Решение № 2-5378/20 от 30.03.2021 Пушкинского городского суда (Московская область)

дело №

50RS0№-68

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 марта 2021 года

Пушкинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Кургановой Н.В.,

при секретаре судебного заседания Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Л. к администрации Пушкинского городского округа <адрес> об установлении границ земельных участков,

УСТАНОВИЛ:

истец обратился в суд с иском к ответчику об установлении границ земельных участков с кадастровыми номерами: №, принадлежащего Л., площадью 659 кв.м по адресу: <адрес>, пос. Черкизово, <адрес> согласно плана фактических гpaниц земельного участка, составленного ООО «Землеустроитель Топограф», №, принадлежащего Л., площадью 658 кв.м по адресу: <адрес>, пос. Черкизово, <адрес> согласно плана фактических границ земельного участка, составленного ООО «Землеустроитель Топограф».

В обоснование заявленных требований указано, что Л. стал собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 528 кв.м, предоставленного под индивидуальное жилищное строительство, и ? доли жилого дома, расположенных на землях населенных пунктов по адресу: <адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от <дата>. По договору купли-продажи земельного участка и доли жилого дома от 29.12.2015 года Л. стал собственником ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, предоставленный под индивидуальное жилищное строительство, расположенный на землях населенных пунктов площадью 528 кв.м с кадастровым номером № по адресу: <адрес>. Право собственности на земельные участки и жилой дом Л. зарегистрировал в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от <дата> и 14.01.2016 года. Смежный земельный участок с кадастровым номером № при <адрес>-а поставлен на кадастровый учет. Совладельцы земельного участка при <адрес>, В. и К. акт согласования местоположения границы земельного участка подписали, претензий к фактическим границам не имеют. Заборы между участками никогда не переносились, споров по границам земельных участков не было. Согласно сведениям ЕГРН от <дата> граница земельного участка, принадлежащего Л. площадью 528 кв.м с кадастровым № не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, также не установлены границы земельного участка с кадастровым номером № площадью 528 кв.м, что подтверждается выпиской ЕГРН от <дата>. С целью оформления земельных участков в соответствии с требованиями действующего законодательства, проведения межевания земельного участка, Л. обратился в ООО «Землеустроитель- Топограф», с просьбой подготовить межевой план земельного участка для снятия пересечений. В ходе проведенных работ специалисты ООО «Землеустроитель-Топограф» выяснили, что фактическая площадь участка с кадастровым номером № составила 659 кв.м, а по правоустанавливающим документам равна 528 кв.м. <адрес> земельного участка с кадастровым № составила 658 кв.м, а по правоустанавливающим документам равна 528 кв.м. Увеличение площадей земельных участков произошло вследствие уточнения местоположения границ по фактическому пользованию в виду того, что при выделении в собственность участков не проводились землеустроительные (геодезические) работы, в результате чего площадь земельных участков, указанная в первичных правоустанавливающих документах и местоположение границ не могли быть определены с достаточной точностью. Согласно заключению кадастрового инженера Г.№ от <дата> ООО «Землеустроитель-Топограф» приостановило выполнение договора о межевании границ земельных участков, поскольку Министерством Экономического развития РФ разъяснен порядок постановки на кадастровый учет земельных участков, площадь которых превышает площадь по правоустанавливающим документам более чем на 10 %. Рекомендовано обратиться в суд для установления границ земельных участков. Л. стал собственником земельных участков, огороженных заборами, у предыдущих собственника были эти же заборы, смежные землепользователи акт согласования местоположения границ земельного участка подписали. Фактические границы земельного участка при <адрес> существуют с 1957 года, когда на основании договора № о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности был выделен участок площадью 990 кв.м П. Границы земельного участка никогда не изменялись и не устанавливались, что подтверждается кадастровыми паспортами на земельные участки.

В судебном заседании представитель истца по доверенности В. иск поддержала в полном объеме, просила его удовлетворить в соответствии с вариантом 1 экспертного заключения.

Представитель ответчика администрации Пушкинского городского округа МО в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил.

Суд, выслушав сторону истца, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В силу ч.1 ст.64 Земельного кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или таким актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в частности из актов органов государственной власти и местного самоуправления, судебного решения. Общие основания приобретения права собственности на земельный участок предусмотрены главой 14 Гражданского кодекса РФ. Частью 2 ст. 15 Земельного кодекса РФ определено, что граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

В силу ч.2 ст.28 ЗК РФ предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в собственность граждан и юридических лиц осуществляется за плату. Предоставление земельных участков в собственность граждан и юридических лиц может осуществляться бесплатно в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами и законами субъектов РФ.

В силу ст. 46 ФЗ РФ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» (в прежней редакции действовавшей на момент приобретения земельного участка истцами) защите в соответствии с гражданским и земельным законодательством подлежат права членов садоводческих объединений граждан, в частности право собственности, и другие вещные права владения земельным участком.

В силу п. 7 ч. 2 ст. 36 ЗК РФ (в прежней редакции) местоположение границ земельного участка и его площадь определялось с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Согласно п. 9 ст. 38 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности 15 и более лет, и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с ч. 5 ст. 27 Закона 221-ФЗ в связи с уточнением границ земельного участка орган кадастрового учета принимает решение, в том числе, об отказе в осуществлении данного кадастрового учета в случае, если в результате данного кадастрового учета площадь этого земельного участка, определенная с учетом, установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости.

Письмом Федерального агентства кадастра объектов недвижимости №ВК/1699 «Об уточнении площади и границ земельного участка и выдаче кадастрового плана земельного участка для целей межевания» разъяснено, что в случае если уточненная площадь земельного участка в документах о межевании (описании земельного участка), представленных для проведения государственного кадастрового учета или учета текущих изменений характеристик земельного участка, отличается от площади земельного участка, указанной в правоустанавливающем документе на такой земельный участок, на величину, не превышающую минимального размера, установленного в соответствии с нормативными правовыми актами органов государственной власти или органов местного самоуправления (статья 33 Земельного кодекса Российской Федерации), то государственный кадастровый учет проводится на основании сведений об уточненной площади такого земельного участка, содержащихся в документах о его межевании.

В соответствии с Федеральным законом от 30.06.2006г. № 93-ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества» разрешается регистрировать право собственности на земельный участок по фактической уточненной площади, даже если она превышает площадь, указанную в документах, удостоверяющих права граждан на земельные участки, но не более чем на минимальный размер, установленный правовыми нормативными актами субъектов Российской Федерации или органов местного самоуправления для земельных участков различного целевого и разрешенного использования.

В соответствии с ч. 1 ст. 28 Федерального закона РФ № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (в редакции на день развития правоотношений сторон), ошибками в государственном кадастре недвижимости являются: техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом кадастрового учета при ведении государственного кадастра недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - техническая ошибка в сведениях); воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - кадастровая ошибка в сведениях).

По смыслу положений п. п. 1 и 4 статьи 28 указанной редакции Закона, в случае возникновения спора о правильности описания границ основанием для внесения необходимых изменений в сведения ГКН о местоположении земельного участка будет являться решение суда об установлении границ участка в конкретных координатах.

В соответствии со ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно материалам дела, истец является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 528 кв.м, предоставленного под индивидуальное жилищное строительство, и ? доли жилого дома, расположенных на землях населенных пунктов по адресу: <адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от <дата> (л.д.10-11).

По договору купли-продажи земельного участка и доли жилого дома от 29.12.2015 года Л. является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, предоставленный под индивидуальное жилищное строительство, расположенный на землях населенных пунктов площадью 528 кв.м с кадастровым номером № по адресу: <адрес> (л.д.13-16).

Право собственности на земельные участки и жилой дом зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от <дата> и 14.01.2016 года.

Смежный земельный участок с кадастровым номером № при <адрес>-а поставлен на кадастровый учет.

Совладельцы земельного участка при <адрес>, В. и К. акт согласования местоположения границы земельного участка подписали, претензий к фактическим границам не имеют (л.д.17-18).

Истец также указывает, что заборы между участками никогда не переносились, споров по границам земельных участков не было.

Согласно сведениям ЕГРН от <дата> граница земельного участка, принадлежащего Л. площадью 528 кв.м с кадастровым № не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, также не установлены границы земельного участка с кадастровым номером № площадью 528 кв.м, что подтверждается выпиской ЕГРН от <дата> (л.д.16).

С целью оформления земельных участков в соответствии с требованиями действующего законодательства, проведения межевания земельного участка, Л. обратился в ООО «Землеустроитель-Топограф», с просьбой подготовить межевой план земельного участка для снятия пересечений. В ходе проведенных работ специалисты ООО «Землеустроитель-Топограф» выяснили, что фактическая площадь участка с кадастровым номером № составила 659 кв.м, а по правоустанавливающим документам равна 528 кв.м. <адрес> земельного участка с кадастровым № составила 658 кв.м, а по правоустанавливающим документам равна 528 кв.м. Увеличение площадей земельных участков произошло вследствие уточнения местоположения границ по фактическому пользованию в виду того, что при выделении в собственность участков не проводились землеустроительные (геодезические) работы, в результате чего площадь земельных участков, указанная в первичных правоустанавливающих документах и местоположение границ не могли быть определены с достаточной точностью. Согласно заключению кадастрового инженера Г.№ от <дата> ООО «Землеустроитель-Топограф» приостановило выполнение договора о межевании границ земельных участков, поскольку Министерством Экономического развития РФ разъяснен порядок постановки на кадастровый учет земельных участков, площадь которых превышает площадь по правоустанавливающим документам более чем на 10 %. Рекомендовано обратиться в суд для установления границ земельных участков (л.д.19).

Как также указывает истец Л., он стал собственником земельных участков, огороженных заборами, у предыдущих собственника были эти же заборы, смежные землепользователи акт согласования местоположения границ земельного участка подписали. Фактические границы земельного участка при <адрес> существуют с 1957 года, когда на основании договора № о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности был выделен участок площадью 990 кв.м П. Границы земельного участка никогда не изменялись и не устанавливались, что подтверждается кадастровыми паспортами на земельные участки.

Экспертом А. во исполнение определения суда от <дата> выполнено экспертное заключение, в котором предложено 2 варианта установления границ земельного участка, 1 вариант составлен в соответствии с фактическим ограждением земельного участка, площадь каждого из земельных участков составила 634 кв.м, 2 вариант составлен в соответствии с площадью земельных участков по сведениям ЕГРН, площадь каждого из земельных участков составила 528 кв.м. Также экспертом обозначено, что имеются незначительные несоответствия фактических границ земельного участка <адрес> границам смежных земельных участков с кадастровыми №№, сведения о которых содержатся в ЕГРН, т.к. местоположение границ земельных участков сторонами по делу не оспариваются, для дальнейшего исследования приняты их границы по сведениям ЕГРН (л.д.30-62).

При установленных обстоятельствах, суд считает возможным удовлетворить иск Л. и установить внешние границы земельных участков по варианту № экспертного заключения, при котором не ущемляются права смежных землепользователей, так как границы устанавливаются по фактическим границам существующим на местности более 15 лет, площадь каждого из земельных участков увеличивается на 106 кв.м. и соответствует установленной по делу правовой ситуации, требованиям действующего законодательства, в ходе рассмотрения настоящего дела ответчиком не оспаривается, в связи с чем вариант № установления границ земельных участков судом отклоняется.

Оценив в порядке ст. 67 ГПК РФ представленные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении иска.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Л. к администрации Пушкинского городского округа <адрес> об установлении границ земельных участков удовлетворить.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего Л., площадью 634 кв.м по адресу: <адрес>, пос. Черкизово, <адрес> согласно плана фактических гpaниц земельного участка, составленного ООО «ГЕОСЕРВИС»:

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего Л., площадью 634 кв.м по адресу: <адрес> согласно плана фактических границ земельного участка, составленного ООО «ГЕОСЕРВИС»:

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца со дня изготовления судом решения в окончательной форме – <дата>.

Судья: