Гражданский кодекс часть 1

при участии представителя истцов ФИО1, ФИО2-ФИО3, действующего по доверенностям от 08.05.2020, от 14.05.2020 г., представителя ответчика Администрации городского округа г.Уфа РБ ФИО4, действующего по доверенности от 04.12.2020 г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Администрации городского округа г.Уфа Республики Башкортостан о признании жилого дома домом блокированной застройки, прекращении права долевой собственности, признании права собственности на блоки жилого дома

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к Администрации городского округа г.Уфа Республики Башкортостан прося сохранить право собственности ФИО2 и ФИО1 на жилой дом, расположенный по адресу: РБ, Кировский район, <адрес> б; признать жилой дом, расположенный по адресу: РБ, Кировский район, г.Уфа, <адрес> общей площадью 96,8 кв.м. жилым домом блокированной застройки; прекратить право общей долевой собственности ФИО2 и ФИО1 на жилой дом, расположенный по адресу: РБ, Кировский район, <адрес>, общей площадью 96,8 к.м.; признать за ФИО1 право собственности на блок № жилого дома блокированной застройки по адресу: РБ, Кировский район, <адрес>,8 кв.м.; признать за ФИО2 право собственности на блок № дома блокированной застройки по адресу: РБ, Кировский район, <адрес>., общей площадью 46 кв.м.

В обоснование иска указали, что согласно записям Единого государственного реестра недвижимости ФИО2 и ФИО1 являются собственниками по ? доле каждый жилого дома с кадастровым номером 02:47:010802:399, общей площадью 96,8 кв.м, а также земельного участка с кадастровым номером 02:47:010802:74, общей площадью1717 кв.м., на котором расположен данный жилой дом, по адресу: РБ, Кировский район, г.Уфа, <адрес> который по сути является блокированным жилым домом. Согласно техническому заключению ООО «Проектный институт Башжилкоммунпроект» Инвентарный №, жилой дом по вышеуказанному адресу состоит из двух жилых блоков ( № и №). Каждый из которых предназначен для проживания одной семьи. Блок № и блок № не имеют общих капитальных стен и проемов в стенах между блоками, имеют отдельные входы-выходы на придомовую территорию и земли общего пользования. Целевое использование земельного участка соблюдается. Стороны живут в каждой своей части, которые являются обособленными и изолированными. Поставка энергоносителей к данному жилому дому осуществляется по разным лицевым счетам.

Истцы ФИО1, ФИО2, извещенные месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

В судебном заседании представитель истцов ФИО1, ФИО2-ФИО3, действующий по доверенностям от 08.05.2020, от 14.05.2020 г. требования поддержал по изложенным в иске основаниям.

Представитель Администрации ГО г. Уфа РБ – ФИО4, действующий по доверенности от 04.12.2020 г., в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица Управления земельных и имущественных отношений Администрации ГО г. Уфа РБ, извещенного о месте и времени рассмотрения дела в судебное заседание не явился.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав представителя истцов, представителя ответчика, изучив и оценив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Согласно ст.9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу указанной нормы гражданин самостоятельно избирает предусмотренный законом способы защиты своих прав.

Как установлено судом ФИО2 и ФИО1 являются собственниками по ? доле каждый жилого дома общей площадью 96,8 кв.м., расположенного по адресу: РБ, Кировский район, г.Уфа, <адрес>, кадастровый № и земельного участка с кадастровым номером 02:47:010802:74, общей площадью1717 кв.м., на котором расположен данный жилой дом, по адресу: РБ, Кировский район, г.Уфа, <адрес>.

Согласно технического паспорта жилой дом состоит из литер А –А5.

Право собственности на долю в праве на дом литера А 1949 года постройки возникло у истца ФИО1 на основании договора купли продажи от 11.04.1984 г., истца ФИО2 на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 11.06.1984 г.

Согласно технического паспорта дом разделен перегородками на две части имеющие отдельные входа. Частью дома площадью 50,8 кв. м. пользуется ФИО1, частью дома площадью 46кв.м. пользуется ФИО2

По смыслу пункта 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации под жилыми домами блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки).

Статьей 16 Жилищного кодекса Российской Федерации определены виды жилых помещений, имеющих отношение к понятию "многоквартирный дом". Основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

Статья 36 Жилищного кодекса Российской Федерации относит к общему имуществу в многоквартирном доме, в том числе крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Таким образом, отличительным признаком жилого дома блокированной застройки от многоквартирного жилого дома является отсутствие элементов общего имущества, принадлежащего собственникам всех помещений в доме.

Исходя из представленных по делу доказательств, суд приходит к выводу, что спорный жилой дом нельзя отнести к дому блокированной застройки, поскольку он имеет элементы общего имущества, в частности фундамент, крышу, земельный участок.

Утверждением истцов о том, что занимаемые ими жилые помещения являются структурно обособленными, не соответствует материалам дела, из которых следует, что дом расположен на едином земельном участке.

На основании вышеизложенного, руководствуясь, ст. ст. 193-198 ГПК, РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска ФИО1, ФИО2 о сохранении права собственности на жилой дом, расположенный по адресу РБ <адрес> б; признании жилого дома расположенного по адресу РБ <адрес> общей площадью 96,8 кв.м жилым домом блокированной застройки; прекращении права общей долевой собственности ФИО1, ФИО2 на жилой дом расположенный по адресу РБ <адрес> общей площадью 96,8 кв.м ; признании за ФИО1 право собственности на Блок № жилого дома блокированной застройки по адресу: РБ <адрес> общей площадью 50,8 кв.м.; признании за Мулявко Aлександром Михайловичем право собственности на Блок № жилого дома блокированной застройки по адресу: РБ <адрес> общей площадью 46 кв.м – отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение одного месяца путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд г. Уфы.

Судья : Шакиров А.С.