Гражданский кодекс часть 1

Хасавюртовский городской суд Республики Дагестан в составе председательствующего судьи Сатаева А.С., при секретаре ФИО3, истца ФИО2, представителя ответчика - муниципального образования городской округ «<адрес>» ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации МО «<адрес>» о признании состоявшимся договора купли-продажи и признании право собственности,

установил:

Истец ФИО2 просит суд признать договор купли-продажи недвижимого имущества нежилое помещение 220 кв.м., мастерской муниципального ПКП «Рембыттелерадиотехника» состоявшимся, признать за ним право собственности на вышеуказанное нежилое помещение, мотивируя следующим.

ДД.ММ.ГГГГ он, приобрел у Фонда имущества <адрес> в лице ФИО1 мастерскую производственно-коммерческого предприятия «Рембыттелерадиотехника» состоящего из нежилого помещения общей площадью 220 кв.м. расположенное по адресу: РД, <адрес>, ул. <адрес>№, на первом этаже многоквартирного жилого дома за 2394,860 т.р. (два миллиона триста девяносто четыре тысячи восемьсот шестьдесят рублей) составив в этот же день договор купли-продажи. ДД.ММ.ГГГГ ему было выдано Свидетельство о праве собственности за № на приобретенное недвижимое имущество. На момент выдачи Свидетельства о собственности за № от ДД.ММ.ГГГГ указанное недвижимое имущество было зарегистрировано в Бюро технической инвентаризации <адрес>, ныне в дочерном унитарном предприятии ГУП «Дагтехинвентаризация». В апреле 2017 год он обратился в Хасавюртовский городской отдел управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Росреестра по РД с целью государственной регистрации права собственности и в последующем продажи объекта недвижимости. Однако истцу в государственной регистрации объекта недвижимости было отказано в устной форме и было рекомендовано обратиться в суды общей юрисдикции о признании состоявшимся договора купли-продажи, признании права на собственность и об установлении факта имеющего юридическое значение. Отказ в государственной регистрации права собственности на объект недвижимости не дает ему возможности выступать с ним на рынке недвижимости, свободно владеть, пользоваться и распоряжаться своим объектом недвижимости, то есть прямо нарушает его право собственника, установленные действующим гражданским законодательством РФ и Конституцией РФ. Он на протяжении более 23 лет свободно и открыто владеет данным объектом недвижимости, владение осуществлялось непрерывно, объект недвижимости никогда не выбывал из его владения и пользование осуществлялось добросовестно, так как предполагал, что владеет недвижимым имуществом как собственник. Истцом были заключены договора с предприятиями коммунального комплекса города на коммунальное обслуживание объекта недвижимости (водоснабжение, водоотведение, сбор и утилизация ТБО), добросовестно оплачивал и продолжает оплачивать коммунальные услуги и необходимые налоги на недвижимость. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от органов местного самоуправления городского округа <адрес> и других лиц не предъявлялись, права на его вышеуказанное недвижимое имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось. В соответствии со ст.219 ГК РФ, право собственности на здание, сооружение и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Решение суда ему необходимо для установления факта, имеющего юридическое значение (признание договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ между Фондом имущества <адрес> и им, Свидетельства о собственности №, выданном ДД.ММ.ГГГГ году Фондом имущества <адрес> и регистрации права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, Хасавюртовский городской отдел, которое отказало в регистрации.

Истец ФИО2 исковые требования подержал в полном объёме и просил удовлетворить их по изложенным в иске основаниям.

Представитель ответчика - муниципального образования городской округ «<адрес>» ФИО5 исковые требования признала полностью, просила удовлетворить их по изложенным в нём основаниям.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, дав им оценку, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующему основанию.

В соответствие с частями 1 и 2 статьи 39 ГПК РФ ответчики вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Суд считает возможным принять признание иска представителя ответчика ФИО5, так как это не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствие с частью 3 статьи 173 ГПК РФ при признании ответчиками иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В соответствие с частью 4 статьи 198 НПК РФ в случае признания иска ответчиком, в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

При изложенных обстоятельствах, когда ответчики признали иск, и это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, суд считает возможным удовлетворить исковые требования ФИО2

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление ФИО2 к администрации МО «<адрес>» о признании состоявшимся договора купли-продажи и признании право собственности, удовлетворить.

Признать состоявшимися договор купли-продажи недвижимого имущества - мастерской муниципального ПКП «Рембыттелерадиотехника» состоящего из нежилого помещения общей площадью 220 кв.м. которое расположено по адресу: <адрес>, улица <адрес> 7 на первом этаже.

Признать право собственности за ФИО2 на следующее имущество: мастерской муниципального ПКП «Рембыттелерадиотехника» состоящего из нежилого помещения общей площадью 220 кв.м. которое расположено по адресу: <адрес>, улица <адрес> 7 на первом этаже.

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности за ФИО2 на следующее имущество: мастерской муниципального ПКП «Рембыттелерадиотехника» состоящего из нежилого помещения общей площадью 220 кв.м. которое расположено по адресу: <адрес>, улица <адрес> 7 на первом этаже.

На решение может быть подана апелляционная жалоба через Хасавюртовский городской суд в Верховный Суд Республики Дагестан в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение составлено и отпечатано в совещательной комнате.

Председательствующий судья А.С. Сатаев