <данные изъяты> кв.м. (кадастровый номер №, общей площадью <данные изъяты> кв.м (кадастровый номер №), общей площадью <данные изъяты> кв.м (кадастровый номер №); местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка; почтовый адрес ориентира: <адрес> контур №, № (л.д.52, том 1). По состоянию на 10.07.2009г. указанные земельные участки были отнесены к категории «земли сельскохозяйственного назначения (л.д.52, 43-47, том 1).

Между ОАО «АК «Транснефть» (принципал) и ОАО «Связьтранснефть» (агент) 03.04.2006г. был заключен агентский договор №, согласно условиям которого, принципал поручает агенту за вознаграждение совершать от своего имени, но за счет принципала, в соответствии с поручениями последнего, сделки и иные юридические и фактические действия в целях выполнения работ по разработке проектно-сметной документации, строительства объектов до момента оформления прав собственности принципала на введенные в эксплуатацию объекты, включая приемку объектов по акту приемочной комиссии и оформление прав принципала на объекты недвижимости и земельные участки, занимаемые возведенными объектами. Имущественные права на результаты выполненных контрагентами работ (оказанных услуг) на вновь возводимые объекты, на приобретаемую проектно-сметную документацию, МТР по настоящему договору возникают у принципала (п.1.1, п.1.2). Согласно п.3.1.30, п.ДД.ММ.ГГГГ договора, агент обязуется, в том числе, заключить договоры аренды (временного пользования) земельных участков на период строительства, после приемки объекта в эксплуатацию произвести оформление на имя принципала необходимой документации для получения правоустанавливающих документов на объекты недвижимого имущества, осуществить: государственный технический учет и техническую инвентаризацию объектов недвижимого имущества; государственную регистрацию прав собственности принципала на введенные в эксплуатацию объекты недвижимого имущества; осуществить государственный кадастровый учет и оформить права принципала на земельные участки, занимаемые возведенными объектами (л.д.68-77, том 1).

25.08.2008г. ОАО «Связьтранснефть» администрацией <адрес> было выдано разрешение на строительство объекта: «ЦРРЛ связи «Анжеро-Судженск-Тайшет». Первый пусковой комплекс РРС» - «Промежуточная радиорелейная станция - 21 (ПРС- 21) в составе: антенно-мачтовое сооружение (АМС) высотой 88м; блок-контейнер связи АДЭС; линия электропередачи 10 кВ (ЛЭП) протяженностью 0,26 км; линия электропередачи 10кВ (ЛЭП) протяженностью 0,03 км; подъездная дорога – <данные изъяты> кв.м; комплектная трансформаторная подстанция – 2 шт., по адресу: <адрес>, в 560 км на северо-запад от <адрес> и в 870 м южнее магистрального нефтепровода «Омск-Иркустк» (л.д.231, том 1).

11.02.2009г. между ФИО2 (арендодатель) и ОАО «Связьтранснефть» (арендатор), выступающим в интересах ОАО «АК «Транснефть» на основании агентского договора от 03.04.2006г., был заключен договор аренды принадлежащих ФИО2 на праве собственности вышеуказанных земельных участков. Согласно условиям договора, арендодатель предоставляет, а арендатор принимает земельные участки общей площадью <данные изъяты> кв.м., для строительства объектов ОАО «АК «Транснефть» «ЦРРЛ связи «Анжеро-Судженск-Тайшет». Первый пусковой комплекс РРС» - «Промежуточная радиорелейная станция - 21 (ПРС- 21) в составе: антенно-мачтовое сооружение (АМС) высотой 88м; блок-контейнер связи АДЭС; линия электропередачи 10 кВ (ЛЭП) протяженностью 0,26 км; линия электропередачи 10кВ (ЛЭП) протяженностью 0,03 км; подъездная дорога – <данные изъяты> кв.м; комплектная трансформаторная подстанция – 2 шт.». Назначение производственное. Срок договора установлен по 25.06.2009г., условия договора распространяются на отношения, возникшие с 25.08.2008г. (л.д.15-17, том 1).

10.07.2009г. между ФИО2 (арендодатель) и ОАО «Связьтранснефть» (арендатор), выступающим в интересах ОАО «АК «Транснефть» на основании агентского договора от 03.04.2006г., был заключен договор № аренды принадлежащих ФИО2 на праве собственности вышеуказанных земельных участков (л.д.12-14, 38-42, том 1). Земельные участки были переданы арендодателем арендатору по акту приема-передачи от 26.06.2009г. (л.д.48-49, том 1). Согласно условиям договора аренды (п.1.1, п.2.1, п.2.2) арендодатель предоставляет, а арендатор принимает земельные участки общей площадью 7259 кв.м., для строительства объектов ОАО «АК «Транснефть» «ЦРРЛ связи «Анжеро-Судженск-Тайшет». Первый пусковой комплекс РРС» - «Промежуточная радиорелейная станция - 21 (ПРС- 21) в составе: антенно-мачтовое сооружение (АМС) высотой 88м; блок-контейнер связи АДЭС; линия электропередачи 10 кВ (ЛЭП) протяженностью 0,26 км; линия электропередачи 10кВ (ЛЭП) протяженностью 0,03 км; подъездная дорога – 750,6 кв.м.; комплектная трансформаторная подстанция – 2 шт.». Назначение производственное. Срок договора установлен с 26.06.2009г. по 25.05.2010г., условия договора распространяются на отношения, возникшие с 26.06.2009г. Согласно п.1.4 договора ОАО «Связьтранснефть» берет земельные участки на период строительства с целью возведения объекта, указанного в п.1.1. Имущественные права и обязанности на вновь возведенный объект возникают у ОАО «АК «Транснефть». Арендатор обязался использовать земельные участки в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием (п.4.4.2); оплачивать арендную плату в размере и на условиях, установленных договором (п.4.4.3); после окончания срока действия договора передать участок арендодателю по акту приема-передачи в состоянии, пригодном для дальнейшего использования в первоначальном назначении (п.4.4.9). Размер арендной платы был определен в размере 20 000 рублей в месяц (п.3.1).

Дополнительным соглашением № от 25.05.2010г. срок действия договора аренды земельных участков № от 10.07.2009г. продлен на период с 26.05.2010г. по 31.12.2010г., размер арендной платы установлен 20 000 рублей в месяц, включая налог на доход физических лиц (13%) в размере 2600 рублей (п.3.1) (л.д.18, том 1).

Согласно актам приемки законченного строительством объекта № и № от 10.07.2010г., строительство объектов – «Цифровая радиорелейная линия связи Анжеро-Судженск- Тайшет» 1 пусковой комплекс и «Цифровая радиорелейная линия связи Анжеро-Судженск-Тайшет» 2 пусковой комплекс, расположенных на территории <адрес> (в том числе <адрес>), было окончено в июне 2010 года (л.д.224-230, том 1).

<адрес> 20.10.2010г. было выдано разрешение № на ввод в эксплуатацию объекта: «Промежуточная радиорелейная станция - 21 (ПРС-21) в составе: антенно-мачтовое сооружение (АМС) высотой 88м; блок-контейнер связи АДЭС; линия электропередачи 10 кВ (ЛЭП) протяженностью 0,26 км; линия электропередачи 10кВ (ЛЭП) протяженностью 0,03 км; комплектная трансформаторная подстанция (КТП), подъездная дорога по адресу: <адрес>, в 560 км на северо-запад от <адрес> и в 870 м южнее магистрального нефтепровода «Омск-Иркутск» (л.д.232-233, том 1).

Согласно акту приема-передачи земельных участков от 31.12.2010г., ОАО «Связьтранснефть» передало, а ФИО2 принял земельные участки общей площадью 7259 кв.м., из земель сельскохозяйственного назначения для строительства объектов ОАО «АК «Транснефть» «ЦРРЛ связи «Анжеро-Судженск-Тайшет». Первый пусковой комплекс РРС» - «Промежуточная радиорелейная станция - 21 (ПРС- 21) в составе: антенно-мачтовое сооружение (АМС) высотой 88м; блок-контейнер связи АДЭС; линия электропередачи 10 кВ (ЛЭП) протяженностью 0,26 км; линия электропередачи 10кВ (ЛЭП) протяженностью 0,03 км; подъездная дорога – <данные изъяты> кв.м; комплектная трансформаторная подстанция – 2 шт.», по адресу: <адрес>, АО «Балайское», контур №, №. В результате осмотра земельных участков установлено, что они соответствуют количественным и качественным характеристикам, согласно условиям договора № от 10.07.2009г.; в момент передачи земельные участки находятся в удовлетворительном состоянии, пригодном для использования в соответствии с целями и условиями их предоставления. Взаимных претензий у сторон нет (л.д.36-37, том 1). Задолженность по арендной плате по состоянию на 31.12.2010г. отсутствует, что не оспаривалось сторонами в судебном заседании.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 15.04.2011г. право собственности на линейное сооружение ЦРРЛС «Анжеро-Судженск-Тайшет», расположенное на территории <адрес> (в том числе <адрес>) зарегистрировано за ОАО «АК «Транснефть» (л.д.176-180, том 1).

Распоряжением <адрес> №469-р от 21.06.2011г. земельные участки общей площадью <данные изъяты> кв.м., находящиеся относительно ориентира, расположенного в границах участка, адрес ориентира: <адрес>, АО «Балайское», контур №, № (кадастровые номера №, №, №, №, №, №, №, №, №, №) переведены из категории земель сельскохозяйственного назначения в категорию земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения (л.д.55, том 1).

Постановлением администрации <адрес> № от 08.08.2011г. «Об изменении разрешенного использования земельных участков» по заявлению ФИО2 от 08.07.2011г. установлено разрешенное использование земельных участков: с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м.: под строительство антенно-мачтового сооружения высотой 88м; с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м. – под строительство подъездной дороги; с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м. – под строительство опор линии электропередачи (л.д.56-57, том 1). Постановлением администрации <адрес> № от 31.08.2011г. в постановление № от 08.08.2011г. внесены изменения о том, что разрешенное использование указанных в нем земельных участков - для размещения Линейного сооружения – ЦРРЛС «Анжеро-Судженск-Тайшет» (л.д.58, 214-223, том 1).

Решением Енисейского управления Федеральной службы по экологическому, технологическому и атомному надзору № от 02.08.2012г. согласованы границы охранных зон объекта электросетевого хозяйства – воздушной линии электропередач ВЛ-10кВ, для электроснабжения радиорелейной станции – № (<адрес>), принадлежащего ОАО «АК «Транснефть» (л.д.175, том 1).

Согласно уведомлению Филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес> от 17.10.2012г., поступившие сведения о зонах с особыми условиями использования территории (охранных зонах) соединительных линий, входящих в состав линейного сооружения ЦРРЛС «Анжеро-Судженск- Тайшет», кабельных линий и воздушных линий электропередач, входящих в состав ЦРРЛС «Анжеро-Судженск-Тайшет» на территории <адрес>, внесены в государственный кадастр недвижимости в соответствии с приложением (л.д.181, 234-237, том 1). В перечень включена зона с особыми условиями использования территории (охранная зона) воздушной линии электропередач напряжением 10 кВ ЦРРЛС «Анжеро-Судженск- Тайшет». Первый пусковой комплекс. ПРС-21 в <адрес> (л.д.185, 236, том 1).

Как следует из кадастровых паспортов от 19.09.2011г., принадлежащие ФИО2 на праве собственности земельные участки: общей площадью <данные изъяты> кв.м. (кадастровый номер №), общей площадью <данные изъяты> кв.м., (кадастровый номер №), общей площадью <данные изъяты> кв.м., (кадастровый номер №), общей площадью <данные изъяты> кв.м. (кадастровый номер №), общей площадью <данные изъяты> кв.м. (кадастровый номер №), общей площадью <данные изъяты> кв.м. (кадастровый номер №), общей площадью <данные изъяты> кв.м (кадастровый номер №), общей площадью <данные изъяты> кв.м. (кадастровый номер №),общей площадью <данные изъяты> кв.м (кадастровый номер №), общей площадью <данные изъяты> кв.м (кадастровый номер №); местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка; почтовый адрес ориентира: Россия, <адрес>, АО «Балайское», контур №, №, отнесены к категории земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, с разрешенным использованием: для размещения Линейного сооружения – ЦРРЛС «Анжеро-Суженск-Тайшет» (л.д.470-489, том 1). Изменения в части категории земельных участков и их разрешенного использования внесены в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д.493-502, том 1).

27.05.2013г. между ОАО «АК «Транснефть» и ФИО2 был подписан договор аренды земельного участка № от 14.11.2011г., согласно условиям которого, ФИО2 (арендодатель) предоставляет, а ОАО АК «Транснефть» (арендатор) принимает во временное владение и пользование на условиях аренды, вышеуказанные земельные участки, общей площадью <данные изъяты> кв.м., для размещения объекта Линейное сооружение - ЦРРЛС «Анжеро-Суженск-Тайшет» - ПРС-1, в составе: антенная опора трубчатая (Н-88м), комплектный модуль блок -контейнеров связи, КТП 10/0,4 кВ – 2 шт., ограждение территории, уборная на 1 очко, ВЛ-10 кВ – 2 шт., внутриплощадочный проезд (принадлежащего арендатору на праве собственности). Земельные участки предоставляются в аренду на срок 49 лет, с 01.11.2011г. по 31.12.2060г., стороны установили, что действие данного договора распространяется на отношения сторон, возникшие с 01.01.2011г. (п.2.1, п.2.2 договора). Размер арендной платы установлен в размере <данные изъяты> рублей, включая НДС в размере <данные изъяты> рублей (п.3.1) (л.д.466-466, том 1).

27.05.2013г. ОАО «АК «Транснефть» и ФИО2 был подписан акт приема-передачи земельных участков, общей площадью <данные изъяты> кв.м., согласно указанному акту, стороны пришли к соглашению, что участки находятся в фактическом пользовании арендатора ОАО «АК «Транснефть»с 01.01.2011г. (л.д.467-469, том 1).

Соглашением от 05.06.2013г. по договору аренды № от 14.11.2011г., произведена замена стороны арендатора – с ОАО «АК «Транснефть» на ОАО «Связьтранснефть», начиная с 01.09.2013г. (л.д.458-459, том 1).

Договор аренды № от 14.11.2011г. и соглашение от 05.06.2013г. о замене стороны по договору аренды зарегистрированы в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Согласно представленным копиями платежных поручений от 05.08.2013г., 10.09.2013г. ФИО2 перечислена арендная плата по договору от 14.11.2011г. за период с 01.01.2011г. по 31.07.2011г., за август 2013 года в полном объеме, в срок и размере, установленным договором (л.д.16-18, том 2).

Таким образом, в судебном заседании установлено, что договор от 10.07.2009г. (с учетом дополнительного соглашения от 25.05.2010г.) аренды земельных участков, общей площадью <данные изъяты> кв.м., между ФИО2 и ОАО «Связьтранснефть» (арендатор), выступающим в интересах ОАО «АК «Транснефть», был заключен на период строительства с целью возведения объекта «ЦРРЛ связи «Анжеро-Судженск-Тайшет». Первый пусковой комплекс РРС» - «Промежуточная радиорелейная станция - 21 (ПРС- 21), на срок до 31.12.2010г. По акту приема-передачи от 31.12.2010г. земельные участки ОАО «Связьтранснефть» были возвращены ФИО2

Суд приходит к выводу, что правоотношения по договору аренды от 10.07.2009г. между ФИО2 и ОАО «Связьтранснефть» с 01.01.2011г. были прекращены, в связи с истечением срока, на который был заключен договор. Прекращение действия указанного договора аренды также подтверждает факт заключения договора аренды № от 14.11.2011г. в отношении принадлежащих истцу земельных участков, общей площадью <данные изъяты> кв.м., занимаемых объектом «ЦРРЛ связи «Анжеро-Судженск-Тайшет» ПРС- 21, между ФИО2 и собственником указанного объекта - ОАО «АК «Транснефть», на срок с 01.01.2011г. по 31.12.2060г., в котором стороны определили площадь фактически используемых земельных участков и пришли к соглашению о размере и сроках уплаты арендной платы

Объект «ЦРРЛ связи «Анжеро-Судженск-Тайшет» ПРС- 21 расположен на принадлежащих ФИО2 земельных участках, общей площадью <данные изъяты> кв.м., что подтверждается материалами дела, в том числе, кадастровыми паспортами, соответствующим решениями об изменении категории земель и разрешенного использования земельных участков, внесенными изменениями в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Доказательств, что земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м. (кадастровый номер №), который использовался ОАО «Связьтранснефть» по договору аренды от 10.07.2009г. (с учетом дополнительного соглашения) в период строительства вышеуказанного объекта, в настоящее время также находится в пользовании ответчика, истцом не представлено.

При таких обстоятельствах, исковые требования ФИО2 к ОАО «Связьтранснефть» о взыскании задолженности по арендной плате и пени являются необоснованными и удовлетворению не подлежат. В связи с отказом в удовлетворении исковых требований, также не подлежат удовлетворению требования истца о взыскании судебных расходов.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО2 к ОАО «Связьтранснефть» о взыскании задолженности по арендной плате и пени – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Красноярского краевого суда через Уярский районный суд Красноярского края в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 08.11.2013г.

Председательствующий И.В. Сарайчикова