Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5371/2021 по исковому заявлению Гордеевой Анны Владимировны к Ереминой Марине Петровне о признании незаконным отказа от исполнения обязательств по договору в одностороннем порядке, взыскании денежных средств по договору аренды, пени, компенсации морального вреда и расходов по оплате государственной пошлины,

УСТАНОВИЛ:

Гордеева А.В. обратилась в суд с иском к Ереминой М.П. о признании незаконным отказа от исполнения обязательств по договору в одностороннем порядке, взыскании денежных средств по договору аренды, пени, компенсации морального вреда и расходов по оплате государственной пошлины.

В обоснование требований указала, что, являясь собственником квартиры по адресу: <адрес>, сдала ее в аренду Ереминой М.П. сроком на 1 год.

В день подписания договора аренды ответчиком была внесена предоплата за первый месяц проживания и задаток в размере арендной платы за 12-й месяц в подтверждение намерения проживания в квартире сроком не менее 1 года. Так же ответчиком арендная плата вносилась за предстоящие месяцы, а коммунальные платежи за прошедшие месяца, последний раз внесена в январе 2020 года оплата за аренду, оплата ЖКХ внесена не полностью. По просьбам ответчика, входя в ее положение, истец неоднократно предоставляла ответчику отсрочку платежа на более поздний срок. По устной договоренности деньги оставлялись в условном месте квартиры, и истец забирала их в удобный для нее день.

ДД.ММ.ГГГГ, придя в квартиру, она не обнаружила ни денег за аренду, ни вещей ответчика, в связи с чем в тот же день на электронную почту ответчика она направила претензию, о чем уведомила последнюю через СМС-сообщение. В ответном сообщении Еремина М.П. указала, что не смогла созвониться с Гордеевой А.В., поставила перед фактом, что она уехала к себе домой. При этом комплект ключей ответчиком не возвращен.

Гордеева А.В. считает действия ответчика нарушающими ее права, поскольку подписанный между сторонами договор исключает досрочное его расторжение по инициативе арендатора, а поскольку срок аренды истекает 12.08.2020 года, истец просит взыскать с ответчика арендную плату с 7 по 11 месяц аренды в размере 135 000 рублей, пени за просрочку внесения арендных платежей в размере 10%, что составляет 35 000 рублей.

Кроме того, действиями ответчика истцу и ее семье причинен значительный моральный вред, выразившийся в причинении нравственных страданий из-за упущенной выгоды, поскольку с конца 2019 года ей не удавалось найти нового арендатора, отказ ответчика от аренды квартиры оставляет истца без последнего законного источника дохода.

На основании изложенного Гордеева А.В. просит признать незаконным отказ Ереминой М.П. в одностороннем порядке от исполнения обязательств по договору аренды квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, взыскать с Ереминой М.П. в свою пользу денежную сумму в счет погашения упущенной выгоды в размере 135 000 рублей, пени за просрочку платежей в размере 35 100 рублей за период с 13.02.2020 года по 25.02.2020 года, компенсацию морального вреда в размере 250 000 рублей, и расходы по оплате государственной пошлины 4 602 рубля.

В судебном заседании истец заявленные исковые требования поддержал, просил суд их удовлетворить в полном объеме.

Ответчик Еремина М.П. просила отказать в удовлетворении иска ввиду того, что она действительно пользовалась указанной квартирой по устной договоренности, договор с истцом не подписывала, подпись в договоре аренды оспорила, заявила ходатайство о назначении судебной почерковедческой экспертизы.

Выслушав позицию истца, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 420 ГК РФ Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе.

В силу п.1 ст. 421 ГК РФ Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В соответствии с п. 1 ст. 606 ГК РФ По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статьей 610 ГК РФ определено, что договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Пунктом 1 ст. 425 ГК РФ предусмотрено, что Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В качестве доказательства возникновения правоотношений сторон по аренде жилья, а, следовательно, и обязательств ответчика по оплате за арендуемую квартиру истцом представлен в материалы дела Договор аренды квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Гордеевой А.В. и Ереминой М.П., в соответствии с которым Ереминой М.П. передается в аренду однокомнатная квартира по адресу: <адрес>, ежемесячная арендная плата составляет 27 000 рублей, срок аренды составляет 1 год. Досрочное расторжение договора аренды по инициативе арендатора исключено, кроме продажи квартиры арендодателем.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу присущего гражданскому судопроизводству принципа диспозитивности эффективность правосудия по гражданским делам обусловливается в первую очередь поведением сторон как субъектов доказательственной деятельности; наделенные равными процессуальными средствами защиты субъективных материальных прав в условиях состязательности, стороны должны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений, и принять на себя все последствия совершения или не совершения процессуальных действий.

Согласно ст. 68 ГПК РФ объяснения сторон и третьих лиц об известных им обстоятельствах, имеющих значение для правильного рассмотрения дела, подлежат проверке и оценке наряду с другими доказательствами.

Согласно ст. 67 ГПК РФ Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Оспаривая факт заключения договора аренды жилого помещения, в том числе подпись в указанном договоре, ответчиком заявлено ходатайство о проведении судебной почерковедческой экспертизы, которая назначена судом в соответствии со ст. 79 ГПК РФ, ее проведение поручено ООО «ЭКБИСТ».

В заключении № экспертом сделан вероятностный вывод о том, что подписи в строке «Арендатор» на четвертом листе договора аренды квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, сторонами которого значатся Гордеева Анна Владимировна и Еремина Марина Петровна, в строке «Арендатор» приложения № к договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ/акта приема-передачи квартиры, датированного ДД.ММ.ГГГГ, сторонами которого значатся Гордеева Анна Владимировна и Еремина Марина Петровна, выполнены не Ереминой Мариной Петровной. Выявить различающиеся признаки в объеме, необходимом для категорического ответа на вопрос, не удалось из-за краткости исследуемых подписей в оспариваемом документе.

Пунктом 2 ст. 433 ГК РФ предусмотрено, что если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (статья 224).

В пункте 1 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25.12.2018 № 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора" разъяснено, что в силу пункта 3 статьи 154 и пункта 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Соглашение сторон может быть достигнуто путем принятия (акцепта) одной стороной предложения заключить договор (оферты) другой стороны (пункт 2 статьи 432 ГК РФ), путем совместной разработки и согласования условий договора в переговорах, иным способом, например, договор считается заключенным и в том случае, когда из поведения сторон явствует их воля на заключение договора (пункт 2 статьи 158, пункт 3 статьи 432 ГК РФ), в том числе путем совершения конклюдентных действий, свидетельствующих об исполнении условий договора.

Между тем, истцом доказательств, свидетельствующих о намерении ответчика исполнять условия договора аренды, то, как оплата арендной платы, не представлено.

Подпись в акте приема-передачи квартире, равно как и в самом договоре аренды квартиры, ответчиком не признана, экспертом не подтверждена, из чего суд не может однозначно и утвердительно установить сложившиеся между сторонами правоотношения.

Из изложенного суд приходит к мнению о том, что обязательств по аренде квартиры на срок не менее одного года, в том числе внесения арендной платы за тот же период у ответчика в силу вышеприведенных обстоятельств не возникло, в связи с чем исковые требования удовлетворению не подлежат.

Указание ответчика на обстоятельства проживания в принадлежащей истцу квартире по договоренности, не позволяют суду прийти к иным выводам при рассмотрении настоящего спора.

Поскольку в удовлетворении основных требований отказано, отсутствуют также правовые основания для удовлетворения требования о взыскании пени, компенсации морального вреда и судебных расходов

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований Гордеевой Анны Владимировны к Ереминой Марине Петровне о признании незаконным отказа Ереминой М.П. от исполнения обязательств по договору аренды квартиры от ДД.ММ.ГГГГ в одностороннем порядке, взыскании суммы арендной платы в размере 135 000 рублей за период 7-11 месяцы как упущенной выгоды, суммы в размере 35 100 рублей – пени за период с 13.02.2020 по 25.02.2020, взыскании расходов по оплате государственной пошлины в размере 4 602 рубля, компенсации морального вреда в размере 250 000 рублей отказать в полном объеме.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Мытищинский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья: А.В. Заякина

Мотивированное решение изготовлено – 15.02.2022.

Судья: А.В. Заякина