Гражданский кодекс часть 1

Городской суд *** в составе председательствующего судьи Новиковой Т.Л., при секретаре Моксуновой Ю.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к муниципальному унитарному предприятию «Техническое обслуживание и домоуправление» о возложении обязанности произвести перерасчет задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к муниципальному унитарному предприятию «Техническое обслуживание и домоуправление» (далее МУП «Технодом») о возложении произвести перерасчет задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг.

В обоснование иска ФИО1 указала, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону она является собственником 4/9 доли в жилом помещении, расположенном по адресу: ***. Сособственниками указанного жилого помещения являются ФИО2 и ФИО3 Начиная с мая 2013 года в указанном жилом помещении никто не проживал. В *** году она решила продать указанное жилое помещение. В *** года ей пришла квитанция на оплату задолженности по ЖКУ в размере 116 895 рублей 73 копейки. Она обратилась в МУП «Технодом» с заявлением о перерасчете задолженности, однако ей было отказано, в связи с тем, что истекли сроки поверки индивидуальных приборов учета водоснабжения, и перерасчет сделан за период с *** по *** с применением повышающего коэффициента, из расчета на трех собственников. Она не согласна с размером задолженности по оплате ЖКУ, поскольку ресурсами она не пользовалась, и индивидуальные приборы учета водоснабжения исправны. Просит обязать ответчика МУП «Технодом» произвести перерасчет задолженности по оплате ЖКУ с учетом Постановлений Правительства (л.д. 3-5).

*** определением суда привлечены к участию в деле качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО2 , ФИО3 (л.д. 69-72).

В судебном заседании истец ФИО1 полностью поддержала требования, указанные в исковом заявлении, по предмету и основаниям иска, просила обязать ответчика МУП «Технодом» произвести перерасчет задолженности по оплате ЖКУ с учетом Постановлений Правительства *** от ***, применить срок исковой давности, полностью исключить задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг МУП «Технодом». Последние показания по приборам учета она передавала в *** года. В *** была проведена поверка приборов учета, и с этого времени она передает показания в МУП «Технодом». Она согласна оплатить задолженность с *** года за всех трех собственников спорного жилого помещения.

Представитель ответчика МУП «Технодом» полностью поддержала возражения на исковое заявление, указав, что с *** в квартире по адресу: ***, была проведена поверка индивидуальных приборов учета водоснабжения, с этого времени начисления производятся на основании переданных показаний.

Третьи лица ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, хотя надлежащим образом уведомлены о времени и месте рассмотрения дела, а также путем публичного размещения информации о дате, времени и месте рассмотрения дела на официальном сайте городского суда города Лесной в сети интернет http://www.lesnoy.svd@sudrf.ru, об уважительных причинах неявки суду не сообщили, об отложении разбирательства по делу не просили, иных данных о месте жительства истцу либо в суд не предоставили.

В связи с чем и в соответствие с ч. 4 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие третьих лиц.

Из возражений МУП «Технодом» на исковое заявление следует, что исковые требования истца ФИО1 не признают в полном объеме. Начисления производятся в соответствии с законодательством Российской Федерации и Постановлением Правительства *** от *** «О предоставлении коммунальных услуг собственниками и пользователями помещений в многоквартирных домах и жилых домов». Согласно п. 56(2) данного Постановлением Правительства при отсутствии постоянно и временно проживающих в жилом помещении граждан объем коммунальных услуг рассчитывается с учетом количества собственников такого помещения. Зарегистрированных лиц в жилом помещении, расположенном по адресу: ***, нет. Собственниками данного жилого помещения являются ФИО2, ФИО3 и ФИО1 с ***. Сроки поверки индивидуальных приборов учета водоснабжения истекли в *** года. В *** года был выполнен перерасчет с применением повышающего коэффициента за период с *** по ***, из расчета на трех собственников. Просят отказать в удовлетворении исковых требований.

Заслушав истца и представителя ответчика, изучив представленные сторонами доказательства, и дав им оценку в соответствии со статьей 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к следующему.

В силу ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 1 ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии с ч. ч. 2, 4 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Согласно ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество, путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт (ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В судебном заседании установлено, что МУП «Технодом» является управляющей компанией многоквартирного ***, в ***.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, сведений о характеристиках объекта недвижимости от ***, сособственниками жилого помещения – квартиры, площадью *** кв. м, кадастровый ***, расположенной по адресу: ***, являются ФИО1 в виде *** доли в праве общей долевой собственности и ФИО2, ФИО3 на основании свидетельств о праве на наследство по закону от *** (л.д. 15-20).

На основании справки *** МБУ «Расчетно-кассовый центр» от ***, в квартире по адресу: ***, зарегистрирована ФИО1

Согласно справке *** МБУ «Расчетно-кассовый центр» от ***, в квартире по адресу: ***, зарегистрированных нет.

По данному жилому помещению открыт лицевой счет ***, производятся начисления по оплате жилого помещения и потребляемых коммунальных услуг.

МУП «Технодом» в полном объеме исполняет обязанности, взятые на себя в рамках договора управления, однако в свою очередь собственники спорного жилого помещения производят оплату за содержание жилья и ЖКУ не в полном объеме.

Согласно п. 56.2 Постановления Правительства № 354 от 06.05.2011 «О предоставлении коммунальных услуг собственниками и пользователями помещений в многоквартирных домах и жилых домов», при отсутствии постоянно и временно проживающих в жилом помещении граждан объем коммунальных услуг рассчитывается с учетом количества собственников такого помещения.

Из содержания п. 31 "О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам" (утв. Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 N 307) следует, что по истечении срока поверки индивидуального прибора учета, установленного изготовителем, размер платы за потребленный природную холодную воду рассчитывается по тарифам, установленным в соответствии с законодательством Российской Федерации.

В судебном заседании установлено, что сроки поверки индивидуальных приборов учета водоснабжения в квартире по адресу: ***, истекли в *** года. *** в данной квартире проведена поверка индивидуальных приборов учета водоснабжения.

Таким образом, размер платы за коммунальные услуги по холодному водоснабжению за период с *** по *** должен быть рассчитан как при отсутствии приборов учета, то есть исходя из нормативов потребления, из расчета на трех собственников.

Согласно квитанции за *** года, задолженность за содержание жилого помещения и коммунальные услуги по адресу: ***, составляет 105 236 рублей 16 копеек (л.д. 12).

В соответствии с квитанцией за *** года, задолженность за содержание жилого помещения и коммунальные услуги по адресу: ***, составляет 115 136 рублей 13 копеек (л.д. 22).

Согласно справкам *** МБУ «Расчетно-кассовый центр» от *** и ***, выписке по лицевому счету ***, по состоянию на *** задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги квартиры, расположенной по адресу: ***, составляет 117 978 рублей 87 копеек, пени по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги – 15 088 рублей 69 копеек.

В соответствии с ч. 1 п. 5 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правил, установленных ч. 3 ст. 169 настоящего кодекса.

В силу статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от принятого на себя обязательства недопустим.

Как разъяснено Постановлением Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» (пункты 27, 28) сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 Гражданского кодекса Российской Федерации).

При таких обстоятельствах, у ответчика ФИО1, как у собственника жилого помещения – квартиры, площадью *** кв. м, кадастровый ***, расположенной по адресу: ***, возникла обязанность перед МУП «Технодом» по оплате жилищно-коммунальных услуг, освобождение от исполнения которой нормами Жилищного кодекса Российской Федерации не предусмотрено.

Из ответа МУП «Технодом» истцу ФИО1 от *** следует, что начисления по адресу: ***, производятся в соответствии с законодательством Российской Федерации и Постановлением Правительства *** от *** «О предоставлении коммунальных услуг собственниками и пользователями помещений в многоквартирных домах и жилых домов». Согласно п. 56(2) данного Постановлением Правительства при отсутствии постоянно и временно проживающих в жилом помещении граждан объем коммунальных услуг рассчитывается с учетом количества собственников такого помещения. Зарегистрированных лиц в жилом помещении, расположенном по адресу: ***, нет. Собственниками данного жилого помещения являются ФИО2, ФИО3 и ФИО1 с ***. Сроки поверки индивидуальных приборов учета водоснабжения истекли в ***. В *** года был выполнен перерасчет с применением повышающего коэффициента за период с *** по ***, из расчета на трех собственников. В связи с чем выполнить перерасчет не представляется возможным (л.д. 21)

Согласно требованию прокурора ЗАТО г. Лесной от *** МУП «Технодом», прокуратурой ЗАТО г. Лесной проводится проверка по обращению ФИО1 по вопросу законности действий (бездействия) управляющей организации МУП «Технодом». Просят в срок до *** предоставить в прокуратуру ЗАТО г. Лесной информацию и заверенные копии документов о задолженности по оплате за содержание жилья и коммунальным услугам за ***, сведения о проживающих в квартире лицах, обращалась ли ФИО1 с заявлениями в МУП «Технодом» о перерасчете задолженности за коммунальные услуги, результаты и материалы рассмотрения заявлений, сведения о перерасчете, произведенном в *** года за коммунальные услуги в указанной квартире, причины, производилась ли поверка счетчиков, имелась ли информация о истечении сроков межпроверочного интервала, сообщалась ли жильцам данная информация, причины не уведомления. Был ли установлен факт исправности счетчиков их рабочее состояние, направлялись ли собственникам указанной квартиры сведения о начислении платы за коммунальные услуги в течении *** г.г., какие меры принимались для погашения задолженности, проводилось ли установление счетчиков на газ, обращалась ли заявитель с заявлением об отключении газа, проверялись ли счетчики водоснабжения, после поверки счетчиков проверялась ли целостность пломб.

Из ответа МУП «Технодом» прокурору ЗАТО г. Лесной от *** следует, что МУП «Технодом» направляет выписку из лицевого счета о наличии задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги квартиры, расположенной по адресу: ***, оборотно-сальдовую ведомость с *** г. По начислениям и оплате ЖКУ, расшифровку перерасчета, выполненного в феврале 2021 года, справку о зарегистрированных лицах, выписку из ЕГРН. А также сообщили, что ФИО1 обращалась с заявлениями в МУП «Технодом» о перерасчете задолженности за коммунальные услуги, по которым истцу были даны ответы. *** ФИО1 обратилась с заявлением в МУП «Технодом» об отключении услуги газаснабжения, *** истцу был дан ответ. *** ФИО1 обращалась с заявлением в МУП «Технодом» о разделе лицевых счетов. *** истцу был дан ответ. В феврале 2021 года был выполнен перерасчет по указанному адресу по коммунальным услугам, из расчета на трех собственников, согласно п. 56(2) Постановлением Правительства *** от *** «О предоставлении коммунальных услуг собственниками и пользователями помещений в многоквартирных домах и жилых домов», поскольку зарегистрированных лиц в указанном жилом помещении нет, срок приборов учета водоснабжения истек. *** истцом проведена поверка индивидуальных приборов учета водоснабжения в указанной квартире, с этого времени начисления производятся на основании переданных показаний. В связи с образовавшейся задолженностью собственнику жилого помещения было предложено заключить соглашение о рассрочке, условия которого подбираются индивидуально. Однако, до настоящего времени ФИО1 с заявлением по данному вопросу не обращалась. 24 и *** подрядной организацией МУП «Энергосети» проводилось техническое обслуживание внутридомового и внутриквартирного газового оборудования. Проверка наличия тяги в вытяжной вентиляции и проведение инструктажа указанного дома. В указанные даты собственники указанного жилого помещения доступ не предоставили.

Таким образом, исковые требования ФИО1 к МУП «Технодом» о возложении обязанности произвести перерасчет задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194, 197, 198, 199, 209 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении искового заявления ФИО1 к муниципальному унитарному предприятию «Техническое обслуживание и домоуправление» о возложении обязанности произвести перерасчет задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг отказать.

Решение в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда с подачей апелляционной жалобы через городской суд города Лесной Свердловской области.

Мотивированное решение изготовлено 19.05.2022.

Судья: Новикова Т.Л.