Гражданский кодекс часть 1

21 декабря 2018 года Октябрьский районный суд г. Улан-Удэ в составе председательствующего судьи Номогоевой З.К., при секретаре Даржаевой А.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ТСЖ «Согласие» о признании недействительными решений общего собрания членов ТСЖ,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО1, ФИО3, ФИО2 обратились в суд с иском к ТСЖ «Согласие» о признании недействительными решения общего собрания членов ТСЖ по адресу: <адрес>, проведенного в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, обязать ответчика ТСЖ «Согласие» произвести перерасчет платы за содержание и текущий ремонт общего имущества за 2017-2018 годы в соответствии с тарифом в размере 19,79 руб. за 1 кв.м. и обязать ответчика исполнить предписание Управления муниципальной жилищной инспекции от ДД.ММ.ГГГГ в части устранения нарушений п.4 ч.2 ст. 145 ЖК РФ в течение одного месяца со дня вступления решения суда в законную силу.

Требования мотивированы тем, что истцы ФИО3 и ФИО2 являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, а истица ФИО1 собственником жилого помещения по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права 03-А № от ДД.ММ.ГГГГ 03-АА 395266 от ДД.ММ.ГГГГ, <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ соответственно. Управление указанным жилым домом с ДД.ММ.ГГГГ осуществляет ТСЖ «Согласие».

Размер обязательных платежей и взносов на содержание и текущий ремонт общего имущества МКД был установлен решением общего собрания членов ТСЖ с ДД.ММ.ГГГГ в размере 19,79 руб. Протоколом ежегодного отчетного собрания ТСЖ от ДД.ММ.ГГГГ размер обязательных платежей и взносов был установлен с ДД.ММ.ГГГГ в размере 23,20 руб. за 1 кв.м. Считают принятое решение о повышении размера платы незаконным, поскольку проверкой Управления муниципальной жилищной инспекции выявлено нарушение п. 4 ч.2 ст. 145 ЖК РФ, так как представленные документы противоречили друг другу. Согласно протоколу было проведено общее ежегодное отчетное собрание ТСЖ от ДД.ММ.ГГГГ в форме очно-заочного голосования, тогда как согласно листам регистрации участников общего собрания помещений, собрание проведено в форме очного голосования на общем собрании, проводимом правлением ТСЖ ДД.ММ.ГГГГ Также были выявлены другие нарушения жилищного законодательства, о чем составлен акт проверки от ДД.ММ.ГГГГ, выдано предписание об устранении нарушений. Однако нарушения не были устранены ответчиком.

Имеется протокол общего отчетно-перевыборного собрания членов ТСЖ с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, представленный в ходе проверки в жилищную инспекцию, согласно которому взнос на содержание и текущий ремонт общего имущества собственников на 2017-2018 г.г. утвержден в размере 23,20 за 1 кв.м. Между тем, согласно протоколу заседания правления ТСЖ от ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанное собрание не состоялось из-за отсутствия кворума, в связи с чем. было принято решение о подготовке и проведении внеочередного общего собрания в июне-июле 2017 года. Собрание было проведено лишь в 2018 году.

Согласно протоколу общего отчетного собрания членов ТСЖ, проводимого в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ взнос на содержание и текущий ремонт общего имущества собственников утвержден в размере 23,20 руб. за 1 кв.м.

В ходе проверки жилищной инспекцией установлены нарушения при проведении данного собрания и утверждении вышеуказанного сбора, так как в сообщении правления ТСЖ от ДД.ММ.ГГГГ о проведении общего собрания повестка дня не соответствует повестке дня указанной в протоколе общего собрания ТСЖ.

Также было выявлено, что для участия в голосовании 55 членов ТСЖ получили бланк «решение», тогда как согласно протоколу общего отчетного собрания для подсчета голосов в счетную комиссию было передано 67 бланков с решениями. Указанное нарушение является существенным.

Кроме того в протоколе указано, что в общем собрании в форме заочного голосования приняли члены ТСЖ, проживающие в 44 помещениях дома и обладающих общей площадью в размере 2607,5 кв.м., что составило 75,28% голосов от общего числа голосов (3550,18 кв.м.). Однако в действительности 2607,5 кв.м. от 2550,18 кв.м. составляет 73,45% (2607,5*100/3 550,18).

Таким образом, решения, принятые на общем отчетном собрании членов ТСЖ с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в том числе по утверждению платежей по содержанию общего имущества в МКД, являются недействительным и подлежат отмене, так как приняты по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, и допущены существенные нарушения порядка проведения собрания.

В судебном заседании истцы ФИО2, ФИО1 поддержали доводы, изложенные в иске в полном объеме.

В судебное заседание ФИО3 не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, в суд от ФИО3 поступило заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца ФИО3

Третье лицо ФИО4 поддержал доводы истцов, также просил требования удовлетворить.

В судебном заседании представитель ответчика ТСЖ «Лидер» ФИО5 по доверенности, исковые требования не признала. Суду показала, что решение, принятое на ежегодном отчетном собрании ТСЖ «Согласие» от ДД.ММ.ГГГГ об утверждении тарифов на 2016 г. в размере 23,20 руб. за 1 кв.м. с ДД.ММ.ГГГГ сторонами не оспорено. Истцами пропущен срок с требованиями о признании указанного решения недействительным. Также несостоятельны доводы истцов о признании недействительным решения, принятого на общем отчетном собрании членов ТСЖ «Согласие» в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ поскольку не представлены доказательства отсутствия кворума при проведении данного собрания, а также других нарушений. Требования об исполнении предписания жилищной инспекцией также являются несостоятельными, так как истцы неправомочны обращаться в суд с указанными требованиями. Просит суд в удовлетворении заявленных требований отказать.

Представитель МКУ «Управление муниципальной жилищной инспекции Администрации г. Улан-Удэ» ФИО6 по доверенности, оставила разрешение предъявленных исковых требований на усмотрение суда.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 135 ЖК РФ товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с ЖК РФ помещениями в данных многоквартирных домах а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами.

Согласно ст. 145 ЖК РФ общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества.

К компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относятся: внесение изменений в устав товарищества или утверждение устава товарищества в новой редакции; принятие решений о реорганизации и ликвидации товарищества, назначение ликвидационной комиссии, утверждение промежуточного и окончательного ликвидационных балансов; избрание членов правления товарищества, членов ревизионной комиссии (ревизора) товарищества и в случаях, предусмотренных уставом товарищества, также председателя правления товарищества из числа членов правления товарищества, досрочное прекращение их полномочий; установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества; утверждение порядка образования резервного фонда товарищества, иных специальных фондов товарищества (в том числе фондов на проведение текущего и капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме) и их использования, а также утверждение отчетов об использовании таких фондов; принятие решения о получении заемных средств, в том числе банковских кредитов; определение направлений использования дохода от хозяйственной деятельности товарищества; утверждение годового плана содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме, отчета о выполнении такого плана; утверждение смет доходов и расходов товарищества на год, отчетов об исполнении таких смет, аудиторских заключений (в случае проведения аудиторских проверок); утверждение годового отчета о деятельности правления товарищества; утверждение заключения ревизионной комиссии (ревизора) товарищества по результатам проверки годовой бухгалтерской (финансовой) отчетности товарищества; рассмотрение жалоб на действия правления товарищества, председателя правления товарищества и ревизионной комиссии (ревизора) товарищества; принятие и изменение по представлению председателя правления товарищества правил внутреннего распорядка товарищества в отношении работников, в обязанности которых входят содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, положения об оплате их труда, утверждение иных внутренних документов товарищества, предусмотренных настоящим Кодексом, уставом товарищества и решениями общего собрания членов товарищества; определение размера вознаграждения членов правления товарищества, в том числе председателя правления товарищества; другие вопросы, предусмотренные настоящим Кодексом или иными федеральными законами.

Уставом товарищества собственников жилья к компетенции общего собрания членов товарищества помимо указанных в части 2 настоящей статьи также может быть отнесено решение иных вопросов.

Согласно ст. 146 ЖК РФ уведомление о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья направляется в письменной форме лицом, по инициативе которого созывается общее собрание, и вручается каждому члену товарищества под расписку или посредством почтового отправления (заказным письмом) либо иным способом, предусмотренным решением общего собрания членов товарищества или уставом товарищества. Уведомление направляется не позднее чем за десять дней до даты проведения общего собрания.

Правомочия общего собрания членов товарищества собственников жилья устанавливаются в соответствии со статьей 45 настоящего Кодекса и уставом товарищества. Общее собрание членов товарищества собственников жилья правомочно, если на нем присутствуют члены товарищества или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов членов товарищества.

Решения общего собрания членов товарищества собственников жилья по вопросам, отнесенным настоящим Кодексом к компетенции общего собрания в соответствии с пунктами 2, 6 и 7 части 2 статьи 145 настоящего Кодекса, принимаются не менее чем двумя третями голосов от общего числа голосов членов товарищества. Решения по остальным вопросам принимаются большинством голосов от общего числа голосов присутствующих на общем собрании членов товарищества или их представителей.

Согласно ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

В соответствии с ч. 1 ст. 143.1 Жилищного кодекса РФ, члены товарищества собственников жилья и не являющиеся членами товарищества собственники помещений в многоквартирном доме имеют право обжаловать в судебном порядке решения органов управления товарищества.

Судом установлено, что истцы ФИО3 и ФИО2 являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, а истица ФИО1 собственником жилого помещения по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права 03-А № от ДД.ММ.ГГГГ 03-АА 395266 от ДД.ММ.ГГГГ, <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ соответственно.

Управление указанным жилым домом с ДД.ММ.ГГГГ осуществляет ТСЖ «Согласие», что сторонами в суде не оспаривалось.

Юридически значимыми обстоятельствами при разрешении настоящего спора являются соблюдение требований ст. 47 Жилищного кодекса РФ, определяющей порядок проведения общего собрания, извещение собственников помещений в таком доме о проведении собрания, наличие кворума для проведения собрания, наличие либо отсутствие факта нарушения прав истцов при проведении общего собрания.

По смыслу указанной нормы, отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий исключает признание судом протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме недействительным.

Истцами в обоснование незаконности проведения общего собрания и принятых на нем решений, в том числе, решения об утверждении взноса на содержание и текущий ремонт общего имущества на 2018 года, указано на то обстоятельство, что при проведении оспариваемого общего собрания членов ТСЖ и принятых на нем решений отсутствовал кворум, а также повестка собрания не соответствовала принятому решению.

Согласно представленным в материалы дела сторонами документам ДД.ММ.ГГГГ были подведены итоги общего отчетного собрания членов ТСЖ «Согласие» по вопросам, связанным с управлением общим имуществом в МКД по адресу: <адрес>, проводившегося в форме очно-заочного голосования и оформленного протоколом общего собрания собственников помещений.

На данном собрании членов ТСЖ утверждены: отчет правления ТСЖ о работе по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества собственников помещений за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (пп. 8.2 п. 2 ст. 145 ЖК РФ); отчет ревизионной комиссии ТСЖ по финансово-хозяйственной деятельности ТСЖ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (пп. 8.3 п. 2 ст. 145 ЖК РФ); план работы на 2018 г.; смета дохода и расходов ТСЖ на 2018 г. (пп. 8.1 п. 2 ст. 145 ЖК РФ, пп. 8 п. 2 ст. 145 ЖК РФ); взносы на содержание и ремонт общего имущества в МКД в размере 23,20 руб. с 1 кв.м. (пп. 4 п. 2 ст. 145 ЖК РФ).

Истцами не оспаривалось, что объявление о проведении с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ общего собрания членов ТСЖ было размещено на информационных досках в подъездах дома ДД.ММ.ГГГГ Также из представленных решений следует, что истец ФИО1 и третье лицо ФИО4 принимали участие в голосовании по вопросам, включенным в повестку общего собрания членов ТСЖ, что свидетельствует о надлежащем уведомлении членов ТСЖ о предстоящем собрании.

Согласно представленному в суд кадастровому паспорту данного МКД, где общая площадь помещений в нем составляет 5950,3 кв.м., списку собственников помещений многоквартирного <адрес>, участие в голосовании приняли члены ТСЖ «Согласие», обладающие общей площадью в размере 2607,5 кв.м. (голосов), что составило 75,28% голосов от общего числа голосов (3550,18) членов ТСЖ. Данные результаты голосования отражены в протоколе общего собрания членов ТСЖ.

Таким образом, доводы истцов о нарушении процедуры проведения общего собрания членов ТСЖ и отсутствие кворума, суд считает несостоятельными.

Кворум общего собрания, проведенного путем очно-заочного голосования с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, имелся, а потому собрание было вправе принимать решения по вопросам, включенным в повестку дня. Между тем, голос истцов ФИО2 и ФИО3 даже в случае возможности их участия в голосовании на кворум и результаты голосования не повлияли бы, так как количество голосов истцов незначительно.

Кроме того, судом были исследованы представленные стороной ответчика бюллетени членов ТСЖ, принимавших участие в голосовании. Данные бюллетени заполнены в соответствии с требованиями закона, позволяют с очевидностью определить волеизъявление лица, их заполнившего, данные о голосовавших лицах, а также площади помещений, находящихся в собственности указанных лиц, результаты голосования отраженные в бюллетенях, согласуются с итоговым подсчетом результатов голосования, представленным ответчиком суду.

Исходя из буквального толкования положений ст. 46 Жилищного кодекса РФ в ее взаимосвязи с положениями ст. ст. 56, 57 ГПК РФ истец, оспаривая решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, несет процессуальную обязанность доказывания факта нарушения его прав и законных интересов оспариваемым решением; при обращении в суд истец должен доказать, какие его права и охраняемые интересы будут восстановлены в случае удовлетворения иска.

Между тем по настоящему делу истцами указанные обстоятельства не доказаны.

Таким образом, решения на общем собрании, проводимом в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ приняты без нарушения порядка его созыва, в пределах компетенции общего собрания членов ТСЖ, не нарушают прав истцов, а принятые общим собранием членов ТСЖ решения не противоречат требованиям действующего жилищного законодательства.

В связи с принятием судом решения об отказе в удовлетворении требований о признании недействительным решения общего собрания членов ТСЖ «Согласие» по утверждению размера платежей на содержание и текущий ремонт общего имущества на 2018 г., а также отсутствием в материалах дела сведений об отмене решения об установлении тарифа в размере 23,20 руб. с ДД.ММ.ГГГГ, принятого на общем собрании членов ТСЖ ДД.ММ.ГГГГ, решение являлось действующим в указанный период, требования истцов об обязании ответчика произвести перерасчет платы за содержание и текущий ремонт общего имущества за 2017-2018 годы в соответствии с тарифом в размере 19,79 руб. за 1 кв.м. также не подлежат удовлетворению. Данное решение никем в период 2016-2017г.г. не оспорено и не признано недействительным, являлось действующим в указанный период.

Также несостоятельны доводы истца ФИО3 об обязании ответчика исполнить предписание Управления муниципальной жилищной инспекции от ДД.ММ.ГГГГ в части устранения нарушений п.4 ч.2 ст. 145 ЖК РФ, поскольку истцами выбран ненадлежащий способ защиты предполагаемого нарушенного права. Более того, судом вынесено определение о прекращении производства по делу в части указанных требований по ходатайству истцов ФИО2, ФИО1

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основания своих требований и возражений.

Других доказательств, опровергающих выводы суда истцами в суд не представлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ТСЖ «Согласие» о признании недействительными решений общего собрания членов ТСЖ «Согласие», обязать произвести перерасчет платы за содержание и текущий ремонт общего имущества за 2017-2018 годы, обязать исполнить предписание оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Бурятия в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Номогоева З.К.