Решение № 2-5373/20 от 09.11.2020 Одинцовского городского суда (Московская область)

Решение

Именем Российской Федерации

09 ноября 2020 года Г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Лосевой Н.В.

при секретаре Дубицкой А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-5373 \2020 по иску ФИО3 к Администрации Одинцовского городского округа Московской области об оспаривании договора аренды, взыскании убытков, судебных расходов по иску ФИО4 к Администрации Одинцовского городского округа Московской области, ФИО5, ФИО3 об установлении границ земельного участка, исправлении реестровой ошибки, прекращении права собственности, обязании освободить земельный участок, об оспаривании постановления об утверждении схемы расположения земельного участка, по иску ФИО6 к Администрации Одинцовского городского округа Московской области, ФИО3 об установлении границ земельного участка, исправлении реестровой ошибки, об оспаривании постановления об утверждении схемы расположения земельного участка и по встречному иску ФИО5 к ФИО4 о признании права отсутствующим

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО3 обратился в суд с иском, с учетом уточненных требований, к Администрации Одинцовского городского округа Московской области об оспаривании договора аренды, взыскании убытков, судебных расходов.

В обосновании своих исковых требований указал, что между Администрацией Одинцовского городского округа Московской области (Арендодатель) и ФИО3 (Арендатор), заключен Договор аренды земельного участка от 11 марта 2020г №, согласно которому Арендатору предоставлен за плату, во временное владение и пользование (в аренду) земельный участок площадью 930+/-11 кв.м, с кадастровым номером №, для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: АДРЕС, сроком аренды на 20 лет, по 10 марта 2040г. Ежемесячная оплата за пользование земельным участком составляет 216305,39 руб.

09.04.2020 г. с ООО «Геомер групп» заключен Договор на выполнение работ по получению уведомления о разрешении строительства, стоимость услуг по договору составила 12000 руб. 16.04.2020 г. выдано уведомление о планируемом строительстве объекта индивидуального жилищного строительства. В связи с необходимостью получения согласования на строительство дома с аэропортами Кубинка и Внуково, заключен договор от 21.04.2020 г. с ООО «Геомер групп» о получении указанной услуги, стоимость услуги составила 22000 руб. и выдана доверенность на представителей стоимостью 1700 руб. Затем заключено соглашение на производство строительных работ с гражданином ФИО7 от 01.05.2020 г. об оказании услуг по устройству фундамента, по данному соглашению оплачено 87000 руб. С ФИО8, заключено соглашение об аренде строительной бытовке на 4 месяца с ежемесячной платой 10 000 руб, и произведена оплата транспортных расходов в размере 20 000 руб. и оплата аренды строительных инструментов в размере 29 000 руб.

В мае 2020 года ему стало известно, что предоставленный в аренду ему земельный участок находится в собственности третьих лиц, которые заявили требования об освобождении земельного участка и прекращении строительных работ. Однако, в условиях Договора от 11.03.2020 г. аренды земельного участка никаких обременений и ограничений правами третьих лиц Арендодатель не указывал, данный факт нашел свое подтверждение в ходе проведенной по делу судебной экспертизы, в связи с чем, истец просит признать недействительным договор аренды земельного участка № от 11 марта 2020 года, заключенный с Администрацией Одинцовского городского округа Московской области в отношении земельного участка с кн № площадью 930 кв.м. расположенного по адресу: АДРЕС

Взыскать убытки в размере 644311, 32 руб, которые включают в себя оплаченную арендную плату в размере 432611,32 руб, оплату по договорам с ООО «Геомер групп» - 34 000 руб., расходы на оформление доверенности в размере 1700 руб, услуги по устройству фундамента - 87000 руб.; за аренду строительной бытовки - 60000 руб.; аренду инструмента - 29000 руб., расходы за услуги представителя в размере 50 000 руб.

ФИО4 обратился в суд, с учетом уточненных требований, к Администрации Одинцовского городского округа Московской области, ФИО5, ФИО3 об установлении границ земельного участка, исправлении реестровой ошибки, прекращении права собственности, обязании освободить земельный участок, об оспаривании постановления об утверждении схемы расположения земельного участка.

Свои требования мотивировал тем, что он является собственником земельного участка с кн № площадью 1535 кв.м., расположенного по адресу: АДРЕС

С целью уточнения площади и границ земельного участка в 2020 году ФИО9 провел геодезические работы, в ходе которых установлено, что принадлежащий ему на праве собственности земельный участок с кадастровым номером № включен в границы земельных участков с кадастровыми номерами №.

Так, кадастровые границы земельного участка с кадастровым номером № площадью 1000 кв.м, расположенного по адресу: АДРЕС поставленного на кадастровый учет 19.09.2018г. и 11.03.2020г. предоставленного в аренду ФИО5 на основании договора аренды земельного участка № частично накладываются на фактические границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: АДРЕС, участок № по ГП-2, принадлежащего на праве собственности ФИО4, площадь наложения составляет 992 кв.м.

Кадастровые границы земельного участка с кадастровым номером № площадью 930 кв.м, расположенного по адресу: АДРЕС, поставленного на кадастровый учет 17.09.2018г. и 11.03.2020г. предоставленного в аренду ФИО3 на основании договора аренды земельного участка № частично накладываются на фактические границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: АДРЕС, принадлежащего на праве собственности ФИО4, площадь наложения составляет 7 кв.м.

Вышеуказанные земельные участки на момент определения их схем расположения и местоположения, как участки за АДРЕС, фактически являлись частью земельного участка ФИО4 по адресу: АДРЕС предоставленного ему в 1994 году в собственность и на местности частично огороженного забором; границы земельных участков с кадастровыми номерами № не были согласованы ФИО4, собственником смежного участка; образование спорных земельных участков с кадастровыми номерами № ответствуют требованиям ст.ст.11.2; 11.3 ЗК РФ, поскольку участки сформированы на основании противоречащих закону постановлений, послуживших основанием для внесения в ГКН не соответствующих действительности сведений о границах и местоположении спорных участков.

В связи с чем, ФИО4 просит исключить из Единого государственного реестра недвижимости координаты поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 1000 кв.м по адресу: АДРЕС и координаты поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 930 кв.м по адресу: АДРЕС

Установить границы земельного участка с кадастровым номером № площадью 1507 кв.м по варианту №. Прекратить право собственности ФИО5 на жилой дом площадью 42.6 кв.м с кн №, расположенный по адресу: АДРЕС.

Обязать ФИО5 освободить земельный участок площадью 1500 кв.м с кн № по адресу: АДРЕС, путем демонтажа жилого дома площадью 42.6 кв.м

Признать недействительным Постановление Главы администрации Одинцовского муниципального района Московской области от 28 мая 2018 года № об утверждении схемы расположения земельного участка площадью 1000 кв.м.

Истец ФИО6 обратился в суд с иском, с учетом уточненных требований, Администрации Одинцовского городского округа Московской области, ФИО3 об установлении границ земельного участка, исправлении реестровой ошибки, об оспаривании постановления об утверждении схемы расположения земельного участка.

Свои требования мотивировал тем, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 1600 кв.м, расположенный по адресу: АДРЕС Границы земельного участка не установлены в установленном законом порядке.

С целью уточнения площади и границ земельного участка в 2020 году ФИО6 провел геодезические работы, в ходе согласования месторасположения границ участка обнаружил, что принадлежащий ему на праве собственности земельный участок площадью 1500 кв.м частично включен в границы земельного участка с кадастровым номером №.

Так, кадастровые границы земельного участка с кадастровым номером № площадью 930 кв.м, расположенного по адресу: АДРЕС поставленного на кадастровый учет 17.09.2018г. и 11.03.2020г. предоставленного в аренду ФИО3 на основании договора аренды земельного участка № накладываются на фактические границы земельного участка площадью 1500 кв.м, расположенного по адресу: АДРЕС принадлежащего на праве собственности ФИО6, площадь наложения составляет 910 кв.м.

Вышеуказанный земельный участок на момент определения его схем расположения и местоположения, как участок за домом АДРЕС, фактически являлся частью земельного участка ФИО6 по адресу: АДРЕС предоставленного ему в 1994 году в собственность и на местности частично огороженного забором; границы земельного участка с кадастровым номером № не были согласованы со ФИО6, собственником смежного участка; образование спорного земельного участка с кадастровым номером № не ответствует требованиям ст.ст.11.2; 11.3 ЗК РФ, поскольку участок сформирован на основании противоречащих закону постановления, послужившего основанием для внесения в ГКН не соответствующих действительности сведений о границах и местоположении спорного участка.

В связи с чем, истец просит исключить из Единого государственного реестра недвижимости координаты поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 930 кв.м по адресу: АДРЕС

Установить границы земельного участка с кадастровым номером площадью 1500 кв.м по адресу: АДРЕС по варианту № экспертного заключения. Признать недействительным Постановление Главы администрации Одинцовского муниципального района Московской области от 28 июня 2018 года № об утверждении схемы расположения земельного участка площадью 930 кв.м.

Определением суда от 20.08.2020 года объединены в одно производство гражданские дела по иску ФИО3 к Администрации Одинцовского городского округа Московской области об оспаривании договора аренды, взыскании убытков, судебных расходов, по иску ФИО4 к Администрации Одинцовского городского округа Московской области, ФИО5, ФИО3 об установлении границ земельного участка, исправлении реестровой ошибки, прекращении права собственности, обязании освободить земельный участок, об оспаривании постановления об утверждении схемы расположения земельного участка и по иску ФИО6 к Администрации Одинцовского городского округа Московской области, ФИО3 об установлении границ земельного участка, исправлении реестровой ошибки, об оспаривании постановления об утверждении схемы расположения земельного участка. ( л.д.195 т.1)

ФИО5 предъявил к ФИО4 встречный иск о признании права отсутствующим на земельный участок с кн № по адресу: АДРЕС

Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, его представитель по доверенности ФИО10 явилась, исковые требования поддержала.

Истец ФИО4 и третье лицо по иску ФИО3 в судебное заседание не явился, направив в судебное заседание своего представителя по доверенности ФИО11, который исковые требования поддержал, по доводам, изложенным в исковом заявлени, в удовлетворении встречных требований ФИО5 просил отказать, в том числе по пропуску срока исковой давности.

Истец ФИО6 и третье лицо по иску ФИО3 в судебное заседание не явился, направив в судебное заседание своего представителя по доверенности ФИО11, который исковые требования поддержал.

Третьи лица ФИО12, представитель УФСГКиК по Московской области в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены.

Представитель ответчика Администрации Одинцовского городского округа Московской области по доверенности ФИО13 в судебное заседание явилась, с иском ФИО3 не согласилась, пояснив, что оснований для взыскания убытков не имеется.

Ответчик ФИО5 и его представители ФИО14, ФИО15 по доверенности, в судебное заседание явились, с иском ФИО4 не согласились, пояснив, что истец не доказал местоположение границ своего земельного участка в данном квартале, земельный участок на момент обследования не имел ограждений и не использовался, ФИО5 законно пользовался земельным участком.

Суд, выслушав объяснение сторон, изучив материалы дела, приходит к следующему выводу.

Основания возникновения гражданских прав и обязанностей предусмотрены ст.8 Гражданского кодекса РФ.

В соответствии со ст.12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещении убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии с п. п. 1 - 3 ст. 209 ГК РФ собственнику предоставлены права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

В соответствии с п. 1 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

В соответствии со ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 ГК РФ).

На основании статьи 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае его самовольного занятия, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Как усматривается из материалов дела, ФИО4 на праве собственности принадлежит земельный участок с кн № площадью 1535 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС право собственности на данный участок возникло на основании Постановления Главы Ликинской сельской администрации Одинцовского района Московской области от 18.04.1994 года № эти же постановлением ФИО4 разрешено строительство жилого дома и хозблока на выделенном земельном участке. ( л.д.210 т.1)

Постановлением Главы Ликинской сельской администрации Одинцовского района Московской области от 28.07.2005 года № внесены изменения в Постановлением № от 18.04.1994 года в части уточнения адреса земельного участка, постановлено считать верным «участок № по ГП-2». ( л.д.216 т.1)

На основании вышеуказанного постановления Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству выдано свидетельство на право собственности на землю № от 27.05.1994 года. ( л.д.211- 213 т.1)

Право собственности ФИО4 на земельный участок с кн № площадью 1535 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС зарегистрировано в установленном законом порядке, земельный поставлен на кадастровый учет в 2015 году, ранее земельный участок имел статус ранее учтенного.

ФИО6 на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 1600 кв.м, расположенный по адресу: АДРЕС на основании Постановления Главы Ликинской сельской администрации Одинцовского района Московской области от 18.04.1994 года № 124, эти же постановлением ФИО6 разрешено строительство жилого дома и хозблока на выделенном земельном участке. ( л.д.23 т.2)

Постановлением Главы Ликинской сельской администрации Одинцовского района Московской области от 28.07.2005 года № 297 внесены изменения в Постановлением № 124 от 18.04.1994 года в части уточнения адреса земельного участка, постановлено считать верным «участок № по ГП-2». ( л.д.21 т.2)

На основании вышеуказанного постановления Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству выдано свидетельство на право собственности на землю № от 27.05.1994 года. ( л.д.16-17 т.2)

Границы земельного участка не установлены в установленном законом порядке.

Постановлением Администрации Одинцовского муниципального района Московской области № от 28.06.2018 года утверждена схема расположения земельного участка площадью 930 кв.м, категория земель- земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования-для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: АДРЕС уч.74 А. ( л.д.91-92 т.2)

11 марта 2020 года между Администрацией Одинцовского городского округа Московской области (Арендодатель) и ФИО3 (Арендатор), заключен Договор аренды земельного участка №, согласно которому Арендатору предоставлен за плату, во временное владение и пользование (в аренду) земельный участок площадью 930+/-11 кв.м, с кадастровым номером №, для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: АДРЕС сельское поселение Жаворонковское, сроком аренды на 20 лет, по 10 марта 2040г. Ежемесячная оплата за пользование земельным участком составляет 216305,39 руб.( л.д.19-24 т.1)

ФИО3 произвел оплату арендных платежей за два месяца в размере 423611,32 руб.( л.д.26-30 т.1)

09.04.2020 года ФИО3 заключил с ООО «Геомер групп» Договор на выполнение работ по получению уведомления о разрешении строительства, стоимость услуг по договору составила 12000 руб.( л.д.31-36 т.1)

21.04.2020 г. с ООО «Геомер групп» заключен договор о выполнении услуги по согласованию строительства с аэродромом Кубинка и Внуково, стоимость услуги составила 22000 руб. ( л.д.40-42 т.1)

Постановлением Администрации Одинцовского муниципального района Московской области № от 28.05.2018 года утверждена схема расположения земельного участка площадью 1000 кв.м, категория земель- земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования-для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: АДРЕС уч.72 А. ( л.д.106-107 т.3 )

11 марта 2020 года между Администрацией Одинцовского городского округа Московской области (Арендодатель) и ФИО5 (Арендатор), заключен Договор аренды земельного участка №, согласно которому Арендатору предоставлен за плату, во временное владение и пользование (в аренду) земельный участок площадью 1000+/-11 кв.м, с кадастровым номером №, для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: АДРЕС, сроком аренды на 20 лет, по 10 марта 2040г..( л.д.208-212 т.3)

На арендованном земельном участке с кадастровым номером № ФИО5 возвел жилой дом площадью 42,6 кв.м, зарегистрировал право собственности 01.09.2020 года ( л.д.155-160 т.3)

С целью уточнения площади и границ земельного участка в 2020 году ФИО9 провел геодезические работы, в ходе которых установлено, что принадлежащий ему на праве собственности земельный участок с кадастровым номером № включен в границы земельных участков с кадастровыми номерами № и №.

Так, кадастровые границы земельного участка с кадастровым номером № площадью 1000 кв.м, расположенного по адресу: АДРЕС поставленного на кадастровый учет 19.09.2018г. и 11.03.2020г. предоставленного в аренду ФИО5 на основании договора аренды земельного участка № частично накладываются на фактические границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: АДРЕС по ГП-2, принадлежащего на праве собственности ФИО4, площадь наложения составляет 992 кв.м.

Кадастровые границы земельного участка с кадастровым номером № площадью 930 кв.м, расположенного по адресу: АДРЕС поставленного на кадастровый учет 17.09.2018г. и 11.03.2020г. предоставленного в аренду ФИО1 на основании договора аренды земельного участка № частично накладываются на фактические границы земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: АДРЕС ГП-2, принадлежащего на праве собственности ФИО4, площадь наложения составляет 7 кв.м.

С целью уточнения площади и границ земельного участка в 2020 году ФИО6 провел геодезические работы, в ходе согласования месторасположения границ участка обнаружил, что принадлежащий ему на праве собственности земельный участок площадью 1500 кв.м частично включен в границы земельного участка с кадастровым номером №.

Так, кадастровые границы земельного участка с кадастровым номером № площадью 930 кв.м, расположенного по адресу: АДРЕС поставленного на кадастровый учет 17.09.2018г. и 11.03.2020г. предоставленного в аренду ФИО3 на основании договора аренды земельного участка № накладываются на фактические границы земельного участка площадью 1500 кв.м, расположенного по адресу: АДРЕС, принадлежащего на праве собственности ФИО6, площадь наложения составляет 910 кв.м.

Согласно пп. 2 п. 1 ст. 28 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" (в редакции, действовавшей до 1 января 2017 г.) ошибками в государственном кадастре недвижимости, в частности, является воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (кадастровая ошибка в сведениях).

Если иное не предусмотрено настоящей статьей, кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки (п. 4 данной статьи).

В связи с утратой силы вышеуказанных положений Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" с 1 января 2017 г. правоотношения регулируются Федеральным законом от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии со ст. 72 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон о регистрации) с 1 января 2017 г. к правоотношениям, возникшим до дня вступления в силу указанного Закона подлежит применению данный нормативно - правовой акт, - к тем правам и обязательствам, которые возникнут после дня его вступления в силу.

В силу пункта 1 статьи 39 Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования, аренды), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке.

Согласно ч. 3 ст. 61 Закона о регистрации, воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (пункт 4).

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (пункт 6).

Предъявляя требования, ФИО4 и ФИО6 ссылаются на наличие реестровой ошибки в ЕГРН в описании местоположения границ земельных участков с кн 50:20:0070312:4273 и КН 50:20:0070312:4272.

Реестровая ошибка - это воспроизведенная в государственном реестре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный реестр недвижимости. То есть ошибка признается реестровой, если неверные данные содержались в документах, которые были предоставлены в орган кадастрового учета (например, ошибки, допущенные при определении координат характерных точек границ земельного участка и воспроизведенные в ЕГРН).

Определением Одинцовского городского суда Московской области от 20.08.2020 года назначено проведение землеустроительной экспертизы, проведение которой поручено экспертам ООО «Элит Хаус Гео». Согласно заключению судебной землеустроительной экспертизы, при проведении экспертного осмотра установлено, что земельный участок № по ГП-2 полностью огорожен: по границе с земельным участком № установлено сплошное деревянное ограждение, остальные границы огорожены легким ограждением из деревянных брусьев с тканевой сеткой. Граница земельного участка по фактическому пользованию установлена следующим образом:

Граница с земельным участком № (К№):

- от точки н1 по ограждению до точки н3 – 37,81м;

Граница с земельным участком № (К№):

- от точки н3 по ограждению до точки н4 – 35,19м;

Граница с землями общего пользования:

- от точки н4 по ограждению до точки н5 – 44,74м;

- от точки н5 по ограждению до точки н1 – 35,14м. Площадь земельного участка в границе по ограждению составила 1442±14 кв.м, что не соответствует площади земельного участка по правоустанавливающим документам (1600 кв.м): меньше ее на 158 кв.м.

Кадастровая граница земельного участка К№ накладывается на территорию земельного участка № по ГП-2 в границе по фактическому пользованию. Площадь контура с пересечением границ составила 903 кв.м.

При проведении экспертизы определено местоположение фактической границы земельного участка № по ГП-2, принадлежащего ФИО4

Земельный участок, полностью огорожен: по границе с земельными участком №, № и № установлено ограждение в виде забора, граница с земельным участком № и с землями общего пользования огорожены легким ограждением из деревянных брусьев с тканевой сеткой. Граница земельного участка по фактическому пользованию установлена следующим образом:

Граница с земельным участком №:

- от точки н4 по ограждению до точки н3 – 35,19м;

Граница с земельным участком № (К№):

- от точки н3 по ограждению до точки н6 – 8,53м;

Граница с земельным участком № (К№):

- от точки н6 по ограждению до точки н7 – 32,61м;

Граница с земельным участком №:

- от точки н7 по ограждению до точки н8 – 47,96м;

Граница с землями общего пользования:

- от точки н8 по ограждению до точки н4 – 35,04м.

Площадь земельного участка в границе по фактическому пользованию составила 1541±14 кв.м, что соответствует площади земельного участка по сведениям ЕГРН.

Кадастровая граница земельного участка К№ накладывается на территорию земельного участка № по ГП-2 в границе по фактическому пользованию. Площадь контура с пересечением границ составила 19 кв.м.

Кадастровая граница земельного участка К№ накладывается на территорию земельного участка № по ГП-2 в границе по фактическому пользованию. Площадь контура с пересечением границ составила 994 кв.м.

Причиной возникновения наложения границ вновь образованных земельных участков с К№ и К№ на границы ранее учтенных земельных участков № по ГП-2 и № по ГП-2 в д. Митькино следует считать отсутствие в ЕГРН сведений о местоположении границ ранее учтенных земельных участков № и №. Устранение наложения возможно путем исключения из ЕГРН сведений о местоположении границ земельных участков с К№ и К№, установления границ земельных участков № по ГП-2 и № по ГП-2 в д. Митькино в соответствии с правоустанавливающими документами и требованиями земельного законодательства.

Экспертами разработано два варианта установления (уточнения) границ земельных участков № и № по ГП-2 в д. Митькино.

Вариант № разработан с учетом площади земельных участков по правоустанавливающим документам, с учетом конфигурации границ по проекту планировки ГП-2 д. Митькино, с учетом фактических и кадастровых границ смежных земельных участков.

По варианту № границы земельных участков № и № устанавливаются с учетом фактических границ смежных земельных участков №, №, № и с учетом исковых требования ФИО4 и ФИО6

Площадь земельного участка № в границе по варианту №2 составила 1507±14кв.м, что не соответствует площади по документам (1535 кв.м): меньше ее на 28 кв.м.

Площадь земельного участка № в определенной экспертами границе по варианту №ДД.ММ.ГГГГ±14кв.м, что не соответствует площади по документам: меньше ее на 100 кв.м.

Уточнение границ земельных участков № и № по ГП-2 в д. Митькино по вариантам № и № невозможно без исключения из ЕГРН сведений о местоположении границ земельных участков с К№ и К№.

В соответствии со статьей 43 Закона о государственной регистрации недвижимости, государственный кадастровый учет, в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Если при государственном кадастровом учете, в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков.

При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей (пункт 2 статьи 43 Закона о государственной регистрации недвижимости).

В силу ч. 1,3 ст. 42.8, Федеральный закон от 24.07.2007 N 221-ФЗ ( в ред. Федерального закона от 17.06.2019 N 150-ФЗ) Уточнение местоположения границ земельных участков при выполнении комплексных кадастровых работ осуществляется по правилам, предусмотренным частью 10 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", в том числе с использованием документов, указанных в части 3 статьи 42.6 настоящего Федерального закона.

Установление границ земельного участка в соответствии с судебным актом, в соответствии с пунктом 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и внесения в кадастр недвижимости сведений о местоположении и площади земельных участков.

Границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию (часть 4.2 статьи 1 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности").

По смыслу приведенных выше норм права, описание границ земельного участка в установленном порядке и его постановка на кадастровый учет (внесение соответствующих сведений в ЕГРН) подтверждают существование такого земельного участка с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально определенной вещи.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что межевание, определявшее местоположение границ земельных участков с К№ и К№ сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости, произведено без учета фактических границ земельного участка с №, принадлежащего ФИО4 и земельного участка площадью 1500 кв.м, принадлежащего ФИО6, в связи с чем, сведения о координатах характерных точек границ земельных участков с К№ и К№ подлежат исключению.

При этом суд принимает во внимание, что экспертом при установлении (уточнении) границ земельных участков, принадлежащих ФИО6 и ФИО4 использованы почтовый адрес, площадь земельного участка по правоустанавливающим документам, сведения о местоположении объекта в ЕГРП, а также конфигурация границ участка по проекту планировки ГП-2 д.Митькино, фактические и кадастровые границ смежных земельных участков, с учетом фактических ограждений (заборов) смежных земельных участков №,№,№, существующих на местности.

Что касается неточности в части присвоение кадастрового квартала земельного участка, принадлежащего ФИО2, то как указал кадастровый инженер ФИО16, территория деревни Митькино располагается в нескольких кварталах, в том числе: №. В кадастровом квартале № располагаются участки с адресными номерами до уч. 21, начиная с уч. 22 земельные участки расположены в квартале №, в том числе участки с адресными номерами уч. 46 и уч. 48А; адресные номера участкам присвоены поочередно с разделением на четные и нечетные по сторонам улицы, участки 46 и 48А располагаются по порядку сразу после участков 38, 40, 42А, 44 с юга на север и напротив участков 43, 45, 47. Таким образом, органом регистрации (Росреестр) участок по адресу: АДРЕС, некорректно отнесен к кадастровому кварталу №, так как данный земельный участок, в соответствии с анализом имеющихся материалов, должен располагаться в квартале 50:20:0070312. Допущенная неточность не может влиять на местоположение земельного участка, т.к. д. Митькино располагается в обоих кварталах и адресная привязка не нарушается.

При разрешении спора об установлении границ земельных участков, принадлежащих ФИО4 и ФИО6, суд находит в данном случае возможным взять за основу второй вариант установления границ земельных участков, предложенный экспертом, с учетом фактических границ смежных земельных участков №, №, №, с данным вариантом согласились истцы.

Порядок подготовки и утверждения схемы земельного участка установлен статьей 11.10 Земельного кодекса Российской Федерации. Согласно пунктам 1, 2 данной статьи схема расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории представляет собой изображение границ образуемого земельного участка или образуемых земельных участков на кадастровом плане территории. В схеме расположения земельного участка указывается площадь каждого образуемого земельного участка и в случае, если предусматривается образование двух и более земельных участков, указываются их условные номера. Подготовка схемы расположения земельного участка осуществляется с учетом утвержденных документов территориального планирования, правил землепользования и застройки, проекта планировки территории, землеустроительной документации, положения об особо охраняемой природной территории, наличия зон с особыми условиями использования территории, земельных участков общего пользования, территорий общего пользования, красных линий, местоположения границ земельных участков, местоположения зданий, сооружений (в том числе размещение которых предусмотрено государственными программами Российской Федерации, государственными программами субъекта Российской Федерации, адресными инвестиционными программами), объектов незавершенного строительства.

Согласно пункту 13 статьи 11.10 названного Кодекса схема расположения земельного участка утверждается решением исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления, уполномоченных на предоставление находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков, если иное не предусмотрено названным Кодексом.

Подпунктом 3 пункта 16 той же статьи в качестве основания для отказа в утверждении схемы расположения земельного участка предусмотрено нарушение при разработке схемы требований, предъявляемых статьей 11.9 Кодекса к образуемым земельным участкам.

Согласно пункту 6 статьи 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные Земельным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами.

В силу статьи 13 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 61 ЗК РФ ненормативный акт исполнительного органа государственной власти или ненормативный акт органа местного самоуправления, а в случаях, предусмотренных законом, также нормативный акт, не соответствующий закону или иным нормативным правовым актам и нарушающий права и охраняемые законом интересы гражданина или юридического лица в области использования и охраны земель, может быть признан судом недействительным.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 2 статьи 60 ЗК РФ, действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем признания недействительными в судебном порядке в соответствии со статьей 61 настоящего Кодекса не соответствующих законодательству актов исполнительных органов государственной власти или актов органов местного самоуправления.

Таким образом, с учетом установленных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу, что формируемые земельные участки с К№ и К№ на момент утверждения схемы не находились в собственности муниципального образования, в связи с чем не могли быть предоставлены ФИО3 в аренду, а их формирование нарушает права и законные интересы ФИО4 и ФИО6, в связи с чем, суд приходит к выводу о признании недействительными Постановления Главы администрации Одинцовского муниципального района Московской области от 28 мая 2018 года № об утверждении схемы расположения земельного участка площадью 1000 кв.м и Постановления Главы администрации Одинцовского муниципального района Московской области от 28 июня 2018 года № об утверждении схемы расположения земельного участка площадью 930 кв.м, поскольку указанные земельные участки образованы за счет принадлежащих ФИО4 и ФИО6, участков, которыми орган местного самоуправления не имел право распоряжаться как свободным.

Суд отклоняет доводы представителя ФИО5 о пропуске срока исковой давности в отношении требований об оспаривании постановлений администрации об утверждении схемы расположения земельных участков, поскольку к спорным правоотношениям применяются общие положения о сроке исковой давности и который в рамках настоящего спора ФИО4 не пропущен.

В соответствии с ч. 2 ст. 22 Земельного кодекса РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

Согласно п. 3 ч. 1 ст. 39.1 Земельного кодекса РФ земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду.

В силу п. 2 ч. 1 ст. 39.16 Земельного кодекса РФ, уполномоченный орган принимает решение об отказе в предоставлении земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов при наличии хотя бы одного из следующих оснований: указанный земельный участок предоставлен на праве постоянного (бессрочного пользования), безвозмездного пользования, пожизненного наследуемого владения или аренды, за исключением случаев, если с заявлением о предоставлении земельного участка обратился обладатель данных прав или подано заявление о предоставлении земельного участка в соответствии с пп. 10 п. 2 ст. 39.10 Настоящего Кодекса.

В силу пунктов 1, 2 статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки. Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Согласно пунктам 1, 2 статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Ввиду установленного судом нарушения закона при образовании земельного участка, в силу ст. 168 Гражданского кодекса Российской Федерации суд приходит к выводу, что Администрация Одинцовского городского округа Московской области не имело право предоставлять в аренду ФИО3 спорный земельный участок с кн № площадью 930 кв.м. расположенный по адресу: АДРЕС в связи с чем, требования ФИО3 о признании недействительным договора аренды земельного участка от 11.03.2020 года подлежат удовлетворению.

В соответствии с частью 2 статьи 167 ГК РФ, при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 82 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", в случае недействительности договора, по которому полученное одной из сторон выражалось во временном возмездном пользовании индивидуально-определенной вещью, эта сторона возмещает стоимость такого пользования другой стороне, если оно не было оплачено ранее (пункт 2 статьи 167 ГК РФ).

Разрешая требования ФИО3 о взыскании убытков, включая возврат арендной платы, суд исходит из следующего, что признание договора аренды земельного участка с кадастровым номером кн № недействительным связано с его неправильным формированием, что повлекло и неправильное распоряжение этим участком, однако, принимая во внимание, что земельный участок был передан ФИО3 во владение и пользование как арендатору по договору, ФИО3. осуществлял пользование участками, в связи в чем, у него возникла обязанность оплачивать пользование земельным участком в размере, равном размеру арендной платы (ст. 65 ЗК РФ). Доказательств того, что истец ФИО3 до признания договора аренды недействительным по вине органа местного самоуправления был лишен возможности пользоваться участком, не представлено, требования о расторжении договоров аренды в связи с невозможностью пользования участками им не заявлялись.

Иные расходы, понесенные ФИО3, связаны с получением разрешения на строительство, согласования строительства с аэродромом Кубинка и Внуково, несения расходов за аренду строительной бытовки и инструментов также не подлежат возмещению, поскольку доказательств несения данных расходов не представлено, акт выполненных работ не составлялся, доказательств выполнение условий исполнителем ООО Геомер групп» не представлено, кроме того, из представленной ФИО3 расписки от 18.04.2020 года о получении в аренду строительной бытовки, не усматривается, где была размещена данная бытовка и данную расписку нельзя расценивать как договор аренды, поскольку она подписана только одним лицом ФИО3, при этом акт приема-передачи бытовки не составлялся.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений своего права, хотя бы эти нарушения и не были связаны с лишением владения.

В соответствии с п. 2 ст. 62 ЗК РФ на основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре (сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений, устранению других земельных правонарушений и исполнению возникших обязательств).

Согласно п. 3 ст. 76 ЗК РФ приведение земельных участков в пригодное для использования состояние при их самовольном занятии, снос зданий, строений, сооружений при самовольном занятии земельных участков осуществляются юридическими лицами и гражданами, виновными в указанных земельных правонарушениях, или за их счет.

Исковые требования положений ст. 222 ГПК РФ, рассматриваются по правилам ст. 304 ГК РФ из содержания которой и разъяснений, приведенных в абз. 3 п. 45 Постановления Пленума ВС РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от дата "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" следует, что негаторный иск подлежит удовлетворению при существовании реального нарушения прав и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальное нарушение или угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Учитывая, что в ходе судебного заседания нашел подтверждение факт нарушения прав истца ФИО4 расположением на его земельном участке жилого дома, возведенным ФИО5 в результате чего фактически часть принадлежащего ему земельного участка выбыла из его владения и пользования, таким образом, нарушенное право истца подлежит восстановлению путем обязании ответчика ФИО5 освободить земельный участок площадью 1500 кв.м с кн № по адресу: АДРЕС путем демонтажа жилого дома площадью 42.6 кв.м в течение двух месяцев со дня вступления решения суда в законную силу с прекращением права собственности на данный жилой дом.

Разрешая встречные требования ФИО5 о признании права ФИО4 на земельный участок с кн № отсутствующим, суд исходит из следующего.

В силу п. 1 ст. 11 ГК РФ судебной защите подлежат оспариваемые или нарушенные права.

В соответствии с ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" В соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В то же время решение суда о признании сделки недействительной, которым не применены последствия ее недействительности, не является основанием для внесения записи в ЕГРП.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Иск о признании права отсутствующим является исключительным способом защиты, который подлежит применению тогда, когда нарушенное право не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения, оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Из обстоятельств дела следует, что ответчик ФИО4 приобрел право собственности на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: АДРЕС, АДРЕС по ГП-2 на основании постановлений уполномоченного муниципального органа, что подтверждается письменными материалами дела, данные правоустанавливающие документы истцом по встречному иску ФИО5 не оспорены и не признаны недействительными, в связи с чем право ФИО4 на указанный земельный участок не может быть признано отсутствующим, без разрешения вопроса о законности названных документов.

Иск об отсутствии права имеет узкую сферу применения и не может заменять собой виндикационный, негаторный или иные иски, поскольку допустим только при невозможности защиты нарушенного права иными средствами. Таким образом, выбор способа защиты вещного права, квалификация спорного отношения судом и разрешение вещно-правового конфликта зависит от того, в чьем фактическом владении находится спорное имущество. Иск о признании права отсутствующим может быть удовлетворен судом в случае, если истец является владеющим собственником недвижимости, право которого зарегистрировано в ЕГРП, вместе с тем, ФИО5 не является собственником спорного земельного участка, его право собственности не зарегистрировано в ЕГРП, поэтому запись в ЕГРП о праве собственности ФИО4 на спорный земельный участок не нарушает право ФИО5

Общий срок для защиты гражданских прав по иску лица, право которого нарушено (исковая давность), составляет три года (ст. 195, п. 1 ст. 196 ГК РФ).

Как разъяснено в п. 57 Постановление Пленума Верховного Суда РФ, Пленума ВАС РФ от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" течение срока исковой давности по искам, направленным на оспаривание зарегистрированного права, начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о соответствующей записи в ЕГРП. При этом сама по себе запись в ЕГРП о праве или обременении недвижимого имущества не означает, что со дня ее внесения в ЕГРП лицо знало или должно было знать о нарушении права.

Таким образом, учитывая, что ФИО5 узнал о зарегистрированном праве ФИО4 на земельный участок не ранее заключения с ним договора аренды земельного участка, т.е. не ранее марта 2020 года, следовательно, срок исковой давности им не пропущен.

В силу ч. 1 ст. 100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

ФИО3 просит взыскать расходы за услуги представителя в размере 50 00 руб.

Как разъяснено в п. п. 11, 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" в целях реализации задач судопроизводства по справедливому публичному судебному разбирательству, обеспечения необходимого баланса процессуальных прав и обязанностей сторон (статьи 2, 35 ГПК РФ), суд вправе уменьшить размер судебных издержек, в том числе расходов на оплату услуг представителя, если заявленная к взысканию сумма издержек, исходя из имеющихся в деле доказательств, носит явно неразумный (чрезмерный) характер. Расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах (часть 1 статьи 100 ГПК РФ).

При определении размера судебных расходов суд исходит из того, что услуги представителя подлежат оплате в разумных пределах.

Разрешая вопрос о возмещении судебных расходов по существу, оценив представленные доказательства, исследовав обстоятельства по делу, принимая во внимание степень участия представителя в судебных заседаниях, объем и сложность дела, продолжительность судебного разбирательства, суд исходя из соблюдения баланса интересов лиц, участвующих в деле, и соотношения судебных расходов с объемом защищаемого права пришел к выводу о том, что с Администрации Одинцовского городского округа Московской области в пользу ФИО3 подлежат взысканию судебные расходы по оплате услуг представителя в размере 10 000 руб., а также в порядке ст.98 ГПК РФ расходы по оплате госпошлины в размере 300 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к Администрации Одинцовского городского округа Московской области об оспаривании договора аренды, взыскании убытков, судебных расходов удовлетворить частично.

Признать недействительным договор аренды земельного участка № от 11 марта 2020 года, заключенный между ФИО3 и Администрацией Одинцовского городского округа Московской области в отношении земельного участка с кн № площадью 930 кв.м. расположенного по адресу: АДРЕС

В удовлетворении требования ФИО3 о взыскании убытков в размере 644311, 32 руб, отказать.

Взыскать с Администрации Одинцовского городского округа Московской области в пользу ФИО3 госпошлину в размере 300 руб., расходы за услуги представителя в размере 10 000 руб.

Исковые требования ФИО4 к Администрации Одинцовского городского округа Московской области, ФИО5, ФИО3 об установлении границ земельного участка, исправлении реестровой ошибки, прекращении права собственности, обязании освободить земельный участок, об оспаривании постановления об утверждении схемы расположения земельного участка, удовлетворить.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости координаты поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 1000 кв.м по адресу: АДРЕС

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости координаты поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 930 кв.м по адресу: АДРЕС

Установить границы земельного участка с кадастровым номером № площадью 1507 кв.м по адресу: АДРЕС принадлежащего ФИО4 в следующих координатах поворотных точек по варианту №

Прекратить право собственности ФИО5 на жилой дом площадью 42.6 кв.м с кн №, расположенный по адресу: АДРЕС

Обязать ФИО5 освободить земельный участок площадью 1500 кв.м с кн № по адресу: АДРЕС путем демонтажа жилого дома площадью 42.6 кв.м в течение двух месяцев со дня вступления решения суда в законную силу.

Признать недействительным Постановление Главы администрации Одинцовского муниципального района Московской области от 28 мая 2018 года № об утверждении схемы расположения земельного участка площадью 1000 кв.м

Исковые требования ФИО6 к Администрации Одинцовского городского округа Московской области, ФИО3 об установлении границ земельного участка, исправлении реестровой ошибки, об оспаривании постановления об утверждении схемы расположения земельного участка- удовлетворить.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости координаты поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 930 кв.м по адресу: АДРЕС

Установить границы земельного участка с кадастровым номером площадью 1500 кв.м по адресу: АДРЕС принадлежащего ФИО6 в следующих координатах поворотных точек по варианту №

Признать недействительным Постановление Главы администрации Одинцовского муниципального района Московской области от 28 июня 2018 года № об утверждении схемы расположения земельного участка площадью 930 кв.м

Встречные исковые требования ФИО5 к ФИО4 о признании права отсутствующим на земельный участок с кн № по адресу: АДРЕС, оставить без удовлетворения.

Решение суда является основанием для внесения изменений в ЕГРН в отношении границ и площади земельного участка №

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение одного месяца с момента составления мотивированного решения суда.

Судья: Н.В.Лосева