Гражданский кодекс часть 1

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Макарова А. Н. к МУЖРП №4 Городского округа Подольск о признании требований об оплате задолженности незаконными, об обязании произвести перерасчет, -

УСТАНОВИЛ

Макаров А.В. обратился в суд с иском к МУЖРП №4 Городского округа Подольск, уточнив требования, просил обязать ответчика произвести перерасчет по услуге отопления за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; произвести перерасчет платы за услуги по содержанию и текущему ремонту согласно пункту 4.2 Договора исходя из размера <данные изъяты> за всю площадь квартиры.

Свои требования мотивирует тем, что он (истец) на основании договора участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ №№, разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ № №, акта приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, является собственником квартиры №№, расположенной по адресу: <адрес>А. ДД.ММ.ГГГГ между ним (истцом) и МУЖРП №4 города Подольска был заключен договор № управления многоквартирным домом. Согласно пункта 4.2 которого, плата за услуги по содержанию и текущему ремонту в рамках договора устанавливаются в размере <данные изъяты>. Решением Подольского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу по иску Макарова А.Н., Ларичева ТВ., Слесарева А.Н., Радзиевского Д.А., Двиняниновой О.В., Щербаковой О.В., Емельяновой С.В., Вислогузова А.Е., Пыхтина А.И. к МКП Г/о Подольск «УКРиС» об обязании совершить действия, взыскании судебных расходов, исковые требования удовлетворены частично. Суд обязал МКП Г/о Подольск «УКРиС» выполнить в <адрес> предусмотренные проектом строительства этого дома работы, а именно: пристенный дренаж, гостевые стоянки для маломобильных групп населения, устройство ливневой канализации, устройство гидроизоляции фундамента, устройство конструкции пола цокольного помещения, ограждающие столбики, Р-гостевые стоянки для автомобилей, элементы озеленения (деревья, кустарники) согласно ведомости элементов озеленения (т.2 лд 104), ограждения газонов, ограждающие столбики, установка опор наружного освещения, подключение индивидуального теплового пункта (ИТП) к постоянному источнику отопления и горячего водоснабжения - котельной ОРАО «ПЗМЗ», установка оборудования и материалов индивидуального теплового пункта (ИТП), установка электрооборудования и автоматизации индивидуального теплового пункта (ИТП), установка и подключение оборудования системы контроля подъездов, работы по устранению препятствий в помещениях входных групп. Таким образом, поскольку в судебном порядке было установлено отсутствие подключения индивидуального теплового пункта (ИТП) к постоянному источнику отопления и горячей воде, полагает начисление коммунальных услуг в этой части незаконным и полагает необходимым произвести перерасчет указанных позиций.

Истец - Макаров А. Н. в судебном заседании исковые требовании поддержал в полном объеме.

Ответчик - представитель МУЖРП №4 Городского округа Подольск в судебном заседании исковые требования признали частично (л.д. 78-84).

Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению частично.

В судебном заседании установлено, что Макаров А.Н. на основании договора участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ №№, разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ № RU №, акта приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, он (истец) является собственником квартиры №№, расположенной по адресу: <адрес>А.

ДД.ММ.ГГГГ между Макаровым А.Н., именуемый в дальнейшем «Правообладатель», и МУЖРП №4 города Подольск, именуемое в дальнейшем «Управляющая организация», был заключен договор № управления многоквартирным домом. Настоящий договор был заключен в соответствии со ст. 161 ЖК РФ и на основании результатов открытого конкурса по отбору Управляющей организации для управления многоквартирным домом (протокол конкурсной комиссии по выбору управляющей компании для управления многоквартирным домом № от ДД.ММ.ГГГГ.), расположенным по адресу: <адрес>

В соответствии с пунктами 2.1, 2.2, 4.1. 4.2, 4.3, 5.4 Договора, правообладатель помещения поручает, а управляющая организация обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, обеспечить предоставление коммунальных услуг правообладателю помещения в данном доме и пользующимся в этом доме лицам, осуществлять иную, направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. Правообладатель помещения обязуется оплачивать услуги Управляющей организации в порядке, установленном настоящим Договором. Правообладатель помещения производит оплату в рамках Договора за следующие услуги:

- коммунальные услуги (тепло, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение);

- содержание общего имущества многоквартирного дома, в том числе вывоз твердых бытовых отходов, в соответствии с уровнем благоустройства многоквартирного дома;

- текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома;

- управление многоквартирным домом. Плата и услуги по содержанию и текущему ремонту в рамках Договора устанавливается в размере <данные изъяты>. и определена по результатам проведения конкурса. Стоимость дополнительных работ и услуг определена в ходе проведения конкурсных процедур, составляет - руб. и включена в размер платы «содержание и ремонт жилого помещения». Правообладатель вносит плату за жилищно-коммунальные услуги и прочие услуги ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем, на расчетный счет Управляющей организации. В случае нарушения правообладателем сроков внесения платежей, установленных разделом 4 Договора, Управляющая организация вправе взыскать с него пени в размере 1/300 учетной ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки платежа со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Размер пени указывается в счете, ежемесячно выставляемом Управляющей организацией, и подлежит уплате правообладателем одновременно с оплатой услуг в соответствии с разделом 4 Договора (л.д. 9-13).

Из квитанции ООО «МосОблЕирц» следует, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность Макарова А.Н. по оплате жилищно-коммунальных и иных услуг составляет <данные изъяты> (л.д. 5).

ДД.ММ.ГГГГ Макаровым А.Н. в МУЖРП №4 Городского округа Подольск было сдано заявление о досудебном урегулировании разногласий, в котором Макаров А.Н. просил произвести перерасчет коммунальных платежей из расчета по <данные изъяты> за кв.метр в соответствии с п.4.2 Договора управления многоквартирным домом (л.д. 8)

ДД.ММ.ГГГГ МУЖРП №4 Городского округа Подольск был дан ответ на вышеуказанное заявление, согласно которому, законных оснований для перерасчета коммунальных платежей не имеется, и полномочиями по исключению многоквартирного <адрес> из реестра для оплаты за капитальный ремонт МУЖРП №4 г.о. Подольск не обладает (л.д. 6-7).

Решением Подольского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу по иску Макарова А.Н., Ларичева Т.В., Слесарева А.Н., Радзиевского Д.А., Двиняниновой О.В., Щербаковой О.В., Емельяновой С.В., Вислогузова А.Е., Пыхтина А.И. к МКП Г/о Подольск «УКРиС» об обязании совершить действия, взыскании судебных расходов, исковые требования удовлетворены частично. Суд обязал МКП Г/о Подольск «УКРиС» выполнить в <адрес> предусмотренные проектом строительства этого дома работы, а именно: пристенный дренаж, гостевые стоянки для маломобильных групп населения, устройство ливневой канализации, устройство гидроизоляции фундамента, устройство конструкции пола цокольного помещения, ограждающие столбики, Р-гостевые стоянки для автомобилей, элементы озеленения (деревья, кустарники) согласно ведомости элементов озеленения (т.2 лд 104), ограждения газонов, ограждающие столбики, установка опор наружного освещения, подключение индивидуального теплового пункта (ИТП) к постоянному источнику отопления и горячего водоснабжения - котельной ОРАО «ПЗМЗ», установка оборудования и материалов индивидуального теплового пункта (ИТП), установка электрооборудования и автоматизации индивидуального теплового пункта (ИТП), установка и подключение оборудования системы контроля подъездов, работы по устранению препятствий в помещениях входных групп. С МКП Г/о Подольск «УКРиС» в пользу Макарова А.Н. в счет судебных расходов взыскано <данные изъяты>. В остальной части требований отказано (л.д. 43-49).

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ, решение Подольского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ - оставлено без изменения, апелляционные жалобы МКП г.о. Подольск «УКРиС», ФИО1 - без удовлетворения.

Разрешая заявленные требования, суд исходил из следующих обстоятельств.

В соответствии с пунктом 3 статьи 30 ЖК РФ, «Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором».

В соответствии со статьей 154 ЖК РФ «Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами».

Согласно статье 157 ЖК РФ, «Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации».

На основании пункта 1 статьи 158 ЖК РФ, «Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи».

С момента передачи <адрес> в управление МУЖРП № 4 Г.о. Подольск до ДД.ММ.ГГГГ начисление платы за отопление производилось по нормативу.

С ДД.ММ.ГГГГ МУЖРП № 4 Г.о. Подольск производит начисления по отоплению согласно показаниям общедомового прибора учета, что подтверждается представленным в материалы дела письмом от ДД.ММ.ГГГГ№ (л.д. 85).

ДД.ММ.ГГГГ МУЖРП № 4 Г.о. Подольск направили в адрес директора МУП «ИРЦ ЖКХ» Г.о. Подольск расчёт для корректировки начислений по отоплению многоквартирных домов с установленными общедомовыми приборами учета тепловой энергии за ДД.ММ.ГГГГ года, а также сообщили, что в связи с переходом в ДД.ММ.ГГГГ году на расчеты с населением по отоплению по показаниям общедомовых приборов учета, установленного в многоквартирных домах, с ДД.ММ.ГГГГ МУЖРП № будет ежемесячно направлять в адрес МУП «ИРЦ ЖКХ» г.о. Подольск сведения об объемах общедомовых приборов учета, в том числе и по многоквартирному дому <адрес> (л.д. 86-87).

ДД.ММ.ГГГГ МУЖРП № 4 Г.о. Подольск направило в адрес директора МУП «ИРЦ ЖКХ» Г.о. Подольск в дополнение к ранее направленному письму от ДД.ММ.ГГГГ расчет объемов для последующей корректировки платежей по отоплению согласно показаниям общедомовых приборов учета, в том числе и по многоквартирному дому №а по <адрес> (л.д. 88-89).

Таким образом в ходе судебного разбирательства факт неверного начисления истцу платы по услуге отопление за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ нашел подтверждение, в связи с чем требования в этой части подлежат удовлетворению.

Между тем, ФИО1 просит обязать ответчика произвести перерасчет отопления за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

МУЖРП №4 Городского округа Подольск просили применить срок исковой давности.

Общий срок исковой давности в силу пункта 1 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливается в три года.

В соответствии со статьей 200 Гражданского кодекса Российской Федерации «Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения».

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 в предусмотренном законом порядке с требованиями о производстве перерасчета по услуге отопления к ответчику не обращался.

Таким образом, к требованиям ФИО1 об обязании произвести перерасчет по услуге отопления срок исковой давности подлежит применению за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Уважительных причин, объективно препятствовавших истцу своевременно обратиться в суд с настоящими исковыми требованиями, не установлено, ходатайств о восстановлении пропущенного срока не заявлено.

Согласно представленному МУЖРП №4 Городского округа Подольск в материалы дела расчету, сумма переплаты ФИО1 за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> (л.д. 90).

При таких обстоятельствах, исходя из требований правовых норм. регулирующих спорные правоотношения, суд обязывает ответчика произвести перерасчет отопления за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, начисляемых по квартире №<адрес>.

Вместе с тем, у суда не имеется оснований для удовлетворения требований ФИО1 в части обязания ответчика произвести перерасчет платы за услуги по содержанию и текущему ремонту в соответствии с пунктом 4.2 Договора исходя из размера <данные изъяты> за кв.метр всей площади квартиры.

Согласно пункту 4.2 договора № управления многоквартирным домом, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и МУЖРП №4 города Подольск, плата за услуги по содержанию и текущему ремонту в рамках Договора устанавливается в размере <данные изъяты>..

Размер платы за услуги по содержанию и текущему ремонту (тариф) определен за 1 кв. м площади в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Согласно статье 156 ЖК РФ «Плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Верховный Суд РФ в своем определении от 10.04.2018 N 6-КГ18-6 указал на то, что платежи по содержанию общего имущества, обязанность по несению которых возлагается на всех собственников помещений, должны быть достаточными для финансирования услуг и работ, необходимых для поддержания помещения в состоянии, отвечающем санитарным и техническим требованиям.

Согласно пункту 2 Постановления Правительства РФ от 06.02.2006 N 75 (ред. от 04.03.2015) "О порядке проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом", «размер платы за содержание и ремонт жилого помещения" - плата, включающая в себя плату за работы и услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, установленная из расчета 1 кв. метра общей площади жилого помещения. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме».

Согласно Письму Минстроя России от 17.03.2016 N 7513-ОЛ/04 «О рассмотрении обращения», «в соответствии с частью 3 статьи 156 ЖК РФ и пунктом 34 Правил N 491 в случае если собственники помещений не приняли решение о способе управления многоквартирным домом, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения, вносимой собственниками помещений, устанавливается органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - органами государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации) по результатам открытого конкурса, проводимого в установленном порядке, равной цене договора управления многоквартирным домом. Цена договора управления многоквартирным домом устанавливается равной размеру платы за содержание и ремонт жилого помещения, указанной в конкурсной документации».

Согласно пункту 3.6 Приказа Минстроя России от 06.04.2018 N 213/пр "Об утверждении Методических рекомендаций по установлению размера платы за содержание жилого помещения для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения, а также по установлению порядка определения предельных индексов изменения размера такой платы", «Плату за содержание жилого помещения в многоквартирном доме рекомендуется устанавливать на срок не более трех лет с возможностью проведения ее ежегодной индексации с учетом индекса потребительских цен на текущий год, установленного действующим Прогнозом социально-экономического развития Российской Федерации (далее - индекс потребительских цен). Размер платы рекомендуется определять в рублях на 1 квадратный метр помещения (жилого, нежилого) в многоквартирном доме в месяц».

В связи с истечением срока действия тарифа, установленного по результатам проведения конкурса по отбору управляющей организации для многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> МУЖРП № 4 Г.о. Подольск начальнику управления МосОблЕИРЦ г. Подольск было направлено Письмо с просьбой с ДД.ММ.ГГГГ производить начисление платы за содержание жилых помещений в доме по адресу: <адрес>, оборудованном ИТП, ПС, ЗУ со всеми удобствами с 20-мя лифтами в подъезде, без мусоропровода в размере <данные изъяты>. за 1 кв. м общей площади. Указанный тариф был установлен на основании Постановления Главы Городского округа Подольск №-п от ДД.ММ.ГГГГ «Об установлении размера платы за содержание жилого помещения»(л.д.130-133).

В силу пункта 4 статьи 158 ЖК РФ, «Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления».

Из представленных истцом в материалы дела квитанций по оплате жилищно-коммунальных и иных услуг следует, что расчет за услугу по содержанию и текущему ремонту МУЖРП № 4 Г.о. Подольск производился исходя из тарифа, установленного п.4.2 Договора управления в размере <данные изъяты>. умноженного на площадь принадлежащего собственнику жилого помещения (л.д. 91-106).

Тариф за услуги по содержанию и текущему ремонту изменен с ДД.ММ.ГГГГ(л.д.132).

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательств начисления истцу оплаты за услугу по содержанию и текущему ремонту исходя из тарифа, не предусмотренного пунктом 4.2 Договора управления многоквартирным домом,в материалы настоящего гражданского дела не представлено.

При таких обстоятельствах, учитывая, что в рассматриваемый период времени расчет оплаты за услугу по содержанию и текущему ремонту производился исходя из тарифа, установленного пунктом 4.2 Договора, т.е. в порядке установленном правовыми нормами, регулирующими в совокупности спорные правоотношения, требования ФИО1 в этой части не подлежат удовлетворению.

Принимая во внимание представленные доказательства, оценив их в совокупности и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Обязать МУЖРП №4 Городского округа Подольск произвести перерасчет платы по услуге отопления за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, начисляемой по квартире №№<адрес>.

В удовлетворении требований ФИО1 к МУЖРП №4 Городского округа Подольск о перерасчете платы по услуге содержание и ремонт жилого помещения, - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца.

Председательствующий судья: подпись ФИО2