Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления жилищного фонда Администрации города Норильска к Исмаилову Бийгельди Зарманбетовичу о выселении из жилого помещения коммерческого использования без предоставления другого жилого помещения, взыскании платы за пользование жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л:

Управление жилищного фонда Администрации города Норильска обратилось с иском к Исмаилову Б.З. о выселении из жилого помещения коммерческого использования без предоставления другого жилого помещения, взыскании платы за пользование жилым помещением. Требования мотивированы тем, что на основании распоряжения Администрации города Норильска от 26.08.2019 № Исмаилову Б.З. было предоставлено за плату во временное владение и пользование жилое помещение в муниципальном жилищном фонде коммерческого использования муниципального образования город Норильск, расположенное по адресу: <адрес>, и заключен краткосрочный договор найма жилого помещения коммерческого использования от 05.09.2019 №. Срок действия Договора был установлен с 05.09.2019 до 03.03.2020. Срок заключенного Договора истек 03.03.2020, жилое помещение по акту приёма-передачи наймодателю не передано. Согласно расчету задолженность по плате за наем за период с сентября 2019 года по август 2021 года составляет 6 205,33 руб., пени за просрочку внесения платы за период с 10.11.2019 по 21.09.2021 – 591,97 руб. Просит выселить Исмаилова Б.З. из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, взыскать с ответчика в бюджет муниципального образования город Норильск указанную задолженность.

Истец - Управление жилищного фонда Администрации г. Норильска надлежаще извещен о месте и времени рассмотрения дела, представителя в судебное заседание не направил, представитель истца Надин Н.Н., действующий на основании доверенности, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя Управления жилищного фонда Администрации г. Норильска, не возражал против рассмотрения дела в заочном порядке.

Ответчик Исмаилов Б.З. в судебном заседании пояснил, что жилым помещением пользуется периодически, задолженность намерен погасить, постоянное место жительства расположено за пределами г. Норильска.

Участвующий в деле помощник прокурора Жуков А.Д. полагает иск обоснованным.

Суд, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с требованиями ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В силу ч. 7 ст. 31 Жилищного кодекса РФ гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения. В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда согласно ст. 35 ЖК РФ данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Согласно ч. 1 ст. 683 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. По смыслу ч. 2 ст. 683 ГК РФ договор найма, заключенный на срок до одного года, является договором краткосрочного найма.

В соответствии с ч. ч. 1, 3 ст. 682 ГК РФ, размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения.

Судом установлено, что на основании распоряжения Администрации города Норильска от 26.08.2019 № Исмаилову Б.З. было предоставлено за плату во временное владение и пользование жилое помещение в муниципальном жилищном фонде коммерческого использования муниципального образования город Норильск, расположенное по адресу: <адрес>, и заключен краткосрочный договор найма жилого помещения коммерческого использования от 05.09.2019 № (л.д. 9-15).

Срок действия Договора был установлен с 05.09.2019 до 03.03.2020 (п. 3.1. Договора).

Согласно п. 7.1. Договор прекращается в связи с истечением срока его действия, установленного пунктом 3.1.

В соответствии с пунктом 5.4 Положения о предоставлении жилых помещений муниципального жилищного фонда коммерческого использования муниципального образования город Норильск, утвержденного решением Норильского городского Совета депутатов от 18.12.2018 № 10/5-232 и п. 4.1.15 Договора в случае прекращения срока действия договора найма жилого помещения наниматель и граждане, постоянно с ним проживающие в жилом помещении, обязаны в течение десяти рабочих дней со дня окончания срока действия договора найма:а) погасить имеющуюся задолженность по оплате за пользование жилым помещением с учетом пени;

б) погасить имеющуюся задолженность по оплате за коммунальные услуги, за содержание и ремонт жилого помещения, включая плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

в) сняться с регистрационного учета по месту жительства (пребывания) (в случае постановки на регистрационный учет по месту жительства (пребывания) в жилом помещении, являющемся объектом договора найма жилого помещения);

г) освободить и сдать жилое помещение Наймодателю по акту приема-передачи жилого помещения, без обременения правами третьих лиц, со всеми неотделимыми без вреда для конструкций жилого помещения произведенными ими улучшениями.

Согласно п. 2 ст. 683 ГК РФ - к договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 677, статьями 680, 684 - 686, абзацем четвертым пункта 2 статьи 687 настоящего Кодекса, если договором не предусмотрено иное.

Таким образом, при краткосрочном найме в соответствии со ст. 684 ГК РФ у нанимателя по истечении срока договора найма жилого помещения отсутствует преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок.

Срок заключенного договора истек 03.03.2020, ответчик предоставленное жилое помещение по акту приёма-передачи не передал.

Согласно справке «Форма № 4» лицевой счет № открыт на имя
Исмаилова Б.З., имеется задолженность по плате за жилищно-коммунальные услуги и наем.

Согласно п. 4.1.1 Договора, Наниматель обязуется принять указанное изолированное жилое помещение во временное владение и пользование для проживания в нем по акту приема-передачи жилого помещения одновременно с подписанием настоящего Договора.

Кроме этого, по условиям Договора, наниматель принял на себя обязательство ежемесячно вносить плату за наем до 10-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем, в размере 260 рублей (п.п. 4.1.3, 5.1 Договора).

В соответствии с п. 5.2. Договора, плата за наем вносится нанимателем в указанном порядке с момента подписания договора (независимо от факта пользования жилым помещением) до момента освобождения жилого помещения и передачи его наймодателю по акту приема-передачи.

В соответствии с п. 4.5.9 Договора в случае несвоевременного внесения платы за наем, наймодатель вправе требовать уплату пеней, в порядке и размере, которые предусмотрены ст. 155 Жилищного кодекса РФ.

Согласно расчету задолженность ответчика по плате за наем за период с сентября 2019 года по август 2021 года составила 6 205,33 руб. и пени – 591,97 руб. (с учетом моратория), которая ответчиком не оплачена. Платежи ответчиком не вносились (л.д.17, 18).

В силу п. 2 ст. 687 ГК РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.

Учитывая, что срок действия Договора истек, оснований для сохранения за ответчиком права пользования спорным жилым помещением не имеется, платежи за пользование жилым помещением не вносились более двух раз, иск подлежит удовлетворению.

Учитывая, что в силу пп. 19 п. 1 ст. 333.36 Налогового кодекса РФ истец освобожден от уплаты государственной пошлины при обращении в суд, в соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, п. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета в сумме 700 руб. (300 руб. – по требованиям неимущественного характера, 400 руб. – по требованиям имущественного характера о взыскании денежных средств).

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Управления жилищного фонда Администрации города Норильска к Исмаилову Бийгельди Зарманбетовичу о выселении из жилого помещения коммерческого использования без предоставления другого жилого помещения, взыскании платы за пользование жилым помещением – удовлетворить.

Выселить Исмаилова Бийгельди Зарманбетовича, ДД.ММ.ГГГГ г.р., из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

Взыскать с Исмаилова Бийгельди Зарманбетовича в бюджет муниципального образования город Норильск задолженность по плате за пользование жилым помещением за период с сентября 2019 года по август 2021 года в размере 6 205 рублей 33 копейки, пени за просрочку внесения платы за период с 10.11.2019 по 21.09.2021 в размере 591 рубль 97 копеек.

Взыскать с Исмаилова Бийгельди Зарманбетовича государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 700 рублей.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда через Норильский городской суд в районе Кайеркан Красноярского края в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий С.В. Крючков

Мотивированное решение составлено 08.12.2021