Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Гигантовского сельского поселения, третье лицо Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о признании части дома домом блокированной застройки и признании собственности на дом блокированной постройки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в с иском к Администрации Гигантовского сельского поселения, третье лицо Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о признании части дома домом блокированной застройки и признании собственности на дом блокированной постройки, указывая, что ей на праве общей долевой собственности принадлежит ? доли жилого дома, общей площадью 141,9 кв.м., КН номер, расположенный по адресу: <адрес>, на земельном участке, площадью 598 кв.м., принадлежащем ей на праве собственности.

Жилой дом состоит из двух обособленных жилых помещений (квартир) с разными входами. Фактически ей принадлежит 5 отдельных помещений общей площадью 84,3 кв.м., жилое помещение площадью 38,3 кв.м., жилое помещение площадью 10,1 кв.м., санузел площадью 7,9 кв.м., кухня площадью 22,2 кв.м., котельная площадью 5,8 кв.м.

Жилой дом фактически разделен и состоит из двух смежных жилых блоков. Каждый из жилых блоков имеет отдельный вход, самостоятельные системы электроснабжения, газоснабжения, горячего и холодного водоснабжения, канализации.

Земельный участок, на котором расположен дом, также разделен на 2 отдельных участка по соглашению сторон с последующей регистрацией вновь образованных участков в ЕГРН.

В досудебном порядке, по соглашению сторон, разделить в натуре, вышеуказанный жилой дом, и признать его части, домами блокированной застройки не представляется возможным, так как действующее законодательство исключает такую возможность.

С учетом уточненных исковых требований, просит признать жилой дом, общей площадью 141,9 кв.м. расположенный по адресу: <адрес> – домом блокированной застройки.

Прекратить право общей долевой собственности на дом, общей площадью 141,9 кв.м. расположенный по адресу: <адрес>.

Выделить в натуре <данные изъяты> процентов дома, согласно техническому паспорту квартиры, состоящую из 5-ти помещений, общей площадью 84,3 кв.м., жилое помещение площадью 38,3 кв.м., жилое помещение площадью 10,1 кв.м., санузел площадью 7,9 кв.м., кухня площадью 22,2 кв.м., котельная площадью 5,8 кв.м.

Признать за ФИО1 право собственности на блок, общей площадью 84,3 кв.м., в доме блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>.

Истец, в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена в порядке, предусмотренном ст. 113 ГПК РФ, что подтверждено отчетом об смс-извещении и почтовым уведомлением о вручении (л.д. 46,48), в судебное заседание не явилась, о причинах неявки не сообщила.

Ответчик Администрация Гигантовского сельского поселения, в судебное заседание представитель не явился, о времени месте рассмотрения дела извещен в порядке, предусмотренном ст. 113 ГПК РФ, что подтверждается почтовым уведомлением о вручении (л.д. 47), посредством поступившего заявления просил рассмотреть дело в его отсутствие, против удовлетворения заявленных требований не возражает (л.д. 50).

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, представитель в судебное заседание не явился, о времени месте рассмотрения дела извещен в порядке, предусмотренном ст. 113 ГПК РФ, что подтверждается почтовым уведомлением о вручении (л.д. 49), в адрес суда поступил отзыв на исковое заявление, согласно которого в ЕГРН содержаться сведения об объекте недвижимости, представляющем собой здание с КН номер, расположенном по адресу: <адрес>, наименование: жилой дом, назначение: жилое, площадь 141,9 кв.м., правообладателем которого является ФИО1 (доля в праве ?), И.Т.В. (доля в праве ?). При постановке на государственный кадастровый учет блоков в жилом доме блокированной застройки, разрешение на ввод указанного дома в эксплуатацию, а также технические планы, оформленные в отношении каждого блока в отдельности, будут являться основанием для такого учета.

С учетом искового заявления, полагает возможно вести речь о признании данного жилого дома – домом блокированной застройки (в целом, а не его части), состоящим из двух блоков, с указанием идентифицирующих характеристик (адрес, площадь, назначение). Представитель просил рассмотреть дело в его отсутствие, с направлением копии решения в его адрес (л.д. 51-53).

С учетом положений ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч. 2 ст.1 ГК РФ граждане и юридические лица приобретают и осуществляют гражданские права «своей волей и в своем интересе».

В силу ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Под осуществлением права понимают поведение лица, соответствующее содержанию принадлежащего ему права, т.е. реализацию права в конкретных реальных действиях управомоченного лица. Субъективное гражданское право предоставляет лицу, которому это право принадлежит, возможность определенного поведения.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Судом установлено и подтверждено материалами дела, истец является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 141,9 кв.м., с кадастровым номером: номер, расположенный по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от 23.08.2013 года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 11.09.2013 года (л.д. 6).

По данным технического паспорта, составленного ГБУ РО «Центр содействия развитию имущественно-земельных отношений РО» по состоянию на 30.09.2020 года, на квартиру № номер, расположенную по адресу: <адрес>, принадлежит истцу на праве общей долевой собственности, общая площадь квартиры № номер составляет 84,3 кв.м., из них: жилое помещение, площадью 38,3 кв.м., жилое помещение, площадью 10,1 кв.м., санузел площадью 7,9 кв.м., кухня площадью 22,2 кв.м., котельная площадью 5,8 кв.м. (л.д. 7-8).

Право ФИО1 на земельный участок зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости 19.10.2020 года, запись регистрации права № номер, на основании соглашения о разделе земельного участка б/н, выданного 01.10.2020 года (л.д. 11-12).

Права на жилой дом зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости, за ФИО1 11.09.2013 года, запись регистрации права долевая собственность № номер, доля в праве ?, за И.Т.В.дата, запись регистрации права № номер, доля в праве ? (л.д. 30-35).

Как установлено, жилые помещения вышеуказанных собственников имеют техническую документацию, поставлены на кадастровый учет в установленном законом порядке.

Согласно ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ, жилые дома блокированной застройки представляют собой жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Согласно ч. 10.1 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ обязательным приложением к разрешению на ввод объекта в эксплуатацию является представленный заявителем технический план объекта капитального строительства, подготовленный в соответствии с Федеральным законом от дата N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Количество технических планов, подготовленных в отношении блоков жилого дома блокированной застройки, должно быть равным количеству таких блоков. При этом необходимо, чтобы количество земельных участков соответствовало количеству блоков, сведения о которых будут содержаться в соответствующих разделах разрешения на ввод жилого дома блокированной застройки в эксплуатацию.

Таким образом, при постановке на государственный кадастровый учет блоков в жилом доме блокированной застройки, разрешение на ввод указанного дома в эксплуатацию, а также технические планы, оформленные в отношении каждого блока в отдельности, будут являться основанием для такого учета.

В судебном заседании достоверно установлено, на основании технического плана здания, составленного кадастровым инженером Д.Н.Н., находящего в нем поэтажного плана объекта индивидуального жилищного строительства, <адрес>, принадлежащая истцу ФИО1 на праве собственности имеет отдельный выход и находится на отдельном земельном участке (л.д. 9-10).

В соответствии со ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

Согласно пункту 1 статьи 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

В соответствии с п.п. 2,3 статьи 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Как разъяснил Пленум Верховного Суда Российской Федерации в п.6 Постановления от 10 июня 1980 года N 4 (ред. от 06 февраля 2007 года) "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом", выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 НК РФ).

Анализ положений ст. 252 ГК РФ позволяет сделать вывод о том, что выдел доли из общего имущества, принадлежащего нескольким собственникам, по существу представляет собой раздел этого имущества и прекращение для указанных лиц права на долю в общем имуществе, а сам выдел доли возможен лишь при наличии технической возможности без несоразмерного ущерба недвижимому имуществу, находящемуся в общей собственности.

В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Обращаясь в суд с настоящими требованиями, истец ссылается на то, что спорный жилой является одноэтажным домом, состоящим из двух частей, не имеющих общего имущества и помещений, общего пользования, вследствие чего является домом блокированной застройки. В ином порядке, кроме как в судебном, признать дом – домом блокированной застройки не представляется возможным.

Из представленной в материалы дела технической документации усматривается, что ФИО1 владеет и пользуется ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 141,9 кв.м., с кадастровым номером: номер, расположенный по адресу: <адрес>, фактически представляющей собой изолированную квартиру № номер, общей площадью 84,3 кв.м., в том числе жилой 48,4 кв.м., состоящую из: жилого помещения площадью 38,3 кв.м., жилого помещения площадью 10,1 кв.м., санузла площадью 7,9 кв.м., кухни площадью 22,2 кв.м., котельной площадью 5,8 кв.м.

Судом установлено, что у сособственника И.Т.В. жилого дома имеется отдельный вход в принадлежащее ему жилое помещение, а также все необходимые подсобные помещения для их обслуживания и независимые инженерные коммуникации.

Согласно данным технического паспорта домовладения, составленного Сальским филиалом ГБУ РО «Центр содействия развитию имущественно-земельных отношений <адрес>» по состоянию на 30 сентября 2020 г., жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, имеет общую площадь 141,9 кв.м., в том числе жилую – 81 кв.м..

Согласно выписке из ЕГРН на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, имеет кадастровый номер номер, его площадь составляет 598 кв.м., относится к категории земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства. Право собственности зарегистрировано за ФИО1.

В соответствии с ч. 1, 2 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

В соответствии с ч. 2 ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Исследовав и оценив по правилам статьи 67 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации доказательства и руководствуясь вышеназванными положениями действующего законодательства, регулирующими спорные отношения, суд пришел к выводу, что исковые требования ФИО1, подлежат удовлетворению.

В соответствии с частью 3 статьи 196 Гражданского процессуального кодекса РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. Однако суд может выйти за пределы заявленных требований в случаях, предусмотренных федеральным законом.

Всесторонне исследовав представленные доказательства в их совокупности, исходя из того, что в судебном заседании доводы истца нашли свое подтверждение, суд полагает, исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Гигантовского сельского поселения, третье лицо Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о признании части дома домом блокированной застройки и признании собственности на дом блокированной постройки, удовлетворить.

Признать жилой дом, общей площадью 141,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> – домом блокированной застройки.

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 141,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Выделить в натуре <данные изъяты> процентов жилого дома, согласно техническому паспорту квартиры, состоящему из 5-ти помещений, общей площадью 84,3 кв.м., в том числе жилой 48,4 кв.м.: жилое помещение № 1 площадью 38,3 кв.м., жилое помещение № 2 площадью 10,1 кв.м., санузел площадью 7,9 кв.м., кухня площадью 22,2 кв.м., котельная площадью 5,8 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Сальский городской суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Председательствующий Л.В.Разина

Решение в окончательной форме изготовлено 25 марта 2021 года.