Гражданский кодекс часть 1

Кировский районный суд города Омска в составе председательствующего Зинченко Ю.А., при секретаре Беловой О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданские дела по иску ФИО1 к ТСН «ТСЖ «Элита 1-2» о защите прав потребителей, по иску ФИО2 к ТСН «ТСЖ «Элита 1-2» о защите прав потребителей, по иску ФИО8 к ТСН «ТСЖ «Элита 1-2» о защите прав потребителей, по иску ФИО9 к ТСН «ТСЖ «Элита 1-2» о защите прав потребителей, по иску ФИО3 ТСН «ТСЖ «Элита 1-2» о защите прав потребителей, по иску ФИО11 к ТСН «ТСЖ «Элита 1-2» о защите прав потребителей, по иску ФИО12 к ТСН «ТСЖ «Элита 1-2» о защите прав потребителей, по иску ФИО4 к ТСН «ТСЖ «Элита 1-2» о защите прав потребителей, по иску ФИО13 к ТСН «ТСЖ «Элита 1-2» о защите прав потребителей, по иску ФИО14 к ТСН «ТСЖ «Элита 1-2» о защите прав потребителей, по иску ФИО15 к ТСН «ТСЖ «Элита 1-2» о защите прав потребителей, по иску ФИО16 к ТСН «ТСЖ «Элита 1-2» о защите прав потребителей, по иску ФИО5 к ТСН «ТСЖ «Элита 1-2» о защите прав потребителей, по иску ФИО17 к ТСН «ТСЖ «Элита 1-2» о защите прав потребителей, по иску ФИО18 к ТСН «ТСЖ «Элита 1-2» о защите прав потребителей, по иску ФИО19 к ТСН «ТСЖ «Элита 1-2» о защите прав потребителей, по иску ФИО20 к ТСН «ТСЖ «Элита 1-2» о защите прав потребителей, по иску ФИО6 к ТСН «ТСЖ «Элита 1-2» о защите прав потребителей, по иску ФИО24 к ТСН «ТСЖ «Элита 1-2» о защите прав потребителей, по иску ФИО21 к ТСН «ТСЖ «Элита 1-2» о защите прав потребителей, по иску ФИО22 к ТСН «ТСЖ «Элита 1-2» о защите прав потребителей, по иску ФИО23 к ТСН «ТСЖ «Элита 1-2» о защите прав потребителей, по иску ФИО7 к ТСН «ТСЖ «Элита 1-2» о защите прав потребителей, по иску ФИО27 к ТСН «ТСЖ «Элита 1-2» о защите прав потребителей, по иску ФИО26 к ТСН «ТСЖ «Элита 1-2» о защите прав потребителей, по иску ФИО25 к ТСН «ТСЖ «Элита 1-2» о защите прав потребителей,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ТСН «ТСЖ «Элита 1-2» о защите прав потребителей. В обоснование требований указано, что многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес> находится под управлением товарищества собственников недвижимости «Товарищество собственников жилья «Элита 1-2». В начале 2018 года ТСН «ТСЖ «Элита 1-2» провело общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, на повестке которого был поставлен вопрос об утверждении размера платы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме на 2018 года в размере 25 рублей 43 копейки с одного квадратного метра. По результатам собрания составлен протокол, согласно которого общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не правомочно, в связи с отсутствием кворума. Руководствуясь Постановлением Администрации г. Омска от ДД.ММ.ГГГГ№-п «О плате за содержание жилого помещения», ТСН «ТСЖ «Элита 1-2» с марта 2018 года принимает решение об установлении размера платы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме на 2018 год в размере 26 рублей 84 копеек. Собственники помещений в многоквартирном доме, не согласившись с принятым решением товарищества, обратились в Государственную жилищную инспекцию Омской области с заявлением о проведении проверки в отношении деятельности ТСН «ТСЖ «Элита 1-2». ДД.ММ.ГГГГ ГЖИ направило ответ за №/ГЖИ/5560, согласно которому действия ТСН «ТСЖ «Элита 1-2» признаны неправомерными. По этому поводу был составлен акт и выдано предписание о необходимости утверждения сметы доходов и расходов на 2018 год. Во исполнение предписания ТСН «ТСЖ «Элита 1-2» в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ провело общее собрание членов товарищества по вопросам утверждения сметы доходов расходов на содержание и ремонт общего имуществ многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> на 2018 год с платой за 1 кв.м. либо в размере 25 рублей 43 копейки либо 26 рублей 87 копеек. По результатам общего собрания членов товарищества было принято решение об утверждении сметы доходов и расходов на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома на 2018 год в размере 25 рублей 43 копеек. Таким образом, ТСН «ТСЖ «Элита 1-2» в период с ДД.ММ.ГГГГ п ДД.ММ.ГГГГ незаконно в одностороннем порядке установило размер платы. В указанный период времени товарищество неосновательно обогащалось на 1,41 руб. за 1 кв.м. жилой площади многоквартирного дома, ежемесячно. Незаконными действиями ТСН «ТСЖ «Элита 1-2» за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ истцу был причинен ущерб в сумме 646 рублей 80 копеек. Согласно ст. 395 ГК РФ проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 14 рублей 63 копейки.

На основании изложенного, просит признать действия ТСН «ТСЖ «Элита 1-2» об установлении платы на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 26 рублей 84 копейки незаконными; обязать ТСН «ТСЖ «Элита 1-2» произвести перерасчет платы на содержание и ремонт общего имущества за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ для жилого помещения №, расположенного по адресу: <адрес>, исходя из суммы 661 рубль 43 копеек, из которых, неосновательное обогащение в размере 646 рублей 80 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 14 рублей 63 копейки; обязать ТСН «ТСЖ «Элита 1-2» составить акты взаиморасчетов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ для жилого помещения №; взыскать с ТСН «ТСЖ «Элита 1-2» в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей.

Позже ФИО1 уточнила исковые требования просила признать действия ТСН «ТСЖ «Элита 1-2» об установлении платы на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 26 рублей 84 копейки незаконными; обязать ТСН «ТСЖ «Элита 1-2» произвести перерасчет платы на содержание и ремонт общего имущества за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ для жилого помещения №, расположенного по адресу: <адрес>, исходя из суммы 661 рубль 43 копеек, из которых, неосновательное обогащение в размере 319 рублей 30 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 7 рублей 20 копеек; обязать ТСН «ТСЖ «Элита 1-2» составить акты взаиморасчетов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ для жилого помещения №; взыскать с ТСН «ТСЖ «Элита 1-2» в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей.

С аналогичными доводами в обоснование своих требований в суд с исковым заявлением обратилась ФИО2 к ТСН «ТСЖ «Элита 1-2» о защите прав потребителей, которая просит признать действия ТСН «ТСЖ «Элита 1-2» об установлении платы на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 26 рублей 84 копейки незаконными; обязать ТСН «ТСЖ «Элита 1-2» произвести перерасчет платы на содержание и ремонт общего имущества за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ для жилого помещения №, расположенного по адресу: <адрес>, исходя из суммы 646 рублей 44 копейки, из которых, неосновательное обогащение в размере 631 рубль, проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 15 рублей 44 копейки; обязать ТСН «ТСЖ «Элита 1-2» составить акты взаиморасчетов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ для жилого помещения №; взыскать с ТСН «ТСЖ «Элита 1-2» в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей.

С аналогичными доводами в обоснование своих требований в суд с исковым заявлением обратилась ФИО8 к ТСН «ТСЖ «Элита 1-2» о защите прав потребителей, которая просит признать действия ТСН «ТСЖ «Элита 1-2» об установлении платы на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 26 рублей 84 копейки незаконными; обязать ТСН «ТСЖ «Элита 1-2» произвести перерасчет платы на содержание и ремонт общего имущества за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ для жилого помещения №, расположенного по адресу: <адрес>, исходя из суммы 537 рублей 80 копеек, из которых, неосновательное обогащение в размере 528 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 9 рублей 80 копеек; обязать ТСН «ТСЖ «Элита 1-2» составить акты взаиморасчетов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ для жилого помещения №; взыскать с ТСН «ТСЖ «Элита 1-2» в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей.

С аналогичными доводами в обоснование своих требований в суд с исковым заявлением обратилась ФИО9 к ТСН «ТСЖ «Элита 1-2» о защите прав потребителей, которая просит признать действия ТСН «ТСЖ «Элита 1-2» об установлении платы на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 26 рублей 84 копейки незаконными; обязать ТСН «ТСЖ «Элита 1-2» произвести перерасчет платы на содержание и ремонт общего имущества за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ для жилого помещения №, расположенного по адресу: <адрес>, исходя из суммы 506 рублей 13 копеек, из которых, неосновательное обогащение в размере 494 рубля, проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 12 рублей 13 копеек; обязать ТСН «ТСЖ «Элита 1-2» составить акты взаиморасчетов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ для жилого помещения №; взыскать с ТСН «ТСЖ «Элита 1-2» в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей.

С аналогичными доводами в обоснование своих требований в суд с исковым заявлением обратилась ФИО10 к ТСН «ТСЖ «Элита 1-2» о защите прав потребителей, которая просит признать действия ТСН «ТСЖ «Элита 1-2» об установлении платы на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 26 рублей 84 копейки незаконными; обязать ТСН «ТСЖ «Элита 1-2» произвести перерасчет платы на содержание и ремонт общего имущества за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ для жилого помещения №, расположенного по адресу: <адрес>, исходя из суммы 653 рубля 40 копеек, из которых, неосновательное обогащение в размере 638 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 15 рублей 40 копеек; обязать ТСН «ТСЖ «Элита 1-2» составить акты взаиморасчетов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ для жилого помещения №; взыскать с ТСН «ТСЖ «Элита 1-2» в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей.

С аналогичными доводами в обоснование своих требований в суд с исковым заявлением обратилась ФИО11 к ТСН «ТСЖ «Элита 1-2» о защите прав потребителей, которая просит признать действия ТСН «ТСЖ «Элита 1-2» об установлении платы на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 26 рублей 84 копейки незаконными; обязать ТСН «ТСЖ «Элита 1-2» произвести перерасчет платы на содержание и ремонт общего имущества за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ для жилого помещения №, расположенного по адресу: <адрес>, исходя из суммы 531 рубль 77 копеек, из которых, неосновательное обогащение в размере 522 рубля, проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 9 рублей 77 копеек; обязать ТСН «ТСЖ «Элита 1-2» составить акты взаиморасчетов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ для жилого помещения №; взыскать с ТСН «ТСЖ «Элита 1-2» в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей.

С аналогичными доводами в обоснование своих требований в суд с исковым заявлением обратилась ФИО12 к ТСН «ТСЖ «Элита 1-2» о защите прав потребителей, которая просит признать действия ТСН «ТСЖ «Элита 1-2» об установлении платы на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 26 рублей 84 копейки незаконными; обязать ТСН «ТСЖ «Элита 1-2» произвести перерасчет платы на содержание и ремонт общего имущества за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ для жилого помещения №, расположенного по адресу: <адрес>, исходя из суммы 657 рублей 58 копеек, из которых, неосновательное обогащение в размере 642 рубля, проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 15 рублей 58 копеек; обязать ТСН «ТСЖ «Элита 1-2» составить акты взаиморасчетов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ для жилого помещения №; взыскать с ТСН «ТСЖ «Элита 1-2» в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей.

С аналогичными доводами в обоснование своих требований в суд с исковым заявлением обратилась ФИО4 к ТСН «ТСЖ «Элита 1-2» о защите прав потребителей, которая просит признать действия ТСН «ТСЖ «Элита 1-2» об установлении платы на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 26 рублей 84 копейки незаконными; обязать ТСН «ТСЖ «Элита 1-2» произвести перерасчет платы на содержание и ремонт общего имущества за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ для жилого помещения №, расположенного по адресу: <адрес>, исходя из суммы 709 рублей 75 копеек, из которых, неосновательное обогащение в размере 693 рубля, проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 16 рублей 75 копеек; обязать ТСН «ТСЖ «Элита 1-2» составить акты взаиморасчетов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ для жилого помещения №; взыскать с ТСН «ТСЖ «Элита 1-2» в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей.

С аналогичными доводами в обоснование своих требований в суд с исковым заявлением обратилась ФИО13 к ТСН «ТСЖ «Элита 1-2» о защите прав потребителей, которая просит признать действия ТСН «ТСЖ «Элита 1-2» об установлении платы на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 26 рублей 84 копейки незаконными; обязать ТСН «ТСЖ «Элита 1-2» произвести перерасчет платы на содержание и ремонт общего имущества за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ для жилого помещения №, расположенного по адресу: <адрес>, исходя из суммы 516 рублей 26 копеек, из которых, неосновательное обогащение в размере 504 рубля, проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 12 рублей 26 копеек; обязать ТСН «ТСЖ «Элита 1-2» составить акты взаиморасчетов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ для жилого помещения №; взыскать с ТСН «ТСЖ «Элита 1-2» в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей.

С аналогичными доводами в обоснование своих требований в суд с исковым заявлением обратилась ФИО14 к ТСН «ТСЖ «Элита 1-2» о защите прав потребителей, которая просит признать действия ТСН «ТСЖ «Элита 1-2» об установлении платы на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 26 рублей 84 копейки незаконными; обязать ТСН «ТСЖ «Элита 1-2» произвести перерасчет платы на содержание и ремонт общего имущества за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ для жилого помещения №, расположенного по адресу: <адрес>, исходя из суммы 649 рублей 40 копеек, из которых, неосновательное обогащение в размере 634 рубля, проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 15 рублей 40 копеек; обязать ТСН «ТСЖ «Элита 1-2» составить акты взаиморасчетов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ для жилого помещения №; взыскать с ТСН «ТСЖ «Элита 1-2» в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей.

С аналогичными доводами в обоснование своих требований в суд с исковым заявлением обратилась ФИО15 к ТСН «ТСЖ «Элита 1-2» о защите прав потребителей, который просит признать действия ТСН «ТСЖ «Элита 1-2» об установлении платы на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 26 рублей 84 копейки незаконными; обязать ТСН «ТСЖ «Элита 1-2» произвести перерасчет платы на содержание и ремонт общего имущества за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ для жилого помещения №, расположенного по адресу: <адрес>, исходя из суммы 659 рублей 58 копеек, из которых, неосновательное обогащение в размере 644 рубля, проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 15 рублей 58 копеек; обязать ТСН «ТСЖ «Элита 1-2» составить акты взаиморасчетов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ для жилого помещения №; взыскать с ТСН «ТСЖ «Элита 1-2» в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей.

С аналогичными доводами в обоснование своих требований в суд с исковым заявлением обратилась ФИО16 к ТСН «ТСЖ «Элита 1-2» о защите прав потребителей, которая просит признать действия ТСН «ТСЖ «Элита 1-2» об установлении платы на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 26 рублей 84 копейки незаконными; обязать ТСН «ТСЖ «Элита 1-2» произвести перерасчет платы на содержание и ремонт общего имущества за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ для жилого помещения №, расположенного по адресу: <адрес>, исходя из суммы 661 рубль 65 копеек, из которых, неосновательное обогащение в размере 646 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 15 рублей 65 копеек; обязать ТСН «ТСЖ «Элита 1-2» составить акты взаиморасчетов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ для жилого помещения №; взыскать с ТСН «ТСЖ «Элита 1-2» в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей.

С аналогичными доводами в обоснование своих требований в суд с исковым заявлением обратилась ФИО5 к ТСН «ТСЖ «Элита 1-2» о защите прав потребителей, который просит признать действия ТСН «ТСЖ «Элита 1-2» об установлении платы на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 26 рублей 84 копейки незаконными; обязать ТСН «ТСЖ «Элита 1-2» произвести перерасчет платы на содержание и ремонт общего имущества за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ для жилого помещения №, расположенного по адресу: <адрес>, исходя из суммы 645 рублей 16 копеек, из которых, неосновательное обогащение в размере 630 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 15 рублей 16 копеек; обязать ТСН «ТСЖ «Элита 1-2» составить акты взаиморасчетов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ для жилого помещения №; взыскать с ТСН «ТСЖ «Элита 1-2» в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей.

С аналогичными доводами в обоснование своих требований в суд с исковым заявлением обратилась ФИО17 к ТСН «ТСЖ «Элита 1-2» о защите прав потребителей, которая просит признать действия ТСН «ТСЖ «Элита 1-2» об установлении платы на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 26 рублей 84 копейки незаконными; обязать ТСН «ТСЖ «Элита 1-2» произвести перерасчет платы на содержание и ремонт общего имущества за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ для жилого помещения №, расположенного по адресу: <адрес>, исходя из суммы 492 рубля 59 копеек, из которых, неосновательное обогащение в размере 483 рубля, проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 9 рублей 59 копеек; обязать ТСН «ТСЖ «Элита 1-2» составить акты взаиморасчетов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ для жилого помещения №; взыскать с ТСН «ТСЖ «Элита 1-2» в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей.

С аналогичными доводами в обоснование своих требований в суд с исковым заявлением обратилась ФИО18 к ТСН «ТСЖ «Элита 1-2» о защите прав потребителей, которая просит признать действия ТСН «ТСЖ «Элита 1-2» об установлении платы на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 26 рублей 84 копейки незаконными; обязать ТСН «ТСЖ «Элита 1-2» произвести перерасчет платы на содержание и ремонт общего имущества за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ для жилого помещения №, расположенного по адресу: <адрес>, исходя из суммы 519 рублей 59 копеек, из которых, неосновательное обогащение в размере 507 рублей 31 копейка, проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 12 рублей 28 копеек; обязать ТСН «ТСЖ «Элита 1-2» составить акты взаиморасчетов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ для жилого помещения №; взыскать с ТСН «ТСЖ «Элита 1-2» в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей.

С аналогичными доводами в обоснование своих требований в суд с исковым заявлением обратилась ФИО19 к ТСН «ТСЖ «Элита 1-2» о защите прав потребителей, которая просит признать действия ТСН «ТСЖ «Элита 1-2» об установлении платы на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 26 рублей 84 копейки незаконными; обязать ТСН «ТСЖ «Элита 1-2» произвести перерасчет платы на содержание и ремонт общего имущества за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ для жилого помещения №, расположенного по адресу: <адрес>, исходя из суммы 678 рублей 59 копеек, из которых, неосновательное обогащение в размере 662 рубля 27 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 16 рублей 32 копейки; обязать ТСН «ТСЖ «Элита 1-2» составить акты взаиморасчетов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ для жилого помещения №; взыскать с ТСН «ТСЖ «Элита 1-2» в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей.

С аналогичными доводами в обоснование своих требований в суд с исковым заявлением обратилась ФИО20 к ТСН «ТСЖ «Элита 1-2» о защите прав потребителей, которая просит признать действия ТСН «ТСЖ «Элита 1-2» об установлении платы на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 26 рублей 84 копейки незаконными; обязать ТСН «ТСЖ «Элита 1-2» произвести перерасчет платы на содержание и ремонт общего имущества за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ для жилого помещения №, расположенного по адресу: <адрес>, исходя из суммы 659 рублей 58 копеек, из которых, неосновательное обогащение в размере 644 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 15 рублей 58 копеек; обязать ТСН «ТСЖ «Элита 1-2» составить акты взаиморасчетов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ для жилого помещения №; взыскать с ТСН «ТСЖ «Элита 1-2» в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей.

С аналогичными доводами в обоснование своих требований в суд с исковым заявлением обратилась ФИО6 к ТСН «ТСЖ «Элита 1-2» о защите прав потребителей, которая просит признать действия ТСН «ТСЖ «Элита 1-2» об установлении платы на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 26 рублей 84 копейки незаконными; обязать ТСН «ТСЖ «Элита 1-2» произвести перерасчет платы на содержание и ремонт общего имущества за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ для жилого помещения №, расположенного по адресу: <адрес>, исходя из суммы 668 рублей 73 копейки, из которых, неосновательное обогащение в размере 653 рубля, проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 15 рублей 73 копейки; обязать ТСН «ТСЖ «Элита 1-2» составить акты взаиморасчетов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ для жилого помещения №; взыскать с ТСН «ТСЖ «Элита 1-2» в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей.

С аналогичными доводами в обоснование своих требований в суд с исковым заявлением обратилась ФИО21 к ТСН «ТСЖ «Элита 1-2» о защите прав потребителей, который просит признать действия ТСН «ТСЖ «Элита 1-2» об установлении платы на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 26 рублей 84 копейки незаконными; обязать ТСН «ТСЖ «Элита 1-2» произвести перерасчет платы на содержание и ремонт общего имущества за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ для жилого помещения №, расположенного по адресу: <адрес>, исходя из суммы 659 рублей 58 копеек, из которых, неосновательное обогащение в размере 644 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 15 рублей 58 копеек; обязать ТСН «ТСЖ «Элита 1-2» составить акты взаиморасчетов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ для жилого помещения №; взыскать с ТСН «ТСЖ «Элита 1-2» в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей.

С аналогичными доводами в обоснование своих требований в суд с исковым заявлением обратилась ФИО22 к ТСН «ТСЖ «Элита 1-2» о защите прав потребителей, которая просит признать действия ТСН «ТСЖ «Элита 1-2» об установлении платы на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 26 рублей 84 копейки незаконными; обязать ТСН «ТСЖ «Элита 1-2» произвести перерасчет платы на содержание и ремонт общего имущества за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ для жилого помещения №, расположенного по адресу: <адрес>, исходя из суммы 664 рубля 41 копейка, из которых, неосновательное обогащение в размере 648 рублей 41 копейка, проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 16 рублей; обязать ТСН «ТСЖ «Элита 1-2» составить акты взаиморасчетов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ для жилого помещения №; взыскать с ТСН «ТСЖ «Элита 1-2» в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей.

С аналогичными доводами в обоснование своих требований в суд с исковым заявлением обратилась ФИО23 к ТСН «ТСЖ «Элита 1-2» о защите прав потребителей, которая просит признать действия ТСН «ТСЖ «Элита 1-2» об установлении платы на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 26 рублей 84 копейки незаконными; обязать ТСН «ТСЖ «Элита 1-2» произвести перерасчет платы на содержание и ремонт общего имущества за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ для жилого помещения №, расположенного по адресу: <адрес>, исходя из суммы 387 рублей 95 копеек, из которых, неосновательное обогащение в размере 378 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 9 рублей 95 копеек; обязать ТСН «ТСЖ «Элита 1-2» составить акты взаиморасчетов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ для жилого помещения №; взыскать с ТСН «ТСЖ «Элита 1-2» в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей.

С аналогичными доводами в обоснование своих требований в суд с исковым заявлением обратилась ФИО24 к ТСН «ТСЖ «Элита 1-2» о защите прав потребителей, которая просит признать действия ТСН «ТСЖ «Элита 1-2» об установлении платы на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 26 рублей 84 копейки незаконными; обязать ТСН «ТСЖ «Элита 1-2» произвести перерасчет платы на содержание и ремонт общего имущества за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ для жилого помещения №, расположенного по адресу: <адрес>, исходя из суммы 665 рублей 73 копейки, из которых, неосновательное обогащение в размере 650 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 15 рублей 73 копейки; обязать ТСН «ТСЖ «Элита 1-2» составить акты взаиморасчетов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ для жилого помещения №; взыскать с ТСН «ТСЖ «Элита 1-2» в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей.

С аналогичными доводами в обоснование своих требований в суд с исковым заявлением обратилась ФИО25 к ТСН «ТСЖ «Элита 1-2» о защите прав потребителей, которая просит признать действия ТСН «ТСЖ «Элита 1-2» об установлении платы на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 26 рублей 84 копейки незаконными; обязать ТСН «ТСЖ «Элита 1-2» произвести перерасчет платы на содержание и ремонт общего имущества за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ для жилого помещения №, расположенного по адресу: <адрес>, исходя из суммы 675 рублей 90 копеек, из которых, неосновательное обогащение в размере 660 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 15 рублей 90 копеек; обязать ТСН «ТСЖ «Элита 1-2» составить акты взаиморасчетов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ для жилого помещения №; взыскать с ТСН «ТСЖ «Элита 1-2» в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей.

С аналогичными доводами в обоснование своих требований в суд с исковым заявлением обратилась ФИО26 к ТСН «ТСЖ «Элита 1-2» о защите прав потребителей, который просит признать действия ТСН «ТСЖ «Элита 1-2» об установлении платы на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 26 рублей 84 копейки незаконными; обязать ТСН «ТСЖ «Элита 1-2» произвести перерасчет платы на содержание и ремонт общего имущества за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ для жилого помещения №, расположенного по адресу: <адрес>, исходя из суммы 655 рублей 58 копеек, из которых, неосновательное обогащение в размере 640 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 15 рублей 58 копеек; обязать ТСН «ТСЖ «Элита 1-2» составить акты взаиморасчетов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ для жилого помещения №; взыскать с ТСН «ТСЖ «Элита 1-2» в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей.

С аналогичными доводами в обоснование своих требований в суд с исковым заявлением обратилась ФИО27 к ТСН «ТСЖ «Элита 1-2» о защите прав потребителей, которая просит признать действия ТСН «ТСЖ «Элита 1-2» об установлении платы на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 26 рублей 84 копейки незаконными; обязать ТСН «ТСЖ «Элита 1-2» произвести перерасчет платы на содержание и ремонт общего имущества за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ для жилого помещения №, расположенного по адресу: <адрес>, исходя из суммы 496 рублей 67 копеек, из которых, неосновательное обогащение в размере 485 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 11 рублей 67 копеек; обязать ТСН «ТСЖ «Элита 1-2» составить акты взаиморасчетов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ для жилого помещения №; взыскать с ТСН «ТСЖ «Элита 1-2» в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей.

С аналогичными доводами в обоснование своих требований в суд с исковым заявлением обратилась ФИО7 к ТСН «ТСЖ «Элита 1-2» о защите прав потребителей, которая просит признать действия ТСН «ТСЖ «Элита 1-2» об установлении платы на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 26 рублей 84 копейки незаконными; обязать ТСН «ТСЖ «Элита 1-2» произвести перерасчет платы на содержание и ремонт общего имущества за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ для жилого помещения №, расположенного по адресу: <адрес>, исходя из суммы 534 рубля 77 копеек, из которых, неосновательное обогащение в размере 525 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 9 рублей 77 копеек; обязать ТСН «ТСЖ «Элита 1-2» составить акты взаиморасчетов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ для жилого помещения №; взыскать с ТСН «ТСЖ «Элита 1-2» в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей.

Определением Кировского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований привлечено Государственная жилищная инспекция <адрес>.

Определением Кировского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ объединены в одно производства гражданские дела № по исковому заявлению ФИО1 к ТСН «ТСЖ «Элита 1-2» о защите прав потребителей, № по иску ФИО2 к ТСН «ТСЖ «Элита 1-2» о защите прав потребителей, № по иску ФИО8 к ТСН «ТСЖ «Элита 1-2» о защите прав потребителей, № по иску ФИО9 к ТСН «ТСЖ «Элита 1-2» о защите прав потребителей, № по иску ФИО3 ТСН «ТСЖ «Элита 1-2» о защите прав потребителей, № по иску ФИО11 к ТСН «ТСЖ «Элита 1-2» о защите прав потребителей, № по иску ФИО12 к ТСН «ТСЖ «Элита 1-2» о защите прав потребителей, № по иску ФИО4 к ТСН «ТСЖ «Элита 1-2» о защите прав потребителей, № по иску ФИО13 к ТСН «ТСЖ «Элита 1-2» о защите прав потребителей, № по иску ФИО14 к ТСН «ТСЖ «Элита 1-2» о защите прав потребителей, № по иску ФИО15 к ТСН «ТСЖ «Элита 1-2» о защите прав потребителей, № по иску ФИО16 к ТСН «ТСЖ «Элита 1-2» о защите прав потребителей, № по иску ФИО5 к ТСН «ТСЖ «Элита 1-2» о защите прав потребителей, № по иску ФИО17 к ТСН «ТСЖ «Элита 1-2» о защите прав потребителей, № по иску ФИО18 к ТСН «ТСЖ «Элита 1-2» о защите прав потребителей, № по иску ФИО19 к ТСН «ТСЖ «Элита 1-2» о защите прав потребителей, № по иску ФИО20 к ТСН «ТСЖ «Элита 1-2» о защите прав потребителей, № по иску ФИО6 к ТСН «ТСЖ «Элита 1-2» о защите прав потребителей, № по иску ФИО24 к ТСН «ТСЖ «Элита 1-2» о защите прав потребителей, № по иску ФИО21 к ТСН «ТСЖ «Элита 1-2» о защите прав потребителей, № по иску ФИО22 к ТСН «ТСЖ «Элита 1-2» о защите прав потребителей, № по иску ФИО23 к ТСН «ТСЖ «Элита 1-2» о защите прав потребителей, № по иску ФИО7 к ТСН «ТСЖ «Элита 1-2» о защите прав потребителей, № по иску ФИО27 к ТСН «ТСЖ «Элита 1-2» о защите прав потребителей,№ по иску ФИО26 к ТСН «ТСЖ «Элита 1-2» о защите прав потребителей, № по иску ФИО25 к ТСН «ТСЖ «Элита 1-2» о защите прав потребителей. Объединённому делу присвоив единый номер №.

Истец ФИО1 в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ уточненные исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить. Дополнительно пояснила, что в ТСЖ с требованием сделать перерасчет она до обращения с иском в суд, обращалась. В течение всего 2018 года она осуществляла оплату по тарифу 22,93 рубля, по новому тарифу она не платила. После перерыва в судебное заседание 19.12.2018г. истица не явилась, о причинах неявки не сообщила.

Истец ФИО13 в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить. Дополнительно пояснила, что до октября 2018 она осуществляла оплату по 22 рубля. Считает, что надо сделать перерасчет, так как у нее нет долга перед ТСЖ. Также подтвердила, что до обращения в суд с настоящим исковым заявлением в ТСЖ с заявлением о перерасчете платы и выдаче акта сверки не обращалась. После перерыва в судебное заседание на 19.12.2018г. истица не явилась, о причинах неявки не сообщила.

Представитель истца ФИО1 - ФИО30, действующий на основании доверенности, в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ уточненные исковые требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить. Дополнительно пояснил, что права истцов нарушены тем, что ответчик не представил перерасчет, в связи с чем, просит обязать ответчика сделать перерасчет и акты сверки.

Представитель ответчика ФИО31, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования не признала, пояснила, что действия ответчика законы и обоснованы. ТСЖ инициировали собрание в начале 2018 года, согласно протоколу № кворум отсутствовал и не принято решение по установлению тарифа на содержание жилья. ТСЖ начиная с марта 2018 года руководствуясь положениями ЖК РФ действовавшими до 03.04.2018г. установило плату и тариф в соответствии с теми размерами, которые установили органы местного самоуправления. Собственники обратились в ГЖИ с жалобой, проверить законность установления платы, ГЖИ провели проверку и обязали провести общее собрание в соответствии с законом, но не обязывало делать перерасчет.

Представитель ответчика ФИО32, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования не признала, пояснила, что ответчик перерасчет не делал, поскольку у всех собственников, за исключением троих, имеется задолженность, что следует из представленных в материалы дела документов.

Представитель ответчика ФИО33, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования не признала, пояснила, что если собрание не имело кворума, то правление может применить тариф, установленный органами местного самоуправления. ГЖИ не обязывало ТСЖ делать перерасчет. Фактически излишки оплаченные собственниками остаются на будущий год, ревизионная комиссия проводит проверки в конце года в том числе и об остатке денежных средств, отчет выноситься на общее собрание и утверждается, если появляются не расходованные денежные средства, то вопрос о распределении денежных средств решается на общем собрании собственниками. В данном случае вопрос о перерасчете за уже истекший период должен решаться на общем собрании собственников МКД, иначе будет несправедливо сделать перерасчет одним собственникам и не делать другим. Но при этом необходимо учесть, что перерасчет производится только по заявлению собственника, то есть носит заявительных характер. Также необходимо учесть, что в начале года применялся тариф в размере 22 руб. в месяц. Считает, что ТСЖ не нарушало закона при установлении платы за содержание жилья, так как необходимо учесть редакции статей, которые действовали до 03.04.2018г. и после 03.04.2018г.

Истцы ФИО2, ФИО26, в суд ДД.ММ.ГГГГ не явились, о дате и времени судебного заседания извещены надлежащим образом. После перерыва также не явились.

Истцы ФИО8, ФИО9, ФИО3, ФИО11, ФИО12, ФИО4, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО5, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО6, ФИО24, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО7, ФИО27, ФИО25 в суд не явились, о дате и времени судебного заседания ДД.ММ.ГГГГ извещены надлежащим образом., представили в суд заявления в которых просили рассмотреть дело в их отсутствие. После перерыва в судебное заседание 19.12.2018г. не явились, о причинах неявки суду не сообщали.

Представитель третьего лица ГЖИ Омской области в суд не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

В соответствии со статьей 167 ГПК РФ дело рассмотрено при данной явке.

Заслушав истцов, представителей сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленным законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно ст. 12, 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Пунктом 8 части 1 статьи 4 ЖК РФ предусмотрено, что отношения по поводу управления многоквартирными домами регулирует жилищное законодательство.

Товариществом собственников жилья признается вид товариществ собственников недвижимости, представляющий собой объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в части 2 статьи 136 настоящего Кодекса, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с настоящим Кодексом помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, за исключением случаев, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов (ч. 1 ст. 135 ЖК РФ).

Согласно ст. 144 ЖК РФ органами управления товарищества собственников жилья являются общее собрание членов товарищества, правление товарищества.

В силу ч. 1 ст. 145 ЖК РФ общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества.

Согласно п. 2 ч. 1 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме). Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда.

Согласно п. 8 ст. 156 ЖК РФ размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива.

Судом установлено, что истцы являются собственниками жилых помещений в <адрес>, что подтверждается выписками из ЕГРН.

Управление многоквартирным домом № по <адрес> осуществляет ТСН «ТСЖ «Элита 1-2», созданное решением Общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес>, на основании Устава ТСН «ТСЖ «Элита 1-2», утвержденного общим собранием членов Товарищества собственников жилья «Элита 1-2», протокол № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с Уставом ТСН «ТСЖ «Элита 1-2» управление деятельностью товарищества осуществляется через его органы, каковыми является общее собрание членов товарищества, правление товарищества. К исключительной компетенции общего собрания членов товарищества относится избрание правления и ревизионной комиссии.

В обоснование заявленных требований истцы указывают, что ответчиком ТСН «ТСЖ «Элита 1-2» неправомерно увеличена плата по содержанию общего имущества жилого многоквартирного <адрес> в <адрес>.

Истец ФИО13 обратилась в ГЖИ Омской области, в связи с неправомерным увеличением платы по содержание общего имущества жилого многоквартирного дома.

В отношении ТСН «ТСЖ «Элита 1-2» специалистом ГЖИ Омской области составлен акт и выдано предписание об утверждении сметы доходов и расходов на 2018 год.

Согласно предписанию № об устранении нарушений законодательства, выявленных при проведении мероприятия по контролю от ДД.ММ.ГГГГ выданного ТСН «ТСЖ «Элита 1-2» подлежат устранению нарушения законодательства: утвердить смету доходов и расходов на содержание общего имущества в многоквартирном <адрес> в <адрес>, срок устранения до ДД.ММ.ГГГГ.

Вместе с тем, в рамках рассматриваемого гражданского дела, разрешая требования истцов, суд приходит к выводу, что предписание № от ДД.ММ.ГГГГ выданное ТСН «ТСЖ «Элита 1-2» ГЖИ Омской области преюдициального значения для рассмотрения дела, по заявленным требованиям для суда не имеет, в связи с чем суд, рассматривая требование истцов о незаконности действий ТСЖ по установлению платы за содержание жилья в 2018 году проверят действия ТСЖ без учета данного предписания.

Как следует из протокола № внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме расположенном по адресу: <адрес>, проводимого в форме заочного голосования от ДД.ММ.ГГГГ одним из вопросов поставленный на повестку дня был утверждение размера платы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> на 2018 год в размере 25 рублей 43 копейки с одного квадратного метра. Кворум отсутствует. Общее собрание собственников неправомочно принимать решения по вопросам повестки дня.

Согласно п. 2 Постановления Администрации города Омска от 29.11.2017 N 1306-п "О плате за содержание жилого помещения" установить размер платы за содержание жилого помещения для собственников помещений в многоквартирном доме, которые на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения, в соответствии с приложениями NN 1 - 12, если иной размер платы за содержание жилого помещения для собственников помещений в многоквартирном доме не установлен в соответствии с постановлением Администрации города Омска от 15 февраля 2013 года N 165-п "Об утверждении административного регламента предоставления муниципальной услуги "Установление размера платы за содержание жилого помещения для собственников помещений в многоквартирном доме, которые на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения (город Омск)".

Согласно Приложению N 2 к постановлению Администрации города Омска от 29 ноября 2017 г. N 1306-п размер платы за содержание жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда, проживающих в многоквартирных домах, имеющих все виды благоустройства, оборудованных лифтом и мусоропроводом по договору оказания услуг по содержанию и (или) выполнению работ по ремонту общего имущества при наличии газовых плит составляет 26 рублей 84 копейки.

Из протокола № 7 от 07.02.2018 следует, что общим собранием ТСЖ, рассматривался вопрос об утверждении сметы доходов и расходов на 2018 год с включением в указанную смету строки «прочие работы/услуги», но в связи с отсутствием кворума решение не было принято.

ТСН «ТСЖ «Элита 1-2» руководствуясь Постановлением Администрации города Омска от 29.11.2017 № 1306-п «О плате за содержание жилого помещения» с марта 2018 года применило плату за содержание жилого помещения в размере 26 рублей 84 копейки с одного квадратного метра.

Согласно п. 4 ст. 158 ЖК РФ если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации, если законом соответствующего субъекта Российской Федерации не установлено, что данные полномочия осуществляются органами местного самоуправления внутригородских муниципальных образований). (в ред. Федеральных законов от 29.06.2012 N 96-ФЗ, от 21.07.2014 N 217-ФЗ, от 29.06.2015 N 176-ФЗ). (данная часть статьи 158 ЖК РФ в редакции до 03.04.2018г.).

Согласно п. 4 Ст. 158 ЖК РФ если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации, если законом соответствующего субъекта Российской Федерации не установлено, что данные полномочия осуществляются органами местного самоуправления внутригородских муниципальных образований) с учетом методических рекомендаций, утвержденных федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Предельные индексы изменения размера платы за содержание жилого помещения в указанных случаях определяются органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации, если законом соответствующего субъекта Российской Федерации не установлено, что данные полномочия осуществляются органами местного самоуправления внутригородских муниципальных образований) в соответствии с указанными методическими рекомендациями.(часть 4 в ред. Федерального закона от 03.04.2018 N 59-ФЗ).

Согласно вышеуказанным нормам права, размер платы за содержание жилого помещения, установленный органом местного самоуправления можно применять в случае, если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения.

По смыслу ч. 4 ст. 158 ЖК РФ в редакции до 03.04.2018г., ТСЖ имеет право применить муниципальный тариф в том случае если они инициировали и провели собрание по вопросу утверждения платы за содержание жилья, но по каким либо причинам данный вопрос не был утвержден собранием. Данная норма не может быть применена в том случае если собрание вообще не проводилось, то есть обязанность, предусмотренная законом о проведении ежегодного собрания по рассмотрению вопроса об утверждении платы за содержание жилья вообще не была соблюдена, лицом, осуществляющим функции управления МКД.

Как следует из протокола № 7 от 07.02.2018 общим собранием ТСЖ, рассматривался вопрос об утверждении сметы доходов и расходов на 2018 год, но в связи с отсутствием кворума решение не было принято. Таким образом, ТСН «ТСЖ «Элита 1-2» правомерно применило с марта 2018 года плату за содержание жилого помещения в размере 26 рублей 84 копейки с одного квадратного метра руководствуясь п. 4 ст. 158 ЖК РФ в ред. Федеральных законов от 29.06.2012 N 96-ФЗ, от 21.07.2014 N 217-ФЗ, от 29.06.2015 N 176-ФЗ и Постановлением Администрации города Омска от 29.11.2017 № 1306-п «О плате за содержание жилого помещения».

Из протокола № внеочередного общего собрания членов ТСН «ТСЖ «Элита 1-2» управляющего многоквартирным домом по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, проводимого в форме очно-заочного голосования следует, что на повестку дня поставлены вопросы: утверждение сметы доходов и расходов на содержание и ремонт имущества в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> на 2018 год с платой за 1 кв.м. 25,43 руб./мес. (без учета ОДН); утверждение сметы доходов и расходов на содержание и ремонт имущества в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> на 2018 год с платой за 1 кв.м. 26,87 руб./мес. (без учета ОДН).

Первый вариант сметы доходов и расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> на 2018 год с платой за 1 кв.м 25,43 руб./мес. (без учета ОДН) собранием утвержден.

Согласно таблице оплаты за содержание и ремонт жилого помещения на ДД.ММ.ГГГГ в МКД расположенном по адресу: <адрес>, при тарифе 22,93 руб. (январь-февраль 2018), 26,84 руб. (март-сентябрь 2018), 25,43 руб. (октябрь-ноябрь 2018) долг у собственников на ДД.ММ.ГГГГ составляет: ФИО1 - 1 792, 69 руб., ФИО18 – 4 663,77 руб., ФИО17 – 0 рублей, ФИО34 – 3 371,53 руб., ФИО16 – 3 331,34 руб., ФИО35 – 29 985,06 руб., ФИО14 – 1 632,61 руб., ФИО13 – 4 139,58 руб., ФИО4 – 3 442,55 руб., ФИО12 – 13 653,10 руб., ФИО11 – 1 580,13 руб., ФИО3 – 1 551,70 руб., ФИО9 – 0 рублей, ФИО8 – 588,84 руб., ФИО2 – 1 929,02 руб., ФИО22 – 3 523,51 руб., ФИО21 – 7 950,84 руб., ФИО24 – 0 рублей, ФИО23 – 595,88 руб., ФИО20 – 588,84 руб., ФИО6 – 3 460,28 руб., ФИО19 – 3 547,87 руб., ФИО27 – 0 рублей., ФИО26 – 3 597,69 руб., ФИО25 – 1 701,27 руб., ФИО7 – 4 133,65 руб.

При расчете собственникам оплаты за содержание и ремонт жилого помещения по тарифу 25,43 руб. начисленные за 11 месяцев разность составила бы: ФИО1 – 319,01 руб., ФИО18 – 250,34 руб., ФИО17 – 238,18 руб., ФИО34 – 311,23 руб., ФИО16 – 319,36 руб., ФИО35 – 318 руб., ФИО14 – 312,68 руб., ФИО13 – 248,82 руб., ФИО4 – 317,55 руб., ФИО12 – 316,55 руб., ФИО11 – 257,66 руб., ФИО3 – 314,58 руб., ФИО9 – 243,95 руб., ФИО8 – 244,50 руб., ФИО2 – 314,58 руб., ФИО22 – 319,97 руб., ФИО21 – 318,52 руб., ФИО24 – 320,42 руб., ФИО23 – 185,51 руб., ФИО20 – 244,50 руб., ФИО6 – 322,42 руб., ФИО19 – 326,74 руб., ФИО27 – 239,63 руб., ФИО26 – 315,55 руб., ФИО25 – 325,84 руб., ФИО7 – 259,11 руб.

Наличие указанных задолженностей за содержание и ремонт жилых помещений у ФИО1, ФИО18, ФИО34, ФИО16, ФИО35, ФИО14, ФИО13, ФИО4, ФИО12, ФИО11, ФИО3, ФИО8, ФИО2, ФИО22, ФИО21, ФИО23, ФИО20, ФИО6, ФИО19, ФИО26, ФИО25, ФИО7 подтверждается также, представленными в материалы дела стороной ответчика, актами сверки расчетов за содержание и ремонт жилого помещения на ДД.ММ.ГГГГ между ТСН «ТСЖ «Элита 1-2» и собственниками жилых помещений.

Из представленных актов сверки усматривается, что у 22 истцов, кроме ФИО27, ФИО24, ФИО9, ФИО17 имеется задолженность по оплате за содержание и ремонт жилого помещения, даже при перерасчете платы по тарифу 25,43 руб. начисленные за 11 месяцев, что также подтвердили в судебном заседании истцы ФИО1 и ФИО13 пояснив, что вносили оплату по тарифу 22,93 руб.

Поскольку акты сверки были предоставлены ответчиком в судебное заседание, требования истцов в данной части были удовлетворены ответчиком добровольно.

При этом, суд учитывает, что никто из истцов в досудебном порядке не обращался к ответчику с требованием (заявлением) о составлении актов сверки и проведении перерасчетов (с заявлением о перерасчете обращалась только ФИО1, из чего суд приходит к выводу, что данные требования истцы могли урегулировать в досудебном порядке обратившись к ответчику.

Из показаний представителей ответчика и материалов дела следует, что все излишне оплаченные денежные средства собственниками жилых помещений многоквартирного дома остаются на счету многоквартирного дома и переносятся на следующий год, сохраняются на счету ТСЖ. Собственники жилых помещений на общем собрании принимают решение о том как распорядиться данными денежными средствами. То есть, вопрос о распоряжении не расходованных денежных средств решается исключительно собственниками жилых помещений на общем собрании.

Как следует из протокола общего собрания членов ТСЖ от 30.09.2018г., плату за содержание жилья установили на 2018 в размере 25,43 руб./мес. с 1 кв.м. (т.3 л.д. 168-169).

Представители ТСЖ подтвердили, что данный тариф ТСЖ применяет со следующего месяца после утверждения данного тарифа, то есть с октября 2018г. квитанции выставляются по тарифу 25,43 руб./мес.

Даннфе действия не могут расцениваться судом как незаконные, так как у входе рассмотрения дела установлена правомерность действий ТСЖ как при выставлении квитанций в январе, феврале 2018г. по тарифу 22,93 руб., также судом установлена правомерность действий ТСЖ по выставлению квитанций в период с марта по сентябрь 2018г. по тарифу 26,84 руб. за 1 кв.м.

При этом суд соглашается с доводами стороны ответчика о том, что вопрос о перерасчете платы за весь 2018 год должен быть решен на общем собрании собственников МКД, так как начисление платы, а также перерасчет должен быть единым для всех собственников МКД. При этом суд учитывает, что денежные средства, внесенные собственниками МКД используются ТСЖ для обслуживания и ремонта МКД и в случае неиспользованной их части в текущем году, вопрос об их использовании может быть решен собственниками на общем собрании по окончании финансового года.

Из материалов дела следует, что с действиями ТСН «ТСЖ «Элита 1-2» не согласилась только часть собственников жилых помещений, а именно 26 человек, следовательно, в силу действующего законодательства нельзя произвести перерасчет исключительно в отношении 26 собственников жилых помещений, поскольку это затронет права иных собственником многоквартирного дома, так как расчет должен производится для всех собственников многоквартирного дома, одинаково.

Разрешая спор, суд на основании доказательств, представленных в материалы дела и установленных в судебном заседании приходит к следующему.

ТСН «ТСЖ «Элита 1-2» исполнило надлежащим образом свои обязанности, правомерно применило с марта 2018 года плату за содержание жилого помещения в размере 26 рублей 84 копейки с одного квадратного метра руководствуясь п. 4 ст. 158 ЖК РФ в ред. Федеральных законов от 29.06.2012 N 96-ФЗ, от 21.07.2014 N 217-ФЗ, от 29.06.2015 N 176-ФЗ и Постановлением Администрации города Омска от 29.11.2017 № 1306-п «О плате за содержание жилого помещения».

Таким образом, ответчик произвел расчет платы в соответствии с установленными правилами и нормами.

Относительно доводов стороны истцов о том, что ответчиком неверно осуществляется расчет платы за содержание жилого помещения, суд находит их не состоятельными.

С учетом изложенного, оснований для удовлетворения требований истцов суд не усматривает.

Так как судом не установлена незаконность действий ТСЖ по начислению платы за содержание жилья в период с января по сентябрь 2018 года, при этом оснований для удовлетворения требований о перерасчете платы за период с марта 2018г. по сентябрь 2018 года суд не усмотрел, а требования о составлении актов сверки расчетов были ответчиком удовлетворены в добровольном порядке до вынесения решения, при этом истцы не обращались в досудебном порядке к ответчику с требованием составить акты сверки расчетов, то суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении требований истцов в полном объеме, не усматривая нарушений со стороны ответчика положений закона, в том числе положений Закона РФ «О защите прав потребителей».

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ТСН «ТСЖ «Элита 1-2» о защите прав потребителей, ФИО2 к ТСН «ТСЖ «Элита 1-2» о защите прав потребителей, ФИО8 к ТСН «ТСЖ «Элита 1-2» о защите прав потребителей, ФИО9 к ТСН «ТСЖ «Элита 1-2» о защите прав потребителей, ФИО3 ТСН «ТСЖ «Элита 1-2» о защите прав потребителей, ФИО11 к ТСН «ТСЖ «Элита 1-2» о защите прав потребителей, ФИО12 к ТСН «ТСЖ «Элита 1-2» о защите прав потребителей, ФИО4 к ТСН «ТСЖ «Элита 1-2» о защите прав потребителей, ФИО13 к ТСН «ТСЖ «Элита 1-2» о защите прав потребителей, ФИО14 к ТСН «ТСЖ «Элита 1-2» о защите прав потребителей, ФИО15 к ТСН «ТСЖ «Элита 1-2» о защите прав потребителей, ФИО16 к ТСН «ТСЖ «Элита 1-2» о защите прав потребителей, ФИО5 к ТСН «ТСЖ «Элита 1-2» о защите прав потребителей, ФИО17 к ТСН «ТСЖ «Элита 1-2» о защите прав потребителей, ФИО18 к ТСН «ТСЖ «Элита 1-2» о защите прав потребителей, ФИО19 к ТСН «ТСЖ «Элита 1-2» о защите прав потребителей, ФИО20 к ТСН «ТСЖ «Элита 1-2» о защите прав потребителей, ФИО6 к ТСН «ТСЖ «Элита 1-2» о защите прав потребителей, ФИО24 к ТСН «ТСЖ «Элита 1-2» о защите прав потребителей, ФИО21 к ТСН «ТСЖ «Элита 1-2» о защите прав потребителей, ФИО22 к ТСН «ТСЖ «Элита 1-2» о защите прав потребителей, ФИО23 к ТСН «ТСЖ «Элита 1-2» о защите прав потребителей, ФИО7 к ТСН «ТСЖ «Элита 1-2» о защите прав потребителей, ФИО27 к ТСН «ТСЖ «Элита 1-2» о защите прав потребителей, ФИО26 к ТСН «ТСЖ «Элита 1-2» о защите прав потребителей, ФИО25 к ТСН «ТСЖ «Элита 1-2» о защите прав потребителей - отказать.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Кировский районный суд г. Омска в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья Ю.А. Зинченко

Мотивированное решение составлено 24.12.2018 года.