Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в судебном заседании дело по иску ФИО1, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО5 к Администрации г.о. Подольск, ФИО6, ФИО3 о признании преимущественного права на заключение договора аренды земельного участка, обязании заключить договор аренды,

УСТАНОВИЛ

Уточнив исковые требования, ФИО1, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО5, обратилась в суд с иском к ответчика, в котором просит: признать преимущественное право ФИО1, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р., на заключение договора арены земельного участка с кадастровым номером №, категория земли «земли поселений», общ.пл 800 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, Брянцевский сельский округ, д. Макарово. Обязать ответчика заключить с ФИО1, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р., договор аренды земельного участка с кадастровым номером №, категория земли «земли поселений», общ.пл 800 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, Брянцевский сельский округ, д. Макарово.

Исковые требования мотивирует тем, что ФИО1 является наследником умершего ДД.ММ.ГГГГФИО4 на основании Свидетельства о праве на наследство по закону, выданного 27.12.2012г. ФИО8, врио нотариуса ФИО9 Подольского нотариального округа <адрес>. Истец унаследовала 1/4 долю жилого дома с КН № расположенного по адресу: <адрес>, с.<адрес>, д. Макарово, <адрес>, общ. пл. 131 кв.м.

По этому же адресу расположен земельный участок с КН №, общ. пл. 800 кв.м., категория земель «Земли поселений», расположенный по адресу: д. Макарово, Брянцевского сельского округа <адрес>.

Указанный земельный участок был предоставлен в 2003 году умершему ФИО4 по Договору аренды земельного участка для с/х целей № от 17.02.2003г., заключенному с <адрес>, для индивидуального жилищного строительства с правом преимущественной покупки земельного участка в собственность.

После строительства на данном земельном участке жилого дома и регистрации права собственности на него в установленном законом порядке, умершим был заключен с Комитетом по управлению имуществом <адрес> Договор аренды №Ф от ДД.ММ.ГГГГ, по которому указанный земельный участок был передан ФИО4 в аренду под цели, не связанные со строительством, для выращивания овощных и плодово - ягодных культур.

Пунктом 5.1.1. Договора аренды предусмотрено, что по окончании срока договора, Арендатор имеет преимущественное право аренды на новый срок. Поскольку истица и ее несовершеннолетний сын приняли наследство посте смерти ФИО4, истица обратилась в суд с настоящим иском.

Истец - ФИО1, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО5 в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще о дате слушания дела.

Представитель по доверенности в судебное заседание явился, уточненные исковые требования поддержал, настаивал на их удовлетворении.

Ответчик – представитель Администрации г.о. Подольск в судебное заседание явился, исковые требования не признал.

ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещалась надлежаще, представлен отзыв на иск (Л.д. 82).

Ответчик - ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещалась надлежаще, представлен отзыв на иск (Л.д. 82).

3-е лицо: Представитель УФСРК и К по МО в суд не явился, извещался надлежаще.

Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 2 ст. 617 ГК РФ в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное. Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.

В соответствии со ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что с 2003 года ФИО4 являлся арендатором земельного участка с КН №, общ. пл. 800 кв.м., категория земель «Земли поселений», расположенный по адресу: д. Макарово, Брянцевского сельского округа <адрес>. Так же, ФИО4 являлся собственником расположенного на земельном участке, жилого дома с КН №, расположенного по адресу: <адрес>, с.<адрес>, д. Макарово, <адрес>, общ. пл. 131 кв.м.

11.10.2009г. ФИО4 умер.

Согласно копии наследственного дела, после смерти ФИО4 наследниками к имуществу умершего являются ФИО1, несовершеннолетний ФИО5, ФИО6, ФИО3. (Л.д. 34-73).

На основании Свидетельства о праве на наследство по закону, выданного ДД.ММ.ГГГГ. ФИО8, врио нотариуса ФИО9 Подольского нотариального округа <адрес>. Истец унаследовала 1/4 долю жилого дома с КН №, расположенного по адресу: <адрес>, с.<адрес>, д<адрес>, <адрес>, общ. пл. 131 кв.м.

Земельный участок при доме был предоставлен в 2003 году умершему ФИО4 по Договору аренды земельного участка для с/х целей № от ДД.ММ.ГГГГ., заключенному с <адрес>, для индивидуального жилищного строительства с правом преимущественной покупки земельного участка в собственность. После строительства на данном земельном участке жилого дома и регистрации права собственности на него в установленном законом порядке, умершим был заключен с Комитетом по управлению имуществом <адрес> Договор аренды №Ф от ДД.ММ.ГГГГ, по которому указанный земельный участок был передан ФИО4 в аренду под цели, не связанные со строительством, для выращивания овощных и плодово - ягодных культур.

Пунктом 5.1.1. Договора аренды предусмотрено, что по окончании срока договора, Арендатор имеет преимущественное право аренды на новый срок.

Согласно п. 2 ст. 617 ГК РФ в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное. Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.

Согласно п. 2. ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Принимая во внимание указанные положения и учитывая, что возражений со стороны арендодателя не имелось, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о том, что договор аренды спорного земельного участка не прекращался.

Согласно п. 3. ст. 39.6 Земельного кодекса РФ граждане и юридические лица, являющиеся арендаторами находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков, имеют право на заключение нового договора аренды таких земельных участков без проведения торгов в следующих случаях: земельный участок предоставлен гражданину или юридическому лицу в аренду без проведения торгов; земельный участок предоставлен гражданину на аукционе для ведения садоводства или дачного хозяйства.

В соответствии с п. 4. ст. 39.6 Земельного кодекса РФ гражданин или юридическое лицо, являющиеся арендаторами земельного участка, имеют право на заключение нового договора аренды такого земельного участка в указанных в "пункте 3" настоящей статьи случаях при наличии в совокупности следующих условий: заявление о заключении нового договора аренды такого земельного участка подано этим гражданином или этим юридическим лицом до дня истечения срока действия ранее заключенного договора аренды земельного участка; исключительным правом на приобретение такого земельного участка в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами, не обладает иное лицо; ранее заключенный договор аренды такого земельного участка не был расторгнут с этим гражданином или этим юридическим лицом по основаниям, предусмотренным "пунктами 1" и "2 статьи 46" настоящего Кодекса; на момент заключения нового договора аренды такого земельного участка имеются предусмотренные "подпунктами 1" - "30 пункта 2" настоящей статьи основания для предоставления без проведения торгов земельного участка, договор аренды которого был заключен без проведения торгов.

Учитывая, что ранее заключенный договор аренды земельного участка от 2003 года не расторгнут, имеются предусмотренные подпунктами 1 - 30 пункта 2 ст. 39.6 Земельного кодекса РФ основания для предоставления без проведения торгов земельного участка, договор аренды которого был заключен без проведения торгов, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО5 к Администрации г.о. Подольск, ФИО6, ФИО3 о признании преимущественного права на заключение договора аренды земельного участка, обязании заключить договор аренды – удовлетворить.

Признать преимущественное право ФИО1, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р., на заключение договора аренды земельного участка с кадастровым номером №, категория земли «земли поселений», общей площадью 800 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, Брянцевский сельский округ, д. Макарово.

Обязать Администрацию г.о. Подольск заключить с ФИО1, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р., договор аренды земельного участка с кадастровым номером №, категория земли «земли поселений», общей площадью 800 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, Брянцевский сельский округ, д. Макарово.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение месяца с момента принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья Т.А. Екимова