Гражданский кодекс часть 1

Новоильинский районный суд г.Новокузнецка Кемеровской области в составе судьи Васильевой Ю.Н., при секретаре Терехиной Т.С., рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Новокузнецке Кемеровской области 29 октября 2021 года гражданское дело по иску ФИО1 ..... к Обществу с ограниченной ответственностью «КРОНА» о признании решения общего собрания недействительным,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «КРОНА» о признании решения общего собрания недействительным.

Требования мотивированы тем, что ФИО1 является собственником жилого помещения в доме, расположенном по адресу: ...... На протяжении нескольких лет ФИО1 является председателем совета многоквартирного дома по ......

..... Государственной жилищной инспекцией Кузбасса многоквартирный дом по ..... был включен в реестр лицензий на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами ООО «КРОНА». Основанием для этого послужило решение общего собрания собственников помещений, оформленное протоколом внеочередного общего собрания собственников ..... от ......

Истцу стало известно о том, что указанное общее собрание якобы было проведено по ее инициативе ..... года, на котором, среди прочих вопросов были приняты решения о выборе способа управления многоквартирным домом с ....., об утверждении существенных условий договора управления с ООО «КРОНА» с ...... Однако такого общего собрания ФИО1 не организовывала, подписи собственников квартир не собирала, указанный протокол истец не подписывала, стоящая в нем подпись истцу не принадлежит.

Никто из опрошенных ФИО1 собственников помещений не знал об этом собрании, о его повестке, о дате и времени его проведения, никто в голосовании по данной повестке дня не участвовал.

Согласно указанному протоколу, очно-заочный этап голосования проводился ..... до ...... Дата окончания приема решений собственников помещений указана ...... Инициатором собрания с правом подсчета голосов указана ФИО1, а секретарем собрания указан - ФИО2, который также не подписывал данный протокол.

В протоколе указано общее количество голосов собственников помещений МКД - 3519,08 кв.м или 100%. В общем собрании приняли участие собственники помещений в количестве 40 собственников, владеющие 1948,78 кв.м, жилых и нежилых помещений в доме, что составило 55,38% голосов, кворум имеется.

Единогласным решением - 100% собственников помещений были приняты следующие решения по вопросам повестки дня:

выбрать из числа собственников помещений председателя и секретаря собрания в составе: председатель собрания (счетной комиссии) ФИО1 .........., секретарь собрания (счетной комиссии) ФИО2...... Наделить их правом подсчета голосов и результатов общего собрания с правом составления протокола общего собрания в соответствии с действующим законодательством РФ и его подписанием,

о порядке оформления решения общего собрания протоколом,

о расторжении всех ранее заключенных договоров, направленных на обслуживание общедомового имущества с собственниками многоквартирного дома по .....,

выбор способа управления многоквартирным домом по ..... управление управляющей компанией с .....,

утверждение существенных условий договора управления многоквартирным домом и заключение договора управления многоквартирным домом с ООО «КРОНА» со сроком начала действия с .....,

отзыве всех ранее выданных доверенностей, уполномочивающих любых лиц на совершение любых действий, связанных с обслуживаем, содержанием и ремонтом общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме и выбрать нового представителя собственников помещений многоквартирного дома - ООО «КРОНА», определить полномочия в объеме полномочий, указанных в договоре управления многоквартирным домом,

утверждение плана работ по текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме на 2020-2021 гг. в объеме и на условиях, принятых решением общего собрания собственников помещений МКД по .....,

утверждение платы в месяц на содержание, текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме в следующих размерах: - содержание общего имущества в многоквартирном доме 12,80 руб./кв.м, - текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме 6,00 руб./кв.м, всего по жилищным услугам - 18,80 руб./кв.м, утвердить смету затрат (приложение .....),

утвердить плату за аренду контейнеров согласно установленному тарифу Региональным оператором,

организовать на придомовой территории возле второго подъезда многоквартирного дома по адресу: ..... парковочные места, а именно отсыпать шлаком и оградить цепочкой, за счет автомобилистов, проживающих в многоквартирном доме по адресу: ....., принявших участие в монтаже парковочных мест,

выбрать членов совета многоквартирного дома: ФИО1, ФИО2, ФИО4,

выбрать председателем совета многоквартирного дома ФИО1, наделить её полномочиями в соответствии со ст. 161.1 ЖК РФ и выдать соответствующую доверенность (приложение .....),

утвердить ежемесячное вознаграждение председателю МКД в размере 1,00 руб. с кв.м. Поручение собственниками многоквартирного дома председателю совета дома заключить договор поручения с ООО «КРОНА», на ведение начислений, учет, прием денежных средств по статье «Услуги совета дома», выплату вознаграждения председателю совета дома

наделить ООО «КРОНА» следующими полномочиями:

заключать и расторгать (ставить свою подпись) от имени и за счет собственников договоры об использовании (передаче в пользование) общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций),

-представлять интересы собственников во всех государственных и муниципальных органах, во всех судебных органах, во всех судебных инстанциях, во всех отношениях с третьими лицами (юридическими и физическими лицами), в отношениях с отдельными собственниками (нанимателями) помещений, в иных организациях, связанных с исполнением настоящего поручения. При представлении интересов собственников в суде совершать от их имени все процессуальные действия, в том числе право на подписание искового заявления, представление его в суд, передачу спора на рассмотрение третейского суда, предъявление встречного иска, полный или частичный отказ от исковых требований, уменьшение их размера, признание иска, изменение предмета и основания иска, заключение мирового соглашения, передачу полномочий другому лицу (передоверие), обжалование судебного постановления, предъявление исполнительного документа к взысканию,

- совершать иные фактические и юридические действия, связанные с настоящим поручением,

утверждение условий договора о передаче в пользование (аренды) общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме иным лицам:

при размещении рекламных конструкций 800 руб. за один квадратный метр за использование общего имущества

при размещении средств связи и оборудования, в т.ч. вытяжные воздуходувы и холодильное оборудование 4000 руб. за одну единицу оборудования

при размещении транзитных сетей 500 руб.

- за аренду подвального помещения 300 руб. кв.м.

за аренду земельного участка 500 руб. за один квадратный метр Определить, что арендная плата по договору о передаче в пользование (аренды) общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме вносится ежемесячно на расчетный счет ООО «КРОНА» и на условиях утвержденного договора на обеспечение услугами по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме зачисляется на лицевой счет дома.

принять расчет и распределить объем коммунальной услуги на содержание общего имущества многоквартирного дома, предоставленной на общедомовые нужды за расчетный период, начисленных РСО сверх норматива, между потребителями пропорционально размеру общей площади принадлежащему каждому потребителю жилого и нежилого помещения в МКД по адресу: .....,

собственниками многоквартирного дома по ..... заключить от своего имени напрямую договоры на подачу ресурсов с ресурсоснабжающими организациями и, в том числе, с региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами,

определить местом хранения протоколов и решений общих собраний собственников помещений многоквартирного дома - оригинал в ГЖИ по адресу: ....., заверенные копии в офисе ООО «КРОНА» по адресу: .....,

размещать уведомления о проведении очередных и внеочередных собраний собственников и результатов голосования по ним на информационных досках, расположенных на 1-ом этаже подъезда,

оформлять решения общего собрания собственников помещений - путем составления протокола голосования в порядке, установленном главой 6 Жилищного кодекса РФ и главой 9.1 Гражданского кодекса РФ.

Помимо того, что ФИО1 не подписывала названный протокол (решение) общего собрания, данный протокол по форме и содержанию не соответствует требованиям Жилищного кодекса РФ и требованиям к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах, утвержденных приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства от 28.01.2019 №44/пр:

в нарушение п.п. «в» п.19 Приказа №44/пр от 28.01.2019г. в части протокола общего собрания, в которой указываются решения по поставленным вопросам отсутствуют указание на номер и формулировку вопроса в соответствии с повесткой дня общего собрания;

в нарушение п.п. «е» п.20 Приказа №44/пр от 28.01.2019г. в приложении к протоколу общего собрания отсутствуют документы, рассмотренные общим собранием, в соответствии с повесткой дня общего собрания (например: проект договора управления, который утверждали Вопросом №5; план работ по текущему ремонту общего имущества из Вопроса №7; проект доверенности председателя совета многоквартирного дома из Вопроса №12);

в нарушение п.22 Приказа №44/пр от 28.01.2019г. в протоколе общего собрания отсутствует дата проставления подписи представителями счетной комиссии.

Кроме того, в решении вышеназванного общего собрания не указано с какой конкретно управляющей компанией собственники помещений расторгают договор управления, номер данного договора и дату, что нарушает требования гражданского и жилищного законодательства. В вопросе №3 лишь предложено «расторгнуть все ранее заключенные договоры, направленные на обслуживание общедомового имущества с собственниками многоквартирного дома по адресу ....., то есть, решения о расторжении какого-либо договора управления, заключенного ранее между собственниками помещений и управляющей компанией на основании ст.162 ЖК РФ, не принималось.

Также в протоколе ..... общего собрания от ..... отсутствует решение собственников о выборе в качестве управляющей компании ООО «КРОНА».

На сегодняшний день ФИО1 не видела договора управления, заключенного между собственниками многоквартирного дома по ..... и управляющей компании ООО «КРОНА» на основании данного протокола, поэтому не может оценивать его законность, но у истца возникают вопросы кем договор подписан и на каком основании.

Указанное собрание в вышеуказанный период не проводилось.

ФИО1 указанная в протоколе как инициатор общего собрания:

не инициировала и не проводила общее собрание собственников помещений в период с ....., и не подписывала протокол общего собрания ..... от ......

в голосовании не участвовала, волеизъявление по вышеуказанным вопросам не выражала.

На сайте ГИС ЖКХ ни 1 марта, ни 5 марта не имелось информации, что управляет домом по адресу: ..... управляющая компания ООО «КРОНА», документы, подтверждающие ее право управления (решение общего собрания, договор управления) на сайте ГИС ЖКХ отсутствовали. Там по-прежнему содержится информация, что домом управляет ООО «РОСТ». То есть, ФИО1 не имела даже возможности ознакомиться с документами, на основании которых собственники перешли в другую компанию.

ФИО1 просит признать недействительным (ничтожным) решение внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ....., проведенного в форме очно-заочного голосования в период с ..... по инициативе ФИО1 и оформленное протоколом ..... от ....., взыскать с ООО «КРОНА» в ее пользу оплаченную госпошлину в размере 300 рублей, почтовые расходы в размере 453,68 рублей.

ФИО1, извещенная о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась, представила заявление в котором просила рассмотреть дело в ее отсутствие. На исковых требованиях настаивает, также просит взыскать с ООО «КРОНА» в ее пользу расходы на проведение почерковедческой экспертизы в размере 15000 рублей.

В судебном заседании представитель ФИО1 – ФИО3, действующая на основании доверенности от ....., выданной сроком на один год, считает исковые требования ФИО1 к ООО «КРОНА» о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению. ФИО1 не инициировала общее собрание собственников многоквартирного дома по ..... по избранию управляющей компании ООО «КРОНА». Согласно заключению эксперта, подпись в протоколе ..... от ..... ФИО1 не принадлежит. Решение собственников многоквартирного дома от ..... никаких юридических последствий по оплате жилищно-коммунальных услуг не порождает. Данное решение нарушает права ФИО1

В судебном заседании представитель ООО «Инженер-Сервис» - ФИО5, действующая на основании доверенности от ....., выданной сроком на один год, исковые требования ФИО1 поддержала, показала, что ООО «КРОНА» была нарушена процедура проведения общего собрания. ФИО1 общее собрание собственников помещений МКД по ..... не организовывала, в протоколе не расписывалась, уведомлений и сообщений о проведении общего собрания, о его повестке дня, о дате и времени проведения в доме не размещалось. Согласно заключению эксперта подпись в протоколе ..... от ..... ФИО1 не принадлежит.

Представитель ООО «КРОНА», извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился.

Временный управляющий ООО «КРОНА» ФИО6, привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на основании определения Новоильинского районного суда г.Новокузнецка Кемеровской области от 05.08.2021 года, извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился.

Конкурсный управляющий ООО «КРОНА» ФИО7, привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на основании определения Новоильинского районного суда г.Новокузнецка Кемеровской области от 15.09.2021 года, извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился.

Представитель ГЖИ Кузбасса, извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился.

ФИО8, привлеченная к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на основании определения Новоильинского районного суда г.Новокузнецка Кемеровской области от 12.04.2021 года, извещенная о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась. Ранее в судебном заседании поясняла, что проживает в квартире истца по ....., собственником которой является истец, с 2018г. она уполномочена истцом представлять ее интересы на общих собраниях собственником помещений в МКД по ....., принимать решения и голосовать по вопросам повестки дня. Между тем, она участия в спорном собрании собственником не принимала, в голосовании не участвовала, никаких документов по результатам голосования не подписывала, о проведении собрания не знала, ни объявлений, ни уведомлений о проведении такового в подъездах их дома в августе-сентябре 2020 г. не размещалось.

В судебном заседании допрошены свидетели.

Свидетель ФИО2 суду показал, что он и его супруга являются собственниками квартиры по ...... Объявления о проведении общего собрания в ..... по избранию управляющей компании ООО «КРОНА» и результаты голосования на досках объявлений не размещались. Участие в данном собрании он не принимал, подпись в бюллетене и протоколе ему не принадлежит. Он принимал участие в общем собрании собственников по избранию управляющей компании ООО «Инженер-Сервис».

Свидетель ФИО10 суду показала, что она и её супруг являются собственниками квартиры по ....., каждому принадлежит по 1/2 доли в праве собственности на квартиру. Объявления о проведении общего собрания ..... 2020 года по избранию управляющей компании ООО «КРОНА» и результаты голосования на досках объявлений не размещались. Участие в данном собрании она не принимала, подпись в бюллетене ей не принадлежит. Она принимала участие в общем собрании собственников по избранию управляющей компании ООО «Инженер-Сервис».

Выслушав лиц, участвующих в деле, свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч.1, п. 4 ч.2 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации, 1.Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование. 2. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся: 4) выбор способа управления многоквартирным домом.

В соответствии с ч.2,3,4,5 ст.45 Жилищного кодекса Российской Федерации, 2. Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников. 3.Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, за исключением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого по вопросам, указанным в пунктах 4.5 и 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. 4. Собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме. 5. В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: 1)сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; 2)форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование); 3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; 4) повестка дня данного собрания; 5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Согласно ч.1, 6 ст.46 Жилищного кодекса Российской Федерации,1.Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4.2 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, решения, предусмотренного пунктом 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.2 настоящей статьи, а также решения, предусмотренного пунктом 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.3 настоящей статьи. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Копии решений и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу, указанному в пункте 4.4 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, также подлежат направлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в срок, указанный в настоящей части, в ресурсоснабжающую организацию, региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами, с которыми собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, будут в соответствии с принятым решением заключены договоры, содержащие положения о предоставлении коммунальных услуг. 6.Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Согласно ст.47 Жилищного кодекса Российской Федерации, 1. В случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование). 2. Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования (опросным путем), считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема. 3. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ст. 48 Жилищного кодекса Российской Федерации, 1. Правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя. 2.Представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование. Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями пунктов 3 и 4 статьи 185.1 Гражданского кодекса Российской Федерации или удостоверена нотариально. 3. Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме. 4. Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование. 4.1. Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование. 5. Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, за исключением случая, предусмотренного статьей 47.1 настоящего Кодекса. 5.1.При проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны: 1) сведения о лице, участвующем в голосовании; 2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; 3)решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался". 6. При голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования. Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются. В случае, если решение собственника по вопросам, поставленным на голосование, содержит несколько вопросов, поставленных на голосование, несоблюдение данного требования в отношении одного или нескольких вопросов не влечет за собой признание указанного решения недействительным в целом.

Согласно ст.181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в заседании или заочном голосовании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3)принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4)противоречит основам правопорядка или нравственности.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником квартиру, расположенной по адресу: ..... (л.д. 17-19).

Согласно протоколу ..... от ..... по инициативе собственника квартиры по ..... ФИО1 проведено общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: ..... в форме очно-заочного голосования в период с ..... на котором приняты решения:

По первому вопросу решили: выбрать из числа собственников помещений председателя и секретаря собрания в составе: председатель собрания (председатель счетной комиссии) ФИО1 .........., секретарь собрания (счетной комиссии) ФИО2...... Наделить их правом подсчета голосов и результатов общего собрания с правом составления протокола общего собрания в соответствии с действующим законодательством РФ и его подписания.

По второму вопросу решили: оформить решение общего собрания собственников протоколом.

По третьему вопросу решили: расторгнуть все ранее заключенные договоры, направленные на обслуживание общедомового имущества с собственниками многоквартирного дома по .....,

По четвертому вопросу решили: выбрать способ управления многоквартирным домом по ..... управление управляющей компанией с ......

По пятому вопросу решили: утвердить существенные условия договора управления многоквартирным домом и заключить договор управления многоквартирным домом с ООО «КРОНА» со сроком начала действия с ......

По шестому вопросу решили: отозвать все ранее выданные доверенности, уполномочивающие любых лиц на совершение любых действий, связанных с обслуживаем, содержанием и ремонтом общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме и выбрать нового представителя собственников помещений многоквартирного дома - ООО «КРОНА», определить полномочия в объеме полномочий, указанных в договоре управления многоквартирным домом,

По седьмому вопросу решили: утвердить план работ по текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме на 2020-2021 гг. в объеме и на условиях, принятых решением общего собрания собственников помещений МКД по ......

По восьмому вопросу решили: утвердить плату в месяц на содержание, текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме в следующих размерах: содержание общего имущества в многоквартирном доме 12,80 руб./кв.м, текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме 6,00 руб./кв.м, всего по жилищным услугам – 18,80 руб./кв.м, утвердить смету затрат (приложение .....).

По девятому вопросу решили: утвердить плату за аренду контейнеров согласно установленному тарифу Региональным оператором.

По десятому вопросу решили: Организовать на придомовой территории возле второго подъезда многоквартирного дома по адресу: ..... парковочные места, а именно отсыпать шлаком и оградить цепочкой, за счет средств автомобилистов, проживающих в многоквартирном доме по адресу: ....., принявших участие в монтаже парковочных мест.

По одиннадцатому вопросу решили: выбрать членами совета многоквартирного дома следующих собственников: ФИО1 ....., ФИО2......

По двенадцатому вопросу решили: выбрать ФИО1 (собственника .....) председателем Совета многоквартирного дома, наделить её полномочиями в соответствии со ст. 161.1 ЖК РФ и выдать соответствующую доверенность (приложение .....).

По тринадцатому вопросу решили: установить ежемесячное вознаграждение председателю совета многоквартирного дома в размере 1 рубль с кв.м. Поручение собственниками многоквартирного дома председателю совета многоквартирного дома заключить договор поручения с ООО «КРОНА», на ведение начислений, учет, прием денежных средств по статье «Услуги совета дома», выплату вознаграждения председателю совета многоквартирного дома.

По четырнадцатому вопросу решили: наделить ООО «КРОНА» следующими полномочиями:

- заключать и расторгать (ставить свою подпись) от имени и за счет собственников договоры об использовании (передаче в пользование) общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций),

- представлять интересы собственников во всех государственных и муниципальных органах, во всех судебных органах, во всех судебных инстанциях, во всех отношениях с третьими лицами (юридическими и физическими лицами), в отношениях с отдельными собственниками (нанимателями) помещений, в иных организациях, связанных с исполнением настоящего поручения. При представлении интересов собственников в суде совершать от их имени все процессуальные действия, в том числе право на подписание искового заявления, представление его в суд, передачу спора на рассмотрение третейского суда, предъявление встречного иска, полный или частичный отказ от исковых требований, уменьшение их размера, признание иска, изменение предмета и основания иска, заключение мирового соглашения, передачу полномочий другому лицу (передоверие), обжалование судебного постановления, предъявление исполнительного документа к взысканию,

- совершать иные фактические и юридические действия, связанные с настоящим поручением.

По пятнадцатому вопросу решили: утвердить условия договора о передаче в пользование (аренды) общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме иным лицам: при размещении рекламных конструкций 800 руб. за один квадратный метр за использование общего имущества, при размещении средств связи и оборудования, в т.ч. вытяжные воздуходувы и холодильное оборудование 4000 руб. за одну единицу оборудования, при размещении транзитных сетей 500 руб., за аренду подвального помещения 300 руб. кв.м., за аренду земельного участка 500 руб. за один квадратный метр. Определить, что арендная плата по договору о передаче в пользование (аренды) общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме вносится ежемесячно на расчетный счет ООО «КРОНА» и на условиях утвержденного договора на обеспечение услугами по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме зачисляется на лицевой счет дома.

По шестнадцатому вопросу решили: принять расчет и распределение объема коммунальной услуги на содержание общего имущества многоквартирного дома, предоставленной на общедомовые нужды за расчетный период, начисленных РСО сверх норматива, между потребителями пропорционально размеру общей площади, принадлежащему каждому потребителю жилого или нежилого помещения в МКД по адресу: ......

По семнадцатому вопросу решили: собственники многоквартирного дома по ..... заключили от своего имени напрямую договоры на подачу ресурсов с ресурсоснабжающими организациями и в том числе с региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами.

По восемнадцатому вопросу решили: определить местом хранения протоколов и решений общих собраний собственников помещений многоквартирного дома - оригинал в ГЖИ по адресу: ....., заверенные копии в офисе ООО «КРОНА» по адресу: ......

По девятнадцатому вопросу решили: размещать уведомления о проведении очередных и внеочередных собраний собственников и результатов голосования по ним на информационных досках, расположенных на 1-ом этаже каждого подъезда.

По двадцатому вопросу решили: оформить решения общего собрания собственников помещений - путем составления протокола к настоящему решению и утвердить порядок подведения итогов голосования по вопросам повестки дня, поставленным на голосование в порядке, установленном главой 6 Жилищного кодекса РФ и главой 9.1 Гражданского кодекса РФ.

В ходе рассмотрения дела судом выявлены нарушения порядка уведомления собственников помещений многоквартирного дома о проведении общего собрания.

Согласно ч. 4 ст. 45 ЖК РФ собственники, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Согласно ч. 5 ст. 45 ЖК РФ, в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: 1)сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; 2)форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование); 3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; 4) повестка дня данного собрания; 5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

В ГЖИ Кузбасса вместе с оспариваемым протоколом общего собрания ..... от ..... в качестве приложения ..... было представлено сообщение о проведении общего собрания собственников помещений дома ..... в 17-00 часов во дворе дома по ..... с указание повестки дня, состоящей из 19 вопросов, а также извещением о том, что в случае, если ..... общее собрание собственников не будет иметь кворума, будет проведено голосование по указанной повестке дня в период с ..... по ......

Однако как следует из оспариваемого протокола ..... от ..... голосование проводилось в период с 12-00 часов ..... до 24-00 часов ..... в повестку дня включены 20 вопросов. Сообщений о проведении общего собрания собственникам помещений в МКД в указанный период с данной повесткой дня стороной ответчика не представлено ни в ГЖИ, ни в суд.

Таким образом, в нарушение ст. 56 ГПК РФ ООО «КРОНА» не представлены доказательства подтверждающие направление, вручение сообщения о проведении общего собрания собственникам помещений в МКД либо его размещение в помещении данного дома, определенном решением общего собрания и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Согласно протоколу ..... общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: ..... проводимого в форме очного голосования от ..... инициатором проведения общего собрания являлась ФИО1

Из искового заявления и пояснений суду следует, что истец ФИО1 не инициировала общее собрание, не участвовала в нем, не подсчитывала голоса и о его проведении не знала, подписание протокола общего собрания отрицала.

В ходе рассмотрения дела по ходатайству стороны истца по делу была назначена судебная почерковедческая экспертиза, проведение которой было поручено экспертам ООО «Экспертно-юридический центр».

Согласно выводам заключения эксперта ООО «..... от ....., подпись от имени ФИО1, расположенная в нижней правой части 7-го листа в строке «Председатель счетной комиссии» Протокола ...........общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: ....., проводимого в форме очного голосования, выполнена не самой ФИО1 ....., а другим лицом.

Суд считает, что заключение эксперта ООО «..... от ..... возможно принять в качестве достаточного допустимого доказательства, поскольку оно составлено экспертом необходимой квалификации, соответствует действующему законодательству, содержит описание произведенных исследований, подробные и мотивированные выводы по поставленному судом вопросу. Кроме того, эксперт был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. Не доверять выводам судебной экспертизы, проведенной экспертом ООО «Экспертно-юридический центр», оснований не имеется. Сомнений в правильности или обоснованности экспертного заключения суд не усматривает.

Допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО2 и ФИО10 отрицали факт размещения в подъездах дома по ..... каких-либо объявлений, уведомлений о проведении ..... года общего собрания, а также участие в голосовании. Свидетели ФИО2 и ФИО10 указали, что подписи в решениях собственников им не принадлежат, ФИО2 также указал, что в протоколе ..... от ..... подпись от его имени выполнена не им, подсчет голосов и результатов общего собрания не проводил.

Также судом выявлены нарушения при оформлении протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от ......

Требования к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах утверждены приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 28.01.2019 года №44/пр «Об утверждении требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и порядка передачи подлинников решений и протоколов общих собраний собственников помещений в МКД в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов РФ, осуществляющие государственный жилищный надзор».

В нарушении п.п. «в» п. 19 Приказа часть 3 — «Решили (Постановили)» структурной единицы основной части содержательной части протокола общего собрания не содержит номера и формулировку вопроса в соответствии с повесткой дня.

В нарушении п.п. «в» п. 20 Приказа отсутствуют документы (копии документов), подтверждающие направление, вручение сообщения о проведении общего собрания собственникам помещений в МКД либо его размещение в помещении данного дома, определенном решением общего собрания и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В нарушении п.п. «е» п. 20 Приказа отсутствуют документы, рассмотренные общим собранием в соответствии с повесткой дня общего собрания.

В нарушении п.п. «ж» п. 20 Приказа письменные решения собственников помещений и их представителей, принявших участие в проведенном общем собрании, не содержат дату их заполнения.

В нарушении п. 22 Приказа подписи протокола общего собрания не содержат дату ее проставления.

Статьей 181.4 ГК РФ предусмотрено, что решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если допущено существенное нарушение порядка принятия решения о проведении, порядка подготовки и проведения заседания общего собрания или заочного голосования участников общества, а также порядка принятия решений общего собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания.

Учитывая, что истец ФИО1 и свидетель ФИО2, указанные в оспариваемом протоколе в качестве председателя и секретаря счетной комиссии участие в собрании не принимали, подписи в протоколе им не принадлежат, подсчет голосов не производили, исходя из того, что в нарушение ст.56 ГПК РФ ООО «КРОНА» не представлены доказательства уведомления собственников помещений дома о проведении внеочередного общего собрания, его повестки дня, доказательств фактического проведения общего собрания в период с 12-00 часов ..... по 24-00 часов ....., а также доказательств свидетельствующих о доведении до собственников многоквартирного дома по ..... результатов состоявшегося собрания, принимая во внимание, что собственники помещений спорного МКД допрошенные в судебном заседании отрицали факт своего участия в голосовании, указав, что подписи в бюллетенях им не принадлежат, суд приходит к выводу о признании недействительным оспариваемого истцом решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по ....., оформленного протоколом ..... от ....., в виду установления факта нарушения порядка созыва и проведения общего собрания собственников помещений, доведения до собственников помещений в доме итогов голосования.

На основании изложенного, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования ФИО1, признать решение внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ....., проводимого в форме очно-заочного голосования в период с ..... по ....., оформленное протоколом ..... от ..... недействительным.

Согласно ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

С ООО «КРОНА» в пользу ФИО1 подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей, почтовые расходы в размере 453,68 рублей, расходы на проведение судебной почерковедческой экспертизы в размере 15000 рублей.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать решение внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ....., проводимого в форме очно-заочного голосования в период с ..... по ..... и оформленное протоколом ..... от ..... года– недействительным.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «КРОНА» в пользу ФИО1 ..... расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей, почтовые расходы в размере 453 рубля 68 копеек, расходы на проведение судебной почерковедческой экспертизы в размере 15000 рублей, а всего 15753 (пятнадцать тысяч семьсот пятьдесят три) рубля 68 копеек.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд через Новоильинский районный суд г. Новокузнецка в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Ю.Н. Васильева

Решение в окончательной форме принято 08.11.2021г.

Судья Ю.Н. Васильева