Гражданский кодекс часть 1

Дзержинский районный суд Калужской области в составе председательствующего судьи Глазуновой Е.В., при секретаре Федотовой Е.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации муниципального района «Дзержинский район» к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды, и встречному исковому заявлению ФИО1 к Администрации муниципального района «Дзержинский район» о взыскании неосновательного обогащения,

УСТАНОВИЛ:

29.05.2017 года истец обратился в суд с указанным иском к ответчику, указав, что 25.06.2007 года между сторонами заключен договор аренды земельного участка № 1021, по которому истец предоставил ответчику в аренду земельный участок площадью 4469 кв.м с кадастровым номером № с видом разрешенного использования – для использования в целях благоустройства территории, расположенный по адресу: <адрес>, корпус 3, а ответчик обязался своевременно выполнять все условия договора, в том числе оплачивать арендную плату, размер которой в год составляет <данные изъяты> рублей, квартальный размер <данные изъяты> рублей. 01.01.2010 года между сторонами было заключено соглашение об изменении и дополнении договора аренды земельного участка № 1021 от 25.06.2007 года, по условиям которого, размер арендной платы за земельный участок составляет <данные изъяты> рублей в год, квартальный размер <данные изъяты> рублей. Ответчик с четвертого квартала 2014 года обязательства по оплате арендной платы не исполняет, в связи с чем образовалась задолженность. Ответчику направлялась претензия с требованием о погашении задолженности по арендной плате и пени, однако, задолженность до настоящего времени не погашена. В связи с чем истец просит суд, взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в сумме <данные изъяты> рубля, пени в сумме <данные изъяты> рублей 87 копеек, а также расторгнуть договор аренды земельного участка №1021 от 25.06.2007 года.

Заочным решением Дзержинского районного суда Калужской области от 21 июля 2017 года по гражданскому делу по иску администрации муниципального района «Дзержинский район» к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды исковые требования удовлетворены.

25 октября 2017 года представитель ФИО1 по доверенности ФИО2 обратилась в суд с заявлением об отмене заочного решения суда от 21 июля 2017 года, указав, что не согласна с у ноября 2016 азанным иском к казанным решением, кроме того, решение суда ФИО1 не получала, в момент рассмотрения дела находилась за пределами Калужской области.

Определением Дзержинского районного суда Калужской области от 03 ноября 2017 года заочное решение Дзержинского районного суда Калужской области от 21 июля 2017 года по гражданскому делу по иску администрации муниципального района «Дзержинский район» к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды отменено.

Определением Дзержинского районного суда Калужской области от 15 декабря 2017 года был произведен поворот исполнения заочного решения Дзержинского районного суда Калужской области от 21 июля 2017 года по гражданскому делу по иску администрации муниципального района «Дзержинский район» к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды.

11 декабря 2017 года представитель ответчика ФИО1 по доверенности ФИО2 обратилась со встречным исковым заявлением, указав, что ответчиком администрацией МР «Дзержинский район» не был учтен закон Калужской области от 06.02.2008 года № 402 «О порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков» и при определении размера арендной платы арендодателем должна была учитываться ставка арендной платы, установленная органом местного самоуправления, кадастровая стоимость, определенная на основании действующего законодательства, поправочный коэффициент, установленный органом местного самоуправления, что соответствует пункту 3.4 договора аренды. Поскольку администрацией муниципального района «Дзержинский район» неверно производился расчет денежных сумм по договору аренды, ФИО1 излишне уплачена денежная сумма в размере <данные изъяты> рублей 88 копеек, и является неосновательным обогащением. В связи с изложенным представитель истца по встречному иску ФИО1 – ФИО2 просит суд взыскать с администрации муниципального района «Дзержинский район» по договору аренды земельного участка от 25.06.2007 года № 1021 в пользу ФИО1 неосновательное обогащение в размере <данные изъяты> рублей 88 копеек, а также госпошлину в размере <данные изъяты> рублей.

В судебном заседании представитель истца по первоначальному иску и представитель ответчика по встречному иску по доверенности ФИО3 первоначальные исковые требования поддержала в полном объеме, встречные исковые требования не признала, просила отказать в их удовлетворении.

Ответчик по первоначальному иску и истец по встречному иску ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дне судебного заседания извещена надлежащим образом.

Представитель ответчика первоначальному иску и истца по встречному иску ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дне судебного заседания извещена надлежащим образом.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне истца по первоначальному иску – Поселковая Управа городского поселения «Поселок Товарково», извещенное о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в письменном отзыве не возражало против удовлетворения заявленных исковых требований администрации МР «Дзержинский район», просило рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.

Суд счел возможным рассмотреть иск в отсутствие неявившихся сторон.

Выслушав представителя истца по первоначальному иску, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что 25.06.2007 года между Отделом по управлению имуществом Дзержинского района и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка № 1021, по условиям которого арендодатель Отдел по управлению имуществом Дзержинского района предоставляет, а арендатор ФИО1 принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов площадью 4469 кв.м с кадастровым номером № для благоустройства территории, расположенный по адресу: Калужская <адрес>. Размер арендной платы составляет <данные изъяты> рубля в год, сумма квартальной арендной платы составляет <данные изъяты> рублей.

Передача указанного земельного участка оформлена сторонами актом приема-передачи земельного участка в аренду от 25.06.2007 г.

Согласно пункту 2.1 указанного Договора от 25.06.2007 года, срок аренды земельного участка установлен с 21.06.2007 года по 21.06.2010 года.

Пунктом 2.2 Договора от 25.06.2007 года предусмотрено, что договор, заключенный на срок более одного года, вступает в силу с даты его государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калужской области в Дзержинском районе.

Согласно пункту 7 договора аренды, в случае если по истечении срока действия договора арендатор продолжает пользоваться участком и при отсутствии письменных возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Дополнительным соглашением от 01.01.2010 года об изменении и дополнении договора аренды земельного участка №1021 от 25.06.2007 года размер арендной платы установлен в размере <данные изъяты> рублей, сумма квартальной арендной платы составила <данные изъяты> рублей.

Согласно выписке из ЕГРН от 21.07.2014 года договор аренды земельного участка от 25.06.2007 года № 1021 прошел государственную регистрацию в установленном законом порядке.

Согласно пункту 3.4 договора аренды, расчет годовой арендной платы производится на дату заключения Договора и пересматривается ежегодно с учетом изменения ставок арендной платы в соответствии с федеральным законодательством субъекта Российской Федерации, нормативно-правовыми актами местного самоуправления, с квартала, следующего за кварталом в котором изменения произошли. Изменения арендной платы оформляется дополнительным соглашением к Договору.

По условиям договора аренды от 25.06.2007 года, арендная плата вносится арендодателем ежеквартально равными частями до 10 числа начала следующего квартала, а за IV квартал – не позднее 25 декабря текущего года (п. 3.2. Договора), за нарушение срока внесения арендной платы по Договору, Арендатор выплачивает Арендодателю пени из расчета 0,1 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки (п. 6.2. Договора).

Согласно п. 7.1.2 указанного Договора Арендодатель имеет право в одностороннем внесудебном порядке расторгнуть настоящий Договор, направив письменное уведомление Арендатору за 30 календарных дней до момента расторжения Договора, в случае, если Арендатор по истечении 30 (тридцати) календарных дней после установленного настоящим договором срока платежа не вносит арендную плату.

Согласно пояснений представителя истца по первоначальному иску и представителя ответчика по встречному исковому заявлению ФИО3 на момент заключения договора аренды земельного участка в 2007 году базовая ставка арендной платы за земельные участки определялась в соответствии с постановлением главы администрации МР «Дзержинский район» от 08.02.2006 года № 55 «Об увеличении базовой ставки арендной платы за земли на 2006 год». Для данного земельного участка – 18,00 (в соответствии с приложением №1 к постановлению). Расчет арендной стоимости за земельный участок производился путем умножения фактической площади земельного участка на базовую ставку арендной платы. Соответственно А=<данные изъяты>.00=<данные изъяты> (размер арендной платы в год)

<данные изъяты> рублей 50 копеек (размер квартальной арендной платы). После принятия в 2008 года закона Калужской области от 06.02.2008 года № 402-ОЗ «О порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за пользование земельных участков» арендная плата для ФИО1 не пересчитывалась, в том числе за период с 2015 года до 2017 года, поскольку это относится к полномочиям органов местного самоуправления, в частности к Поселковой Управе ГП «Поселок Товарково». Кроме того, перерасчет не производился в связи с неправильной кадастровой оценкой земельного участка, поскольку она составляет 1 рубль. Согласно п 7.1 договора, все изменения и дополнения к договору, в том числе по арендной плате, должны оформляться сторонами в письменной форме и подлежат государственной регистрации на основании пункта 4.4.5 договора. 01.01.2010 года между сторонами было подписано Дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка №1021 от 25.06.2007 года которым установлена арендная плата в размере <данные изъяты> рублей в год. Поскольку иных соглашений между сторонами не заключалось, арендная плата за земельный участок должна рассчитываться по прежней ставке арендной платы по состоянию на 2010 год.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п. 1 ст. 609 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

В соответствии с п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации и муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской федерации, органами местного самоуправления.

Во исполнение требований ст. 22 и 65 Земельного кодекса Российской Федерации Правительством Российской Федерации принято постановление от 16.07.2009 года № 582 «Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в собственности, и о Правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации».

Принятие уполномоченными органами государственной власти и местного самоуправления нормативных актов, изменяющих нормативно установленные ставки арендной платы или методику их расчета, влечен изменение условий договоров аренды таких земельных участков независимо от воли сторон договоров аренды и без внесения в текст договоров подобных изменений, а также без уведомления арендодателем арендатора, даже если договором аренды определено внесение изменений о порядке оплаты по соглашению сторон и уведомления арендатора.

06.02.2008 года принят закон Калужской области № 402-ОЗ «О порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за пользование земельных участков, согласно которому для расчета размера арендной платы была установлена следующая формула: А=СхКхПхИ1х…хИп, где А- размер арендной платы, ставка арендной платы, П-поправочный коэффициент, К-кадастровая стоимость земельного участка, И1х…Ип – индексы потребительских цен за период, прошедший с момента утверждения соответствующих результатов кадастровой оценки земель.

Решением Дзержинского районного собрания муниципального образования «Дзержинский район» от 07.09.2010 года № 28 установлено, что размер арендной платы за земельные участки, находящиеся на территории муниципального района «Дзержинский район», определяется по формуле: А=СхКхПхИ1х…хИп, где А- размер арендной платы, ставка арендной платы, П-поправочный коэффициент, К-кадастровая стоимость земельного участка, И1х…Ип – индексы потребительских цен за период, прошедший с момента утверждения соответствующих результатов кадастровой оценки земель.

При определении размера арендной платы за взыскиваемый период ( с 4 квартала 2014 года по 2 квартал 2017 года) арендодателем должна была учитываться ставка арендной платы, установленная органом местного самоуправления, кадастровая стоимость, определенная на основании действующего законодательства, поправочный коэффициент, установленный органом местного самоуправления, что соответствует пункту 3.4 договора аренды.

Представителем ответчика по первоначальному иску и истца по встречному иску ФИО2 в судебное заседание были представлены сведения из ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Калужской области, согласно которым, кадастровая стоимость спорного земельного участка с 01 января 2014 года по 01 января 2017 года составляет 1 рубль, кадастровая стоимость спорного земельного участка по состоянию на 01.01.2010 года составляла <данные изъяты> рублей 12 копеек.

В судебном заседании представитель истца по первоначальному иску и представитель ответчика по встречному иску по доверенности ФИО3 пояснила, что администрации МР «Дзержинский район» известно об изменившейся кадастровой стоимости земельного участка, и что расчет должен производиться в соответствии с законом Калужской области от 06.02.2008 года № 402-ОЗ, однако кадастровая стоимость земельного участка должна быть равной <данные изъяты> рублям, исходя из кадастровой стоимости земельного участка установленной в 2007 года, на момент заключения договора аренды и дополнительного соглашения в 2010 году. Кадастровая стоимость спорного земельного участка, составляющая 1 рубль в год, не оспаривалась.

С учетом представленных сторонами доказательств, суд приходит к выводу, что с учетом вышеуказанных норм права, а также решения Дзержинского районного собрания от 07.09.2010 года № 28 «О порядке исчисления арендной платы за земельные участки, находящиеся на территории муниципального района «Дзержинский район», которым установлена ставка арендной платы в размере 2,5% и поправочный коэффициент 1, размер арендной платы за период с 2014 года по 2017 год составляет:

2014 год

К-Кадастровая стоимость – 1 рубль

П-Поправочный коэффициент – 1

С-Ставка арендной платы – 2,5%

Ип-Индексы потребительских цен за период с 2014 (107,6)

А-Арендная плата=2,5%х1х1х107,6%=0 рублей 3 копейки, согласно данного расчета за 2015, 2016, 2017 годы размер арендной платы также составляет 0 рублей 3 копейки, а всего размер арендной платы за период с 2014 года по 2017 года составляет 12 копеек.

Довод стороны истца по первоначальному иску о том, что арендная плата не пересчитывалась в связи с тем, что кадастровая оценка земельного участка является неправильной, а также то, что с ФИО1 не заключалось дополнительных соглашений помимо соглашения от 2010 года является ошибочным и основанном на неправильном применении норм действующего законодательства. Поскольку при исчислении арендной платы за спорные период, арендодателем должен был применяться закон Калужской области от 06.02.2008 года № 402-ОЗ «О порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за пользование земельных участков».

В соответствии с п. 1 ст. 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Согласно представленного истцом по встречному иску расчета, ФИО1 в 2014 году была внесена арендная плата в сумме <данные изъяты> рублей. В связи с тем, что ФИО1 за период с 2014 года по 2017 год необходимо было оплатить 12 копеек арендной платы (03 копейки в год), у ФИО1 образовалась переплата по договору аренды в сумме <данные изъяты> рублей 88 копеек. Суд соглашается с расчетом представленным истцом.

В связи с данным обстоятельством начисление истцом по первоначальному иску неустойки за несвоевременное внесение ответчиком арендных платежей является необоснованным.

В силу статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Поскольку в судебном заседании не нашли своего подтверждения доводы истца по первоначальному иску о невнесении ФИО1 арендной платы по договору, требования о расторжении кредитного договора удовлетворению не подлежат.

С учетом исследованных в судебном заседании доказательств, суд приходит к выводу об удовлетворении встречных исковых требований ФИО1 и об отказе в удовлетворении исковых требований Администрации муниципального района «Дзержинский район».

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с Администрации муниципального района «Дзержинский район» в пользу ФИО1 подлежит взысканию госпошлина в сумме <данные изъяты> рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований Администрации муниципального района «Дзержинский район» к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате в сумме <данные изъяты> рублей и пени в сумме <данные изъяты> рублей 87 копеек, расторжении договора аренды земельного участка № 1021 от 25.06.2007 года и взыскании госпошлины отказать.

Встречное исковое заявление ФИО1 удовлетворить.

Взыскать с Администрации муниципального района «Дзержинский район» в пользу ФИО1 по договору аренды земельного участка от 25.06.2007 года №1021 неосновательное обогащение в сумме <данные изъяты> копеек.

Взыскать с Администрации муниципального района «Дзержинский район» в пользу ФИО1 расходы по оплате госпошлины в сумме <данные изъяты> рублей.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Калужский областной суд через Дзержинский районный суд Калужской области в течение месяца со дня изготовлении мотивированного текста.

Председательствующий Е.В. Глазунова