Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ООО «Орион» о взыскании неустойки за ненадлежащее исполнение договора участия в долевом строительстве, компенсации морального вреда, штрафа и судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к ООО «Орион» о взыскании неустойки за ненадлежащее исполнение договора участия в долевом строительстве в размере 330 137,74 рулей, компенсации морального вреда в размере 50 000 рублей в пользу каждого истца, расходов по оплате услуг представителя в размере 30 000 рублей в пользу ФИО1, штрафа.

В обоснование заявленных требований указали, что ДД.ММ.ГГГГ между истцами и ответчиком заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома, по условиям которого ответчик обязался в предусмотренный договором срок передать истцам жилое помещение – <адрес>, этаж 11, расположенную в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, вл.7/1. Стоимость объекта долевого участия составила 13 856 197,86 рублей. По условиям договора, срок передачи застройщиком объекта долевого строительства – не позднее ДД.ММ.ГГГГ Истцы финансовые обязательства как участники долевого строительства исполнили надлежащим образом, однако ответчик в установленный договором срок объект долевого строительства не передал, претензию о выплате неустойки за нарушение сроков передачи квартиры оставил без удовлетворения, в связи с чем, истцы просили суд взыскать с ответчика неустойку за нарушение сроков передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 330 137,74 рублей.

В судебном заседании представитель истцов в полном объеме поддержал заявленные требования и просил их удовлетворить.

Представитель ответчика по доверенности в судебном заседании против удовлетворения иска возражал по основаниям, изложенным в письменном отзыве.

Изучив материалы дела, выслушав доводы участников процесса, исследовав представленные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком и участниками долевого строительства ФИО1, ФИО2 заключен договор участия в долевом строительстве многофункционального жилого комплекса №ХВС2-01-11-08-079, по условиям которого застройщик ООО «Орион» обязался в предусмотренный договором срок с привлечением денежных средств участников долевого строительства построить многофункциональный жилой комплекс на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, вл.7/1 и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать участникам объект долевого строительства, определенный договором, а именно квартиру условный № этаж 11 общей площадью 78,12 кв.м., а участники обязались уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства.

Согласно п.1.4 договора, срок передачи Застройщиком объекта Участникам – не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно условиям договора, цена договора, подлежащая уплате участником застройщику для строительства объекта, составляет 13 856 197,86 рублей.

Из материалов дела следует, что финансовые обязательства истцов по договору участия в долевом строительстве исполнены.

ДД.ММ.ГГГГ ответчиком получено заключение о соответствии построенного объекта требованиям проектной документации.

ДД.ММ.ГГГГ ответчиком получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №.

ДД.ММ.ГГГГ ответчиком в адрес истца ФИО2 направлено уведомление о завершении строительства объекта, которое получено истцом ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ответчиком в адрес истца ФИО1 направлено уведомление о завершении строительства объекта, которое истцом получено не было и возвращено отправителю.

ДД.ММ.ГГГГ истцами составлен протокол замечаний в отношении объекта долевого строительства, данный протокол подписан только истцами и ДД.ММ.ГГГГ направлен в адрес ответчика.

ДД.ММ.ГГГГ ответчиком составлен односторонний передаточный акт объекта по договору участия в долевом строительстве, который направлен в адрес истцов, и был получен ими, что в судебном заседании подтвердил представитель истцов.

ДД.ММ.ГГГГ истцами в адрес ответчика направлена претензия об устранении недостатков в отношении объекта долевого строительства.

Согласно п.3.2.2 Договора участия в долевом строительстве, Участник в течении 14 дней с момента получения сообщения от застройщика о готовности квартиры к передаче принимает ее от застройщика по передаточному акту.

Согласно п.3.2.3 Договора участия в долевом строительстве, застройщик имеет право досрочно исполнить обязанность по вводу здания в эксплуатацию и передаче объекта участнику долевого строительства. Дополнительное согласие участника на досрочное исполнение указанных обязанностей не требуется.

Как следует из представленных материалов, истцы должны были принять квартиру в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ, что ими сделано не было.

В соответствии со ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства.

Согласно п.2 ч.4 ст.4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» договор должен содержать срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства.

В соответствии со ст.6 Федерального закона, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Анализ указанных положений позволяет сделать вывод об ответственности застройщика в виде неустойки за нарушение сроков передачи участникам долевого строительства объекта долевого строительства.

Согласно ч.1 ст.12 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Согласно ч. 6 ст. 8 закона от 30.12.2014г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве» «…при уклонении или отказе дольщика от принятия квартиры застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного ДДУ для передачи квартиры, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства…».

В обзоре практики Верховного суда РФ от 04.12.2013г. «О разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве МКД», в п. 25 сказано: «При установлении судом злоупотребления правом со стороны участника долевого строительства, который уклоняется или отказывается от принятия объекта долевого строительства в установленный срок (за исключением случая, когда участником долевого строительства предъявлено застройщику требование о составлении акта о несоответствии объекта долевого строительства установленным требованиям к качеству объекта долевого строительства), окончание периода просрочки исполнения обязательства застройщика по передаче участнику долевого строительства объекта долевого строительства определяется днем составления застройщиком одностороннего акта (иного документа) о передаче объекта долевого строительства.

Таким образом, поскольку односторонний акт передачи объекта от ДД.ММ.ГГГГ участниками долевого строительства получен, оспорен в установленном законом порядке не был, обязательства ответчика по передаче объекта долевого строительства считаются исполненными в пределах установленного договором долевого участка срока, в связи с чем, нарушения сроков передачи объекта долевого участия ответчиком не допущено, обоснования для взыскания с ответчика неустойки за нарушение сроков передачи объекта отсутствуют.

Поскольку требования истцов о взыскании неустойки судом оставлены без удовлетворения, требования о компенсации морального вреда, взыскании штрафа и судебных расходов, также удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к ООО «Орион» о взыскании неустойки за ненадлежащее исполнение договора участия в долевом строительстве, компенсации морального вреда, штрафа и судебных расходов – оставить без удовлетворения.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: Х.А. Теркулов