Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО2 к ФИО3, действующей от своего имени и от имени несовершеннолетних ФИО4, ФИО5, ФИО3, о расторжении договора купли-продажи,

установил:

Истец ФИО2 обратился в суд с иском к ответчику и просит расторгнуть с ФИО3, действующей от своего имени и от имени несовершеннолетних ФИО4, ФИО5, ФИО3 договор купли-продажи квартиры с использованием средств материнского (семейного) капитала от 21 октября 2016 года с распоряжением средств государственного сертификата на материнский (семейный) капитал №№ выданного на основании рушения УПФ РФ в <адрес> от 21 августа 2013 года №; прекратить за ФИО3 и ее несовершеннолетними детьми право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>; внести изменения в запись в ЕГРП о регистрации права собственности на ФИО3, исключить запись о праве.

Свои требования обосновал тем, что между истцом и ответчиком, действующей в своих интересах и интересах своих малолетних детей, 21 октября 2016 года был заключен договор купли-продажи квартиры, согласно которому покупатели приобрели в общую долевую собственность по 1/4 доли каждый квартиру по адресу: <адрес>. Договор зарегистрирован Управлением Росреестра по Краснодарскому краю. Покупатель приняла имущество, ключи, перевезла свою мебель и проживала в течение месяца. Стоимость квартиры составляет 500000 рублей, из которых покупателем на момент подписания договора передано продавцу 10974 рублей наличными, и приняты обязательства по погашению остатка суммы: 56000 рублей наличными в срок до 1 мая 2017 года; 433026 рублей до 31 января 2017 года на расчетный счет Продавца за счет средств материнского капитала. После государственной регистрации права на недвижимое имущество, Ответчик подала весь пакет документов в Пенсионный фонд, выразив тем самым свое согласие на перечисление Пенсионным фондом средств материнского капитала на расчетный счет истца. Управление Пенсионного фонда, рассмотрев все предоставленные документы, одобрило перечисление денежных средств. До настоящего времени денежные средства не перечислены. При обращении в УПФ РФ г. Кропоткин истец узнал, что ответчик аннулировала свое заявление о перечислении средств по договору купли-продажи квартиры, и что на настоящий момент все документы по ФИО3 переданы по месту её жительства в УПФ РФ г. Гулькевичи. Ответчик через месяц проживания съехала и передала ключи от квартиры. Истец неоднократно пытался ей дозвониться, ответчик на звонки не отвечает, от встречи уклоняется. В соответствии с ч.1 ст.486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства. Согласно ч.4 ст.486 ГК РФ, если покупатель в нарушение договора купли-продажи отказывается принять и оплатить товар, продавец вправе по своему выбору потребовать оплаты товара либо отказаться от исполнения договора.

В судебном заседании истец представитель истца ФИО1 поддержала исковые требования ФИО2 в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик ФИО3, надлежаще уведомлена о месте и времени судебного разбирательства, в суд не явилась, возражений и отзывов на иск не представила, об отложении судебного разбирательства не ходатайствовала, причин неявки суду не сообщила.

Представитель третьего лица ГУ Управление Пенсионного фонда Российской Федерации в Гулькевичском районе, надлежаще уведомленный о месте и времени судебного разбирательства, в суд не явился, в своем заявлении дело просил рассмотреть в отсутствие представителя, в решении вопроса полагается на усмотрение суда. Пояснил в своем отзыве, что заявление ФИО3 на распоряжение средствами материнского капитала было удовлетворено, денежные средства должны были поступить на счет продавца до 31 января 2017 года. 21 ноября 216 года ФИО3 обратилась с заявлением об аннулировании ее первого заявления о распоряжении средствами М(С)К и о пересылке ее дела в УПФР в Гулькевичском районе. 22 ноября 2016 года удовлетворено заявление Абашевой об аннулировании распоряжения средствами М(С)К, деньги в сумме 433026 рублей не были перечислены продавцу. В настоящее время дело ФИО3 находится в УПФР Гулькевичского района.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Краснодарскому краю, надлежаще уведомленный о месте и времени судебного разбирательства, в суд не явился, в своем заявлении дело просил рассмотреть в отсутствие представителя, в решении вопроса полагается на усмотрение суда.

Суд определил, что возможно рассмотреть дело в отсутствие указанных участников процесса.

Суд, выслушав участников процесса, изучив материалы дела, приходит к выводу, что требования истца обоснованы и подлежат удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что 21 октября 2016 года ФИО2, от имени которого по доверенности действовала ФИО1, именуемым в дальнейшем Продавец, и ФИО3, действующей от своего имени и от имени несовершеннолетних ФИО4, ФИО5, ФИО3, именуемой в дальнейшем Покупатели, заключен договор купли-продажи квартиры, согласно которому Продавец продал, а Покупатели купили в общую долевую собственность по 1/4 доле каждому квартиру состоящую из двух жилых комнат, общей площадью 30 кв.м, этаж 3, кадастровый (или условный) номер: №, расположенную по адресу: <адрес>.

Согласно разделу договора купли-продажи «Оплата по договору» по соглашению сторон стоимость квартиры, составляет 500000 рублей. Деньги в сумме 10974 рубля переданы наличным платежом до подписания настоящего договора купли-продажи. Деньги в сумме 56000 рублей будут переданы Покупателем Продавцу в срок до 01 мая 2017 ода. Остаток суммы в размере 433026 рублей будут перечислены в безналичном порядке Пенсионным Фондом РФ, в соответствии со ст. 10 ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» и Постановления Правительства РФ № 862 от 12.12.2007 года, за счет средств материнского (семейного) капитала. Государственный сертификат серия №№, выданный на основании решения Управления Пенсионного Фонда Российской Федерации (Государственное Учреждение) в <адрес> от 21 августа 2013 года №. Дата выдачи настоящего сертификата: ДД.ММ.ГГГГ, на расчетный счет № Продавца ФИО1, открытый в дополнительном офисе 8619/0794 Краснодарского отделения №8619 ПАО «Сбербанк России», согласно Правилам направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий, утверждены Постановлением Правительства Российской Федерации от 12 декабря 2007 года № 862 до 31 января 2017 года.

Право общей долевой собственности покупателей зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 26 октября 2016 года, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 27 февраля 2017 года.

Согласно пояснительной записке Управления ПФР в г. Кропоткине от 21 ноября 2016 года ФИО3, включенная в Перечень решений по распоряжению средствами (частью средств) М(С)К на улучшение жилищных условий (без привлечения кредитных средств), принятым в период с 01.10.2016 года по 31.10.2016 года в сумме 433026 рублей, 21 ноября 2016 года подала заявление об аннулировании ранее поданного заявления о распоряжении средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала в связи с расторжением договора купли-продажи.

В материалы дела представлена копия дела лица, имеющего право на дополнительные меры поддержки, на имя ФИО3№, в котором содержатся документы, необходимые для получения сертификата на материнский капитал, уведомление о выдаче государственного сертификата; решение об удовлетворении заявления о распоряжении частью материнского капитала в сумме 25000 рублей; справка о движении средств материнского капитала (остаток М(С)К составляет 433026 рублей); заявление о распоряжении средствами материнского капитала в сумме 433026 рублей на приобретение жилья по договору купли-продажи от 21 октября 2016 года (приложена копия оспариваемого договора и выписка из ЕГРП о регистрации права общей долевой собственности за ФИО3 и ее несовершеннолетними детьми на квартиру по <адрес> по 1\4 доле за каждым); решение об удовлетворении данного заявления от 10 ноября 2016 года; заявление ФИО3 от 21 ноября 2016 года об аннулировании ранее поданного заявления на распоряжение средствами М()СК; решение об удовлетворении данного заявления.

Таким образом, обязанности ответчика как покупателя по оплате приобретенного у истца жилого дома за счет средств материнского капитала не исполнены и не могут быть исполнены, поскольку ответчик аннулировала заявление о распоряжении средствами материнского капитала.

Сведений об оплате ответчиком ФИО3 приобретенной у истца квартиры за счет других средств суду не представлено.

В соответствии со ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно п. 4 ст. 486 ГК РФ, если покупатель в нарушение договора купли-продажи отказывается принять и оплатить товар, продавец вправе по своему выбору потребовать оплаты товара либо отказаться от исполнения договора.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 ГК РФ.

В силу п. 4 ст. 453 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Вместе с тем согласно статье 1103 ГК РФ положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 ГК РФ. Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.

Суд принимает во внимание то обстоятельство, что ответчиком, принявшим на себя обязательство по оплате приобретаемой квартиры за счет средств материнского капитала, написано заявление об аннулировании заявления о распоряжении средствами МСК, то есть ответчик отказалась от исполнения своих обязательств, фактически семья ответчика не проживает в приобретенной квартире, то есть от принятия жилого помещения также отказалась, в связи с чем считает необходимым удовлетворить требования ФИО2 и расторгнуть договор купли-продажи между сторонами от 21 октября 2016 года, прекратить право собственности ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО3 с регистрацией права собственности истца на спорную квартиру.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО2 к ФИО3, действующей от своего имени и от имени несовершеннолетних ФИО4, ФИО5, ФИО3 о расторжении договора купли-продажи – удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи квартиры от 21 октября 2016 года, заключенный между ФИО2 и ФИО3, действующей от своего имени и от имени несовершеннолетних ФИО4, ФИО5, ФИО3, о приобретении в общую долевую собственность по 1\4 доли каждый на квартиру, состоящую из двух жилых комнат, общей площадью 30 кв.м., этаж: 3, кадастровый (или условный) номер: №, расположенную по адресу: <адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО3 в размере по 1\4 доле каждого на квартиру, состоящую из двух жилых комнат, общей площадью 30 кв.м, этаж 3, кадастровый (или условный) номер: №, расположенную по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО2 право собственности на квартиру, состоящую из двух жилых комнат, общей площадью 30 кв.м, этаж 3, кадастровый (или условный) номер: №, расположенную по адресу: <адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Краснодарский краевой суд через Гулькевичский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Гулькевичского районного суда

Краснодарского края Е.Д. Логачева