Гражданский кодекс часть 1

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску мэрии г. Новосибирска к Кузнецовой Е. Г. о признании договора о временном пользовании помещения прекращенным, выселении.

У с т а н о в и л:

Мэрия г. Новосибирска обратилась в суд с иском к Кузнецовой Е.Г. о признании договора о временном пользовании помещения прекращенным, выселении, в обоснование которого указала, что xx.xx.xxxx года Кузнецова Е.Г. была поставлена на учет нуждающихся в жилых помещениях.

С xx.xx.xxxx года между Кузнецовой Е.Г. и администрацией Заельцовского района г. Новосибирска был заключен договор о временном пользовании помещением в жилом фонде специального назначения, расположенном по адресу: г. Новосибирск, ..., д.__ кв.__.

Указанное жилое помещение было предоставлено Кузнецовой Е.Г. и членам ее семьи во временное пользование до предоставления истице жилого помещения как нуждающейся.

xx.xx.xxxx года ответчик дала обязательство о сдаче и освобождении занимаемой жилой площади, расположенной по адресу: г. Новосибирск, ..., д__ кв__, при получении новой жилой площади.

В рамках реализации постановления мэрии г. Новосибирска от xx.xx.xxxx года №89 «О предоставлении жилья работникам бюджетной сферы», между муниципальным образованием- г. Новосибирска (продавец) и Кузнецовой Е.Г. (покупатель), был заключен договор купли- продажи __ от xx.xx.xxxx квартиры.

В соответствии с п.1 Договора «Продавец», являясь собственником однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: г. Новосибирск, ул. ..., __ кв__ продал, а «покупатель» купил в собственность вышеуказанную квартиру, находящуюся на девятом этаже жилого дома, общая площадь квартиры составляет <данные изъяты> кв.м., жилая -<данные изъяты> кв.м.

Согласно п.5 данного договора стоимость квартиры сторонами была определена в размере <данные изъяты> рубля, которая оплачивается в следующем порядке: <данные изъяты> рублей оплачено из средств городского бюджета на основании постановления мэрии от 26.01.2004 года №89; <данные изъяты> рублей покупатель оплатил продавцу до подписания настоящего договора; невнесенную сумму в размере <данные изъяты> рубля вносится ежемесячными платежами в размере <данные изъяты> рублей в срок не позднее 10 числа каждого месяца.

В соответствии с п.7 договора до момента полной оплаты стоимости квартиры, указанной в п.1 настоящего договора, данная квартира передается «Продавцом» «Покупателю» для проживания по договору социального найма, который заключается на основании распоряжения мэрии.

Кузнецова Е.Г. оплатила недовнесенную сумму стоимости квартиры полностью и в срок, но передаточный акт к договору купли- продажи квартиры не подписала и в собственность не оформила.

При этом, во исполнение распоряжения мэра г. Новосибирска от 04.06.2009 г. №13432-р и на основании приказа администрации Заельцовского района г. Новосибирска от 07.08.2009 года №1003-од, xx.xx.xxxx года между администрацией Дзержинского района г. Новосибирска и Кузнецовой Е.Г. заключен договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: г. Новосибирск, ул. ....

В связи с полной оплатой стоимости квартиры, расположенной по адресу г. Новосибирск, ..., управление по жилищным вопросам мэрии г. Новосибирска и администрация Центрального округа по Железнодорожному, Заельцовскому и Центральным районам неоднократно обращались в адрес Кузнецовой Е.Г. с требованием освободить квартиру, расположенную по адресу: г. Новосибирск, ... и передать по акту приема- передачи администрации Центрального округа г. Новосибирска.

Кузнецова Е.Г. уклоняется от исполнения обязательств по освобождению квартиры, расположенной по адресу: г. Новосибирск, ... и продолжает проживать в ней, что подтверждается актом осмотра квартиры и выпиской из домовой книги.

При этом в квартире, расположенной в г. Новосибирске, по ..., проживает семья <данные изъяты> К.Х. в составе четырех человек: он, жена, двое малолетних детей, на основании договора найма жилого помещения от xx.xx.xxxx года __ заключеного между Кузнецовой Е.Г. и <данные изъяты> К.Х..

Квартира, расположенная по адресу г. Новосибирск, ... является муниципальной собственностью, о чем в ЕГРП сделана запись о государственной регистрации права и включена в реестр муниципального имущества г. Новосибирска.

Просили суд признать договор о временном пользовании помещением, находящегося по адресу: г. Новосибирск, ... прекращенным; выселить Кузнецову Е.Г. из квартиры __ __ по ... в г. Новосибирске; считать, что вступившее в законную силу решение суда является основанием для органов регистрационного учета для снятия Кузнецовой Е.Г. с регистрационного учета по месту жительства по адресу: г. Новосибирск, ....

Представитель истца в судебном заседании на исковых требованиях настаивала в полном объеме, поддержав доводы, изложенные в исковом заявлении.

Ответчик в судебное заседание не явилась, судом принимались меры, предусмотренные ст.113 ГПК РФ, к ее надлежащему извещению о времени и месте судебного заседания, путем направления судебной повестки заказной почтой с уведомлением. Судебное извещение возвращено в адрес суда без вручения адресату за истечением срока хранения (л.д.71, л.д.72).

Согласно ст. 118 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

В силу положений ст. 119 ГПК РФ при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика.

В соответствии с п. 35 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 15.04.2005 __ почтовые отправления при невозможности их вручения адресатам (их законным представителям) хранятся в объектах почтовой связи в течение месяца. По истечении срока хранения, регистрируемые почтовые отправления возвращаются отправителям за их счет по обратному адресу.

Приказом ФГУП «Почта России» от 31.08.2005 №343 введены в действие Особые условия приема, вручения и возврата почтовых отправлений из разряда «Судебное», в силу п. 3.4 и п. 3.6 которых при неявке адресатов за такими почтовыми отправлениями в течение трех рабочих дней после доставки первичных извещений им доставляются и вручаются под расписку вторичные извещения. Неврученные адресатам заказные письма и бандероли из разряда «Судебное» возвращаются по обратному адресу по истечение семи дней со дня их поступления на объект почтовой связи.

Возвращение в суд неполученного адресатом после двух его извещений заказного письма с отметкой «по истечении срока хранения» не противоречит действующему порядку вручения заказных писем и может быть отнесено в качестве надлежащей информации органа связи о неявке адресата за получением заказного письма. В таких ситуациях предполагается добросовестность органа почтовой связи по принятию всех неоднократных мер, необходимых для вручения судебной корреспонденции, пока заинтересованным адресатом не доказано иное. Если участник дела в течение срока хранения заказной корреспонденции, равного семи дням, дважды не явился без уважительных причин за получением судебной корреспонденции по приглашению органа почтовой связи, то суд вправе признать такое лицо извещенным надлежащим образом о месте и времени судебного заседания на основании ст. 167 ГПК РФ и рассмотреть дело в его отсутствие.

С учетом мнения представителя истца, прокурора, принимая во внимание то обстоятельство, что ответчик извещена о наличии в производстве суда настоящего дела, поскольку была извещена о дате предварительного судебного заседания от 30.11.2016 года (л.д.59), однако в предварительное судебное заседание не явилась, письменного отзыва на исковое заявление в суд не направила, судом дело было рассмотрено в ее отсутствие.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшей исковые требования подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующему.

Квартира __ дома __ по ... в г. Новосибирске является муниципальной собственностью г. Новосибирска (л.д.19).

xx.xx.xxxx года на основании распоряжения администрации района от xx.xx.xxxx между Администрацией Заельцовского района г. Новосибирска и Кузнецовой Е.Г. заключен договор о временном пользовании помещением в жилом фонде специального назначения, по условиям которого балансодержатель предоставляет жилое помещение в виде 3-х комнатной квартиры __ __ по ..., жилой площадью <данные изъяты> кв.м. на состав семьи 4 человека.

Договор заключается на один год по истечении которого пользователь и члены его семьи должны освободить занимаемое помещение без предоставления другого.

Пунктом 2.2.7 Договора предусмотрено, что по окончании срока договора и непродлении его на новый со всеми членами семьи освободить жилое помещение и в течение 10 дней по акту и сдать его ответственному за содержание в надлежащем состоянии, отвечающим санитарным и техническим требованиям с проведением соответствующего ремонта.

Пунктом 3.1 договора предусмотрена плата за жилое помещение в размере, установленном для квартир, сдаваемых на условиях найма и плата за коммунальные услуги, которая взимается по утвержденным прейскурантам и тарифам.

По истечении срока пользователь жильем, надлежащим образом выполняющий свои обязанности, имеет при прочих равных условиях преимущественное право перед другими лицами на возобновление договора (п. 4.3 Договора).

Договор вступает в силу с момента подписания и действует с декабря xx.xx.xxxx года по декабрь xx.xx.xxxx года (п.6.2 договора) (л.д.23-26).

Кузнецова Е.Г. зарегистрирована в данной квартире как по своему месту жительства (л.д.20).

На основании распоряжения мэрии г. Новосибирска от xx.xx.xxxx года о выделении жилых помещений администрациям районов г. Новосибирска (л.д.16-18), xx.xx.xxxx года между истцом и ответчиком заключен договор купли- продажи __ по условиям которого мэрия г. Новосибирска ( продавец) продала, а Кузнецова Е.Г. (покупатель) приобрела однокомнатную квартиру __ __ по ... в г. Новосибирске, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой- <данные изъяты> кв.м.

По соглашению сторон квартира оценена и продана покупателю по цене <данные изъяты> рублей, которая оплачивается в следующем порядке: <данные изъяты> рублей оплачено за счет средств городского бюджета на основании постановления мэрии г. Новосибирска от 26.01.04 №89; <данные изъяты> рублей покупатель оплатил продавцу до подписания настоящего договора и <данные изъяты> рубля покупатель оплачивает до xx.xx.xxxx года ежемесячно равными долями в размере <данные изъяты> рублей (п.5 договора).

До момента полной оплаты стоимости квартиры, указанной в п.1 настоящего договора данная квартира передается Продавцом Покупателю для проживания по договору срочного найма, который заключается на основании распоряжении мэра (п.7 Договора).

Право собственности на квартиру, указанную в п.1 договора, сохраняется за продавцом до полной оплаты ее стоимости с п.5 настоящего договора (п.8 Договора) (л.д.9-10).

xx.xx.xxxx года между Администрацией Дзержинского района г. Новосибирска (наймодатель) и ответчиком Кузнецовой Е.Г. (наниматель) заключен договор __ найма жилого помещения муниципального жилого фонда, по условиям которого наймодатель предоставляет нанимателю и гражданам, постоянно проживающим с нанимателем, в возмездное владение и пользование изолированное жилое помещение, состоящее из 1 комнаты в 1 комнатной квартире, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., относящейся к муниципальной собственности по адресу ... ____ для проживания Кузнецовой Е.Г. со сроком найма 1 год с xx.xx.xxxx года по <данные изъяты> года (л.д.11-15).

xx.xx.xxxx года ответчик выдала обязательство об освобождении __ __ по ... в г. Новосибирске (л.д.22).

Из актов обследования жилых помещений следует, что ответчик по настоящее время фактически проживает в __ __ по ... в г. Новосибирске, а квартиру __ по ... в г. Новосибирске передала третьим лицам по договору найма жилого помещения (л.д.21, л.д.29-32, л.д.28).

xx.xx.xxxx года истцом в адрес ответчика направлено письмо с предложением подписать соглашение о расторжении договора о временном пользовании помещением и акта приема- передачи квартиры __ по ... (л.д.37, л.д.73).

xx.xx.xxxx года администрацией ЦО г. Новосибирска направлено предупреждение о необходимости освободить жилое помещение по адресу г. Новосибирск, ..., ... кв.__ (л.д.36, л.д.74).

В силу ст.671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона- собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель)- обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома) (часть 1 ст.673 ГК РФ).

Нанимателем по договору найма жилого помещения может быть только гражданин (ч.1 ст.677 ГК РФ).

Согласно ст. 683 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.

По истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок. Не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.

Анализируя представленные суду доказательства по правилам ст.67 ГПК РФ суд пришел к выводу, что между сторонами xx.xx.xxxx года был заключен договор срочного найма жилого помещения, расположенного по адресу г. Новосибирск, ..., д... кв.__. Срок договора найма сторонами установлен -1 год, с 01 декабря по 01 декабря. В последующем данный договор автоматически пролонгировался на тех же условиях. В августе xx.xx.xxxx года наймодатель предупредил нанимателя об отказе от продления договора и освобождении ответчиком спорного жилого помещения.

Исходя из установленных судом обстоятельств в совокупности с названными выше нормами права, суд приходит к выводу о соблюдении истцом порядка расторжения договора срочного найма жилого помещения, а договор срочного найма жилого помещения, заключенный между истцом и ответчиком, расторгнутым с xx.xx.xxxx года.

При таких обстоятельствах требования истца о признании договора прекращенным обоснованы и подлежат удовлетворению.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Поскольку в связи с прекращением договора срочного найма жилого помещения у ответчика отпали законные основания на занятие спорного жилого помещения, следовательно, в силу ст.304 ГК РФ ответчик подлежит выселению из него.

В соответствии с абзацем 7 статьи 7 закона Российской Федерации от 25.06.1993 №5242-1 « О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», «снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в том числе в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Кроме того, подпунктом «е» пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учёта по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утверждённых постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 №713 установлено, что снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Регистрация ответчика в квартире препятствует реализации прав истца как собственника. Выселение ответчика из спорного жилого помещения влечет за собой снятие его с регистрационного учета и восстановление нарушенных прав собственника данного жилого помещения.

Таким образом, настоящее решение суда о выселении Кузнецовой Е.Г. из __ __ по ... в г. Новосибирске является основанием для снятия ее с регистрационного учета по указанному адресу, о чем суд полагает возможным указать в резолютивной части решения.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 -197 ГПК РФ, суд

Р е ш и л:

Исковые требования мэрии г. Новосибирска к Кузнецовой Е. Г. о признании договора о временном пользовании помещения прекращенным, выселении удовлетворить.

Признать договор о временном пользовании жилым помещением, находящегося по адресу г. Новосибирск, ... заключенный между мэрией г. Новосибирска и Кузнецовой Е. Г. прекращенным.

__, площадью <данные изъяты> кв.м. по ... в г. Новосибирске.

Вступившее в законную силу настоящее решения суда является основанием для снятия Кузнецовой Е. Г. с регистрационного учета по месту жительства по адресу: г. Новосибирск, ..., д...

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд через Заельцовский районный суд г. Новосибирска в течение месяца с даты подготовки решения в окончательной форме.

Дата подготовки решения в окончательной форме 28 декабря 2016 года.

Председательствующий Н. Е. Кузнецова