Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «Прометей» к ФИО1, ФИО2 об истребования имущества из чужого незаконного владения и признании права собственности на нежилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ «Прометей» обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2 об истребования имущества из чужого незаконного владения и признании права собственности на нежилое помещение, указывая, что в 2004г. Инспекция государственного Архитектурно-строительного надзора Российской Федерации по <адрес> приняла в эксплуатацию Государственной приемочной комиссией законченного строительством (реконструкцией) здания (сооружения) жилищно- гражданского назначения - жилой дом с крышной газовой котельной, с подземной автостоянкой и магазином по <адрес> у <адрес>, что подтверждается Актом НОМЕР от 29.12.2004г. 14.01.2005г. Распоряжением Администрации <адрес>НОМЕР-р вышеназванный акт был утвержден. Согласно данному распоряжению Застройщиком является ООО «Волготрансгаз». 27.01.2005г. вновь выстроенному жилому дому с крышной газовой котельной, с подземной автостоянкой и магазином по <адрес> у <адрес>, присвоен почтовый адрес: <адрес>. Управление указанным многоквартирным домом осуществляет ТСЖ «Прометей». 02.03.2005г. Согласно Акту о приеме-передаче крышной газовой котельной в жилом <адрес> г.Н.Новгорода в соответствии с Приказом от 01.03.2005г. НОМЕР ООО «Волготрангаз» передает, а ТСЖ «Прометей» принимает крышную газовую котельную, входящую в состав жилого <адрес> г.Н.Новгорода. Таким образом, исходя из всех вышеназванных документов общее имущество в виде крышной газовой котельной, подземной автостоянки и магазина по адресу: <адрес> принадлежит собственникам многоквартирного дома. Однако в конце 2022г. выяснилось, что с 23.08.2018г. правообладателем нежилого помещения, общей площадью 73,1 кв.м., этаж: 10, расположенного по адресу: <адрес>, пом.П3, кадастровый НОМЕР, являлся ООО «ТЕПЛОГАЗСЕРВИС» (ИНН: <***>). Основанием для государственной регистрации явился Договор купли-продажи нежилого помещения от 15.08.2018г., удостоверенный ФИО4 нотариусом города областного значения Нижнего Новгорода 15.08.2018г., реестровый НОМЕР-н/52-2018-19-469. Данный факт подтверждается выпиской из ЕГРН от 2020г., приложенной к настоящему Исковому заявлению. Нежилым помещением, общей площадью 73,1 кв.м., этаж: 10, расположенного по адресу: <адрес>, пом. П3, кадастровый НОМЕР, является крышная газовая котельная жилого дома. Как уже отмечалось ранее, правом собственности на общедомовое имущество, включая крышную газовую котельную обладают собственники помещений данного дома в лице ТСЖ «Прометей», которое в 2018г. не отчуждало право собственности на спорную крышную газовую котельную, Договор купли-продажи нежилого помещения от 15.08.2018г. с ООО «ТГС» не заключало, следовательно, неизвестным образом право собственности перешло к ООО «ТГС» в 2018г. 26.10.2022г. Управляющий ТСЖ «Прометей» ФИО5 направил Заявление в адрес Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>. В ответ на данное обращение поступил ответ от 25.11.2022г НОМЕР-МТ/22 в котором сообщалось, что ранее право собственности на котельную было зарегистрировано за ООО «Газпром трансгаз Нижний Новгород» на основании Акта приемки в эксплуатацию государственной приемочной комиссией заключенного строительством (реконструкцией) здания (сооружения) жилищно-гражданского назначения НОМЕР от 27.12.2004г. Право собственности на котельную было отчуждено физическому лицу на основании договора купли-продажи от 29.08.2017г., далее, в соответствии с договором купли-продажи нежилого помещения от 15.08.2018г, право собственности на котельную перешло к ООО «ТГС», которое в июне 2022 года также продало указанный объект физическим лицам. Далее от ТСЖ «Прометей» в адрес ООО «Газпром трансгаз Нижний Новгород» (ООО «Волготрангаз») был направлен запрос для выяснения всех обстоятельств сложившейся ситуацией. 31.01.2023г. ТСЖ «Прометей» был получен ответ НОМЕР в котором сообщалось, что расположенное по адресу: <адрес>, пом.П3 было продано ФИО2 по результатам торгов на основании решения ПАО «Газпром трансгаз Нижний Новгород (ООО «Волготрангаз») об отнесении указанного объекта к непрофильным активам и подлежащему реализации по рыночной цене. К ответу была приложена копия Договора купли-продажи от 29.08.2017г НОМЕР. Персональные данные ФИО2- С.М. в предоставленной копии договора купли-продажи скрыты, поэтому какими-либо сведеньями об Ответчике Истец не обладает, лишь предполагает, что ИНН ФИО2 - 522100083931. Таким образом, спорна крышная газовая котельная с момента ее строительства сменила несколько собственников: на основании Акта приемки в эксплуатацию государственной приемочной комиссией законченного строительством (реконструкцией) здания (сооружения) жилищно-гражданского назначения: Жилой дом с крышной газовой котельной, автостоянкой и магазином по <адрес> у <адрес>НОМЕР от 29.12.2004г. право собственности на котельную было зарегистрировано за ООО «Газпром Трансгаз Нижний Новгород»; на основании Договора купли-продажи от 29.08.2017г. НОМЕР право собственности на котельную было отчуждено физическому лицу - ФИО2; на основании Договора купли-продажи нежилого помещения от 15.08.2018г. право собственности на котельную перешло к ООО «ТГС»; на основании Договора-купли продажи НОМЕР б/н от 02.06.2022г. ? доли котельной перешла в собственность ФИО1, при этом ФИО2 осталась совладельцем ? доли спорной котельной. Таким образом на сегодняшний день собственниками спорной крышной газовой котельной являются ФИО2 и ФИО1, что существенным образом нарушает имущественные права собственников многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> связи с чем и подается настоящее исковое заявление. В настоящий момент крышная газовая котельная находится в нерабочем состоянии, подача ГВС в квартиры многоквартирного дома не осуществляется, в связи с чем собственники были вынуждены заключить Договор на подачу ГВС с АО «ТеплоЭнерго», что увеличивает расходы сособственников, тем самым нарушая их права.

На основании вышеизложенного, просят суд истребовать из чужого незаконного владения ФИО2 и ФИО1 в пользу собственников помещений многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> недвижимое имущество - крышную газовую котельную: нежилое помещение, общей площадь 71,1 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, пом.П3, кадастровый НОМЕР. Признать право общей долевой собственности на крышную газовую котельную, нежилое помещение, общей площадь. 71,1 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, пом.П3, кадастровый НОМЕР за собственниками многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Взыскать солидарно с ФИО2 и ФИО1 те ФИО1 в пользу истца ТСЖ «Прометей» расходы по оплате государственной пошлины в размере 11 367,15 руб.

Представитель истца, ответчики, в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены в установленном законом порядке.

Представитель ответчика ФИО1- адвокат ФИО6 в судебном заседании в удовлетворении исковых требований просила отказать, применить с заявленным требованиям срок исковой давности.

Представитель третьего лица ООО «Газпром трансгаз Нижний Новгород»- ФИО7 в судебном заседании просил отказать в удовлетворении исковых требований истца.

Иные третьи лица в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены в установленном законом порядке.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав пояснения представителя ответчика, представителя третьего лица, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено судом, ТСЖ «Прометей» осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: г.Н.Новгород, <адрес>.

Как следует из искового заявления, в 2004г. Инспекция государственного Архитектурно-строительного надзора Российской Федерации по <адрес> приняла в эксплуатацию Государственной приемочной комиссией законченного строительством (реконструкцией) здания (сооружения) жилищно- гражданского назначения - жилой дом с крышной газовой котельной, с подземной автостоянкой и магазином по <адрес> у <адрес>, что подтверждается Актом НОМЕР от 29.12.2004г. 14.01.2005г. Распоряжением Администрации <адрес>НОМЕР-р вышеназванный акт был утвержден. Согласно данному распоряжению Застройщиком является ООО «Волготрансгаз». 27.01.2005г. вновь выстроенному жилому дому с крышной газовой котельной, с подземной автостоянкой и магазином по <адрес> у <адрес>, присвоен почтовый адрес: <адрес>. 02.03.2005г. Согласно Акту о приеме-передаче крышной газовой котельной в жилом <адрес> г.Н.Новгорода в соответствии с Приказом от 01.03.2005г. НОМЕР ООО «Волготрангаз» передает, а ТСЖ «Прометей» принимает крышную газовую котельную, входящую в состав жилого <адрес> г.Н.Новгорода. Таким образом, общее имущество в виде крышной газовой котельной, подземной автостоянки и магазина по адресу: <адрес> принадлежит собственникам многоквартирного дома.

Однако, на сегодняшний день собственниками спорной крышной газовой котельной являются ФИО2 и ФИО1, что существенным образом нарушает имущественные права собственников многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> связи с чем подано настоящее исковое заявление.

Стороной ответчика ФИО1 в ходе рассмотрения дела заявлено о пропуске истцом срока исковой давности по заявленным требованиям.

В соответствии с пунктом 1 статьи 196 Гражданского кодекса РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 Гражданского кодекса РФ.

На основании статьи 200 Гражданского кодекса РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права (пункт 1).

Как следует из п.9 Постановления Пленума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания" В судебном порядке рассматриваются споры о признании права общей долевой собственности на общее имущество здания, в том числе в случаях, когда в реестр внесена запись о праве индивидуальной собственности на указанное имущество.

Если общим имуществом владеют собственники помещений в здании (например, владение общими лестницами, коридорами, холлами, доступ к использованию которых имеют собственники помещений в здании), однако право индивидуальной собственности на общее имущество зарегистрировано в реестре за одним лицом, собственники помещений в данном здании вправе требовать признания за собой права общей долевой собственности на общее имущество. Суд рассматривает это требование как аналогичное требованию собственника об устранении всяких нарушений его права, не соединенных с лишением владения (статья 304 ГК РФ).

Между тем, если лицо, на имя которого в реестр внесена запись о праве индивидуальной собственности на помещение, относящееся к общему имуществу, владеет таким помещением, лишая других собственников доступа в это помещение, собственники иных помещений в данном здании вправе обратиться в суд с иском об истребовании имущества из чужого незаконного владения (статья 301 ГК РФ), соединив его с требованием о признании права общей долевой собственности. На такие требования распространяется общий срок исковой давности (статья 196 ГК РФ).

Таким образом, на заявленные истцом требования распространяется общий срок исковой давности, а именно 3 года со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

Как следует из материалов дела, истцу было известно о том, что нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, пом.П3 ему не принадлежит начиная с октября 2017 года, что подтверждается следующими доказательствами по делу:

договор теплоснабжения НОМЕР от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ООО «ТеплоГазСервис» и ТСЖ «Прометей». В соответствии с п.1.1, договора теплоснабжающая организация обязуется обеспечить подачу абоненту тепловой энергии в точки поставки для нужд отопления, подогрева холодной воды для нужд ГВС, вентиляции. Согласно приложения НОМЕР к договору Перечень объектов потребления: жилой дом (ТСЖ «Прометей»), котельная (ФИО2);

договор НОМЕР на возмездное оказание услуг по возмещению расходов за водопотребление от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ТСЖ «Прометей» (ТСЖ) и ФИО2 (Предприятие). В соответствии с п.1.1, договора предметом настоящего договора является возмещение расходов, понесенных ТСЖ за водопотребление Предприятия на нужды крышной газовой котельной, принадлежащей Предприятию на праве собственности (выписка из ЕГРН- кадастровый номер объекта недвижимости- 52:18:0060119:227, номер и дата государственной регистрации права - НОМЕР от ДД.ММ.ГГГГ). Свидетельство о государственной регистрации права серия 52-АБ НОМЕР от ДД.ММ.ГГГГ). и расположенной по адресу: <адрес>;

договор на возмездное оказание услуг по возмещению расходов за водопотребление НОМЕР от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ООО «Теплогазсервис» (Предприятие) и ТСЖ «Прометей» ТСЖ). В соответствии с п.1.1 договора предметом настоящего договора является возмещение расходов, понесенных ТСЖ за водопотребление Предприятия на нужды крышной газовой котельной, принадлежащей Предприятию на праве собственности (выписка из ЕГРН- кадастровый номер объекта недвижимости- 52:18:0060119:227, номер и дата государственной регистрации права - НОМЕР от ДД.ММ.ГГГГ) и расположенное по адресу: <адрес>;

При этом, с октября 2017 года, как следует из вышеуказанных договоров, истцу было с достоверностью известно кто является собственником спорного имущества.

Принимая во внимание изложенное, течение срока исковой давности по заявленным истцом требованиям началось с ДД.ММ.ГГГГ, соответственно, последним днем обращения в суд, в пределах трехлетнего срока исковой давности, будет являться дата – ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из материалов дела, истец обратился в суд с данными исковыми требованиями ДД.ММ.ГГГГ, т.е. за пределами трехлетнего срока исковой давности.

Ходатайств о восстановлении пропущенного срока на обращение в суд от истца не поступило. Каких-либо уважительных причин пропуска срока исковой давности, которые в силу ст.205 ГК РФ могли бы послужить основанием для восстановления срока, не имеется.

Согласно ч.2 ст.199 ГК РФ - истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Поскольку судом установлено, что истец без уважительных причин пропустил срок на обращение в суд, его требования не могут быть удовлетворены.

Поскольку истцу отказано в удовлетворении исковых требований в полном объеме, то оснований для возмещения судебных расходов также не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ТСЖ «Прометей» к ФИО1, ФИО2 об истребования имущества из чужого незаконного владения и признании права собственности на нежилое помещение, отказать.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Нижегородский районный суд г.Н.Новгорода.

Судья Д.Н.Лебедев

Решение в окончательной форме составлено ДД.ММ.ГГГГ года