Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Государственной жилищной инспекции Краснодарского края к ТСЖ «Наше» о признании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома недействительным, ликвидации,

УСТАНОВИЛ:

Государственная жилищная инспекция Краснодарского края обратилась в суд с иском к ТСЖ «Наше» о признании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома недействительным, ликвидации.

В обоснование исковых требований указано, что государственная жилищная инспекция Краснодарского края осуществляет контроль за соблюдением органами государственной власти, органами местного самоуправления, юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями и гражданами обязательных требований, в том числе требований к созданию и деятельности юридических лиц, осуществляющих управление многоквартирными домами. В случаях выявления нарушений порядка создания товарищества собственников жилья государственная жилищная инспекция Краснодарского края вправе обратиться в суп с заявлением о ликвидации товарищества собственников жилья, о признании недействительным решения, принятого общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с нарушением требований Жилищного кодекса РФ.

К проверке представлен протокол от ДД.ММ.ГГГГ№ общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес> по <адрес> в г. Краснодаре в форме заочного голосования, где указано, что общая площадь жилых помещений многоквартирного дома – 4917,5 кв.м., в голосовании приняли участие 66 собственников жилых помещений, обладающих 3123,61 кв.м., что составляет 64% от общего числа голосов всех собственников жилых помещений многоквартирного дома. Согласно протоколу на общем собрании рассматривался вопрос: о выборе способа управления многоквартирным домом; о создании ТСЖ; об утверждении устава ТСЖ; выборы членов правления ТСЖ; передаче пользования общего имущества в многоквартирном доме Товариществу от управляющей компании ООО «ГУК»; о формировании земельного участка, расположенного под жилым домом; выбор ответственного лица. Протокол очного собрания собственников помещений от ДД.ММ.ГГГГ№ подписан председателем собрания ФИО3 и секретарем собрания ФИО4 Для проверки кворума к проверке был представлен технический паспорт на многоквартирный <адрес> по <адрес> в г. Краснодаре, согласно которому общая площадь жилых помещений многоквартирного <адрес> по <адрес> в г. Краснодаре, составляет 5748,31 кв.м. В соответствии с протоколом от ДД.ММ.ГГГГ№ на общем собрании собственников многоквартирного дома присутствовали собственники помещений, обладающие 2238,85 кв.м., что в процентном отношении составляет (2238,85х100/5748,31=38,94%) 38,94% от общего количества голосов всех собственников помещений многоквартирного <адрес> по <адрес> в г. Краснодаре. Таким образом, ДД.ММ.ГГГГ на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома по адресу: г. Краснодар, <адрес>, <адрес>, присутствовали собственники помещений, обладающие 38,94 %, от числа голосов всех собственников помещений дома, что свидетельствует об отсутствии кворума, предусмотренного ч. 3 ст. 45 Жилищного кодекса РФ, и невозможности принятия решения, в том числе, по вопросу об определении способа управления многоквартирным домом; об создании ТСЖ; об утверждении устава ТСЖ; выборы членов правления ТСЖ; передаче пользования общего имущества в многоквартирном доме Товариществу от управляющей компании ООО «ГУК»; о формировании земельного участка, расположенного под жилым домом; выбор ответственного лица.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО5 заявленные требования поддержал, просил удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика по доверенности ФИО6 в судебном заседании возражала против удовлетворения иска, пояснив, что срок для подачи государственной жилищной инспекции Краснодарского края искового заявления об оспаривании результатов общего собрания пропущен.

Выслушав мнение сторон, исследовав материалы дела, оценив их в совокупности, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворить исковые требования в полном объеме.

В судебном заседании установлено, что государственная жилищная инспекция Краснодарского края осуществляет контроль за соблюдением органами государственной власти, органами местного самоуправления, юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями и гражданами обязательных требований, в том числе требований к созданию и деятельности юридических лиц, осуществляющих управление многоквартирными домами. В случаях выявления нарушений порядка создания товарищества собственников жилья государственная жилищная инспекция Краснодарского края вправе обратиться в суп с заявлением о ликвидации товарищества собственников жилья, о признании недействительным решения, принятого общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с нарушением требований Жилищного кодекса РФ.

Согласно протоколу на общем собрании рассматривался вопрос: об определении способа управления многоквартирным домом; об создании ТСЖ; об утверждении устава ТСЖ; выборы членов правления ТСЖ; передаче пользования общего имущества в многоквартирном доме Товариществу от управляющей компании ООО «ГУК»; о формировании земельного участка, расположенного под жилым домом; выбор ответственного лица. Протокол очного собрания собственников помещений от ДД.ММ.ГГГГ№ подписан председателем собрания ФИО3 и секретарем собрания ФИО4 Для проверки кворума к проверке был представлен технический паспорт на многоквартирный <адрес> по <адрес> в г. Краснодаре, согласно которому общая площадь жилых помещений многоквартирного <адрес> по <адрес> в г. Краснодаре, составляет 5748,31 кв.м.

В соответствии с протоколом от ДД.ММ.ГГГГ№ на общем собрании собственников многоквартирного дома присутствовали собственники помещений, обладающие 2238,85 кв.м., что в процентном отношении составляет (2238,85х100/5748,31=38,94%) 38,94% от общего количества голосов всех собственников помещений многоквартирного <адрес> по <адрес> в г. Краснодаре.

Таким образом, ДД.ММ.ГГГГ на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома по адресу: г. Краснодар, <адрес>, <адрес>, присутствовали собственники помещений, обладающие 38,94 %, от числа голосов всех собственников помещений дома, что свидетельствует об отсутствии кворума, предусмотренного ч. 3 ст. 45 Жилищного кодекса РФ, и невозможности принятия решения, в том числе, по вопросу об определении способа управления многоквартирным домом; о создании ТСЖ; об утверждении устава ТСЖ; выборы членов правления ТСЖ; передаче пользования общего имущества в многоквартирном доме Товариществу от управляющей компании ООО «ГУК»; о формировании земельного участка, расположенного под жилым домом; выбор ответственного лица.

В силу ст. 44 ЖК РФ. общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся, в том числе, принятие решений о выборе способа управления имуществом дома, создание ТСЖ в многоквартирном доме; другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 3 ст. 45 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее. собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ст. 46 ЖК РФ, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3 части 2 ст. 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

Согласно п. 3.1 Положения государственная жилищная инспекция Краснодарского края осуществляет контроль за соблюдением органами государственной власти, органами местного самоуправления. юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями и гражданами обязательных требований, в том числе требований к созданию и деятельности юридических лиц, осуществляющих управление многоквартирными домами.

Пунктом 4.1 этого же Положения в случаях выявления нарушений порядка создания товарищества собственников жилья государственная жилищная инспекция Краснодарского края вправе обратиться в суд с заявлением о ликвидации товарищества собственников жилья. о признании недействительным решения, принятого общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с нарушением требований Жилищного кодекса РФ.

Изложенное свидетельствует об отсутствии кворума, предусмотренного ч. 3 ст. 45 Жилищного кодекса РФ, следовательно, собственники помещений дома не были вправе проводить общее собрание и принимать решения об определении способа управления многоквартирным домом и об утверждении устава товарищества.

Отсутствие необходимого кворума при проведении общего собрания собственников помещений является основанием для признания решения и протокола общего собрания недействительными, следовательно, Товарищество собственников жилья «Наше», зарегистрированное по адресу: г. Краснодар, <адрес>, <адрес>,- подлежит ликвидации.

Доводы представителя ответчиков о пропуске срока истцом обращения в суд с заявлением о признании недействительным решения общего собрания не могут быть приняты судом, поскольку в соответствии с ч. 6 ст. 20 ЖК РФ органы государственного жилищного надзора вправе обратиться в суд с заявлениями о ликвидации товарищества, о признании недействительным решения, принятого общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с нарушением требований этого Кодекса, и о признании договора управления данным домом недействительным в случае неисполнения в установленный срок предписания об устранении несоответствия устава товарищества собственников жилья, внесённых в устав изменений обязательным требованиям или в случаях выявления нарушений порядка создания товарищества собственников жилья, выбора управляющей организации, утверждения условий договора управления многоквартирным домом и его заключения.

Таким образом, право органов государственного жилищного надзора на обращение в суд с заявлением о признании недействительным решения, принятого общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, и о признании договора управления данным домом недействительным закон связывает с выявлением указанных нарушений.

Жилищным кодексом Российской Федерации срок для обращения органами государственного жилищного надзора в суд с заявлением о признании недействительным решения, принятого общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, и о признании договора управления данным домом недействительным не определён, в связи с чем в соответствии с ч. 1 ст.7 ЖК РФ необходимо применять положения ч. 6 ст. 46 данного Кодекса.

Согласно ч. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований этого Кодекса, в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.

На основании изложенного шестимесячный срок исковой давности для обращения органов государственного жилищного надзора в суд с заявлением о признании договора управления многоквартирным домом недействительным в случаях выявления нарушений порядка создания товарищества собственников жилья, выбора управляющей организации, утверждения условий договора управления многоквартирным домом и его заключения подлежит исчислению с момента выявления в ходе проведённой государственным жилищным надзором проверки указанных нарушений.

Внеплановая документарная проверка Государственной жилищной инспекцией Краснодарского края была проведена в отношении ТСЖ «Наше» в марте 2016 года, по ее результатам ДД.ММ.ГГГГ был составлен акт.

Таким образом, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования Государственной жилищной инспекции Краснодарского края о признании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома недействительным, ликвидации

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Государственной жилищной инспекции Краснодарского края к ТСЖ «Наше» о признании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома недействительным, ликвидации – удовлетворить.

Признать решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес> по <адрес> в г. Краснодаре о создании Товарищества собственников жилья «Наше», оформленного протоколом общего собрания собственников в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Краснодар, <адрес>, <адрес>, от 08.09.2008г. №,- недействительным.

Ликвидировать Товарищество собственников жилья «Наше», зарегистрированное по адресу: г.Краснодар, <адрес>, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Краснодарского краевого суда через Ленинский районный суд г. Краснодара в течение одного месяца.

Председательствующий -