Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к администрации Шалинского сельсовета Манского района Красноярского края о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к администрации Шалинского сельсовета Манского района Красноярского края о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации.

Исковые требования аргументированы тем, что ФИО1 занимает жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>1 на основании договора социального найма жилого помещения № 28А от 18.04.2018 г. На регистрационном учете по данному адресу состоят: ФИО1, ФИО2 Права на вышеуказанное жилое помещение не зарегистрированы, квартира в реестре муниципальной собственности Манского района не значится. Истцы не принимали участия в приватизации жилья. При обращении в администрацию Шалинского сельсовета о приватизации квартиры, истцам было отказано в связи с тем, что квартира не является муниципальной собственностью и на балансе Шалинского сельсовета не состоит.

С учетом изложенного, истцы просят суд: признать за ними право собственности на квартиру в порядке приватизации, расположенную по адресу: <адрес>

Истцы ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, просили данное дело рассмотреть в их отсутствие, исковые требования поддерживают.

Представитель ответчика администрации Шалинского сельсовета Манского района Красноярского края, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, путем направления почтовой корреспонденции, в судебное заседание не явился, каких-либо возражений против исковых требований не представил, о причинах неявки не сообщил, об отложении судебного заседания не ходатайствовал, в связи с чем суд, считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства, предусмотренного ст. 233 ГПК РФ.

Представитель третьего лица Березовского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просили данное дело рассмотреть в его отсутствие.

С учетом положений ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд находит требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.

Согласно ст. 5 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» № 189-ФЗ от 29 декабря 2004 года, к жилищным правоотношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный кодекс РФ применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие.

Ст. 62 ЖК РФ предусмотрено, что предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры).

В соответствии с ч. 1 ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц, в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

Согласно ст.ст. 2, 11 Закона РФ от 04 июля 1991 года «О приватизации жилищного фонда в РФ» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет, приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних. Каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

В силу ст. 8 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд. Следовательно, если гражданин по независящим от него причинам не может реализовать своё право на приватизацию принадлежащего ему по договору социального найма жилого помещения, то он вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности в судебном порядке.

Право собственности на недвижимое имущество, с учетом положений ст. 233 ГК РФ, возникает с момента государственной регистрации.

При этом в силу п. 3 ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности.Согласно ст.ст. 17, 18 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда.

Как следует из материалов дела, в соответствии с договором социального найма жилого помещения от 18 апреля 2011 года, Шалинский сельский совет Манского района Красноярского края заключил с ФИО1 договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, совместно с нанимателем в жилом помещении проживает: сын – ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Согласно выписки из похозяйственной книги ФИО1, ФИО2 зарегистрированы по вышеуказанному адресу.

В соответствии со сведениями об основных характеристиках объекта недвижимости, и кадастровым паспортом, по адресу: <адрес>, расположено жилое помещение – квартира, площадью 46,6 кв.м., этаж № 1, с кадастровым номером: №, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

Согласно справкам администрации Шалинского сельсовета Манского района Красноярского края ФИО1, ФИО2 не участвовали в приватизации жилья на территории Шалинского сельсовета Манского района Красноярского края.

В соответствии с сообщением АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от 16.11.2015 г., право собственности на объект капитального строительства (жилое помещение), расположенное по адресу: <адрес>, не зарегистрировано.

Согласно справке администрации Шалинского сельсовета Манского района Красноярского края вышеуказанное жилое помещение не состоит на учете как ветхое (аварийное) жилье, к служебным жилым помещениям и комнатам в общежитии не относится.

Таким образом, на основании совокупности исследованных в судебном заседании доказательств достоверно установлено, что по адресу: <адрес> расположено жилое помещение - квартира. В соответствии с договором социального найма жилого помещения в данную квартиру были вселены ФИО1, ФИО2, которые в настоящее время зарегистрированы по вышеуказанному адресу.

Кроме того, в связи с отсутствием у ответчика зарегистрированного права собственности, на спорный жилой дом, истцы не могут его приватизировать.

Между тем, указанный жилой дом фактически находится в муниципальной собственности администрации Шалинского сельсовета, однако правоустанавливающие документы на него отсутствуют.

В соответствии с п.8 ст. 85 Федерального закона от 06 октября 2003 г. №131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в РФ», органы местного самоуправления должны произвести отчуждение или перепрофилирование имущества, находящегося в муниципальной собственности на 1 января 2006 г., не соответствующие требованиям ст. 50 Федерального закона от 06 октября 2003 г. № 131-ФЗ.

Согласно п. 3 ст. 50 указанного закона, в собственности муниципальных районов объекты жилого фонда находиться не могут.

Как установлено спорное жилое помещение, не находится в аварийном состоянии, не является жилым помещением в общежитии, а также не является служебным жилым помещением. Кроме того, в приватизации жилого фонда истцы не участвовали.

Администрацией Шалинского сельсовета не разрешен вопрос по внесению в реестр муниципальной собственности данного жилого помещения, в связи с чем истцы лишены возможности воспользоваться своим правом по приватизации указанного имущества.

Вместе с тем, суд полагает, что право истцов на приватизацию не должно быть ущемлено несвоевременным разрешением собственником муниципального образования администрацией Шалинского сельсовета вопроса по внесению в Реестр муниципальной собственности, спорного жилого помещения при соблюдении всех иных требований законодательства.

При таких обстоятельствах, заявленные требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к администрации Шалинского сельсовета Манского района Красноярского края о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации – удовлетворить.

Признать за ФИО1, ФИО2 право собственности в порядке приватизации на жилое помещение – квартиру, площадью 46,6 кв.м., этаж № 1, с кадастровым номером: № расположенную по адресу: Российская Федерация, <адрес>, по ? доли.

Ответчик вправе подать в Манский районный суд Красноярского края заявление об отмене настоящего заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения при наличии уважительных причин неявки в судебное заседание.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда через Манский районный суд Красноярского края в течение 30 дней с момента вынесения судебного решения об отказе в удовлетворении заявления об отмене заочного решения.

Председательствующий С.В. Тыченко