Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок, указав в обоснование требований, что __..__..__ между сторонами заключен договор купли-продажи земельного участка, общей площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> Данный земельный участок был передан истцу по акту приема-передачи. Свои обязательства по оплате стоимости земельного участка и фактическом принятии его в собственность истец выполнил в полном объеме. Спорный земельный участок принадлежал ФИО2 согласно договора купли-продажи от __..__..__. Ответчик по неизвестным причинам уклоняется от государственной регистрации вышеуказанной сделки, представителей по доверенности не имеет. Поскольку сделка купли-продажи земельного участка между истцом и ответчиком заключена в надлежащей форме и истцом полностью исполнена, считает, что обязательства по ее государственной регистрации не исполнены по вине ответчика.

Просит суд зарегистрировать переход права собственности на вышеуказанное имущество.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, обеспечил явку своего представителя.

Представитель истца ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям указанным в иске.

Ответчик Администрация Стабенского сельского поселения Смоленского района Смоленской области, надлежаще извещенный о времени и месте проведения судебного заседания, явку своих представителей в суд не обеспечил, возражений относительно заявленных требований суду не представил.

Третье лицо - Управление Росреестра по Смоленской области в судебное заседание не явилось, о месте и времени рассмотрения дела извещено надлежащим образом, в ходатайстве просило дело рассмотреть в его отсутствие, разрешение спора оставил на усмотрение суда.

В соответствии с ч. 4 ст. 167 ГПК РФ судом определено рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав мнение представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему:

Согласно ч.1 ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу ч.1 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) «О государственной регистрации недвижимости» (с изм. и доп., вступ. в силу с 02.01.2017), государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

В силу п.1 ст.551 ГК РФ переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В соответствии с п.63 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №10/22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.

Таким образом, из приведенных разъяснений следует, что способом защиты прав покупателя недвижимого имущества, переход права собственности на которое не прошел государственную регистрацию вследствие уклонения продавца от государственной регистрации перехода права собственности, возможен посредством предъявления иска о государственной регистрации перехода права собственности.

Из материалов дела следует, что по договору купли-продажи от __..__..__ истец приобрел у ФИО2 земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, за общую сумму <данные изъяты> рублей (л.д.10).

Стороны выразили свое согласие на установление правоотношений, вытекающих из указанного договора купли-продажи, приняли на себя взаимные права и обязанности по нему.

ФИО2 передал вышеуказанное недвижимое имущество истцу по акту приема-передачи от __..__..__ (л.д.11).

Договор купли-продажи от __..__..__ в установленном законом порядке недействительным не признавался и оспорен не был.

Из представленных документальных доказательств по делу следует, что спорный объект недвижимости принадлежит ФИО2, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 21.11.2011(л.д.7).

Согласно выписки из ЕГРН земельный участок имеет кадастровый № и площадь <данные изъяты> кв.м, поставлен на кадастровый учет __..__..__, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства(л.д.19-20).

ФИО1 обращался к ФИО2 о совместной регистрации сделки купли-продажи земельного участка. Однако до настоящего сделка не зарегистрирована.

Таким образом, из совокупности доказательств, исследованных в судебном заседании, усматривается, что земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, принадлежал ФИО2 и приобретен истцом у ответчика по договору купли-продажи, оплата по договору произведена, денежные средства ответчиком получены, условия договора истцом исполнены, каких-либо претензий к истцу ответчик не предъявлял, возражений относительно заявленных требований суду не представил.

При вышеизложенных обстоятельствах суд находит исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Зарегистрировать переход права собственности от ФИО2 к ФИО1 на объект недвижимого имущества – земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в Смоленский областной суд через Смоленский районный суд.

Председательствующий Л.А.Ермакова