Гражданский кодекс часть 1

Ленинский районный суд г. Тюмени в составе председательствующего судьи Калашниковой С.В., при ведении протокола секретарем Молчанкиной П.П., с участием ФИО5, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Администрации города Тюмени о признании право пользования жилым помещением (квартирой), понуждении заключения договора социального найма,

УСТАНОВИЛ:

истец обратился в суд с иском к ответчику о признании права пользования жилым помещением (квартирой), расположенным по адресу: <адрес>, понуждении Администрации <адрес> заключить с ФИО4 договор социального найма в отношении указанного жилого помещения, мотивируя тем, что ФИО3, на основании ордера на жилую площадь в общежитии, выданным за № от ДД.ММ.ГГГГ ОАО «<данные изъяты>», предоставлено жилое помещение (квартира), расположенное по адресу: <адрес>, площадью 34,1 кв.м. Согласно справке об изменении адреса объекта недвижимости, выданной ГБУ ТО «Центр кадастровой оценки и хранения учетно-технической документации» от ДД.ММ.ГГГГ№, по данным технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ в отношении жилого дома по адресу: <адрес> жилые помещения №, № и места общего пользования объединены в 2 комнатную квартиру. Квартире присвоен №. Жилому помещению, ранее значившемуся под номером № - присвоен комната №. Жилому помещению, ранее значившемуся под номером № - присвоен комната №. По данным технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ произведена перенумерация квартир. Квартире, ранее значившейся под номером №, присвоен №. Жилое помещение (квартира), расположенное по адресу: <адрес> является объектом учета реестра муниципального имущества <адрес>, что подтверждается выпиской из реестра муниципального имущества <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Департаментом имущественных отношений Администрации <адрес>. Согласно акту обследования муниципального казенного учреждения «Тюменское городское имущественное казначейство» от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что он фактически проживает в жилом помещении (квартире), расположенном по адресу: <адрес>. В указанном жилом помещении он постоянно проживает со своей супругой ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время. В течение всего периода проживания они регулярно оплачивают жилищные и коммунальные расходы, проводят текущий ремонт жилого помещения и поддерживают его надлежащее состояние. Другого жилья не имеют. Право бесплатной приватизации ранее не использовано. Для оформления приватизации он собрал необходимые документы и обратился в Администрацию <адрес> с заявлением о передачи (приватизации) ему данного жилого помещения в собственность. ДД.ММ.ГГГГ за № Администрацией <адрес> ему был выдан письменный отказ, мотивированный тем, что в предоставленных документах нет документов, подтверждающих его право пользование на жилое помещение (квартиру), расположенное по адресу: <адрес>, а также разъяснено право обжаловать в судебном порядке данный отказ. Своим отказом Администрация <адрес> лишает его возможности приобрести в собственность (приватизировать) жилое помещение (квартиру), расположенное по адресу: <адрес>, чем нарушают его права.

Представитель ответчика Администрации <адрес>, третье лицо ФИО1 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, суду не были представлены доказательства, что представитель ответчика не явился в суд по уважительной причине, дело рассмотрено в отсутствие указанных лиц.

Истец в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал по доводам, изложенным в иске.

Из отзыва стороны ответчика следует, что в иске просит отказать, поскольку истцом не представлено доказательств того, что на 1997 год истцу предоставлено именно спорное жилое помещение, законность выдачи ордера на квартиру. Кроме того, требование о приватизации квартиры направлено на преодоление административной процедуры, необходимой для передачи муниципального жилого помещения в собственность.

Исследовав материалы дела, выслушав пояснения истца, показания свидетелей, суд считает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

Статьями 10, 11 ЖК РФ предусмотрено, что защита жилищных прав осуществляется путем признания жилищного права, жилищные права и обязанности возникают из судебных решений, устанавливающих жилищные права и обязанности.

Согласно ст.ст. 60, 61 ЖК РФ пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с ЖК РФ, договором социального найма.

Как установлено судом, жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> включено в реестр муниципального имущества <адрес> на основании распоряжения Администрации <адрес>№ от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО3, ранее работающему на УПТК КБС, выдан ордер на занятие жилой площади в общежитии по адресу: <адрес>, размером 34,1 кв.м., что подтверждается ордером ПСМО «<данные изъяты>» трест «<данные изъяты>» монтажное управление № от ДД.ММ.ГГГГ№.

Согласно поквартирной карточке в <адрес> (ранее №) по <адрес> зарегистрированы: ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из финансового лицевого счета от ДД.ММ.ГГГГ на <адрес>, лицевой счет на данное жилое помещение открыт на ФИО3

Из справки об изменении адреса объекта недвижимости ГБУ ТО «Центр кадастровой оценки и хранения учетно-технической документации» № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что согласно данным инвентарного дела ДД.ММ.ГГГГ проведена первичная техническая инвентаризация жилого дома по адресу: <адрес>, <адрес>. В составе объекта проведена техническая инвентаризация жилых помещений №, №. Позднее, точную дату или документы (приказ, справка и т.п.) об изменении адреса инвентаризационно-техническая документация не содержит, адрес жилого дома: <адрес><адрес> изменен на адрес: <адрес>. По данным технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ жилые помещения №, № и места общего пользования объединены в 2-комнатную квартиру. Квартире присвоен №. Жилому помещению, ранее значившемуся под номером №, присвоен комната №. Жилому помещению, ранее значившемуся под номером №, присвоен комната №. Документы (приказ, справка и т.п.), на основании которых произведено изменение адреса инвентаризационно-техническая документация не содержит. По данным технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ произведена перенумерация квартир. Квартире, ранее значившейся под номером №, присвоен №. Документы (приказ, справка и т.п.), на основании которых произведено изменение адреса инвентаризационно-техническая документация не содержит.

Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО6 пояснил, что истца знает с ДД.ММ.ГГГГ года, истец постоянно проживает по адресу: <адрес>. Истец в спорном жилом помещении проживает постоянно, никуда из него не выезжал.

Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО7 суду пояснил, что истца знает с ДД.ММ.ГГГГ года. Истец в спорном жилом помещении проживает постоянно, никуда из него не выезжал.

У суда нет оснований ставить под сомнение истинность фактов, сообщенных свидетелями, их показания соответствуют и не противоречат обстоятельствам, сведениям, содержащимся в других собранных по делу доказательствах.

Таким образом, судом установлено, что истец ФИО3 вселился в спорное жилое помещение на законном основании, зарегистрирован по месту жительства в данном жилом помещении, производит оплату необходимых платежей, исковых требований о выселении собственником жилого помещения – Администрацией г. Тюмени к нему не предъявлялось, не оспаривая тем самым законность его проживания в жилом помещении.

При таких обстоятельствах, суд полагает, что имеются основания для признания за ФИО3 права пользования на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

Между тем, суд полагает возможным согласится с доводами стороны ответчика о невозможности реализовать право на приватизацию спорного жилого помещения без прохождения административной процедуры передачи муниципального имущества в собственность истца.

При этом, суд обращает внимание на то, что признание за истцом права пользования квартирой является основанием для обращения к ответчику с заявлением о передаче квартиры в собственность в соответствии со статьями 6,8 Закона от ДД.ММ.ГГГГ№ «О приватизации жилищного фона в Российской Федерации».

Таким образом, требования подлежат частичному удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить частично.

Признать право пользования ФИО4 на жилое помещение (квартиру), расположенное по адресу: <адрес>.

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд через Ленинский районный суд г. Тюмени в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы.

Председательствующий судья подпись С.В. Калашникова

В окончательной форме решение изготовлено 19.07.2022.